På en hörntomt i ett lugnt villaområde ligger denna friliggande 1,5-plansvilla med källare. Huset är klätt i mexitegel med mörkbrun träpanel på övervåningens fasad. Planlösningen är välgenomtänkt med bra ytor på alla tre plan.
Bottenvåningen har ett stort, ljust vardagsrum med ekparkettgolv och fönster i tre riktningar. Köket är rymligt med fönster mot grönskan och rymmer en fullständig köksrad med spis och diskmaskin. Bottenvåningen kompletteras med WC och dusch.
Övervåningen erbjuder två sovrum varav ett stort, samt en WC och garderober.
Källaren är välplanerad med pannrum, tvättstuga och två förrådsrum.
Trädgården på baksidan är välvuxen med gräsmatta, fruktträd och syrenbuskar som blommar om våren. En stensatt gångstig leder längs husets sida. Hörnläget ger frihet och öppenhet på två sidor och utrymme för parkering i garaget eller på uppfarten.
För den som söker ett välbeläget hus att sätta sin egen prägel på finns här en solid grund att utgå ifrån.

Utgångspris

3 250 000 kr

Boarea/biarea

109/62 kvm

Driftkostnad

39 490 kr/år

Tomtarea

703 kvm

Byggnadstyp

1 1/2-plan

Hyrköp möjligt via Bodil, läs mer

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 14 juni 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Mattias för mer information kring Virentoftagatan 26.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Mattias Persson

Ansvarig mäklare

070-856 83 59

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

21 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Bottenplan
Bottenvåningen har ett stort vardagsrum med fönster i tre väderstreck och ekparkettgolv. Angränsande ligger ett rymligt kök med utsikt mot trädgården, befintlig inredning med spis, kyl, diskbänk och diskmaskin. På planet finns även WC med dusch, garderober, samt en välkomnande hall med karaktärsfull glasad entrédörr och trappan upp. Separat entré med yttertrappa från tomten.

Övre plan
Övervåningen rymmer två sovrum – ett stort och ett mindre – samt WC, liten hall med garderober. Det stora sovrummet har generös golvyta.

Källarplan
Källaren är indelad i fyra utrymmen: pannrum med värmepump, tvättstuga med plats för tvättmaskin, samt två förrådsrum. Källaren är välplanerad med god yta och passar utmärkt som förvaring, hobbyrum eller verkstad.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

109 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

62 kvm

Tomtarea

703 kvm

Fastighetsbeteckning

MALMÖ LJUNGTOFTA 17

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plan

Byggnadsår

1923

Standardpoäng

Grund

Betong

Stomme

Betong

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten, gavelspetsar av trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Kopplade H-fönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten
Märke på värmeanläggning: CTC

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Ojordat

Allmän information

FASTIGHETEN SÄLJS MED FRISKRIVNINGSKLAUSUL

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

68 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

147 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-03

04 Tomt/Servitut

Tomtarea

703 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Hörntomt med trädgård på två sidor om huset. På baksidan finns en välskött gräsmatta med stensatt gångstig, fruktträd och blommande syrenbuskar som ger en lummig känsla under försommar. På gatusidan är tomten mer sparsmakad med buskar och naturlig vegetation längs staketet. Fristående garage med förråd finns på tomten. Luftvärmepumpen är placerad på husets norra sida.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1960-02-12, Senast ändrad: 2025-01-14), Ljungtofta lott 17-19, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 1988-06-01)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 412 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 710 000 kr

Markvärde

1 702 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

7 500 kr/år

Renhållning

1 990 kr/år

Elkostnad

30 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 490 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 915 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 410 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Virentofta är ett välskött villaområde beläget i stadsdelen Husie i östra Malmö. Området präglas av friliggande villor, välvuxna trädgårdar och lugna gator – ett populärt val för barnfamiljer som söker mer yta och grönska utan att lämna stadens gränser.

Dagligvaruhandel finns lokalt med ICA och Coop i närområdet. För storhandling och ett bredare shoppingutbud finns Emporia vid Hyllie och köpcentret Mobilia inom bekvämt avstånd med bil eller buss.

Kommunikationer

Närmaste tågstation är Malmö C eller Triangeln, cirka 20 minuter med buss. Buss linje 5 och 35 trafikerar området med hållplatser i närheten. Området lämpar sig väl för cykling till centrala Malmö. För bilpendlare österut finns enkel koppling till Yttre Ringvägen och E22.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi