Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Behållare Behållare

Sofielund, Malmö
Rosenlundsgatan 11

Boarea/biarea
119/16 kvm
Driftkostnad
38 467 kr/år
Tomtarea
313 kvm
Rum
6 rum (3 sovrum)

Två underbara boenden i en oas mitt i staden

I gamla Sofielund finner vi detta minst sagt charmerande gathus tillsammans med nybyggt gårdshus i trädgården. Hela kvarteret är mycket lugnt och välskött och präglas av en fantastisk charm från förr av vackra fastigheter från såväl 1800-talet som 1900-talet.

Här finns verkligen två separata och fullutrustade boenden. Gathuset har ljust putsad fasad med vackra stockrosor utanför. Väl inne i gathuset finner vi ljusa brädgolv och vita väggar på entréplan där vi har rymliga rum, matsal, vardagsrum och stort nyrenoverat kök. Badrummet är helkaklat och har badkar. På övre plan finner vi en möblerbar hall två sovrum och ett sovloft.

Går vi genom den lummiga trädgården når vi det ljuvliga gårdshuset. Här är det genomgående betonggolv med golvvärme och vita väggar av betong. I gårdshuset har vardagsrummet/köket ett enormt glasparti som kan öppnas upp mot trädgården som ger ett härligt ljus och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Det finns även ett sovrum, ett sovloft, ett snyggt badrum samt en tvättstuga.

Trädgården ligger mellan de två husen och består av många olika trädgårdsrum, en dröm för den trädgårdsintresserade som ändå vill vara mitt i city - en verklig oas i staden. Underbar växtlighet med vackra rosor och täta buxbomsbuskar går hand i hand med fruktträd, doftande pion och syren. Här är det sol större delen av dagen.

Området runt fastigheten är en verklig idyll med smågator och låga bostadshus i en härlig mix. Området är barnvänligt och det är nära till flera skolor och förskolor. Sofielund är en stadsdel fylld med kultur, här finns bland annat biblioteket Garaget, Folkets Hus, nycirkusen Karavan och scenkonstkollektivet Potato Potato. Gångavstånd till Mobilia med ett enormt utbud av shopping och det nyöppnade Funnys äventyr samt biografer. Även Möllevångstorget, Folketspark och Pildammsparken är inom promenadavstånd så man har mycket att välja mellan. Här bor ni verkligen centralt i Malmö, men samtidigt i en mysig och lugn småstadsmiljö. Närheten till centrum, knutpunkten Södervärn samt Triangelns tågstation ger bostaden ett perfekt läge.

Utgångspris
5 990 000 kr
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Två underbara boenden i en oas mitt i staden

I gamla Sofielund finner vi detta minst sagt charmerande gathus tillsammans med nybyggt gårdshus i trädgården. Hela kvarteret är mycket lugnt och välskött och präglas av en fantastisk charm från förr av vackra fastigheter från såväl 1800-talet som 1900-talet.

Här finns verkligen två separata och fullutrustade boenden. Gathuset har ljust putsad fasad med vackra stockrosor utanför. Väl inne i gathuset finner vi ljusa brädgolv och vita väggar på entréplan där vi har rymliga rum, matsal, vardagsrum och stort nyrenoverat kök. Badrummet är helkaklat och har badkar. På övre plan finner vi en möblerbar hall två sovrum och ett sovloft.

Går vi genom den lummiga trädgården når vi det ljuvliga gårdshuset. Här är det genomgående betonggolv med golvvärme och vita väggar av betong. I gårdshuset har vardagsrummet/köket ett enormt glasparti som kan öppnas upp mot trädgården som ger ett härligt ljus och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Det finns även ett sovrum, ett sovloft, ett snyggt badrum samt en tvättstuga.

Trädgården ligger mellan de två husen och består av många olika trädgårdsrum, en dröm för den trädgårdsintresserade som ändå vill vara mitt i city - en verklig oas i staden. Underbar växtlighet med vackra rosor och täta buxbomsbuskar går hand i hand med fruktträd, doftande pion och syren. Här är det sol större delen av dagen.

Området runt fastigheten är en verklig idyll med smågator och låga bostadshus i en härlig mix. Området är barnvänligt och det är nära till flera skolor och förskolor. Sofielund är en stadsdel fylld med kultur, här finns bland annat biblioteket Garaget, Folkets Hus, nycirkusen Karavan och scenkonstkollektivet Potato Potato. Gångavstånd till Mobilia med ett enormt utbud av shopping och det nyöppnade Funnys äventyr samt biografer. Även Möllevångstorget, Folketspark och Pildammsparken är inom promenadavstånd så man har mycket att välja mellan. Här bor ni verkligen centralt i Malmö, men samtidigt i en mysig och lugn småstadsmiljö. Närheten till centrum, knutpunkten Södervärn samt Triangelns tågstation ger bostaden ett perfekt läge.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Vackert gathus anno 1888
Varsamt renoverat för att bevara husets själ, samtidigt man tillfört ett nytt kök och en vacker kamin som harmonierar fint med huset i övrigt.
Story telling image
Fantastisk trädgård!
Ett litet men mycket vackert teglat hus är beläget i mitten av denna trädgård skapar en känsla av flera olika rum i trädgården där du alltid finner en mysig plats oavsett väder eller sinnesstämning.
Story telling image
Nybyggt gårdshus
På andra sidan trädgården är kontrasten stor med ett nybyggt modernt gårdshus, som förvånansvärt bra smälter in tillsammans med det gamla gathuset. Här erbjuds du stora panoramafönster som kan öppnas upp mot trädgården sommartid, samtidigt som golvvärme och braskamin höjer mysnivån vintertid.
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
GATHUS
HALL
Ljust brädgolv och vitmålade träpaneler på väggarna. Här finns även plats för avhängning samt lucka ner till krypgrund.

VARDAGSRUM
Originellt brädgolv och vitmålade väggarna. Här finns rymlig plats för soffgrupp, mediamöbler och bokhyllor. Fönster i två väderstreck.

MATRUM
Brädgolv i ljus ton, vitmålade väggar och en vacker kamin. Här finner vi god plats för matbord om 8 personer.

KÖK
Stilrent och modernt kök. Sprutlackerade luckor i grön färg. Arbetsbänk i ljust trä. Linoleum golv och grönmålade väggar. Köket är utrustat med kyl och frys (Siemens -21), diskmaskin (Bauknecht -21), ugn (Siemens -21), spis (AEG -21) samt fläkt (Pax -21). Goda förvaringsmöjligheter. Här finns utgång till trädgården.

BADRUM
Blått klinkergolv och vitkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat och badkar.

OVANVÅNING

ALLRUM
Ljust brädgolv och vita väggar.

SOVRUM 1
Ljust brädgolv och träpaneler i tak. Fönster mot trädgården. Här finns även ett loft som är perfekt som ett sovloft.

SOVRUM 2
Original brädgolv och grönmålade väggar. Fönster mot entrésidan.

TRÄDGÅRD
Rogivande trädgård med mycket grönska. Stenlagd gång mellan gathus och gårdshus. Plats för soffgrupp och matbord. Här finns även ett förråd i tegel. Betonggolv och träpaneler i taket.



GÅRDSHUS:
Golv i betong med golvvärme som sträcker sig genom hela huset och vita betongväggar.

BADRUM:
Marmorgolv med golvvärme och halvkaklade väggar i vitt. I badrummet finns även ett takfönster för extra ljusinsläpp. Utrustat med WC, handfat och dusch.

VARDAGSRUM:
Golv i betong med golvvärme, vita väggar, stora glasade skjutdörrar mot trädgården och en vacker braskamin.

KÖK:
Golv i betong med golvvärme, vita väggar, arbetsbänk i betong och kaklat med marmor över arbetsbänk. Köksinredning i grått.
Köket är utrustat med kyl och frys (Whirlpool -20), spis/ugn (Electro Helios), Fläkt (IKEA), diskmaskin (IKEA).

SOVRUM:
Golv i betong med golvvärme och vita väggar. Här finns ett takfönster för maximalt med ljusinsläpp.

SOVLOFT:
Trägolv och klädda väggar med träpanel. Även här finns ett takfönster.

TVÄTTSTUGA:
Golv i betong med golvvärme och vitmålade betongväggar. Arbetsbänk i betong med ovanliggande marmor. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare (Siemens). Här finns även panna och varmvattenberedare (Niebe -17).
Fakta
Beskrivning
Boarea
119 kvm (Boareauppgifter enligt Mätning)
Gathuset är uppmätt av Anticimex till 64 kvm boarea och 16 kvm biarea. Gårdshuset är uppmätt av säljaren till 55 kvm boarea.

Hos Lantmäteriet är gathuset registrerat som 50 kvm boarea.
Biarea
16 kvm
Totalareal
313 kvm
Rum
6 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
MALMÖ ALVEN 20
Byggnadssätt
Byggnadsår
1888
Kommentar, byggnad
GÅRDSHUS:

Grund: Platta på mark
Stomme: Lättbetong (365 mm ytong energo)
Murstock: Metall
Fasad: Puts och träpanel
Tak: Papp
Utv. plåtarbeten: Aluzink och plåt
Hängrännor: Aluzink och plåt
Fönster: 2-glas, skjutparti härdat energiglas, takfönster 2-glas
Om-/tillbyggnadsår
Gårdshuset byggdes 2018
Standardpoäng
29
Grund
Torpargrund
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Papp
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Oljefyllda elradiatorer och kamin i gathuset och vattenburen golvvärme i gårdshuset
El, stammar
Gathus: Elledningar 2007
Gårdshus: Elledningar 2018
Huvudsäkringar
20 A
Elkablar
Ledningar bytta
Renovering omarbetning etc
RENOVERINGAR:

2021 - Tak gathus
2021 - Kök gathus
2018 - Fiber
2018 - V/A ledningar gårdshus
2018 - Elstammar gårdshus
2018 - Nybyggnation gårdshus
2016 - Ytterdörr gthus
2015 - Takfönster gårdshus
2014 - Nybyggnation av förråd
2013 - Ny altandörr gathus
2007 - Elstammar gathus
2003 - V/A ledningar gathus
Energideklaration
Specifik energianvändning
117 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2012-05-03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber 405 kr /mån.
Tomt/Servitut
Tomtarea
313 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: Område - Se beskrivning
Rättigheter last
Avtalsservitut: Dagvattenavrinning - Se beskrivning
Planbestämmelser
Alven, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19710825), Stadsplan (Beslutsdatum: 19290516)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Dagvattenavrinning
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 903 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
690 000 kr
Markvärde
1 213 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
18 000 kr/år
Försäkring
4 667 kr/år
Vatten och avlopp
5 500 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Sotning
400 kr/år
Hushållsström
7 400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 467 kr/år
Antal personer i hushållet
6
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 537 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 903 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
690 000 kr
Markvärde :
1 213 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Uppvärmning :
18 000 kr/år
Försäkring :
4 667 kr/år
Vatten och avlopp :
5 500 kr/år
Renhållning :
2 500 kr/år
Sotning :
400 kr/år
Hushållsström :
7 400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 467 kr/år
Antal personer i hushållet
6
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 537 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Burek House
      68 m
    • Aras Restaurang
      228 m
    • Fredo's Pizzagastronomia
      239 m
    • Rockys Pizzeria
      255 m
    • Indo-Pak
      273 m
    • Indo-Pak
      273 m
    • Lidl
      339 m
    • ICA Supermarket Möllevången
      510 m
    • Malmö Livs
      542 m
    • Jour Livs
      796 m
    • Mitt an2ra Hem
      110 m
    • Föräldrakooperativet Daggmasken
      170 m
    • Södervärnskolan Komvux Malmö Sfi
      185 m
    • Äpplets förskola
      208 m
    • Kompassens öppna förskola
      248 m
    • Fatima Abdulzahra Al-Rubiaai
      131 m
    • Vi Skogsägare
      143 m
    • Malmö Södervärnsplan
      204 m
    • Specialkompetens Syd
      267 m
    • Malmö Rolfsgatan
      275 m
    • Station Triangeln
      1,21 km
    • Malmö Persborg station
      1,25 km
    • Malmö Rosengård station
      1,33 km
Avstånd
  • Vatten
    765 m
    5 min
    6 min
    13 min
  • Hav
    2,83 km
    12 min
    12 min
    40 min
  • Tågstation - Station Triangeln
    1,21 km
    7 min
    6 min
    19 min
  • Hållplats - Fatima Abdulzahra Al-Rubiaai
    131 m
    4 min
    2 min
    4 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Frågor och svar
  • Fråga ställd av Peter den 11 maj
    Hej! Är det något problem med dessa fastigheter? Annars är jag intresserad av dem? Med vänlig hälsning, Peter Stigsson
    Svar från Simon Falke
    Nej det är inget inget fel på dem, men vi har haft en köpare av dem som inte lyckats lösa finansiering av köpet och det har gjort att det vilat i väntan på det. Nu har säljaren tröttnat på att vänta på den personen så vi kommer att ha visning imorgon och på torsdag för de som vill se huset igen. Mvh Simon Falke Mäklarhuset
  • Fråga ställd av Henning den 4 maj
    Kan man få komma på visning?
    Svar från Simon Falke
    Ja, ni anmäler er och väljer tid via objektsidan på internet. Mvh Simon
  • Fråga ställd av Emelie den 21 april
    Hej! Jag undrar om en skulle kunna få titta på huset före söndag. Jag jobbar tyvärr då och är intresserad av huset. Jag kan både på fredag och på lördag Mvh Emelie Nilsson
    Svar från Simon Falke
    Hej Emelie, det går tyvärr inte utan söndag är första visningstillfället. Om du inte kan då så kommer vi förmodligen hålla visning även på tisdag kl. 17:00. Trevlig kväll! Mvh Simon Falke Mäklarhuset