Kommande försäljning

Kasinogatan 5

Sparad

Boka visning

Budgivning

City / Triangeln— Malmö

Kasinogatan 5

Kommande försäljning

Boka visning

Budgivning

Malmö - City / Triangeln

Centralt men stilla – en generös bostad med genomtänkt planlösning och renoverad elegans!

På Kasinogatan 5 väntar ett hem som kombinerar stadens energi med en harmonisk lugn och ombonad känsla. Lägenheten ligger på högt våningsplan och bjuder på en genomgående rymd, vackert ljusinsläpp och en planlösning som känns både självklar och elegant.

Med sina 114,5 kvm får du generösa ytor att leva på – perfekt för sociala stunder såväl som lugna kvällar hemma. Det stora vardagsrummet/matrummet blir en naturlig mittpunkt där livet får ta plats, med gott om utrymme för både middagar och avkoppling. Härifrån nås även balkongen mot innergården, en rofylld plats som snabbt blir en favorit.

Bostadens kök och badrum håller en särskilt hög nivå. Köket totalrenoverades 2021, liksom båda badrummen, med stilrena materialval som ger en modern, tidlös helhet. Resultatet är ett hem där funktion och estetik möts på ett sätt som känns både bekvämt och exklusivt – enkelt att trivas i, varje dag.

De tre sovrummen är väl tilltagna och flexibla, med fina möjligheter för familj, gäster eller hemmakontor. Tillsammans med två renoverade badrum skapas en vardag som flyter smidigt och bekymmersfritt, oavsett livssituation.

Läget är lika attraktivt som bostaden. Här bor du mitt i Malmö, med restauranger, caféer, shopping och kommunikationer inom några minuter – men med möjligheten att kliva in i ett hem som känns lugnt, privat och avskalat på ett väldigt behagligt sätt.

HSB Brf Visenten:
- Föreningen bildades 1988 och fastigheten stod klar 1990.
- Föreningen består av 63 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.
- Friköpt mark.
- Belåningsgrad (7 717kr/kvm)
- Ytterst uppskattad och vacker innergård.

Låter det här som ett hem för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26

Boarea

114.5 kvm

Avgift

8 340 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 01 februari 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till premiärvisning av Kasinogatan 5! Anmäl ditt intresse och deltagande för bäst tänkbar service.

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Kasinogatan 5.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Lemberg

Ansvarig mäklare

070-560 86 26

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

35 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 VARDAGSRUM

Ett generöst och elegant sällskapsrum med härlig rymd och fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och ett rejält matbord, vilket gör rummet perfekt för både vardagsliv och middagar med vänner. Den öppna känslan skapar ett vackert flöde i bostaden och gör detta till hemmets självklara samlingspunkt.

02 BALKONG

Från vardagsrummet kliver du ut till den rofyllda balkongen som vetter mot innergården. En lugn och skyddad oas där du kan njuta av morgonkaffet, läsa en bok i solen eller koppla av en sommarkväll – en underbar kontrast till det centrala läget.

03 KÖK

Det här är ett kök som har det där lilla extra och som 2021 genomgick en totalrenovering. Luckorna sväljer generöst med förvaring och är lackerade i stilren ljusgrå kulör som gifter sig vackert ihop med det vita stänkskyddet och granitbänkskivan i beige kulör. Golvet består av ett klinker i schackrutsmönster. Utrustat med diskmaskin (AEG), kyl och frys (Samsung), induktionshäll och inbyggnadsugn (Electrolux) samt fläkt (Franke).

04 SOVRUM 1

Rofyllt och generöst sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering efter behov. Här finns en ombonad känsla som gör det lätt att varva ner, med goda förvaringsmöjligheter och en lugn atmosfär som passar perfekt för vila.

05 SOVRUM 2

Ett flexibelt och väl tilltaget rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Här finns gott om plats för både säng och skrivbord, och rummet kan enkelt anpassas efter livets olika faser.

06 BADRUM 1

Stilrent renoverat badrum från 2021 med en modern och exklusiv känsla. Här möts du av smakfulla materialval och en tidlös design som ger ett rent och harmoniskt uttryck – ett badrum att trivas i, både till vardags och när du vill unna dig en lugn stund. Utrustad med tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare från Samsung), kommod, spegelskåp, handdukstork, duschhörna, avlastningsytor och WC.

07 HALL

Inbjudande och rymlig hall som direkt sätter tonen för bostaden – här möts du av en luftig känsla och en planlösning som känns både välkomnande och praktisk. Gott om plats för avhängning och förvaring samt en naturlig entré som leder vidare sömlöst in i hemmet.

08 SOVRUM 3

Ytterligare ett rymligt sovrum med fin känsla och bra proportioner. Perfekt som extra sovrum, kreativt arbetsrum eller ett lyxigt walk-in-/förvaringsrum om man önskar. Ett rum som gör bostaden extra användbar och lätt att forma efter behov.

09 BADRUM 2

Praktiskt och elegant renoverat badrum, även det från 2021, vilket ger en extra nivå av komfort i vardagen. Perfekt för familjen eller när du har gäster – genomtänkt, fräscht och med samma stilrena helhet som resten av bostaden. Utrustat med duschhörna, kommod, handdukstork och WC.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

114,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1990

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och F (med återvinning).

03 Utförda renoveringar

Ja, nytt kök och nya badrum 2021

04 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

78 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-02

Besiktningsman

Jonas Helmfrid, Skandek AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Bahnhof.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringshusen Anna, Ripan och Garaget Davida ligger i absoluta närområdet. I området rådet i övrigt gatuparkering.

Ekonomi

01

Avgift

8 340 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår: Vatten, Värme, KabelTV (grundutbud), bredband och bostadsrättstillägg för hemförsäkring.

Föreningen har individuell mätning av el (IMD) och man debiteras efter faktist förbrukning.

Årlig elförbrukning

4732 kWh/år

Hushållsström

868 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

868 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

2,1288

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 2025 med 15%.
Föreningen sänkte avgiften 2026-01-01 med 11% (kontrollerat 2026-01-22).

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Visenten. I föreningen finns 63 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens verksamhet omfattar fastigheten Visenten 21 som ägs med lagfart (friköpt tomt). Byggnad är färdigställd år 1990 och har en total lägenhetsyta på 5323 kvm, disponerad på 63 lägenheter. Fastigheten har adresserna Kasinogatan 1, 3 och 5.

Föreningen tillåter delat ägande mellan förälder/barn. Den boende ska äga minst 20%.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av lägenheten tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll.
Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo

Kommande renoveringar

2025/2026 Byte av klinkerplattor, hissdörrar, hisskorgar, tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt målning av källare.
2026/2027 Målning av träfasad på balkonger.
2027/2028 Byte av fläktaggregat på vinden.
2028/2029 Installation av porttelefon och låssystem.
2029/2030 Renovering av balkongräcken, ställningar, balkongplattor, krönbeslag och betongfasad.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 2025 med 15%.
Föreningen sänkte avgiften 2026-01-01 med 11% (kontrollerat 2026-01-22).

Utförda renoveringar

2000 målades fasaden och samtliga balkonger.
2001 renoverades tvättstugorna.
2005 byttes hissmotorerna. Samma år målades trapphusen, källaren och tvättstugorna.
2007 bytte föreningen ut en del av värmecentralen.
2010 renoverades tvättstugorna och nya maskiner installerades.
2010-2011 sågs taket och nocken över.
2013 dammen i trädgården renoverades och göts i betong.
2014 gjordes utemiljön mer omhändertagen och trivsam.
2014 sopsortering av matavfall infördes.
2017 installation av övervakningskameror.
2017-2018 byte av takpannor.
2018 rustades trädgården upp en del efter skadorna som uppstod av byggställningarna vid takrenoveringen.
2019 renoverades trapporna.
2019-2022 målades trapphusen om, mattor har bytts ut och hissarna har renoverats.
2022 OVK.
2023 Underhåll av hissarna.
2024/2025 Installation av värmepump, avloppsrensningar, nät och mark per lgh, betongfasad, pumpar.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns tre tvättstugor som är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel.
Cykelrum finns i källaren och barnvagnsrum finns i källaren.

Föreningen har en prisbelönad vacker och lummig innergård med flertalet sittplatser, planteringar, träd och buskar samt damm med bro. I föreningen finns även tält, bord och stolar som kan lånas av medlemmar.

Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning för medlemmarna.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

805 191 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning -24

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi