Kommande försäljning

Östervärnsgatan 12 C

Utgångspris

2 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 395 000 kr

Anmäl intresse

Värnhem— Malmö

Östervärnsgatan 12 C

Kommande försäljning

Utgångspris

2 395 000 kr

Anmäl intresse

Malmö - Värnhem

Unik etagelägenhet med spiraltrappa, balkong och vackra originaldetaljer!

Välkommen till denna etagelägenheten på Östervärnsgatan 12C – ett charmigt hem där stilren design möter smart planlösning och en känsla av rymd och harmoni. Belägen i det populära området Östervärn, bor du här med närhet till både stadens puls och grönskande parker, med utmärkta kommunikationer och serviceutbud runt hörnet.

Köket erbjuder en ljus och inbjudande atmosfär. Vita skåp och luckor skapar en ren och fräsch känsla, medan det varma trägolvet och bänkskivan i trä tillför både karaktär och värme. Här finns goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter, och den genomtänkta renoveringen från 2018 inkluderar kyl, frys, spis och ugn från Gorenje allt i ett smakfullt och funktionellt utförande.

Badrummet är stilrent inrett med schackmönstrade klinkerplattor på golvet och vita kakelplattor på väggarna. Kombinationen ger ett tidlöst uttryck som både känns modernt och klassiskt. Här finns badkar för avkopplande stunder, spegelskåp och kommod som erbjuder god förvaring.

Vardagsrummet är rymligt och präglas av ett mjukt dagsljus från stora fönster som vätter ut mot föreningens grönskande innegård. De ljusa väggarna reflekterar ljuset och förstärker rummets luftiga känsla, medan trägolvet i parkett tillför en varm och naturlig ton. Rummets arkitektoniska mittpunkt är den eleganta spiraltrappan som leder upp till ovanvåningen och samtidigt ger rummet karaktär och liv.

På övre plan möts du av ett stort och flexibelt rum som idag används som sovrum. Rummets generösa yta ger möjlighet till flexibel inredning. Från rummet når du dessutom lägenhetens balkong med utsikt över innegården – en lugn plats att njuta av frisk luft, odling eller en kopp kaffe i solen.

Via passagen på ovanvåningen leds du till ett trivsamt och yteffektivt rum med vitmålat brädgolv som skapar en ljus och harmonisk känsla. De ljusa väggarna förstärker rummets rymd och ger en lugn atmosfär. Rummets storlek och utformning gör det väl lämpat som sovrum, gästrum eller kombinerat arbets- och sovutrymme – perfekt för den som vill ha flexibilitet i sitt boende. På ovanvåningen finner man även goda förvaringsmöjligheter i 2 st rymliga garderober.

Denna bostad passar dig som söker ett hem med både stil, funktion och karaktär. Här har varje yta tagits tillvara på bästa sätt och helheten präglas av smakfulla originaldetaljer som skapar en trivsam känsla och gör det enkelt att känna sig hemma.

Varmt välkommen till Östervärnsgatan 12

Utgångspris

2 395 000 kr

Boarea

69 kvm

Avgift

5 203 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Herman för mer information kring Östervärnsgatan 12 C.

Anmäl intresse

Herman Forssell

Ansvarig mäklare

Tel:

070-683 91 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök (Våningsplan 1)

Köket präglas av en ljus och inbjudande atmosfär med sina vita skåp och luckor som ger en ren och fräsch känsla. Det varma trägolvet skapar en ombonad och naturlig grund för rummet, medan bänkskivan i trä tillför både karaktär och värme. Köket renoverades 2018 och är utrustat med kyl, frys, spis och ugn från Gorenje. Kombinationen av ljusa ytor och träinslag ger köket en harmonisk balans mellan praktisk användning och estetiskt tilltalande design.

02 Badrum (Våningsplan 1)

Badrummet är smakfullt renoverat med schackmönstrade klinkerplattor som ger en tidlös och stilfull känsla. Väggarna är klädda i vitt kakel, vilket bidrar till ett stilrent och fräscht intryck. Här finns ett badkar som inbjuder till avkopplande stunder. Spegelskåpet och kommoden ger badrummet goda förvaringsmöjligheter.

03 Vardagsrum (Våningsplan 1)

Vardagsrummet rymmer ett middagsbord och en soffgrupp. Rummet präglas av ett mjukt dagsljus från stora fönster i norrläge. De ljusa väggarna reflekterar ljuset och bidrar till en luftig och välkomnande atmosfär. Golvet är klätt i stilren träparkett som tillför en varm och naturlig ton till rummet. Det som sticker ut i vardagsrummet är den eleganta spiraltrappan som leder upp till ovanvåningen och tillför både funktion och arkitektonisk karaktär.

04 Sovrum (Våningsplan 2)

Från trappa kommer du upp i ett stort och rymligt rum som idag används som sovrum. Den väl tilltagna ytan ger möjlighet till såväl sovrum som sällskapsrum. Rummet är målat i ljusa färger vilket ger rummet en luftig känsla. Från rummets norra ände når man lägenhetens balkong med utsikt över innegården.

