Till salu

Citadellsvägen 21 C

Utgångspris

4 975 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 975 000 kr



Citadellskajen / Varvsstaden— Malmö

Citadellsvägen 21 C


Till salu
Utgångspris
4 975 000 kr

Malmö - Citadellskajen / Varvsstaden

Trea med två uteplatser, på Malmös bästa läge!

Nu presenterar vi en tilltalande och generös trerummare med två härliga uteplatser på ett minst sagt unikt läge i Malmö!

Tack vare bostadens öppna planlösning och två uteplatser åt vardera håll, som bidrar med ett rikligt ljusinsläpp och gör att bostaden har en härlig atmosfär.

Ljus ekparkett pryder bostadens samtliga golv och ett påkostat kök med bl.a. bänkskiva i granit och bra vitvaror. Köket är lätt avdelat från vardagsrummet, samtidigt som dessa skapar en stor social yta gemensamt.

Rymligt badrum med golvvärme och tvätt/tork, men det finns också en separat gästtoalett. Lägg därtill två rymliga sovrum där båda har stora garderobsväggar med skjutdörrar och ytterligare en i hallen, så här finns verkligen plats för förvaring. Hiss direkt ner till garage och källarförråd.

På Malmös mest eftertraktade läge, där staden möter hav, parker och stranden, växer denna nya stadsdel fram i symbios med det historiska Malmö. Vid Citadellsvägen har bilvägen ersatts med fantastiska promenadstråk längs kanalen framför Malmöhus Slott. Direkt framför huset är dock än så länge asfalterat, men detta kommer i framtiden att ersättas av grönskande planteringar närmast uteplatsen och promenadstråk längs kanalen.

Utanför ytterdörren breder lummiga Kungsparken ut sig, med bland annat Malmöhus slott, Fiskehoddorna, Slottscaféet, mysiga kanaler och Stadsbiblioteket. Bara 30 meter från ytterdörren finns Malmös populäraste bageri finns och en trevlig glassbar. I kvarteret finns flera restauranger och även Malmös Saluhall. För rekreation rekommenderas Kungsparken, Kockums Fritid, Ribersborgs strand eller Kallbadhuset. En kort promenad bort är man vid vid Lilla Torg, Västra Hamnen, Dockan eller Malmö Station.

Tänk att kunna njuta av allt detta bara några minuter från din ytterdörr, det är verkligen inte svårt att förstå att detta är ett av Malmös mest eftertraktade lägen att bo på!


Utgångspris
4 975 000 kr
Boarea
81 kvm
Avgift
6 168 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
1 av 8 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Onsdag 25 juni 16:45 — 17:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Bokad visning!

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Alexandra för mer information kring Citadellsvägen 21 C.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Stor uteplats med utsikt mot slottet, kanalen och Kungsparken. Sol hela dagen tack vare att uteplatsen är i söderläge.
Uteplats i söderläge

Stor uteplats med utsikt mot slottet, kanalen och Kungsparken. Sol hela dagen tack vare att uteplatsen är i söderläge.

Tänk att få sitta här och avnjuta morgonkaffet eller en trevlig middag med vänner och njuta av den vackra utsikten mot slottet.
Uteplats i söderläge

Stor uteplats med utsikt mot slottet, kanalen och Kungsparken. Sol hela dagen tack vare att uteplatsen är i söderläge.

Matplats med vacker utsikt mot slottet

Tänk att få sitta här och avnjuta morgonkaffet eller en trevlig middag med vänner och njuta av den vackra utsikten mot slottet.

Beläget precis intill Kungsparken med allt vad den erbjuder och bara en liten bit bort ligger Ribersborgs strand och Västra Hamnen på lika kort tid!

Lika snabbt kommer når man via den trevliga kanalpromenade  Saluhallen, Lilla Torg och Malmö Centralstation.
Stans bästa läge!

Beläget precis intill Kungsparken med allt vad den erbjuder och bara en liten bit bort ligger Ribersborgs strand och Västra Hamnen på lika kort tid! Lika snabbt kommer når man via den trevliga kanalpromenade Saluhallen, Lilla Torg och Malmö Centralstation.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ

Målade väggar och parkettgolv i ek. Garderobsvägg med spegelskjutdörrar.


02
VARDAGSRUM

Parkettgolv i ek och ljust målade väggar.


03
KÖK

Parkettgolv i ek och ljust målade väggar. Ljust kök med ljusa köksluckor med svart bänkskiva i natursten och vitt kakel ovan. Köket är utrustat med rostfri kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll med spiskåpa ovan, svart/rostfri inbyggnadsugn med ånga samt svart/rostfri inbyggnadsmikro.


04
SOVRUM 1

Parkettgolv i ek och ljust målade väggar. Garderob med skjutdörrar.


05
SOVRUM 2

Parkettgolv i ek och ljust målade väggar. Garderob med skjutdörrar.


06
BAD/TVÄTT

Helkaklat badrum med grå klinker på golv och vitt kakel på väggarna. I badrummet finns en duschhörna med duschväggar i aluminium/klarglas, handfat med kommod samt spegelskåp. Här finns även tvättmaskin samt torktumlare med vit bänkskiva och skåp ovan.


07
WC

Helkaklad gäst-WC med ljusgrå klinker på golv och vitt kakel på väggarna. Här finns WC, handfat med spegel ovan.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

81 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 8


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2023

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och el (direktverkande).
FTX.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

57 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-20

Besiktningsman

Emila Ardestani, Riksbyggen


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till Tele2:s fibernät.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Ett förråd tillhör bostaden.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage finns som gemensamhetsanläggning under föreningens byggnad och delas med tre andra fastigheter. Garaget förvaltas av en samfällighetsförening, och uthyrning av platser sker direkt via denna. Garageplatserna är samutnyttjade, vilket innebär att det inte finns fasta platser eller garanti för en specifik plats. Månadsavgiften för en garageplats är 1 375 kr.

Vid inflyttning erbjuds föreningens medlemmar tillgång till en bilpool via Our Green Car, där Riksbyggen står för abonnemangsavgiften de första tio åren från första inflyttningen. Samma upplägg gäller även för föreningens cykelpool.


Ekonomi

01
Avgift

6 168 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme. En obligatorisk månadsavgift för bredband och TV tillkommer om 195 kr/månad.
Individuell mätning av hushållsel, varm - och kallvatten.

Totala avgiften inklusive obligatorisk kostnad blir 6363 SEK/mån.

Kommentar, månadsavgift

Ett obligatoriskt tillägg för tv/bredband tillkommer om 195 kr/månad. Debitering för förbrukning av el samt varm- och kallvatten tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 740 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,98095%

Andelstal insats

1,59737%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-02.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2025-01-01 så höjdes avgiften med 10%.
Inget beslut fattat om eventuella kommande höjningar.


Föreningen

01
Benämning

Riksbyggen BRF Slottshamnen. I föreningen finns 49 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf registrerades hos Bolagsverket den 15 maj 2020 och består av totalt 49 moderna bostadsrättslägenheter samt en lokal. Inflyttningen i föreningens fastighet inleddes i november 2023 och slutfördes i januari 2024. Projektet har genomförts i samarbete mellan bostadsrättsföreningen och Riksbyggen ekonomisk förening.

Varje lägenhet har eget elabonnemang och är utrustad med individuell elmätning.

Avgiftsförändringar

2025-01-01 så höjdes avgiften med 10%.
Inget beslut fattat om eventuella kommande höjningar.

Utförda renoveringar

Då fastigheten är nybyggd finns inga planerade eller utförda renoveringar.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen erbjuder välplanerade gemensamma utrymmen såsom miljörum, cykelförråd, en gemensamhetslokal samt två barnvagns-/rullstols-/laddningsrum för extra bekvämlighet.

Till varje bostad hör balkong och förråd med särskild nyttjanderätt. Det är bostadsrättshavaren som ansvarar för den dagliga skötseln samt att hålla dessa utrymmen i gott skick, enligt föreningens stadgar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 053 879 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 168 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme. En obligatorisk månadsavgift för bredband och TV tillkommer om 195 kr/månad.
Individuell mätning av hushållsel, varm - och kallvatten.

Totala avgiften inklusive obligatorisk kostnad blir 6363 SEK/mån.
Kommentar, månadsavgift
Ett obligatoriskt tillägg för tv/bredband tillkommer om 195 kr/månad. Debitering för förbrukning av el samt varm- och kallvatten tillkommer.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 740 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
1,98095%
Andelstal insats
1,59737%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-02.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
2025-01-01 så höjdes avgiften med 10%.
Inget beslut fattat om eventuella kommande höjningar.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Aqua Sushi

132 m


Brödernas

137 m


Blå Hoddan

146 m


Sugoi JU'S Kitchen

194 m


Wega

204 m


Vårdlärare

170 m


Biblioteket Universitetsholmens gymnasium

235 m


Förskolan Triton

262 m


Neptuniskolan

268 m


Ubåtens förskola

276 m


Kronprinsen Köpcenter

968 m


Lidl

993 m


Tempo

1,2 km


Livs Amar

1,35 km


Malmö C

1,01 km


Station Triangeln

1,66 km


Malmö Östervärn station

3,02 km


Malmö Rosengård station

3,47 km


Malmö Persborg station

4,01 km


Malmö Skeppsgatan

136 m


Malmö Tekniska museet

259 m


Malmö Kockum Fritid

459 m


Malmö Propellergatan

511 m


Malmö Kockums

548 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    22 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    141 m
    3 min
    1 min
    5 min
  • Hav
    788 m
    4 min
    3 min
    13 min
  • Tågstation
    Malmö C
    1,01 km
    4 min
    3 min
    15 min
  • Hållplats
    Malmö Skeppsgatan
    136 m
    2 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Alexandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.