Kommande försäljning

Bodekullsgången 21a

Utgångspris

2 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 195 000 kr

Boka visning

Östra Sorgenfri— Malmö

Bodekullsgången 21a

Kommande försäljning

Utgångspris

2 195 000 kr

Boka visning

Malmö - Östra Sorgenfri

Ljus och välplanerad trea med hemtrevlig känsla i Östra Sorgenfri!

På Bodekullsgången 21A väntar ett hem som genast får dig att känna dig välkommen. Här möts du av en välplanerad trerummare om 69 kvm där varje kvadratmeter är omsorgsfullt disponerad för att skapa både funktion och trivsel.

Vardagsrummet badar i ljus och bjuder in till både vardag och fest. Här finns gott om plats för både stora middagar och lugna kvällar i soffan. Köket är hemtrevligt och funktionellt på samma gång, med fina arbetsytor och smart förvaring som gör det till en naturlig samlingspunkt.

De två sovrummen är rymliga och flexibla – perfekta för familjen, hemmakontoret eller kanske ett mysigt gästrum. Genomgående för hela hemmet är den välkomnande känslan och de smarta lösningarna som gör vardagen enkel.

Här bor du i hjärtat av Östra Sorgenfri, ett område som vuxit fram som en av Malmös mest spännande stadsdelar. Här möts du av en levande blandning av grönområden, mysiga caféer, goda kommunikationer och närhet till både citypuls och rekreation. Ett läge som gör att du har allt du behöver – precis runt hörnet.

HSB Brf Odlaren:
- Föreningen registrerades 1940 och husen är byggda 1954.
- Tomträtt, omförhandlas 2027.
- Föreningen består av 128 lägenheter och 6 lokaler.
- Det finns 64 st garageplatser i föreningen.
- Bra belåningsgrad (4 347kr/kvm).
- HSB förening som förvaltar fastigheten löpande genom åren.
- Väldigt generös innergård med många sociala ytor, lekplats och cykelparkering.

Låter det här som ett hem för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26

Utgångspris

2 195 000 kr

Boarea

69 kvm

Avgift

5 044 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 5 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 12 oktober 13:50 — 14:10

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till förhandsvisning av Bodekullsgången 21a! Anmälan krävs för deltagande.

Tisdag 14 oktober 18:45 — 19:05

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till förhandsvisning av Bodekullsgången 21a! Anmälan krävs för deltagande.

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Emil för mer information kring Bodekullsgången 21a.

Anmäl intresse

Lämna bud

Emil Lemberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-560 86 26

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum

Vardagsrummet präglas av det charmiga parkettgolvet och ett generöst ljusinsläpp som tillsammans skapar en varm och trivsam atmosfär. Rummets väl tilltagna yta och unika planlösning erbjuder goda möjligheter till både praktisk och personlig inredning.

02 Kök

Funktionellt kök med äldre detaljer. Det vita kaklet i kombination med fönstret skapar en ljus och härlig köksmiljö. Köket är välutrustat med följande funktioner diskmaskin, spis, micro, ugn, kyl och frys. Här finns även plats för ett mindre matbord för två personer.

03 Hall

En inbjudande hall med både vita väggar och ett vitt klinkergolv. Hallen är utrustad med goda avhängningsytor och bra förvaringsmöjligheter.

04 Badrum

Badrum med helkaklade ytor i äldre stil. Här finns badkar för avkopplande stunder, samt kommod och toalett i klassisk utformning. Badrummet erbjuder även goda förvaringsmöjligheter.

05 Sovrum 1

Rymligt sovrum med två stora fönster som bidrar till ett naturligt ljusinsläpp. Rummet har smarta, inbyggda förvaringslösningar. Den snedställda väggen ger rummet karaktär och skapar en charmig och unik rumsupplevelse.

06 Sovrum 2

Ett mindre sovrum med vita väggar och mörkt trägolv som skapar en elegant kontrast. Fönstret bidrar till en trivsam känsla i rummet – perfekt som gästrum, barnrum eller arbetsplats.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

69 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 5

Lägenhetsnummer

1201

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1954

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Värme: fjärrvärme .
Ventilation: F (mekanisk frånluft) och FTX (fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning).

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

127 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-08-08

Besiktningsman

Torgny Pettersson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele2 som leverantör av kabel-TV. Bredband levereras av Bredbandsbolaget/Telenor med 500/500 Mbit som från och med 2023-09-01 debiteras som en obligatorisk kostnad om 125 kr/mån på månadsavgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har totalt 64 garageplatser, varav merparten är avsedda för bil och några för motorcykel (högst en parkeringsplats per lägenhet). Av garageplatserna har 5 laddstolpar för elbil.

Garageplats: 578 kr  
Garageplats med laddstolpe: 578 kr för platsen, 200 kr för laddstolpen, samt 2,50 kr exkl. moms per laddad kWh 
MC-plats: 420 kr
Obsevera att om du inte är medlem tillkommer moms.

