Till salu

Nicoloviusgatan 10 A

Utgångspris

4 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Ribersborg - Slottsstaden— Malmö

Nicoloviusgatan 10 A

Till salu

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Malmö - Ribersborg - Slottsstaden

Genomgående fyrarummare på oslagbart läge!

Välkommen till denna fina fyrarummare i ett av Malmös mest eftertraktade områden!

Bostaden ligger på en ljus plats med stora fönster som släpper in ett generöst ljusflöde och skapar en varm och välkomnande atmosfär direkt när du kliver in. Här erbjuds en smart och öppen planlösning med rymliga ytor som inbjuder till umgänge, samt tre bekväma sovrum. Här finns dessutom den lyxiga fördelen av en egen walk-in closet.

Det finns både ett badrum och gäst-WC, vilket underlättar vardagen för hela familjen, samt badkar i badrummet för extra bekvämlighet.

Läget är svårt att slå – bara ett stenkast från stranden och med excellent närhet till skolor och förskolor. Detta boende passar utmärkt för familjer, med en lugn innergård där barnen kan leka säkert.

Föreningen är stabil med låga avgifter och erbjuder garageplatser till ett fördelaktigt pris, inklusive alternativ för elbilsladdning. Föreningens innergård är verkligen ett kapitel för sig, en grönskande oas med många avdelningar, med ett vackert orangeri och pergola i mitten, som gör att man kan njuta av trevliga kvällar oavsett väderlek även långt in på hösten.

Ribersborg är otroligt populärt med sina vackra badstränder, parker, mysiga promenadstråk, caféer, restauranger och här finns närliggande matbutiker som förenklar vardagen. Området är mycket barnvänligt, här finns flera lekplatser, välrenommerade förskolor och skolor. City ligger bara en kort cykeltur bort, längs vackra cykelvägar.

Varmt välkommen hem!

Utgångspris

4 995 000 kr

Boarea

119 kvm

Avgift

6 393 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

1 av 8 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 10 augusti 16:15 — 16:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon för mer information kring Nicoloviusgatan 10 A.

Anmäl intresse

Simon Falke

Ansvarig mäklare

Tel:

070-188 00 22

Skicka e-post

Talar även engelska, danska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Härligt rymligt vardagsrum!

Vardagsrummet är verkligen generöst, med gott om plats för både en stor soffgrupp och matbord. Härifrån nås även balkongen.

Köket är välutrustat med bra vitvaror och bänkskiva i granit. Trevlig matplats vid fönstret.

Härligt rymligt vardagsrum!

Vardagsrummet är verkligen generöst, med gott om plats för både en stor soffgrupp och matbord. Härifrån nås även balkongen.

Kök i fint skick

Köket är välutrustat med bra vitvaror och bänkskiva i granit. Trevlig matplats vid fönstret.

Balkong i sydvästläge

Stor balkong som är placerad i sydvästläge, vilket innebär eftermiddags och kvällssol. Här finns utrymme för både soffa och matbord.

37 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder.

02 Kök

Detta kök erbjuder generösa arbetsytor och plats för en matplats som rymmer 4-6 personer.Med vita köksluckor och eleganta svarta detaljer får rummet en modern och luftig känsla. Här kan du laga mat i goda vänners lag eller njuta av familjemåltider i en inbjudande atmosfär. En perfekt fusion av funktionalitet och stil!

03 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum som är den perfekta platsen för samvaro och avkoppling. Generöst med utrymme för ett stort möblemang kan du skapa en inbjudande atmosfär som bjuder in till både fest och lugna kvällar med familj och vänner. Ekparketten på golvet ger en varm och naturlig känsla, medan de målade väggarna bidrar till rummet moderna karaktär.

Härifrån når du också bostadens stora balkong, där du kan njuta av en kopp kaffe i morgonsolen eller avkopplande middagar under stjärnorna. Ett vardagsrum som kombinerar stil, komfort och möjligheter!

04 Sovrum 1,2,3

Bostaden erbjuder tre bekväma sovrum, alla med välplanerade garderobsmöjligheter för att hålla ordning på kläder och tillbehör. Varje sovrum har en harmonisk känsla med snygga målade väggar och ekparkett som skapar en varm och inbjudande atmosfär.

05 Badrum

Det helkaklade badrummet utstrålar modern elegans med sina vita väggar som ger en fräsch känsla, kombinerat med mörkare klinker för stiliga detaljer. Utrustat med ett badkar, wc, samt ett tvättställ med kommod och spegel med belysning, erbjuder detta badrum både funktionalitet och estetik.

06 Gäst-WC

Helkaklat badrum med wc, tvättställ med kommod och spegel med belysning.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

119 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 8

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1974

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och frånluft.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-02-21

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV via Tele2 ingår. Bredband via Halebop - 89 kr/mån.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns 68 garageplatser. Kösystem tillämpas.
550 kr/mån för standardplats och 725 kr/månad för plats med laddpunkt. Vid p-plats med laddpunkt tillkommer en engångskostnad vid uppstart på 250 kr. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats i garaget för lådcykel och motorcykel, kostnaden för detta är ca 100 kr/mån.
I övrigt råder boendeparkering i området.

Ekonomi

01

Avgift

6 393 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår kabel-tv samt bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg för bredband är 89kr/mån.

Föreningen tillämpar individuell mätning av kall- och varmvatten samt värme och debitering sker ute er förbrukning. Medlemmen betalar en schablonskostnad varje månad som sedan avläses och justeras 1 gång/år (september). IMD el tillkommer också på avgiften. Verklig förbrukning debiteras månadsvis i efterhand.

Uppvärmning

300 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

600 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,434

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Ljungbyhus 9.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen HSB Brf Ljungbyhus 9 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2004, föreningen består av 78 lägenheter.
Föreningen har även 2 lokaler som är upplåtna med hyresrätt. Dessa finns belägna på adresserna Nicoloviusgatan 10 A och 10 C.

Föreningen har gemensam el samt bostadsrättstilläggsförsäkring.

HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Medlemsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo

Kommande renoveringar

Det finns inga större framtida renoveringar planerade.

Utförda renoveringar

2008 Balkonger och hissar renoverades.
Rörelsedektorer för energisparning installerades.
Innergården gjordes om och tvättstugor renoverades.
2021 Passagesystemet och porttelefoner byttes ut.
2021 Infördes digital tvättstugebokning (Aptus).
2021-2022 Fasadrenovering, takbyte och fönsterbyte
2022/2033 Renovering av garage och gård.
2024 Spolning och filmning av avloppsstammarna.
2025 Relining av avloppsstammarna utfördes.

Övriga utrymmen i föreningen

Innergård med bland annat gemensam grill och pergola med utemöbler samt en lekplats. Föreningens medlemmar har även tillgång till barnvagns- och cykelförråd i källarplan. Det finns även cykelboxar att hyra för 50 kr/styck. Kösystem tillämpas.

På gården finns ett väldigt trevlig glashus som man kan boka utan kostnad för olika typer av evenemang.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi