Celsiusgatan 4d
Celsiusgatan 4d
Herman Forssell, ansvarig mäklare i Malmö Regementsgatan
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Herman Forssell

Ansvarig mäklare

Till salu

Celsiusgatan 4d

Utgångspris

2 750 000 kr


Utgångspris

2 750 000 kr



Rörsjöstaden— Malmö

Celsiusgatan 4d


Till salu
Utgångspris
2 750 000 kr

Rörsjöstaden— Malmö

Stor två och en halva med bra ljusinsläpp i 20-talshus!

Välkomna till denna härligt rymliga två och en halva på hela 90 kvadratmeter. Bostaden ligger med gångavstånd till Malmös mest centrala delar och är uppförd på 1920- talet. Detta visar sig tydligt i bostadens många tidstypiska detaljer, så som högt i tak, fiskbensparkett, spröjsade fönster och takrosetter, vilket gör detta till en imponerande lägenhet.

Bostadens vardagsrum har ett fantastiskt ljusinsläpp från två riktningar via rummets tre stora fönster. Bostaden är genomgående där köket har ett fönster mot innegården. Precis som övriga rum är köket rymligt och har allt man kan tänkas behöva för en lyckad måltid.

I sovrummet har vi ett bra ljusinsläpp från de två fönsterna, och massor av plats för garderober för den som ej nöjer sig med klädkammaren. Även här finner man detaljer som vittnar om husets ursprung. Takhöjden är påtaglig och fiskbensparketten gör sig ihågkommen. Mellan sovrummet och köket ligger halvan som idag används som ett kontor, men som går att disponera på annat vis. Halvans karaktär förhöjs med två tegelväggar där valvet leder ut i lägenhetens hall varifrån badrum, vardagsrum och klädkammaren nås.

Tack vare bostadens storlek skulle man kunna göra om den till 3 ROK och faktiskt även 4 ROK, se den alternativa planlösningen. Genom att flytta köket och dela av det stora sovrummet, kan detta bli 4 ROK där även möjlighet till två badrum finns. Före man påbörjar större ombyggnationer som detta, krävs att man inhämtar föreningens godkännande.

Till lägenheten hör även ett stort vindsförråd och ett källarförråd.

Föreningen är välskött och har en god ekonomi med inga större planerade renoveringar inom närmaste. Innegården omsluts av de estetiska tegelfasaderna och har en väldigt trevlig grillplats. I övrigt finns här även rabatter, träd och gräsmatta till föreningsmedlemmarnas förfogande.

Varmt välkomna på visning!


Budgivning pågår Visa bud
Utgångspris
2 750 000 kr
Boarea
90 kvm
Avgift
5 770 kr/mån
Rum
2,5 rum (1-3 sovrum)
Våning
2 av 4 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 03 mars 15:00 — 15:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Herman eller Simon för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Ett stort och rymligt vardagsrum med tidstypiska detaljer och ett fantastiskt ljusinsläpp.
Vardagsrummet

Ett stort och rymligt vardagsrum med tidstypiska detaljer och ett fantastiskt ljusinsläpp.

Med unika detaljer som tegelväggar, gör detta bostaden till unik av sitt slag.
Vardagsrummet

Ett stort och rymligt vardagsrum med tidstypiska detaljer och ett fantastiskt ljusinsläpp.

Halvan

Med unika detaljer som tegelväggar, gör detta bostaden till unik av sitt slag.

Sovrummet har vackra detaljer  och rymmer  betydligt mer än en säng.
Sovrummet

Sovrummet har vackra detaljer och rymmer betydligt mer än en säng.




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder.
Hallen är ljus och luftig med parkettgolv, väggarna är målade i en neutral nyans, en av väggarna utmärker sig med en elegant fondvägg i en kontrasterande färg. Detta bidrar till en personlig touch och stil. Vackert valv som för oss vidare in i bostaden.


02
Inre hall

Tamburen är en elegant förlängning av hallen och välkomnar dig med sina vita väggar och fina parkettgolv. Här finns plats för ett skrivbord eller avlastningsbord. Ett vackert valv leder oss vidare ut i bostaden och skapar en vacker inramning av rummet.


03
Vardagsrum

Vardagsrummet är luftigt och inbjudande med gott om plats för såväl soffgrupper och middagsbord. Fönster i tre väderstreck släpper in rikligt med naturligt ljus och ger en härlig atmosfär i rummet. Den vackra fiskbensparketten och det höga taket skapar i harmoni med de ljusa väggarna, en tidlös känsla i rummet. Takrosetten och de höga listerna är även detta något som vittnar om året för fastighetens byggnation.


04
Kök

Köket har en köksbänk i trä med vit köksinredning som skapar en ljus och luftig känsla. Den maskinella utrustningen inkluderar en induktionshäll, kolfilterfläkt, tvättmaskin, diskmaskin, integrerad ugn och mikrovågsugn för bekvämlighet och funktionalitet. Det vackra fönstret har en utsikt över innergården och ger rummet ett naturlig ljusinsläpp.


05
Sovrum

Sovrummet är rymligt och erbjuder möjligheten att enkelt skapa två separata sovrum om så önskas. Med härliga detaljer som högt i tak, höga lister, takrosett och vacker fiskbensparkett ger rummet en elegant och charmig karaktär. De två stora fönstren i rummet ger en vacker utsikt över Celsiusgatan och släpper in rikligt med naturligt ljus, vilket skapar en ljus och trivsam atmosfär.


06
Klädkammare

Rymlig klädkammare som erbjuder gott om utrymme för att förvara alla säsongens kläder på ett organiserat sätt. Här finner man ljusa väggar och vackert parkettgolv.


07
Badrum

Badrummet ger en lugn och harmonisk känsla med sin beigea färgsättning och sandfärgade kakel. Utrustat med wc, badkar, handfat med kommod, skåp, handdukstork och golvvärme erbjuder badrummet både stil och funktionalitet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Rum

2,5 (1-3 sovrum)

Våning

2 av 4


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1927

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

106 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-11-24


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV via ComHem ingår i månadsavgiften.
Fiberbredband från Ownit med internetuppkoppling (100/100 Mbit/s) finns i samtliga lägenheter.
En obligatorisk kostnad om 85 kr/mån aviseras med månadsavgiften.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Till samtliga lägenheter finns både ett vindsförråd och ett källarförråd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

På föreningens innergård finns det två parkeringsplatser för motorcyklar som kan hyras för 200 kr/mån. Parkering är tillåten under perioden 1 mars till 30 november. Kösystem tillämpas. I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering


Ekonomi

01
Avgift

5 770 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriskt tillägg 85 kr/mån avseende bredband och 25 kr/mån avseende bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.

Upplåtelseform

Bostadsförening

Överlåtelseavgift

585 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 433 kr

Andel i förening

1,60829

Andel av årsavg.

1,60829

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgifterna med 6% från 2024-01-01
(kontrollerat 2024-02-02)


Föreningen

01
Benämning

BF Åsa u.p.a. I föreningen finns 83 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsföreningen Åsa består av 83 lägenheter. Huset byggdes år 1927-1928. En bostadsförening är ett bostadsföretag och en ekonomisk förening. Bostadsförening är föregångaren till bostadsrätts och var den vanligaste formen för lägenheter innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under lagen om ekonomisk förening och föreningens stadgar. Därmed ej under bostadsrättslagen, dock kan föreningen välja att ta med delar av lagen i stadgarna. I en bostadsförening bestämmer medlemmarna vid stämman om bland annat renoveringar, investeringar, underhåll och avgiftshöjningar. Medlemmarna lämnar motioner med förslag till förändringar. Bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar kan skilja sig åt när det gäller medlemmens ansvar och skyldigheter. Fördelen med en bostadsförening är att föreningen får göra ett vinstresultat. Detta gör det enklare att hushålla med pengarna inför en större kommande renovering.
Läs mer på föreningens hemsida: (https://www.bf-asa.se/)

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar är planerade
(kontrollerat 2024-02-10)

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgifterna med 6% från 2024-01-01
(kontrollerat 2024-02-02)

