Upptäck

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Söderkulla, Malmö
Södra Gulsparvsgatan 36

Boarea

80.5 kvm

Avgift

5 262 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Genomgående trea med inglasad balkong i söderläge!

Nu presenteras stolt denna genomgående trerummare i stabila HSB BRF Silversmeden!
Här finner ni en välplanerad och välskött 3-rummare om 80,5 kvadratmetrar med en stor inglasad balkong. Ni erbjuds här ett bekvämt och stilfullt hem där både kök, badrum och gäst-wc erbjuder trevliga materialval.
Bostaden har härliga sällskapsytor i såväl kök som vardagsrum med gott om plats för både familj och vänner. Bostaden har också gott om förvaring via stora garderober i hallen samt ett källarförråd som gör att inget behöver stå framme.
Utöver detta erbjuds även närhet till både parkering och garage så att vardagen blir enkel.
En perfekt bostad för familjen helt enkelt!

På Söderkulla bor ni med närhet till såväl skola (bara ett stenkast bort finns en grundskola åk 1-9) , matbutiker, vårdcentral samt grönområden. För pendlaren tar ni er med lätthet ut på inre ringvägen och i närheten av bostaden finns också goda kommunikationer via buss. Några minuter bort når ni Hyllie som både erbjuder shoppingmöjligheter via Emporia och goda kommunikationer till både Köpenhamn, Lund och Malmö med omnejd.

Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

1 595 000 kr

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Genomgående trea med inglasad balkong i söderläge!

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

4,9/5 Hittamäklare

Hanna Mazetti

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

Visa alla 23 bilder

Inspiration

Testa att byta färg och material, kök

Provmöblera

Planritning

Visa alla 2 planritningar

Upptäck med smarta digitala verktyg

Virtuell renovering, kök

Visualisera hur väggar, golv, kakel och luckor skulle se ut i olika material och färger.

Virtuell renovering, kök

Visualisera hur väggar, golv, kakel och luckor skulle se ut i olika material och färger.

Provmöblera

Planera inflyttningen med möbleringen med smarta rit- och mätverktyg.

Provmöblera

Planera inflyttningen med möbleringen med smarta rit- och mätverktyg.

Virtuell visning

Hittat drömbostaden? Kliv in! Gå på visning före visningen och stanna hur länge du vill.

Virtuell visning

Hittat drömbostaden? Kliv in! Gå på visning före visningen och stanna hur länge du vill.

Rumsbeskrivning

HALL

Laminatgolv och vita väggar. Här finns gott om förvaring samt plats för avhängning.

VARDAGSRUM

Laminatgolv och vita väggar. Här finns gott om plats för soffgrupp samt ytterligare möblemang om så önskas.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, ugn, diskmaskin samt fläkt. Här ryms matplats för 4-6 personer. Från köket når ni bostadens balkong i söderläge.

SOVRUM 1

Laminatgolv och vita väggar. Här ryms dubbelsäng samt ytterligare möblemang om så önskas. Från detta sovrum nås bostadens balkong i söderläge.

SOVRUM 2

Laminatgolv och vita väggar. Här ryms dubbelsäng samt ytterligare möblemang om så önskas.

BADRUM

Helkaklat badrum utrustat med badkar, spegel, handfat med kommod, förvaringsskåp samt Wc

GÄST-WC

Helkaklad gäst-wc utrustad med spegelskåp, handfat samt Wc.

Fakta

Beskrivning

Boarea

80,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 5

Byggnadssätt

Byggnadsår

1968

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-12-19

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har avtal med Telia gällande det grundläggande TV-utbudet.
Telia levererar bredband till föreningen. Varje lägenhet debiteras 89/kr månaden. Hastigheten är 250 Mbit. Varje medlem kan avtala individuellt om högre hastighet.

Balkong

Inglasad balkong i söderläge.

Förråd

Beskrivning, förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har två garage. Kostnad för garageplats är i dagsläget 307kr/mån. Normalt så finns det möjlighet att få tillgång till garage direkt eller efter kort väntetid
Det finns också hiss från markplan till garagen.
Föreningen har också 30 parkeringsplatser utomhus. Kostnad i dagsläget 151kr/mån (kö finns till dessa)
Det är också möjligt att hyra MC-plats (140kr/mån), mopedgarage/ lådcykel (80kr/mån) och cykelbox (30kr/mån)
Föreningen har också arrenderat ut 10 parkeringsplatser till ett parkeringsbolag för att underlätta för gäster. På dessa platser måste man betala en mindre parkeringsavgift.

Ekonomi

Avgift

5 262 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kabel-TV, värme och vatten.
Obligatoriskt tilläg om 89 kr för internet och bredband.
Förening har ett gemensamt elavtal. Förbrukningen för varje enskild lägenhet kommer på samma avi som månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 208 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

483 kr

Andel i förening

0,36969%

Andel av årsavg.

0,36969%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-06-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Planerade avgiftsändringar

Styrelsen strävar efter att ha en avgiftshöjning som ser ungefär likadan ut varje år (2022 var det 1%) för att täcka den löpande verksamheten och de projekt som finns i närtid.

Föreningen

Benämning

HSB Brf Silversmeden.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Silversmeden förfogar över 289 stycken lägenheter och en lokal.
Föreningens mark är upplåten med tomträtt.

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar att nyttja utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1966/1968 på fastigheterna Fosie 165:95, Isolde 1, Tristan 1 och 2 som föreningen innehar med tomträtt. Fastigheternas adress är Södra Gulsparvsgatan 32-76.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har sitt säte i Malmö.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår inte bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
Rok Antal
2 93
3 168
4 28
Total lägenhetsyta 21958 kvm. Total lokalyta 120 kvm. Lägenheternas medelyta 76 kvm.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022. Köparen/köparna måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll. Medlemsavgiften deponeras och återfås igen vid utträde ur HSB. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Kommande renoveringar

Upphandling av nytt passersystem med porttelefon pågår
En inventering och uppgradering av föreningens värmesystem kommer att ske de närmaste åren.
Föreningen har beslutat att sätta upp solceller på föreningens tak i samband med att taken förnyas. Upphandlingsprocessen för detta påbörjas under första kvartalet 2022.

Gjorda renoveringar

Alla fönster utbytta 2011
Omfogning av fasader 2011
Alla hissar utbyta 2011
Alla frånluftsfläktar på taken utbyta 2011
Spolning av både horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheterna har utförts 2014–2016 med gott resultat. Det finns därför i nuläget ingen planering för utbyte eller relining av avloppsnätet.
Utbytte av alla tätningslister på balkonginglasningarna, 2017
Utbyte av tätskikt till undergjordsgarage, samt nyanläggning av gårdsmiljöer 2019
Föreningen har infört gemensamt el-abonnemang (IMD), november 2021

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten hör ett källarförråd.
Tillgång till föreningens gym, 300/halvår
Tillgång till solarium, soltid betalas av den boende ca 8 min för 10 kr
Festlokal för 20-25 personer. Festlokalen kostar 200 kr att hyra per gång samt en
depositionsavgift om 300 kr.
Tvättstugor finner ni i källaren där 3- och 8- våningshusen innehar 2 tvättstugor var.

Dokument och länkar

Stadgar

Årsredovisning

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift :

5 262 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Upplåtelseform :

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 208 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

483 kr

Andel i förening :

0,36969%

Andel av årsavg. :

0,36969%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-06-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Planerade avgiftsändringar

Styrelsen strävar efter att ha en avgiftshöjning som ser ungefär likadan ut varje år (2022 var det 1%) för att täcka den löpande verksamheten och de projekt som finns i närtid.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Söderkulla

Här bor ni i ett välskött och populärt område som ligger i Malmös södra delar och har många fördelar tack vare sitt geografiska läge och rika utbud av skolor, matbutiker, vårdcentral samt grönområden. Bebyggelsen i Söderkulla består till största del av flerbostadshus i varierande storlek, men det finns även några radhus samt friliggande villor.

Fördelar med området

Växande område Stadspuls Restauranger Butiksgata/köpcentrum Hundvänligt Stort shoppingutbud Tryggt Gym Bussar Barnvänligt Liv i rörelse Storstad Cykelbanor Parker/Grönområden

Service

På Söderkulla finns både Coop och Willys för den dagliga handeln. Utöver detta så har du även nära till köpcentret Mobilia och Hyllie för större inhandlingar eller shopping. Närservice såsom vårdcentral finns även att tillgå i området.

Kommunikation

Kommunikationsmöjligheterna från området är mycket goda. Här har du goda bussförbindelser utan dörren som tar dig både runt om i Malmö och Malmö med omnejd. För pendlaren med bil tar du dig med enkelhet ut på Inre Ringvägen.
Med bil nås Hyllie IP på 6 minuter, Svågertorp på 7 minuter, Sturup och Kastrup på ca 20 minuter.

Natur o fritid

Inom närområdet finns även matvarubutik, vårdcentral mm. För den sportintresserade finns Aura-hallen alldeles i närheten där den badminton- och bordtennisbitne har företräde. Kulladalshallen erbjuder handboll, volleyboll, basket, badminton, tennis, kampsport samt innebandy. Hyllie IP ligger endast ca 6 minuter bort och här torde den fotbollsbitne hitta rätt. Är man shoppingsugen finns två stora center väldigt nära, Mobila samt Emporia vilka lämnar litet kvar att önska ur shoppingsynpunkt. I området finns också flera stora grönområde med många allmänna lekplatser, perfekt för barnfamiljen!