Till salu

Sorgenfrivägen 23d

Utgångspris

1 845 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 845 000 kr

Anmäl intresse

Västra Sorgenfri— Malmö

Sorgenfrivägen 23d

Till salu

Utgångspris

1 845 000 kr

Anmäl intresse

Malmö - Västra Sorgenfri

Charmig 30-talslägenhet med tidstypiska detaljer i en stabil förening!

Här bor du i en välbevarad och karaktärsfull bostad där historien gör sig påmind i varje rum. Redan i hallen möts du av ett vackert brädgolv som löper genom hela lägenheten, spegeldörrar och generös takhöjd som tillsammans skapar ett luftigt och ljust intryck.

Planlösningen är öppen mellan kök och vardagsrum, vilket ger ett socialt och rymligt boende som upplevs större än sina 48,5 kvm. Köket går i tidlösa, ljusa toner och är utrustat med en bänkskiva av trä och bekvämligheter som diskmaskin. Vardagsrummet flödar i dagsljus tack vare fem stora fönster i fil, som förstärker känslan av rymd och ljus.

Sovrummet ligger avskilt med en harmonisk grön kulör och gott om plats för både dubbelsäng och förvaring. Badrummet, som nås från hallen, är kaklat i vitt med stilrent klinkergolv och dusch – även här möts du av genomtänkta träinslag som knyter an till bostadens charm.

Till lägenheten hör även ett stort vindsförråd om ca 10 kvm och ett källarförråd.

Lägenheten ligger i Västra Sorgenfri som är känt för sin grönskande omgivning och närhet till stadens puls. Här bor du med gångavstånd till Folkets park, Möllevångstorget och flertalet barer, caféer och restauranger.

Området är lugnt men samtidigt centralt, med kort cykelavstånd till såväl tågstationen Triangeln som Malmös mest centrala delar. För den som pendlar går buss nummer 3 från hållplats Sorgenfri precis utanför lägenheten. Bussen tar dig till Värnhemstorget för till exempel vidare färd till Lund. Åt andra hållet går bussen till Södervärn med slutdestination i Västra Hamnen. Två kvarter från lägenheten går buss nummer 5 från Nobeltorget till Malmös stadskärna på enbart 5 minuter. Bussen går vidare mot Universitetet och passerar Centralstationen.

Varmt välkommen att höra av dig vid intresse!

Utgångspris

1 845 000 kr

Boarea

48.5 kvm

Avgift

3 561 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Herman för mer information kring Sorgenfrivägen 23d.

Anmäl intresse

Herman Forssell

Ansvarig mäklare

Tel:

070-683 91 80

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med plats för ytterkläder och skor, brädgolv och vita väggar.

02 Vardagsrum

Stort och härligt vardagsrum i anslutning till köket. Här finns plats för matplats för många gäster, soffgrupp samt övrigt önskade möbler. Vackert brädgolv och vita väggar.

03 Kök

Ljust och välplanerat kök med vit stomme och vita luckor. Vitt kakel och bänkskiva i trä. Köket är utrustat med spis och ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.

04 Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemag.
Brädgolv och målade väggar.

05 Badrum

Ljus klinker, vitt kakel och spotlights i taket. Badrummet är utrustat med handfat med vit kommod, stor spegel, vägghängd wc och dusch med glasdörrar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

48,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 4

02 Byggnadssätt

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

149 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-15

Besiktningsman

Annika Mattsson, Aktea Energy AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Det grundläggande kabel-TV-utbudet från Tele2 ingår som en obligatorisk del i månadsavgiften.

Bredband levereras av Telenor med 100Mbit/sekund. Kostnaden för detta debiteras utöver månadsavgiften med 200kr/månad. Det går dessvärre ej att utöka till högre hastighet i dagsläget.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.

Ekonomi

01

Avgift

3 561 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Till avgiften tillkommer en obligatorisk kostnad om 200kr/månad vilket avser avgift för bredband.

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

588 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 470 kr

Andel i förening

1,38432

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Den senaste avgiftshöjningen var 5% år 2025. Inga fler höjningar är inplanerade i dagsläget.

Föreningen

01

Benämning

BRF Poppeln. I föreningen finns 57 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Poppeln är en stabil förening med låg belåningsgrad. Belåningsgraden kr/kvm upplåten med bostadsrätt motsvarade år 2023, 3099 kr. Detta gör föreningen mindre volatil vid ränteförändringar. Föreningen omfattar 56 lägenheter och två affärer. Det finns ett vindsutrymme och ett källarförråd till varje lägenhet. I huset finns det två tvättstugor med vardera två maskiner och torktumlare. Fastigheten förvaltas av EP-Service och föreningen förvaltas ekonomiskt av SBC.

Föreningen accepterar delat ägande mellan makar, registrerade partners eller sambos.

Kommande renoveringar

2025 Radonmätning
2026 Underhåll golv kalksten
2026 Rensning ventilationskanaler
2026 Omfogning skorsten
2027 Hygrotork byte
2028 Renovering/målning dörr
2028 Besiktning av elsystem

Föreningens undehållsplan finns att läsa på denna länk: https://www.poppeln.se/underhall/

Avgiftsförändringar

Den senaste hyreshöjningen var 5% i 2025. Inga fler höjningar är inplanerade i dagsläget.

Utförda renoveringar

2024 Avloppsstammar spolning
2023 Porttelefon byte
2023 Byte av alla lägenhetsdörrar
2023 Brand- och säkerhetsklassade dörrar installeras till samtliga lägenheter samt vind- och källaringångar
2022 Balkonger målas med skyddande färg
2022 Renovering av ytskikt i källare
2021 Renovering tvättstugor samt badrum i källare
2020 Byte värmeundercentral samt porttelefoner
2018 Spolning avloppsstammar och portrenovering
2014 Dränering och renovering av gård
2013 Totalrenovering av tak
2010 Fönsterbyte och ommålning av portar
2007 Relining av avloppsstammarna
2006 Termostatventiler på radiatorer
2006 Målning av trapphus
2006 Nya maskiner i ena tvättstugan
2005 Elsystem fas 2 – stambyte
2004 Fönsterbyte
2004 Dragning av nytt kabel-TV-nät
2003 Elsystem fas 1 – lägenheter
2002 Installation av råttstopp
2001 Installation av bredbandsfibernät
2000 Byte av kallvattenstammar i badrum och kök
1999 Omfogning av husfasad
1996 Byte av avloppsstammar i kök
1996 Framdragning av varmvattenstammar i badrum och kök

Övriga utrymmen i föreningen

I huset finns det två tvättstugor med vardera två maskiner och torktumlare.
Det finns även gemensamma badrum/badkar i källaren.
Föreningen håller på att iordningställa ett pingisrum i källaren.
På gården finns uteplatser, grill, cykelställ samt miljöstation.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

140 377 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi