Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Kulladal, Malmö
Kulladalsgatan 26C

Boarea

94 kvm

Avgift

5 643 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

7 av 8 (Hiss finns)

Topprenoverad fyra på våning 7/8!

På Kulladalsgatan 26C, på ett av Kulladalsgatans bästa läge, på vån 7/8, finner ni denna totalrenoverade fyra med inglasad balkong. Detta är ett helt unikt tillfälle att förvärva en bostad där inget lämnats åt slumpen, detta är en bostad i toppskick!

Brf Per Albins Hem är en ekonomiskt stabil förening. Föreningen har en mycket trevlig utemiljö som bjuder en grönskande innergård med lekplats, bänkar, bord och grillplatser.

Kulladal är ett lugnt och grönskande område precis utanför stadspulsen. Här bor ni med närhet till förskolor, skolor, närbutik, köpcentrum, restauranger, caféer, goda busskommunikationer och mycket, mycket mer. Dessutom optimalt läge för den bilburna pendlaren med närhet till både yttre och inre ringvägen.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

2 895 000 kr

MAJ

Torsdag

16:45-17:15

Boka

Anmälan krävs / Bokad visning, boka tid via hemsidan!

Topprenoverad fyra på våning 7/8!

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

4,8/5 Hittamäklare

Alexandra Möller

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Visa alla 40 bilder

Planritning

Visa alla 1 planritningar

Rumsbeskrivning

Beskrivning av samtliga rum

Fantastiskt boende beläget på våning 7 av 8. Totalrenoverad sett till badrum, gäst-wc, kök samt både ytskikt och golv i alla rum. Ett boende som karaktäriseras av säkra och stilfulla färger i kombination med rejäla materialval. En lägenhet som står till 100 % inflyttningsklar, även för den kräsna.
Hall: Ett laminat pryder golvet i hallen och väggarna är släta och vita. Stor garderob med hyllsystem. Inbyggda spotlights i taket.
Kök: Nuvarande ägare har ändrat planlösningen i köket för bästa möjliga resultat. Köket är exklusivt med ljusa släta väggar och laminatgolv. Grå skåpsinredning med guldiga handtag från IKEA. Utmärkt planlösning med hel köksvägg utrustad med stänkskydd och bänkskiva i marmor, tvättställ, integrerad diskmaskin, spishäll från Bauknech och fläktkåpan Thermex Bretange. Motsvarande köksvägg utgörs av både gråaskåpsluckor samt vitrinskåp för att optimera förvaringen i köket.
Mitt i köket finns en väl tilltagen köksö som bjuder goda förvaringsmöjligheter, eluttag samt arbetsbänk i marmor. I köket finns även inbyggnadsugn- och mikro och en exklusiv kyl och frys från SMEG.
Vardagsrum: Stort vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp genom det stora fönsterpartiet. Här finns gott om plats för både soffgrupp och större matrumsmöblemang. Ljusa väggar och laminatgolv.
Badrum: Helkaklat badrum i sobra färger. Utrustat med WC, duschhörna, vattendriven haddukstork, tvättställ med underskåp, golvvärme, spotlights och eluttag.
Gäst-WC: Ombyggt till tvättstuga med en kombinerad tvättmaskin, handfat och förvaringsmöjligheter. Helkaklat i stilrena färger.
Master Bedroom: Vägg-i-vägg med köket finner vi lägenhetens master bedroom. Här finns plats för både dubbelsäng och stor garderob eller annan förvaringslösning. Ljusa väggar, laminatgolv och utgång till balkongen.
Sovrum: Ytterligare två sovrum finns, båda med plats för dubbelsäng och förvaring. Det ena rummet används idag som en lyxig walk-in-closet med förvaring och sminkbord. Detta rum har utgång till balkongen. Det andra rummet används som barnrum. Båda rummen fungerar även utmärkt att använda som ytterligare sovrum eller kontor/arbetsrum. Ljusa väggar och laminatgolv.
Inglasad balkong: Balkongen är inglasad i soligt läge och har milsvid utsikt.
Detta är en bostad i toppskick som måste ses och upplevas!

Badrum och kaklat tvättstugan/ gäst-WC 2016.
Renoverat kök, lagt nytt golv i alla rum, bredspacklat och målat alla väggar, bytt ut all el förutom el-central, installerat kombinerad tvättmaskin, gjort en walk-in-closet mm 2021

Fakta

Beskrivning

Boarea

94 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

7 av 8

Tillträde

1/7

Byggnadssätt

Byggnadsår

1966

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

135 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

167 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-04

Besiktningsman

James Bjelk

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband via Bredband2.
Kabel-TV via Tele2.

Förråd

Beskrivning, förråd

Ett vindsförråd samt en matkällare tillhör lägenheten.

Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Varmgarage, 338 kr/månad
Kallgarage, 225 kr/månad
MC-garage, 225 kr/månad
Mopedgarage, 113 kr/mån

Om något av garagen är fulla tilllämpas ett kösystem.
Det kostar 200 kr att ställa sig i kö.

Gästparkering, parkering för rörelsehindrade och kundparkering
Uppe på garaget finns gästparkering (6 timmar P-skiva).
I vändplatserna finns parkeringsplats för rörelsehindrade (6 timmar P-skiva och tillstånd).
Vid Kulladalstorget finns kund/besöksparkering (2 timmar P-skiva).

Parkeringsplatser för bil och husvagn
P-plats vid gata, 113 kr/månad
P-plats på p-däck, 113 kr/månad
Husvagnsplats, 225 kr/månad

Ekonomi

Avgift

5 643 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband.
Föreningen har gemensamt elavtal och ett obligatoriskt tillägg om 249 kr/månad är inkluderat i månadsavgiften. Tillägget baseras på föregående års elförbrukning och avräknas vid varje årsskifte efter faktisk förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 208 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

483 kr

Andel i förening

0,17460000

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-05-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Planerade avgiftsändringar

Föreningen planerar att höja avgiften med 2 % 2022 och 2023 enligt underhållsplanen.

Föreningen

Benämning

HSB Brf Per Albins hem.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Statsmannen 1-7 och Ombudsmannen 1 vilka innehåller 692 st bostadsrättslägenheter, 1 st övernattningslägenhet, 2 st bostadsrättslokaler, 12 st hyresrättslokaler, 399 garageplatser/MC-platser och 226 P-platser/husvagnsplatser.
Föreningens fastigheter byggdes år 1965/1966.
Brf Per Albins Hem är beläget i stadsdelen Kulladal i södra Malmö. I Brf Per Albins Hem bor det ca 1 300 personer.

Bostadsrättsföreningen äger också Kulladalstorget där det finns livsmedelsbutik, föreningslokal, fotostudio, frisersalong samt Brf Per Albins Hems fastighetskontor.
Bostadsrättsföreningen kräver att köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Kommande renoveringar

2020-2023 Avloppsstammar
2021-2022 Garage, rengöring, målning, linjering av p-platser
2021-2022 Porttelefoner, styrsystem
2024,2028 Markkompletteringar
2029 Tvätt- och torkutrustning
2023, 2026, 2029 Värmeanläggning
2025-2027 Tappvattenstammar
2024-2025 Yttertak och enheter
2025 Fönster
2025 Dörrar, entréparti/portar
2027-2029 Fasader, balkongfasader höhusen
2028-2029 Lekytor.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 som som sträcker sig fram till 2039. Underhållsplanen uppdateras årligen och senaste uppdateringen av underhållsplanen fastställdes av styrelsen 2020-11-18.

Avgiftsförändringar

Föreningen planerar att höja avgiften med 2 % 2022 och 2023 enligt underhållsplanen.

Gjorda renoveringar

Nedan följer de större åtgärder som har utförts de senaste 20 åren:
2003 Byggnation av miljöhus
2007 Plåtbeklädnad av låghusens gavlar
2008-2009 Total källarrenovering
2008-2013 Fönsterrenovering samtliga lägenheter
2009 Total skyddsrumsrenovering efter lagkrav
2011-2012 Omfogning av tegelfasader, låghusen
2011 Ny ventilation i garaget
2012 Markarbete låghusen med ny belysning efter omfogning av fasader
2013 Byte elstammar
2013-2016 Ombyggnad av värmesystem, nya radiatorer
2014 Förnyelseprojekt av lekplatser Kulladalsgatan 30 och 24
2015-2016 Fläktbyte vindar i 8-våningshusen
2016 Utemiljö, nya bommar, grillar, papperskorgar mm.
2017 Postboxar, belysningsarmaturer inne/ute, OVK, förnyelse miljöhus
2018 Vindar, brandskydd, fastighetsel
2019 Värmecentral garage
2019 Fasadkompletteringar
2019-2020 Hissar
2020 Markkompletteringar, cykelställ, pergola vid grillpplatser
2020 Avloppsstammar
2020-2021 Garage, El, belysning, styrsystem
2020-2021 Laddplatser för elbilar

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med vardera 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare. Det finns även tillgång till grovtvättstuga, torkrum och manglar. Elektroniskt bokningssystem används.
På Kulladalsgatan 24 finns ett gym som kan nyttjas till en kostnad om ca 100 kr/månad och person. Föreningen har även 3 gemensamhetslokaler att hyra. Föreningen har dessutom en övernattningslägenhet på Kulladalsgatan 26 B, vilken kan bokas av föreningens medlemmar mot en avgift om ca 300 kr/dygn.
Cykelrum finns beläget i källaren. I varje hus finns ett barnvagnsrum/rullatorrum för förvaring av barnvagnar och rullatorer.
Föreningen har en fin och grönskande gård med vackra planteringar, goda grillmöjligheter och gemensamma utemöbler. Det finns även en boulebana och lekplatser. Föreningen har även en uppskattad fritidsverksamhet med anordnande av diverse aktiviteter och grupper som medlemmarna kan delta i om så önskas, dock är alla aktiviteter inte kostnadsfria.
Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/peralbinshem.

Området

Som en oas ligger Kulladal söder om centrala Malmö, stadsnära men ändå med bykaraktär. Bebyggelsen består huvudsakligen av småhus, med grönska och blommor att avnjuta på promenader i grannskapet. Kulladalsgatan ligger ett stenkast från den stilfulla Kulladalsskolan och Kulladals Idrottsplats. I området finns mestadels charmiga 20talsvillor men även Blekingsborg med Mobilia och några av Malmös mest igenkännliga höghus. Köpcentrumet Mobilia, en malmöitisk institution finns på gångavstånd. Här hittas flera livsmedelsbutiker, fik, klädaffärer och restauranger innanför de gamla tegelväggarna. Även köpcentrumet Emporia ligger i närområdet. Busskommunikationerna är goda, både via Mobila och via Södervärn endast en liten bit bort. Med bil tar man sig enkelt och smidigt till både yttre och inre ringvägen, perfekt för pendlaren!

Kommunikationer

Stadsbuss nr 7

Vägbeskrivning

www.eniro.se

Dokument och länkar

Årsredovisning 2020

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift :

5 643 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Upplåtelseform :

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 208 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

483 kr

Andel i förening :

0,17460000

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-05-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Planerade avgiftsändringar

Föreningen planerar att höja avgiften med 2 % 2022 och 2023 enligt underhållsplanen.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

- Freshly Food Pizza
  
  198 m
- Söderkullas Pizzeria
  
  508 m
- Pizzeria Verona
  
  536 m
- Reka grill
  
  624 m
- Jouly pizzeria &grill
  
  657 m
- Indo-Pak
  
  1,59 km
- Kullavångens förskola
  
  240 m
- Kulladalsskolan
  
  266 m
- Förskola Per Albins Hem
  
  325 m
- Sånglärkans Förskola
  
  505 m
- Söderkullaskolan
  
  564 m
- Freshly Food Supermarket
  
  202 m
- AKT Städ & Service
  
  1,16 km
- Stora Coop Stadion
  
  1,31 km
- City Gross Malmö Hyllie
  
  1,53 km
- Indo-Pak
  
  1,59 km
- Banafsha Jan Sahebe Zai
  
  63 m
- Öresund Adea
  
  323 m
- Malmö Velandergatan
  
  335 m
- Malmö Per Albins hem
  
  379 m
- Eki Pizeria Erik
  
  491 m
- Malmö Hyllie station
  
  1,72 km
- Hyllie St. (Malmö Arena)
  
  1,8 km
- Malmö Persborg station
  
  2,09 km
- Malmö Svågertorp station
  
  2,66 km
- Station Triangeln
  
  2,68 km