05 Kontor (Våningsplan 2)

Ett trivsamt och yteffektivt rum med vitmålat brädgolv som skapar en ljus och harmonisk känsla. De ljusa väggarna förstärker rummets rymd och ger en lugn atmosfär. Rummets storlek och utformning gör det även väl lämpat som sovrum, gästrum eller kombinerat arbets- och sovutrymme. Perfekt för den som vill ha flexibilitet i sitt boende.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

69 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1937

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

207 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-08-10

Besiktningsman

Mats Wahlfrid

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv, grundutbud, ingår i månadsavgiften,
Fiberbredband via Ownit 100/100 Mbit/s, en obligatorisk kostnad om 135 kr/mån tillkommer.

05 Balkong

Balkongen är 3 kvm och ligger på lägenhetens ovanvåning. Balkongen vätter mot innegården.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se https://malmo.se/boendeparkering.

Ekonomi

01

Avgift

5 203 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I kostnaden ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud).
En obligatorisk kostnad om 135 kr/mån tillkommer för fiberbredband.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska tillägg 5338 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

6,14675

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Under 2024 infördes en höjning om 8%.

Föreningen

01

Benämning

Brf Odin. I föreningen finns 22 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Odin är en äkta bostadsrättsförening i Malmö med 22 bostäder som grundades 1936. Föreningen äger marken.

Föreningen har inte ett gemensamt/kollektivt tillägg.

Föreningen godkänner delat ägandeskap mellan föräldrar och barn.

Kommande renoveringar

I ett första skede kommer dränering kring byggnaden utföras. Föreningen räknar med att komma igång med detta under 2025/26. Även fönster och fasad kommer åtgärdas och offerter för byte alternativt renovering av fönster, samt åtgärder för fasad kommer samlas in, med preliminärt genomförande under 2026.

Avgiftsförändringar

Under 2024 infördes en höjning om 8%. Troligtvis tillkommer ytterligare en höjning i mitten av året. Vi kommer fortsätta att höja avgiften de närmsta åren, bl.a. för att täcka upp löpande renoveringsarbeten.

Utförda renoveringar

2024 - Balkongsbesiktning
2024 - Målning av staket och grind
2024 - Borttagning av gullregnsträd
2024 - Plattläggning vid sopkärl
2022 - Underhåll entrédörrar - Behandlas med träolja
2022 - Ny tvättmaskin - En st (Podab)
2021-2023 - Obligatorisk ventilationskontroll
2021 - Underhåll innergård - Uppfräschning staket, nytt grus på gården, viss beskärning buskar och träd
2021 - Bredband (fiber) - Kapacitetsuppgradering av switch (Ownit)
2020 - Brandskydd - Uppdaterat brandskydd i källaren
2019 - Underhåll stammar - Relining av köks- och avloppsstammarna
2018 - Underhåll staket - Målning
2017 - Obligatorisk ventilationskontroll
2017 - Underhåll staket - Målning
2017 - Energideklaration
2017 - Underhåll stuprör - Rensning och underhåll av stuprören
2017 - Underhåll entrédörrar - Nya fogar kring entrédörrarna
2016 - Underhåll gårdsport - Nytt hänglås monterat på porten
2016 - Ny utformning innergård - Ny plantering, uteplats och stensättning
2016 - Underhåll fasad - Klottersanering
2016 - Underhåll staket - Byggt till och målat staket
2016 - Fastighetsskötsel - Byte från Servicom till Cymko
2015 - Filmning av stammarna - Utfördes av Spolarna
2014 - Underhåll tak - Taknocken var felmonterad och behövde läggas om
2012 - Underhåll staket - Målning
2012 - Underhåll utemiljö - Ny stensättning vid gavel mot Vårgatan
2012 - Underhåll fasad - Ommålning grundmur
2011 - 2014 Byte av analog TV-leverantör från ComHem till Canal Digital
2011 - 2012 Fastighetsskötsel - Ny leverantör Servicom
2010 - Underhåll grindstolpar
2010 - Nytt torkskåp - En st (Podab)
2010 - Ny torktumlare - En st (Podab)
2010 - Nya portkodsdosor - 2 st
2009 - 2018 Ny underhållsplan
2009 - Nytt tak
2009 - Underhåll värmesystem - Termostatbyten i samtliga lägenheter samt kontroll av värmeelementen
2009 - Ny undercentral - Styrsystem för fjärrvärme
2008 - 2017 - Energideklaration
2008 - 2010 - Underhåll staket - Ommålning
2008 - 2009 - Nya utemöbler
2006 - Underhåll stammar - Reparation av köksstam i 12 C
2006 - Avfallshantering - Ny plats på gården för avfallskärl
2005 - Ny tvättmaskin - Två st (Miele)
2005 - Källarrenovering - Delar av källaren målas om och kaklas om

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har en fräsch tvättstuga, bastu samt både vinds- och källarförråd för respektive lägenhet.
På innergården finns två stora uteplatser och en mindre gräsmatta för mysiga sommarkvällar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

118 366 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning -24

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 203 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I kostnaden ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud).
En obligatorisk kostnad om 135 kr/mån tillkommer för fiberbredband.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska tillägg 5338 SEK/mån.