Malmö Stad har boendeparkering i området, med avgift dygnet runt. Läs mer om hur du ansöker om boendeparkering på Malmö stad.

Ekonomi

01

Avgift

5 044 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud), fiberoptiskt bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal och medlemmarna debiteras utefter faktisk förbrukning med 4 månaders eftersläpning.

En obligatorisk kostnad för bredband tillkommer månadsvis med 125 SEK/mån.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska tillägg blir 5169 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,6422

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

5 % från 2025-01-01 (tidigare 5 % från 2023-09-01 och 3 % från 2022-09-01).

Inga beslutade höjningar finns i dagsläget. Styrelsen har inte beslutat om budget än men brukar höja avgiften med ca 3-5% årligen för att hantera ökade driftskostnader för föreningen. Årlig höjning sker 1 januari.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Odlaren. I föreningen finns 128 lägenheter och 10 lokaler.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

HSB:s Bostadsrättsförening Odlaren i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 128 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 10 lokaler, varav 3 upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Nobelvägen 103 A-B, Bodekullsgången 19 A-C, Bodekullsgången 21 A-B och Abbekåsgatan 8 A-B.

Föreningen köpte huset 1954 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2027-12-31.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av lägenheten tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen tillåter delat ägande med minsta andel 10 %, exempelvis om barn delar med förälder.

Kommande renoveringar

2025 ny ventilation i garaget (pågående 2005-09-15)
2025 nytt miljöhus Bodekullsgången 21 (pågående 2005-09-15)
2026 nytt miljöhus Abbekåsgatan 8
2026 installera solcellsanläggning
2026 renovera styrelserummeUföreningslokal vid Bodekullsgången 21
2027 ny utomhusbelysning
2028 omisolering av garagets dränering tak och väggar
2029 nytt passagesystem
2029 byte av värmeledningar i källaren och samtliga lägenheter

Årligen byta tvättmaskiner/torkfläkUtorkskåp vid behov

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

1991 genomfördes ny- och ombyggnad av hissar i låghusen.
1992 genomfördes en omläggning av yttertak.
1993 byttes tappvattenledningar och ventiler.
1994 byttes fönster och elstigare.
1996 renoverades fönster och vissa delar av yttertaket lades om. Samma år byttes vattenstammar i kök och badrum.
2010 renoverades fasad och balkonger samt översyn av taket utfördes.
2011 installerades en ny värmecentral och expansionskärl byttes samt kulvert. Det genomfördes även en OVK-besiktning med godkänt resultat.
2013 slutfördes totalrenovering av innergården.
2013-2014 byttes låssystem.
2015 relinades avloppsstammar.
2016 relinades dagvatten- och spillvattensstammarna samt golvet på balkongerna renoverades.
2017 byttes belysningen i de gemensamma utrymmena och uteplatsen renoverades. Det utfördes även en ventilationskontroll.
2018 infördes gemensam el och översyn av tak utfördes.
2019 rullades ny gräsmatta ut samtidigt som ett bevattningssystem installerades med ledningar och sprinklers i marken. Det utfördes även renovering av delar av taket och en del av hissarna.
2020 slutfördes renoveringen på de sista hissarna och taket.
2022-2023 renovering av tak och fasad
2023 Installation av rumsgivare i samtliga lägenheter
2023-2024 OVK
2024 ommålning lekplats med nya gungor
2024 rensning av dagvattenledningar
2024 ny styr- och reglercentral
2024 nya torktumlare i tvättstuga 1 och 2, Bodekullsgången 19 och ny tvättmaskin i tvättstuga 3, Bodekullsgången 19
2024 injustering av samtlig LED armatur för minskad energiförbrukning
2024 nya armaturer i samtliga skyddsrum och nya armaturer i förråd, samt torkrummen, Bodekullsgången 19
2024 ny nödbelysningsarmatur i garage
2025 Dagvattenarbetet vid garageinfarten är äntligen klart. Sydsverige Entreprenad har installerat rännor, brunnar och pump för att ta hand om dagvatten både ovan och under mark
2025 renovera lokal vid Abbekåsgatan 8

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens fem gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och är utrustade med vardera 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare. I två av tvättstugorna finns torkskåp och i tre av tvättstugorna finns torkrum.

I föreningen finns även en styrelselokal, cykelrum, barnvagnsrum och hobbyrum/målarrum/snickeri samt 2 miljöstationer på gården.

Föreningen har en grönskande innergård med bersåer, lekplats, pingisbord, buskar, blommor, kryddodling, grill- och sittmöjligheter. I föreningen finns även en takterrass med möblemang som medlemmarna kan nyttja fritt, takterrassen nås via Bodekullsgatan 21.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.odlaren.com.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

229 838 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 23/24

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi