Kommande försäljning

Carlsgatan 33

Utgångspris

2 745 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 745 000 kr

Anmäl intresse

Nyhamnen— Malmö

Carlsgatan 33

Kommande försäljning

Utgångspris

2 745 000 kr

Anmäl intresse

Malmö - Nyhamnen

Toppmodern tvåa med social planlösning, generös förvaring och balkong

Välkommen till en ljus och stilren tvåa där genomtänkta materialval möter modern komfort. Här erbjuds ett trivsamt hem med en öppen och social planlösning, där kök och vardagsrum bildar bostadens naturliga samlingspunkt. Den varma beige tonen ger rummet en ombonad känsla och de stora fönsterpartierna bidrar med ett härligt ljusinsläpp.

Från vardagsrummet nås den mysiga balkongen – en perfekt plats för morgonkaffet eller en lugn stund i solen. Köket är smakfullt utformat med integrerade vitvaror, generösa arbetsytor och gott om förvaring, vilket gör det lika funktionellt som tilltalande.

Sovrummet är rofyllt och välplanerat med plats för dubbelsäng samt goda förvaringsmöjligheter i de generösa platsbyggda skjutdörrsgarderoberna. Det helkaklade badrummet är stilrent och erbjuder bekvämligheter som gör vardagen enkel.

Som boende i föreningen får du dessutom tillgång till gemensamma utrymmen, bland annat en takterrass på hus B samt en grönskande innergård som knyter an till Bangårdsterrassen. Här finns även ett upphöjt gång- och cykelstråk i attraktivt söderläge.

Läget är svårt att slå – med närhet till stadens puls, vatten, service och kommunikationer. Med tågstationen inom räckhåll är bostaden dessutom ett utmärkt alternativ för dig som pendlar.

Ett bekvämt och välplanerat boende i ett av Malmös mest attraktiva områden. Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

2 745 000 kr

Boarea

70 kvm

Avgift

5 225 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

5 av 2 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Herman för mer information kring Carlsgatan 33.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Herman Forssell

Ansvarig mäklare

070-683 91 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med gott om utrymme för ytterkläder och skor. Det stilrena klinkergolvet övergår längre in i bostaden till parkett och skapar en fin och enhetlig känsla. Här finns generöst med förvaring i en praktisk skjutdörrsgarderob samt ytterligare förvaring bakom skjutdörrar längre in i hallen.

02 Sovrum

Lugnt och rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. De stora fönstren ger rummet ett behagligt ljusinsläpp och bidrar till en rofylld atmosfär. Förvaringen är väl tilltagen med stilrena skjutdörrsgarderober som erbjuder gott om plats för kläder och tillhörigheter.

03 Vardagsrum och kök

Bostadens öppna planlösning binder samman kök och vardagsrum på ett socialt och inbjudande sätt. Det stilrena köket går i en varm beige ton och kombinerar estetik med funktion. Här finns kvalitativa vitvaror i form av bland annat ugn, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys samt inbyggd mikro.

Den öppna utformningen skapar ett naturligt flöde mellan kök och vardagsrum, där en praktisk garderobsvägg samtidigt erbjuder extra förvaring. Från köket nås den rymliga balkongen – en härlig förlängning av bostadens sociala ytor.

04 Badrum

Rymligt och stilrent badrum med ljusa material och en varm beige klinker på golvet. De vita kaklade väggarna tillsammans med den beige golvtonen skapar en harmonisk och ombonad känsla. Här finns dusch med glasväggar, kommod med god förvaring samt tvättmaskin och torktumlare – allt för en bekväm vardag.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

70 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

5 av 2

Lägenhetsnummer

1402

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2024

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

55 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-27

Besiktningsman

Martin Rydenlund, primeproject AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har tecknat gemensamt avtal för TV, bredband (250/250 Mbit/s) och IP-telefoni med Tele2 till en obligatorisk kostnad som tillkommer utöver månadsavgiften. Respektive lägenhetsinnehavare kan sedan komplettera mer med Tele2 till egen bekostnad.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen tillhandahåller 51 garageplatser (varav 11 med laddstolpe).
Garageplats kan hyras för 1575 kr/mån
Garageplats med laddplats kan hyras för 1750 kr/mån.
Föreningen har 3 MC parkeringar som kostar 550 kr/mån.
Det finns även 13 markparkeringsplatser (varav 4 avser bilpool). De är under terrass eller på sidogata och kan hyras för 1 375 kr/mån.
Simpleko administrerar garageplatserna.

Ekonomi

01

Avgift

5 225 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme och kallvatten. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för TV, bredband och IP-telefoni om 175 kr/mån. Varmvatten och el debiteras efter individuell förbrukning och tillkommer månadsavin.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir 5400 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,58097

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen gjorde en avgiftshöjning på 3% 2026-02-01.

Föreningen

01

Benämning

Brf Cityterassen i Malmö. I föreningen finns 174 lägenheter och 3 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Cityterrassen i Malmö registrerades 2021 och omfattar 174 bostadsrättslägenheter på fastigheten Malmö Godsfinkan 2, från mindre ettor till större penthousevåningar. Föreningen har även garage, tre lokaler samt ett styrelse- och övernattningsrum.

Cityterrassen ligger i Nyhamnen, en växande och central del av Malmö med närhet till stadens puls, havet och kanalen. Föreningen erbjuder även en cykelpool med 3–4 cyklar.

Föreningen har gemensamma avtal för varmvatten och hushållsel. Kostnaderna debiteras månadsvis utifrån individuell förbrukning och tillkommer på månadsavin. Vid överlåtelse ansvarar Simpleko för slutavläsningen.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan (vänligen se ekonomisk plan). Planen startar 2024 och sträcker sig 50 år framåt i tiden.

Avgiftsförändringar

Föreningen gjorde en avgiftshöjning på 3% 2026-02-01.

Utförda renoveringar

Nybyggnation.

Juridisk person kan accepteras

Övriga utrymmen i föreningen

Övernattningsrum finns att tillgå. Till varje lägenhet hör ett separat förråd. I källaren i hus A och C finns även barnvagns- och rullstolsförråd.

Föreningen har en gemensam innergård mot Bangårdsterrassen samt en gemensam takterrass ovanpå hus B. Cykelparkering finns på innergården och på flera platser inomhus.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 197 982 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Ekonomisk plan

Årsredovisning -25

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi