Till salu

Räfsgatan 25

Utgångspris

1 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 250 000 kr

Boka visning

Elinegård - Limhamn— Limhamn— Malmö

Räfsgatan 25

Till salu

Utgångspris

1 250 000 kr

Boka visning

Malmö - Limhamn - Elinegård - Limhamn

Välplanerad och modern etta på populära Elinegård!

På Räfsgatan 25 finner du en bostad som kombinerar stil och funktionalitet på bästa sätt. Det är en idealisk bostad för dig som söker ett yteffektivt boende med smarta lösningar. Denna bostad erbjuder en trivsam atmosfär i form av dess ljusa parkettgolv och väggar, det härliga ljusflödet från bostadens fönsterpartier i vardagsrummet som även är i anslutning till den franska balkongen. Badrummet och köket är estetiskt tilltalande och erbjuder dessutom all maskinell utrustning såsom tvättmaskin/torktumlare och diskmaskin etc som behövs för att underlätta vardagen. I bostaden finns goda förvaringsmöjligheter och bostaden disponerar även över ett källarförråd.

Elinegård är beläget intill Kalkbrottet, ett unikt naturreservat med vyer mot Öresundsbron. Området erbjuder fina promenadstråk och lummiga parkmiljöer, perfekt för avkoppling och rekreation. Samtidigt har du nära till både Limhamn centrum och Emporia, vilket ger ett bra utbud av shopping, restauranger och kommunikationer.

Ett perfekt boende för studenten, förstagångsköparen, den som letar efter ett billigt boende eller som föredrar en Svanenmärkt byggnad.

Varmt välkommen på visning! Kontakta ansvarig mäklare på 073- 518 17 18 vid eventuella frågor.

Utgångspris

1 250 000 kr

Boarea

35 kvm

Avgift

3 270 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

2 av 6 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Tisdag 03 juni 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på premiärvisning av Räfsgatan 25! Boka gärna in dig på visning via Mäklarhuset.se eller kontakta ansvarig mäklare på 073-518 17 18.

Söndag 08 juni 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på visning av Räfsgatan 25! Anmäl gärna er på visning via Mäklarhuset.se eller kontakta ansvarig mäklare på 073-518 17 18.

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Olivia för mer information kring Räfsgatan 25.

Anmäl intresse

Lämna bud

Olivia Kultanen

Ansvarig mäklare

Tel:

073-518 17 18

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

17 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Här finns goda förvaringsmöjligheter i bostadens inbyggda garderober. Direkt till höger innanför dörren finns även yta som kan användas för avhängningsmöjligheter. Vidare till vänster finns bostadens badrum. På golvet hittar vi ett ljusare parkett som är genomgående i bostaden.

02 Badrum

Ett väldigt trevligt badrum som går i stilrena kulörer. Golvet består av ljusgrå klinkerplattor och vita kakelplattor på väggarna. Badrummet är utrustat med toalett, dusch, duschvägg, handfat med kommod, badrumsskåp, förvaringsskåp och en kombinerad tvätt/- och torktumlare.

03 Vardagsrum / sovalkov

Vardagsrummet har en inbjudande atmosfär där varje kvadratmeter är genomtänkt.
Fönsterpartierna ger ett väldigt fint ljusinsläpp och i kombination med anslutningen till den franska balkongen förstärker det ljusflödet ytterligare och rummet upplevs dessutom rymligare och mer öppet. Det här vardagsrummet bjuder på en inbjudande atmosfär med smart planlösning där varje kvadratmeter är genomtänkt. Den diskreta sovalkoven rymmer en säng av fullstorlek, eventuellt en mindre säng och/-eller en bäddsoffa.

04 Kök

Detta kök kombinerar modern design med genomtänkt funktionalitet. De matta, grå skåpsluckorna tillsammans med de eleganta svarta beslagen utgör en fin detalj. Köksluckorna har en mjukstängande funktion. Den mörkgrå laminatskivan ger både hållbarhet och en sober kontrast mot det vackra stänkskyddet i marmorliknande kakelplattor. Köket erbjuder gott om förvaring med både över/- och underskåp samt ett rymligt skafferi. Köket är utrustat med spishäll, ugn, kombinerad kyl/- och frys, integrerad mikrovågsugn och en integrerad diskmaskin.

05 Övrigt

Bostaden disponerar över ett källarförråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

35 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

2 av 6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2023

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
FTX

Kommentar, hiss

Hiss från markplan.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

56 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-12

Besiktningsman

Eric Sandblom

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har kabel-TV och bredband via Tele2. Hastigheten i basutbudet är 100/100 Mbit/s.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 43 st garageplatser varav 5 är laddplatser för elbilar, samt finns 13 st parkeringsplatser utomhus. Av de 13 parkeringsplatserna utomhus är 3 avsedda för besöksparkering och här sker debitering via en parkeringstjänst.

Kostnad för garageplats är 900 kr/mån (finns lediga platser).
Kostnad för laddplats är 900 kr/mån plus förbrukning av el (kö för nuvarande).
Kostnad för parkeringsplats är 700 kr/mån (kö för nuvarande).

Separat kösystem tillämpas.

Ekonomi

01

Avgift

3 270 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

3 149 kr. I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. En obligatorisk kostnad om 121kr/månad tillkommer för bredband, TV och telefoni. Total månadsavgift 3 270 kr.

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

200 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll och är baserad på schablonberäkning. Observera att den faktiska kostnaden kan variera.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

0,95220

Andelstal insats

0,75853

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgifterna med 2% 2024-01-01 och 2% 2025-01-01. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontroll 2025-05-21).

Föreningen

01

Benämning

BRF Grönska på Limhamn.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Grönska på Limhamn är en äkta bostadsrättsförening som grundades 2021 och består av 70 st bostadsrätter som stod färdiga 2023. Bostadsrätterna på adresserna Räfsgatan 21, 23 och 25 tillhör Brf Grönska på Limhamn och består av bostadsrätter från 1 rok till 5 rok. Föreningens ekonomiska förvaltare är Nabo. Föreningens fastighet är Svanenmärkt och då ett flertal banker erbjuder så kallade gröna bolån om man köper en Svanenmärkt bostad, innebär detta att du kan få rabatt på räntan på ditt bostadslån.

Kommande renoveringar

Inga genomförda eller planerade renoveringar då byggnaden är uppförd 2023.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgifterna med 2% 2024-01-01 och 2% 2025-01-01. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontroll 2025-05-21).

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns cykelrum och barnvagnsrum för föreningens medlemmar att nyttja. Det finns även en cykelparkering på innergården. I garaget har föreningens medlemmar även tillgång till cykelverkstad.

Gemensamt miljörum på innergården.

Föreningen har inga tvättstugor, då samtliga bostäder har egna tvättmöjligheter.

Samtliga lägenheter disponerar ett förråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

592 821 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Årsredovisning 2024

Ekonomisk plan

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 270 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

3 149 kr. I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. En obligatorisk kostnad om 121kr/månad tillkommer för bredband, TV och telefoni. Total månadsavgift 3 270 kr.