Kommande försäljning

Sallerupsvägen 30

Utgångspris

1 545 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 545 000 kr



Ellstorp— Malmö

Sallerupsvägen 30


Kommande försäljning
Utgångspris
1 545 000 kr

Malmö - Ellstorp

Stilren och ljus tvåa i en stabil förening vid grönskande Ellstorpsparken!

I omtyckta HSB Brf Vidar hittar du denna ljusa och väl disponerade bostad på första våningen. Lägenheten är genomgående med generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier och fräscha golv som flyter enhetligt genom hela hemmet. Det hemtrevliga köket är i fint skick, och i vardagsrummet finns gott om plats för både en soffgrupp och ett matsalsbord. Den södervända balkongen nås både från sovrummet och vardagsrummet och bjuder på många soltimmar. I hallen finns dessutom god förvaring i en garderob.

Med Värnhem och köpcentret Entré runt hörnet har du tillgång till ett brett utbud av service, shopping och restauranger. Området erbjuder utmärkta kommunikationer med både stads- och regionbussar från Värnhem, samt snabb anslutning till större pendlingsvägar som gör vardagen smidigare. Precis intill väntar Ellstorpsparken – en grönskande oas som bjuder in till avkoppling och härliga promenader.

Utgångspris
1 545 000 kr

Boarea
63 kvm

Avgift
4 773 kr/mån

Rum
2 rum (1 sovrum)

Våning
1 av 6 (Hiss finns)

Har du några frågor?

Kontakta Herman eller Emil Siesing för mer information kring Sallerupsvägen 30.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

När ni kliver in i hallen möts ni av ett laminatgolv (år 2020) och väggar i en harmonisk grön ton. Här finns gott om plats för avhängning, och den praktiska klädkammaren rymmer enkelt säsongens alla kläder och accessoarer. Från hallen når ni smidigt bostadens övriga rum.


02
Vardagsrum

Det rymliga vardagsrummet badar i ljus tack vare det stora fönsterpartiet och den södervända balkongen som bjuder på sol under större delen av dagen. Väggarna är målade i en harmonisk grön ton och golvet pryds av slitstarkt laminat . Rummet erbjuder gott om plats för en bekväm soffgrupp, tv-möbel och extra förvaringslösningar – och det finns även utrymme för ett matbord för den som önskar.


03
Sovrum

Sovrummet nås direkt från vardagsrummet och rymmer utan problem en större säng tillsammans med extra förvaringsmöbler. Här finns laminatgolv och målade väggar, samt ett stort fönster med direktaccess till den intilliggande balkongen.


04
Kök

Köket (år 2020) präglas av ljusa ytor och ett laminatgolv (år 2020) som ger en praktisk och enhetlig känsla. Inredningen,är vit med en arbetsbänk i laminat och ljust kakel som stänkskydd. Tack vare de rymliga skåpen finns gott om förvaringsmöjligheter, och rummet får ett trivsamt ljus från fönstret. Här finns plats för ett barbord, perfekt för morgonkaffet eller en avkopplande stund. Utrustningen består av kyl/frys, ugn, spishäll, fläkt och diskmaskin.


05
Badrum

Från hallen nås bostadens helkaklade badrum. Här finns kommod med spegel ovan, dusch och toalett. Badrummet målades år 2026.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

63 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 6

Lägenhetsnummer

2


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1949

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
FTX och självdrag.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-05-28

Besiktningsman

Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljökonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och fiberoptiskt bredband via Banhof. Föreningen har sedan januari 2021 infört gemensamt bredbandavtal för medlemmarna och en obligatorisk kostnad om 61 kr månaden tillkommer på månadsavgiften.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har inga egna garage- och parkeringsplatser. Boendeparkering råder i området. Se Malmö kommuns hemsida för mer information.


Ekonomi

01
Avgift

4 773 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme och vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg om 61 kr/mån för bredband.

Total månadsavgift inklusive. obligatoriska tillägg blir 4834 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

7 293 kr (Senast kontrollerad: 2026-08-27)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,7851

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjs normalt med 2% per år.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Vidar i Malmö. I föreningen finns 166 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB:s Brf Vidar i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 166 lägenheter, samtliga upplåtes med bostadsrätt. I föreningen finns även 1 bostadsrättslokal. Adresserna är Idaborgsgatan 57A-F samt Sallerupsvägen 30. HSB har hand om den ekonomiska förvaltningen.

Föreningen tillåter sk. delat ägande, dvs. när det finns två ägare till lägenheten, varav endast den ena bor i lägenheten. Dock måste båda parter äga minst endera 10%.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Medlemsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person vilket återfås vid utträde, samt en avgift om 300 kr/hushåll och år. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Kommande renoveringar

2026 I år fokuserar vi på införandet av gemensamhetselen.
2027 Tätskikt och genomtagningar i takpapp, skorstens- och balkongplåtar.
2027 Installera solceller på fastighetens tak.
2030 Fasader, fönster och balkonger.

Inget datum för införandet av gemensamhetsel och IMD av varmvatten är beslutat av föreningen ännu.

Underhållsplanen uppdateras löpande av styrelsen tillsammans med teknisk expertis för att behålla en god standard på föreningens fastighet.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjs med 5% från 2026-10-01.

Utförda renoveringar

1990 Byte av samtliga fönster.
1993 Byte av stammar för kall- och varmvatten samt varmvattencirkulation.
1994 Byte el-system.
2000 Omläggning av tak, renovering av balkonger, omputsning och målning av fasader, reparation av ventilationskanaler i kök och badrum (rostfria insatsrör har monterats i samtliga ventilationskanaler till kök och badrum).
2001 Upprustning av trädgård och markytor, installation av fastighetsnät.
2003 Byte avloppsstammar, byte av ledningar för kall- och varmvatten inklusive varmvattencirkulation samt byte av ventiler, totalrenovering av badrum i samtliga lägenheter.
2006 Byte av radiatorventiler och termostater, installation av system för individuell mätning och debitering för värme- och varmvattenförbrukning.
2007 Ombyggnad av sophantering från sopnedkast till miljöstation.
2010 Ombyggnad av cykelgarage.
2011 Renovering av samtliga tvättstugor inklusive nya maskiner, automatisk tvättmedelsdosering och elektroniskt bokningssystem.
2015 Spolning av samtliga stammar i fastigheten och byte av stigarledningar för elnätet.
2016 Byte av mätare för individuell värme- och varmvattenförbrukning, byte av takbeläggning på takterrasserna, byte av plåt på skorstenarna, byte av trapphusarmatur och lagning av sprickor i fasaden.
2017 Installation av nytt passérsystem med porttelefon, byte till säkerhetsdörrar med nytt dörrfoder till samtliga lägenheter samt postboxar.
2018 Byte av samtliga hissar, målning av alla trapphus, nya radiatorer och anslagstavlor i trapphusen, nya entrédörrar samt ny utemiljö med en grillplats, fler cykelställ och bänkar.
2020 Byte av undercentral, handrattar på radiatorer och injustering av värme.
2020 Genomfört energideklaration för fastigheten. Justerat avrinningen från takterrasser och miljöhus.
2020 Smörjt och justerat lägenhetsdörrar, balkongdörrar och fönster.
2020 Genomfört obligatorisk ventilationskontroll (OVK), åtgärdat anmärkningar och fått den godkänd.
2020 Infört gemensamt bredband (1000 Mbits/s för 56,25 kr/mån per lägenhet).
2021 Relining av bottenplattans avloppsrör och ledningarna ut till gatan.
2021 Ny takpapp på och avrinning från cykelgaraget Målning av gemensamma källarutrymmen.
2022 Installation av rökgasventilation i trapphus.
2023 Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen tillsammans med fastighetsförvaltaren
2024 Inget större underhåll utfördes under 2024.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har fyra tvättstugor vilka är utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare och torkrum. Tvättmaskinerna är självdoserade med tvättmedel och mjukmedel så inget eget tvättmedel behöver användas. Tvättstugorna 1 & 2 finns i huskropp Idaborgsgatan 57F-57D och tvättstugorna 3 & 4 finns i huskropp Idaborgsgatan 57A-C. Tvätttid kan bokas via en hemsida eller med taggen.

Cykelförråd finns och cykelställ utanför varje trappuppgång.

Föreningen har tre takterrasser till medlemmarnas nyttjande samt en fin uteplats med utemöbler och planteringar. I trädgården mellan Idaborgsgatan 57 E och F finns även sitt och grillmöjligheter.

Ellstorpsparken är ett stort grönområde med lekplats och hundrastgård precis intill föreningen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

173 091 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 773 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår värme och vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg om 61 kr/mån för bredband.

Total månadsavgift inklusive. obligatoriska tillägg blir 4834 SEK/mån.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
7 293 kr (Senast kontrollerad: 2026-08-27)
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
592 kr
Andel i förening
0,7851
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-27.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften höjs normalt med 2% per år.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ellstorp

Varmt välkomna till lugna och sköna Ellstorp, en stadsdel som ligger i utkanten av centrala Malmö. Vill du bo med närhet till citypulsen men också i ett lugnt och tryggt område är Ellstorp perfekt för dig. Bebyggelsen i Ellstorp är till största del lamellhus med en stor gård i centrum. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum.


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Hundvänligt Caféer Tågstation Restauranger Barer Bio Bussar Parker/Grönområden Lugnt Gym Cykelbanor Cykelstigar (mtb) Barnvänligt Bowling

02
Service

Här är det nära till diverse livsmedelsbutiker och inom kort promenadavstånd finner vi köpcentret Malmö Plaza och Värnhems busscentral samt ett stort utbud med restauranger och butiker.


03
Fritid

På värnhemstorget finns även ett stort utbud av olika gym och träningslokaler för den aktiva.


04
Kommunikationer

Bussen som tar dig in till stan eller till centralstationen går precis utanför området. Annars kan du på en kort promenad ta dig till värnhemstorget som är en knutpunkt för den lokala busstrafiken. I närheten finns även den nybyggda tågstationen, östervärns tågstation, som tar dig direkt ut på järnvägsringen runt Malmö och vidare.
Om man har bil kan man mycket snabbt ta sig ut på E6an norrut mot exempelvis lund eller Yttre ringvägen söderut mot Danmark.


05
Grönområde

De stora gräsytorna skapar en härlig känsla och är viktiga för områdets karaktär. Ellstorpsparken är ett stort plus med området, där finns det både lekplats och hundrastgård.

Använd kartan
X

Platser

Gizmos Gatukök

34 m


Ellstorps Kvarterskrog & Pizzeria

55 m


Malmös Burek & Cevapi

192 m


Sushi bites & Fika

293 m


Tintin

318 m


Förskolan Ellstorp

172 m


Rönnens förskola

249 m


Dibber Östra Skolan

278 m


Lek&Lär Pedagogisk Barnomsorg

418 m


Malmö Friskola

533 m


Lidl

438 m


Lucu Food

526 m


Hemköp Malmö Värnhem

683 m


Rara Livs

781 m


Abdos Multifood AB

926 m


Malmö Östervärn station

583 m


Malmö Rosengård station

1,46 km


Malmö Centralstation

2,17 km


Triangeln

2,22 km


Malmö Persborg

2,47 km


Malmö Katrinelund

65 m


Malmö Ellstorp

307 m


Malmö Celsiusgården

435 m


Malmö Östervärn Södra

445 m


Malmö Industrigatan

515 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    12 m
    -
    -
  • Tågstation
    Malmö Östervärn station
    583 m
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Katrinelund
    65 m
    -
    -
  • Hav
    1,6 km
    6 min
    9 min
    33 min
  • Sjö
    1,36 km
    6 min
    7 min
    29 min
  • Vatten
    1,15 km
    5 min
    5 min
    18 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Herman eller Emil Siesing!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.