Gjorda renoveringar

Följande renoveringar är utförda den senaste tiden:
2002 - Fönsterrenovering
2003 - Takrenovering
2004 - Upprustning av innergård
2007 - Trapphusrenovering
2010 - Balkongrenovering, Fönstermålning
2014 - Relining av avloppsstammar samt byte av kall och varmvattenstammar
2015 Omläggning av tak.
2015 Renovering av skorstenar.
2015 Fogning av tegelfasad.
2016 Algtvätt miljöhus.
2016 Upprustning av lekplats.
2016 OVK-besiktning.
2017 Reparation av de stora portarna.
2017 Målning av vägg och tak i cykelportar samt ny belysning.
2020 Byte av lås till portar och trapphus
2020 Fönsterrenovering.
2021 Spolning av badrummstammar
2022 Upprustning av lekplats & innergård
2021-2022 Fönsterrenovering av samtliga fönster
2022 Upprustning av lekplats 2022

Övriga utrymmen i föreningen

Huset omsluter en lummig och mysig innergård som gjord för umgänge med stora gräsytor, träd, buskar och rabatter. Sommartid används den murade grillplatsen flitigt. Det finns ett stort antal utemöbler tillgängliga. För de allra minsta finns en lekplats med sandlåda och rutschkana. På innergården finns ett antal cykelställ men givetvis går det även att använda cykelkällaren.

Övernattningsrum på vinden finns att hyra för 100 kr/dygn.
Föreningen erbjuder tre tvättstugor som är belägna på vinden, varje tvättstuga består av två maskiner och en torktumlare. På vinden finns även två torkskåp. I samtliga trapphus finns gemensamma trapphusbalkonger. Cykelrum och hobbyrum finns i källaren. Cyklar kan även parkeras i cykelställ på innergården. Två badrum med badkar och ett duschrum finns på vinden.

I föreningen finns vidare två mindre lokaler i varierande storlek som medlemmarna kan hyra (max två år i taget).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

308 103 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Området

01

Bostadsföreningen Åsa ligger centralt placerad mellan Föreningsgatan och Kungsgatan som tredje kvarteret från Värnhemstorget. Läget innebär att det är nära till det mesta via gång eller cykel. Värnhemstorget och gallerian Entré har ett stort utbud av affärer, träningsanläggningar, mataffärer och apotek är endast ett par minuter bort. Här ligger även stationen Värnhemstorget varifrån bussar mot bland annat Lund avgår. De central delarna av Malmö nås lika lätt, däribland Triangeln & Gustav Adolfs Torg. Södra förstadsgatan som är en av Malmös mest centrala gågator nås på endast 5 min med cykel. För de som har bil finns möjlighet att ansöka om boendeparkering hos Malmö Stad (https://malmo.se/Bo-och-leva/Stadsmiljo-och-trafik/Parkering/Boendeparkering.html)
Restaurangutbudet är även detta inom nära räckhåll. Östra Förstadsgatan ligger ett stenkast från BF Åsa och är ett av Malmös restaurangtätaste stråk med massor av olika restauranger.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 770 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriskt tillägg 85 kr/mån avseende bredband och 25 kr/mån avseende bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Upplåtelseform
Bostadsförening
Överlåtelseavgift
585 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1 433 kr
Andel i förening
1,60829
Andel av årsavg.
1,60829
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgifterna med 6% från 2024-01-01
(kontrollerat 2024-02-02)

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Nya Kryddan

81 m


Helsingburger

167 m


Mamma Mia

188 m


Pizzeria Ramona

208 m


Såjja

243 m


Abf

76 m


Komvux Malmö

125 m


Rörsjöskolan SPF Centrum

159 m


Alices skola

180 m


Rörsjöskolan-Zenith

180 m


Olivlivs

215 m


Hemköp

516 m


Sara Livs

823 m


Livs Amar

914 m


Lidl

957 m


Malmö Östervärn station

890 m


Malmö Centralstation

1,41 km


Station Triangeln

1,61 km


Malmö Rosengård station

1,71 km


Malmö Persborg station

2,63 km


Malmö Celsiusgatan

63 m


Malmö Rörsjöparken

286 m


Malmö Värnhem

304 m


Malmö S:t Pauli kyrka

356 m


Malmö Ellstorp

476 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    387 m
    2 min
    3 min
    6 min
  • Sjö
    1,31 km
    6 min
    9 min
    22 min
  • Hav
    1,25 km
    5 min
    8 min
    24 min
  • Tågstation
    Malmö Östervärn station
    890 m
    4 min
    6 min
    14 min
  • Hållplats
    Malmö Celsiusgatan
    63 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Herman eller Simon!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.