Kommande försäljning

Malmgatan 3

Utgångspris

3 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 695 000 kr

Anmäl intresse

Slussen— Malmö

Malmgatan 3

Kommande försäljning

Utgångspris

3 695 000 kr

Anmäl intresse

Malmö - Slussen

Unik fyrarummare i anrika Folkbadhuset med egen ingång!

Välkommen till en unik fyrarummare med egen ingång i det historiska Folkbadhuset – ett hem där historia möter modern bekvämlighet i en av Malmös mest anrika fastigheter. Här på Malmgatan 3 väntar ett boende som verkligen sticker ut i både känsla och planlösning. Med egen ingång från innergården kliver du rakt in i en varm och inbjudande bostad där lägenheten takhöjd och stora fönsterpartier bidrar till en ljus och luftig känsla.

Det stora rummet där kök och sällskapsrum möts är bostadens självklara hjärta – en luftig och social yta där matlagning, samtal och umgänge får ta plats i en öppen och avslappnad atmosfär. Längst in i lägenheten ligger det största sovrummet med fönster ut mot föreningens innegård. Här finner man ro och plats för vila och sömn. De två andra rummen ligger i andra änden av lägenheten och går att inreda flexibelt för dig som kanske behöver ett extra sovrum, arbetsrum eller kombinerad yta för hobby och vila.

I lägenheten finner vi en balkong med utsikt över grönskande träd och vackert putsade fasader. Balkongen rymmer ett mindre cafébord eller plantering. För föreningens medlemmar finns även en möblerad terass på ca 60-70 kvm perfekt för större grillkvällar. Läget är dessutom oslagbart. Du bor med Rörsjöparkens grönområden alldeles intill och har gångavstånd till både Värnhemstorget och Malmö Centralstation, vilket ger dig fantastiska förbindelser och närhet till allt från service och shopping till restauranger, skolor och cityliv.

Kort sagt – detta är ett boende som kombinerar det bästa av två världar: historisk charm och modern funktion, stadspuls och lugn, karaktär och komfort. Ett riktigt hem att trivas i.

Varmt välkommen till Malmgatan 3!

Utgångspris

3 695 000 kr

Boarea

96 kvm

Avgift

5 128 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

2 av 6 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Herman eller Emil B. för mer information kring Malmgatan 3.

Anmäl intresse

Herman Forssell

Ansvarig mäklare

Tel:

070-683 91 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Emil B. Andersson

Assistent

Tel:

073-156 98 85

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Bostaden välkomnar med egen ingång genom ståtliga dubbeldörrar i trä som genast sätter en elegant ton. Innanför leder en vacker stentrappa upp mot ytterligare en dörr och skapar ett inbjudande första intryck. När du kliver in möts du av generös takhöjd, väggar målade i en harmonisk blå nyans och ett varmt trägolv. Hallen erbjuder gott om plats för avhängning och en luftig atmosfär som gör entrén både praktisk och stilfull. Ytskikt renoverat 2021.

02 Vardagsrum och kök

Från hallen leds du vidare in i det pampiga vardagsrummet som ligger i öppen planlösning mot köket. Rummet präglas av generös takhöjd med vackra stukaturer och takrosetter, trägolv samt stora, imponerande fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Härifrån nås även en balkong som förlänger rummet utomhus. Väggarna är målade i vitt och skapar en tidlös bas att inreda mot.

Köket går i en stilfull kombination av trä och vitt, med en inbjudande köksö som naturlig samlingspunkt. Här finns fullstora kyl och frys (Bosch) samt induktionshäll (Electrolux), ugn (Bosch), fläkt (AEG), diskmaskin (Bosch) och dubbel vask – allt för både vardag och fest.

03 Sovrum 1

Sovrummet är rofyllt med vita väggar och ett stort fönster som släpper in rikligt med ljus. Längs en hel vägg döljer sig generös förvaring bakom praktiska skjutdörrar – både stilrent och funktionellt.

04 Sovrum 2

Sovrum nummer två används idag som ett extra vardagsrum eller TV-rum. Rummet har ett stort fönster som ger ett fint ljusinsläpp, ljusa väggar i rosa/beige och vacker originalparkett. Här finns också en garderob som erbjuder praktisk förvaring. Ytskikt renoverat 2024.

05 Sovrum 3

Sovrum tre är långsmalt med blå väggar och trägolv. Rummet har vackra takstuckaturer och ett stort fönster som ger ett generöst ljusinsläpp. Det passar perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Ytskikt renoverat 2021.

06 Badrum

Badrummet är helkaklat i vitt och brunt och erbjuder både stil och funktion. Här finns tvättmaskin (Samsung) och torktumlare (Hotpoint) samt en dusch med fönster. Rummet är utrustat med vägghängd toalett och handfat med kommod, samt två speglar som förstärker känslan av rymd och ljus.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

96 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

2 av 6

Lägenhetsnummer

1306

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1929

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och F (mekanisk frånluft).

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

200 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-17

Besiktningsman

Aleksandar Popsson, 14 energy Eklund & Eklund

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit. Under hösten/vintern 2025 kommer Telia bli ny leverantör av bredband. Kabel-TV kommer då inte att ingå utan får tecknas själv med Telia av den enskilde medlemmen. Det obligatoriska tillägget för bredband kommer då även att sänkas från 150 kr till 99 kr/månad och samtliga lägenheter kommer att ha 1000/1000 Mbit/s.

05 Balkong

Den mysiga balkongen erbjuder plats för ett caféset och blir en perfekt plats för morgonkaffe eller avkoppling i solen.

06 Terrass

Egen utgång till den gemensamma terassen på ca 60-70 kvm. Här finns gott om plats för flertalet sällskap. Öppen mot väster.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se

Ekonomi

01

Avgift

5 128 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår vatten, värme, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 150 kr/månad för bredband.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir 5278 SEK/mån.

Försäkring

389 kr/mån

Hushållsström

750 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 139 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

4,7186

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften har varit oförändrad de senaste åren och ingen avgiftshöjning är planerad.

Föreningen

01

Benämning

Brf Gasklockan. I föreningen finns 24 lägenheter och 1 lokaler.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

I centrala Malmö, omgiven av Rörsjöparken och ett stenkast från Centralstationen ligger Brf Gasklockan. Fantastiska trapphus, 24 lägenheter och lokaler med en spännande historia bakom sig.

Huset som har en kär plats i många Malmöbors hjärtan byggdes 1909-1910 och inrymde då, förutom magnifika våningar, även Malmö Folkbadhus. En inrättning som många malmöbor kommer ihåg från sina barndomsdagar. Huset ombildades till bostadsrättsförening 2003.

Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2026-01-01. Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt.

Kika gärna på föreningens hemsida för mer information: www.brfgasklockan.se

Kommande renoveringar

2025 Ev. mindre VVS-underhåll
2025 OVK-besiktning i hyreslokalen

Framåt planerar föreningen enbart för mindre underhållsarbete fram till 2027/2028, då planeras trädäcket på uteplatsen att behöva bytas ut. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig fram till 2124.

Avgiftsförändringar

Avgiften har varit oförändrad de senaste åren och ingen avgiftshöjning är planerad.

Utförda renoveringar

2024 Byte av hiss i A-trappan
2023 Ny diskmaskin i hyreslokalen
2021 Renovering av tak och målning av fönster
2019 Ny 1:a byggd
2018 Avloppstammar
2017 Ny toalett i hyreslokal
2015 Ventilation - OVK-Besiktning
2015 Renovering av hyreslokal
2015 Renovering av grind
2014 Relining
2012 Fönster målning
2011 Takplåtar reparation, målning
2011 Balkonger
2010 Värmeanläggning
2005 Gård
2005 Fasad

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns en fin gemensam terrass med tillgång till utemöbler och grill som medlemmarna fritt får nyttja. I källaren finns det även ett pingisrum, cykelrum, snickarrum och barnvagnsrum.

Samtliga bostäder är utrustade med egna tvättmöjligheter därav finns ingen tvättstuga.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

603 637 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 128 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

389 kr/mån

Hushållsström

750 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 139 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

4,7186

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften har varit oförändrad de senaste åren och ingen avgiftshöjning är planerad.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Slussen

Slussen är ett delområde i stadsdelen Centrum. Området ligger mellan Hornsgatan och Drottninggatan, öster om Exercisgatan. Slussen är en del av Östra Förstaden. Redan i slutet av 1700-talet byggdes enklare hus längs Malmös infart från öster. På 1800-talet tillkom ytterligare bebyggelse. När järnvägen byggdes på 1850-talet grävdes även en kanal från Sege å parallellt med spåren. Namnet Slussen kommer från den sluss som fanns vid anslutningen till hamnkanalen. Delområdets nuvarande bostäder är främst fastigheter från början av 1900-talet, även om en del hus ersatts med nyare under senare år.

01 Fördelar med området

Restauranger Barer Liv i rörelse Bowling Stadspuls Caféer Butiksgata/köpcentrum Tågstation Bussar

02 Kommunikation

Här är promenadavstånd till det mesta, samtidigt som utbudet av kollektivtrafik är utomordentligt bra. Stora knutpunkten kring Värnhemstorget är bara en kort promenad från bostaden och här erbjuds mängder av busslinjer och några hundra meter bort ligger även Östra station, varifrån du tar tåget till andra delar i Skåne eller över Öresundsbron till Köpenhamn. Även Malmös Centralstation är på bekvämt gångavstånd från lägenheten. Med bil har man lätt access till motorvägen mot Lund och ut på ringvägarna finns från och till området.

03 Området

Det saknas inget kring Slussen som är utmärkt positionerat mellan Värnhem och Drottningtorget där vi finner ett rikligt utbud av restauranger och caféer längs huvudgatan Östra Förstadsgatan. Här kan man avnjuta maträtter från en mängd olika kulturer. Vackra Rörsjöparken är väldigt nära och här njuter många av grönskan och solen om dagarna eller vackra promenader om kvällarna.

04 Shopping

Flera närbutiker och större matbutiker, restauranger och caféer finns i området och på helger är det torghandel vid Drottningtorget. Även apotek, vårdcentral och tandläkare finns i kvarteren och den som vill vara fysiskt aktiv kan glädjas åt att här finns många gym i området och vad det gäller nöjesaktiviteter är utbudet bland det absolut bästa i Malmö! En kort promenad bort finns även gallerian Entré med biografer, affärer och restauranger åt ena hållet och köpcentrumet Caroli åt andra hållet, även det med stort utbud av butiker och restauranger.

05 Skolor

Österportskolan och Rörsjöskolan är två grundskolor i närområdet och båda skolorna går upp till årskurs 6. Har man mindre barn finns det flera förskolor, exempelvis Möllebackens förskola och Rörsjöns förskola som har stora gröna och lugna gårdar trots att man befinner sig mitt i staden!

Använd kartan

Platser