Lägenhet till salu på Lugna Gatan 56 i Malmö

Upptäck

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Lugnet,
Malmö

Lugna Gatan 56

Boarea

96 kvm

Avgift

6 660 kr/mån

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Våning

4 av 6 (Hiss finns)

Ljus hörnlägenhet i västerläge på fjärde plan med hiss

Välkommen till Lugna gatan 56 som är beläget i ett lugnt kvarter mitt i centrala Malmö.
Lägenheten är på fjärde våningen vilket medför mer soltid samtidigt som det är mindre lyhört. Balkongen ligger i västerläge med eftermiddag och kvällssol. Materialvalet där ek är ständigt närvarande bidrar till att lägenheten uppfattas som ljus. Vardagsrummet är stort och rymligt och passar bra för större middagar och vardagligt umgänge med familjen. Det finns goda förvaringsmöjligheter där en klädkammare vid ytterdörren slukar både barnvagn och ytterkläder. Här finns två rymliga sovrum med möjlighet till utökning av ett rum (se planritning). Båda badrummen är helkaklade där det ena badrummet har badkar och det andra har dusch.
Här finns närhet till caféer, shopping, lekplatser och parker. 750 m från lägenheten tar du dig med lätthet från Triangelns station med tåg till Danmark, eller buss i den riktning du vill.

Utgångspris

3 195 000 kr

Budgivning

OKT

Söndag

13:00-13:30

Boka

Anmälan krävs / Bokad visning!

Ljus hörnlägenhet i västerläge på fjärde plan med hiss

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

Herman Forssell

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Rymligt vardagsrum med bra ljusinsläpp

Lägenheten har ett ljust vardagsrum med stor yta för sällskapliga aktiviteter.

Vedum kök i Ek

Ett modernt och rymligt kök med en stenlagd köksbänk.

Två stycken helkaklade badrum

Två stycken helkaklade badrum varav ett med dusch och ett med badkar.

Visa alla 26 bilder

Planritning

Visa alla 2 planritningar

Rumsbeskrivning

Entré

Direkt när du kommer in möts du av ett svart klinkergolv som gör det enkelt att hålla rent från smutsen man drar in. Klinkergolvet fortsätter in till höger där en rymlig klädkammare underlättar avhängning av ytterkläder när ett större sällskap är på besök. Framförallt när ytterkläder tar allt större plats på vinterhalvåret. En skjutdörr i ljust trä gör det enkelt att stänga klädkammaren.
Väggarna är vita precis som största delen av lägenhetens väggar.

Hall

Hela lägenheten knyts samman av en ljus och rymlig hall som samtliga rum kan nås ifrån. Golvet är i ekparkett och ger ett vackert intryck ihop med dörrarna i samma nyans. Från entrén slutar hallen i vardagsrummet och en stor öppen yta.

Kök

Köket följer samma ekfärgade nyans som övriga lägenheten. Golvet är klinker och väggarna är vita. I köket bjuds på en stor arbetsyta där köksbänken är stenlagd i ljus färg vilket harmoniserar både med det ljusa golvet och köksluckorna . Ovanför köksbänken finns spotlights för att ge ett jämt ljus vid matlagningen oavsett årstid.
I köket finns utrustning som diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn, större kyl och frys, spishäll samt en takfläkt.
Köket har även ett fönster i västerläge med ett bra ljusinsläpp.

Vardagsrum

Vardagsrummet består av vita väggar där den innersta väggen är en fondvägg i ett neutralt motiv. Golvet är i ekparkett och rymmer en större matsalsgrupp samt en stor soffa. De fyra större fönsterna bjuder på ett bra ljusinsläpp från västerläge där dörren till balkongen även leder ut.

I vardagsrummet kan man även sätta upp en vägg och göra om lägenheten till 4 ROK (se planritning).

Sovrum 1

Sovrum 1 rymmer dubbelsäng. Golvet är i ekparkett och väggarna är vitmålade. Fondväggen bakom sänggaveln är i ett mönster av fjärilar och rosor. I sovrummet finns gott om plats för förvaring. Rummet är beläget i ena änden av lägenheten med sociala ytor på bekvämt avstånd.
I sovrummet finns ett fönster i västerläge mot innegården.

Sovrum 2

Sovrum 2 är för närvarande anpassat efter två st barn. Rummet har vita väggar och ekparkett till golv. En del av väggen där dörren står är en fondvägg. Rummet har precis som det första sovrummet ett fönster i västerläge mot innegården.

Lägenhetens mindre toalett har mörkt klinker golv med ljust kakel på väggarna . I rummet finns en toalett, dusch och handfat med en kommod och tillhörande spegel i ljusbruna färger.

Badrum

Golvet består av mörkt klinker där väggarna är ljust kaklat. I rummet finns toalett, ett badkar, en tvättmaskin, ett förvaringsskåp, ett handfat med tillhörande kommod och spegel i ljusbrun färgskala.

Fakta

Beskrivning

Boarea

96 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2-3 sovrum)

Våning

4 av 6

Byggnadssätt

Byggnadsår

1978

Kommentar, byggnad

Byggnaden är ett flerbostadshus uppförd 1978.

Värme och ventilationsanl.

Värmesystemet är fjärrvärme via ett vattenburet radiatornät och ventilationen är ett från och tilluftssystem.

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-12

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och bredband med 1000 Mbit via Ownit som ingår i avgiften.

Balkong

Till lägenheten hör en egen balkong i västerläge med utsikt över innegården. Storlek passande ett mindre utemöblemang.
Möjlighet finns även till inglasning av balkongen.

Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I föreningen finns ca 33 garageplatser för bil och 7 garageplatser för MC. Garageplats för bil kan hyras till en kostnad om ca 769 kr/månad och garageplats för MC kan hyras till en kostnad om ca 202 kr/månad. Kösystem tillämpas. I området råder avgiftsbelagd parkering. För mer information se www.malmo.se
Utanför föreningen finns parkeringshuset Ripan med 150 platser med en månadskostnad på 1320 kr. Avstånd till parkeringen är 170 meter.
Davidshalls parkeringshus har 520 platser och har en månadskostnad på 1600 kr/månad för en reserverad plats. Avstånd till parkeringen är 400 meter.

Ekonomi

Avgift

6 660 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, bredband på 1000 Mbit genom Ownit, kabeltv genom Telenor samt bostadsrättsförsäkring ingår i avgiften.

Hushållsström

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

600 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Föreningen håller på att förhandla fram ett gemensamt elavtal.
Driftskostnaderna är uträknade enligt schablonbelopp.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

1,62801%

Andelstal insats

1,50390%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-07-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar.

Föreningen

Benämning

Brf Näktergalen 16.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Näktergalen 16 är en föreningen som bildades 2006. Marken är tomträtt där nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2029-01-01. De adresser som hör till föreningen är Lugna Gatan 50, 52, 54 och 56.
Ekonomisk förvaltare är SBC.
Tidigare har gemensam inglasning av balkongerna skett. Detta är en fråga som har lyfts att göra på nytt.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att eventuellt renovera fasaden inom närmsta åren.

Gjorda renoveringar

1999 spolades vatten- och avloppsstammarna.
2007 spolades vatten- och avloppsstammarna och fönster renoverades. Dessutom installerades ett moderniserat värme- och ventilationssystem med bland annat tryckstyrda äktar.
2008 energideklarerades fastigheten.
2009 byttes ytterbågarna på fönstren till aluminiumbågar.
2010/2011 renoverades hissarna i uppgång 52, 54 och 56.
2011 renoverades balkongfogarna och omläggning av tak genomfördes. Samma år gjordes även innergården i ordning och det gjordes nya tätskikt mot husgrund, altaner och garagemur.
2012-2013 installerades lågenergibelysning i samtliga trapphus och i källare.
2015 installerades grind mot Lugna Gatan.
2016 installerades ny tvättmaskin och mangel. Samma år gjordes byte av hisslinor i trappa 50.
2017 gjordes stambyte av tappvattenledningar. Samma år gjordes OVK-besiktning med godkänt resultat.
2018 installerades nytt torkskåp och energideklaration uppfördes.
2019 installerades två nya tvättmaskiner, LED belysning i i källarförråden, den gamla spolplattan har ersatts av två nya bilplatser och värmecentralen uppgraderades.
2020 renoverades hissen i trappa 56, lagning av balkongfronter och balkongplattor genomfördes, ny tvättmaskin och torktumlare installerades, nytt passersystem installerades, en bilplats i garaget har ersatts med 4 MC-platser.
2021 byttes en givare till hissen i trappa 54 samt renoverades föreningens tre hyreslägenheter. Ett nytt torkskåp har installerats till tvättstuga 2 och garaget har målats om.
2022 renoverades värmesystemet där man bytte ut ventiler på samtliga radiatorer samt justerade värmen för att få en jämnare värmefördelning i huset.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns en tvättstuga med två separata tvättrum som vardera är utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare. I gemensamt rum bredvid finns två torkskåp och ett mangelrum/torkrum. I källaren finns cykelförråd och barnvagnsförråd.
Föreningen förfogar över en inhägnad innegård med grönska i form av häckar växter och en gräsmatta där även en stenlagd yta med bänkar finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

588 141 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från bostadsrättsföreningen.

Området

Lugnet är ett område som ligger mitt i Malmös statskärna med växlande byggnadsarkitektur. Detta område har närhet till det mesta i Malmö centrum och erbjuder bland annat närhet till ett stort utbud restauranger. Södra Förstadsgatan som är Malmös främsta gågata löper mellan Triangeln och Gustav Adolfs torg i direkt anslutning till området. För den som uppskattar shopping finns bland annat shoppingcentret Triangeln med över 80 butiker. Du har även tillgång till alla butiker i Malmös centrala delar inom ett bekvämt gångavstånd.
I parkväg har man tillgång till både Slottsparken och Pildammsparken med cykelavstånd på endast 7 minuter.

Kommunikationer

Från Lugnet är gångavstånd till Malmös centrala delar. Man tar sig till fots till Triangeln Station på 9 minuter. Därifrån går tåg i frekvent utsträckning till Danmark på endast 20 minuter.
Med cykel tar man sig med lätthet runt på Malmös cykelbanor där en knytpunkt i 4 vädersträck är belägen i statsdelen i korsningen av Kaptensgatan och Storgatan.
Lugnet är omslutet av tre stora vägar. Amiralsgatan tar dig åt båda riktningarna mot centralstationen och Rosengård. Föreningsgatan tar dig till Värnhem och åt andra hållet mot Malmö Operan. Drottninggatan leder dig hela vägen ut från Malmö mot Lund och åt andra hållet mot Kronprinsen och Slottsstaden.

Dokument och länkar

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift :

6 660 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, bredband på 1000 Mbit genom Ownit, kabeltv genom Telenor samt bostadsrättsförsäkring ingår i avgiften.

Hushållsström :

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

600 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Föreningen håller på att förhandla fram ett gemensamt elavtal.
Driftskostnaderna är uträknade enligt schablonbelopp.

Upplåtelseform :

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening :

1,62801%

Andelstal insats :

1,50390%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-07-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

- Kungsgatans Gryta & Hotell
  
  60 m
- Kafé Kungsgatan
  
  60 m
- Perssons Kök & Bar
  
  107 m
- Café 2000
  
  107 m
- New York Pizza Malmö
  
  118 m
- ICA Nära Triangeln Malmö
  
  428 m
- Sjöhästens Förskola
  
  111 m
- Lugnets förskola
  
  137 m
- Förskolan Renen
  
  160 m
- Sjölins Gymnasium Malmö
  
  184 m
- Designgymnasiet Malmö
  
  184 m
- X:-tra
  
  166 m
- Lidl
  
  325 m
- ICA Nära Triangeln Malmö
  
  428 m
- Sara Livs
  
  429 m
- Hemköp
  
  439 m
- Malmö Stadshuset
  
  165 m
- Malmö Davidshall
  
  343 m
- Malmö Södertull
  
  371 m
- Malmö Studentgatan
  
  449 m
- Station Triangeln
  
  610 m
- Malmö C
  
  1,14 km
- Malmö Östervärn station
  
  1,96 km
- Malmö Rosengård station
  
  1,96 km
- Malmö Persborg station
  
  2,57 km