Trea med två uteplatser, på Malmös bästa läge!
Nu presenterar vi en tilltalande och generös trerummare med två härliga uteplatser på ett minst sagt unikt läge i Malmö!
Tack vare bostadens öppna planlösning och två uteplatser åt vardera håll, som bidrar med ett rikligt ljusinsläpp och gör att bostaden har en härlig atmosfär.
Ljus ekparkett pryder bostadens samtliga golv och ett påkostat kök med bl.a. bänkskiva i granit och bra vitvaror. Köket är lätt avdelat från vardagsrummet, samtidigt som dessa skapar en stor social yta gemensamt.
Rymligt badrum med golvvärme och tvätt/tork, men det finns också en separat gästtoalett. Lägg därtill två rymliga sovrum där båda har stora garderobsväggar med skjutdörrar och ytterligare en i hallen, så här finns verkligen plats för förvaring. Hiss direkt ner till garage och källarförråd.
På Malmös mest eftertraktade läge, där staden möter hav, parker och stranden, växer denna nya stadsdel fram i symbios med det historiska Malmö. Vid Citadellsvägen har bilvägen ersatts med fantastiska promenadstråk längs kanalen framför Malmöhus Slott. Direkt framför huset är dock än så länge asfalterat, men detta kommer i framtiden att ersättas av grönskande planteringar närmast uteplatsen och promenadstråk längs kanalen.
Utanför ytterdörren breder lummiga Kungsparken ut sig, med bland annat Malmöhus slott, Fiskehoddorna, Slottscaféet, mysiga kanaler och Stadsbiblioteket. Bara 30 meter från ytterdörren finns Malmös populäraste bageri finns och en trevlig glassbar. I kvarteret finns flera restauranger och även Malmös Saluhall. För rekreation rekommenderas Kungsparken, Kockums Fritid, Ribersborgs strand eller Kallbadhuset. En kort promenad bort är man vid vid Lilla Torg, Västra Hamnen, Dockan eller Malmö Station.
Tänk att kunna njuta av allt detta bara några minuter från din ytterdörr, det är verkligen inte svårt att förstå att detta är ett av Malmös mest eftertraktade lägen att bo på!
4 975 000 kr
81 kvm
6 168 kr/mån
3 rum (2 sovrum)
1 av 8 (Hiss finns)
Mäklarhuset Malmö Regementsgatan
Kontakta Alexandra för mer information kring Citadellsvägen 21 C.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg

Stor uteplats med utsikt mot slottet, kanalen och Kungsparken. Sol hela dagen tack vare att uteplatsen är i söderläge.

Stor uteplats med utsikt mot slottet, kanalen och Kungsparken. Sol hela dagen tack vare att uteplatsen är i söderläge.
Tänk att få sitta här och avnjuta morgonkaffet eller en trevlig middag med vänner och njuta av den vackra utsikten mot slottet.

Beläget precis intill Kungsparken med allt vad den erbjuder och bara en liten bit bort ligger Ribersborgs strand och Västra Hamnen på lika kort tid! Lika snabbt kommer når man via den trevliga kanalpromenade Saluhallen, Lilla Torg och Malmö Centralstation.
-
Boka en fri värdering med Alexandra
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
ENTRÉ
Målade väggar och parkettgolv i ek. Garderobsvägg med spegelskjutdörrar.
02
VARDAGSRUM
Parkettgolv i ek och ljust målade väggar.
03
KÖK
Parkettgolv i ek och ljust målade väggar. Ljust kök med ljusa köksluckor med svart bänkskiva i natursten och vitt kakel ovan. Köket är utrustat med rostfri kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll med spiskåpa ovan, svart/rostfri inbyggnadsugn med ånga samt svart/rostfri inbyggnadsmikro.
04
SOVRUM 1
Parkettgolv i ek och ljust målade väggar. Garderob med skjutdörrar.
05
SOVRUM 2
Parkettgolv i ek och ljust målade väggar. Garderob med skjutdörrar.
06
BAD/TVÄTT
Helkaklat badrum med grå klinker på golv och vitt kakel på väggarna. I badrummet finns en duschhörna med duschväggar i aluminium/klarglas, handfat med kommod samt spegelskåp. Här finns även tvättmaskin samt torktumlare med vit bänkskiva och skåp ovan.
07
WC
Helkaklad gäst-WC med ljusgrå klinker på golv och vitt kakel på väggarna. Här finns WC, handfat med spegel ovan.
01
Beskrivning
81 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
1 av 8
02
Byggnadssätt
2023
Flerbostadshus
Fjärrvärme och el (direktverkande).
FTX.
03
Energideklaration

57 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-20
Emila Ardestani, Riksbyggen
04
TV/Internet
Fastigheten är ansluten till Tele2:s fibernät.
05
Övriga upplåtna utrymmen
Ett förråd tillhör bostaden.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage finns som gemensamhetsanläggning under föreningens byggnad och delas med tre andra fastigheter. Garaget förvaltas av en samfällighetsförening, och uthyrning av platser sker direkt via denna. Garageplatserna är samutnyttjade, vilket innebär att det inte finns fasta platser eller garanti för en specifik plats. Månadsavgiften för en garageplats är 1 375 kr.
Vid inflyttning erbjuds föreningens medlemmar tillgång till en bilpool via Our Green Car, där Riksbyggen står för abonnemangsavgiften de första tio åren från första inflyttningen. Samma upplägg gäller även för föreningens cykelpool.
01
6 168 kr/mån
I avgiften ingår värme
I månadsavgiften ingår värme. En obligatorisk månadsavgift för bredband och TV tillkommer om 195 kr/månad.
Individuell mätning av hushållsel, varm - och kallvatten.
Totala avgiften inklusive obligatorisk kostnad blir 6363 SEK/mån.
Ett obligatoriskt tillägg för tv/bredband tillkommer om 195 kr/månad. Debitering för förbrukning av el samt varm- och kallvatten tillkommer.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 740 kr, betalas av köpare.
588 kr
1,98095%
1,59737%
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-02.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
2025-01-01 så höjdes avgiften med 10%.
Inget beslut fattat om eventuella kommande höjningar.
01
Riksbyggen BRF Slottshamnen. I föreningen finns 49 lägenheter.
Föreningen äger marken
Brf registrerades hos Bolagsverket den 15 maj 2020 och består av totalt 49 moderna bostadsrättslägenheter samt en lokal. Inflyttningen i föreningens fastighet inleddes i november 2023 och slutfördes i januari 2024. Projektet har genomförts i samarbete mellan bostadsrättsföreningen och Riksbyggen ekonomisk förening.
Varje lägenhet har eget elabonnemang och är utrustad med individuell elmätning.
2025-01-01 så höjdes avgiften med 10%.
Inget beslut fattat om eventuella kommande höjningar.
Då fastigheten är nybyggd finns inga planerade eller utförda renoveringar.
Föreningen erbjuder välplanerade gemensamma utrymmen såsom miljörum, cykelförråd, en gemensamhetslokal samt två barnvagns-/rullstols-/laddningsrum för extra bekvämlighet.
Till varje bostad hör balkong och förråd med särskild nyttjanderätt. Det är bostadsrättshavaren som ansvarar för den dagliga skötseln samt att hålla dessa utrymmen i gott skick, enligt föreningens stadgar.
Privatbostadsföretag (äkta)
1 053 879 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Avgift
6 168 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värmeBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme. En obligatorisk månadsavgift för bredband och TV tillkommer om 195 kr/månad.Individuell mätning av hushållsel, varm - och kallvatten.
Totala avgiften inklusive obligatorisk kostnad blir 6363 SEK/mån.
Kommentar, månadsavgift
Ett obligatoriskt tillägg för tv/bredband tillkommer om 195 kr/månad. Debitering för förbrukning av el samt varm- och kallvatten tillkommer.Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 740 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
1,98095%Andelstal insats
1,59737%Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-02.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
2025-01-01 så höjdes avgiften med 10%.Inget beslut fattat om eventuella kommande höjningar.
Aqua Sushi
132 m
Brödernas
137 m
Blå Hoddan
146 m
Sugoi JU'S Kitchen
194 m
Wega
204 m
Vårdlärare
170 m
Biblioteket Universitetsholmens gymnasium
235 m
Förskolan Triton
262 m
Neptuniskolan
268 m
Ubåtens förskola
276 m
Kronprinsen Köpcenter
968 m
Lidl
993 m
Tempo
1,2 km
Livs Amar
1,35 km
Malmö C
1,01 km
Station Triangeln
1,66 km
Malmö Östervärn station
3,02 km
Malmö Rosengård station
3,47 km
Malmö Persborg station
4,01 km
Malmö Skeppsgatan
136 m
Malmö Tekniska museet
259 m
Malmö Kockum Fritid
459 m
Malmö Propellergatan
511 m
Malmö Kockums
548 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten22 m1 min1 min1 min
-
Sjö141 m3 min1 min5 min
-
Hav788 m4 min3 min13 min
-
TågstationMalmö C1,01 km4 min3 min15 min
-
HållplatsMalmö Skeppsgatan136 m2 min1 min3 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Alexandra!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.