Renoverad 60-talsdröm på en lugn gata och med trädgård i bästa solläge!
Välkommen till ett hemtrevligt och välplanerat enplanshus med källare – beläget på en fridfull återvändsgata i ett barnvänligt område. Ett boende som kombinerar praktisk funktion med bevarad charm och mycket fina originaldetaljer.
Huset omfattar ett bostadsplan om ca 105 kvm samt en källare om ca 80 kvm (biarea), vilket ger generösa ytor för både vardagsliv och hobbyverksamhet. Under de senaste 5 åren har huset genomgått en omfattande uppfräschning och renovering, där större delen av insidan har fräschats upp och på utsidan har det lagts nytt tak, nya hängrännor/stuprör och fönstren har renoverats.
På entréplanet välkomnas du av en ljus hall med gott om förvaring i platsbyggda garderober. Här finns även en gästtoalett i anslutning.
Köket är i originalutförande med blåa skåpluckor, tidstypiska beslag och plats för matbord med fyra sittplatser – ett charmigt utrymme med personlighet.
Vardagsrum och matsal ligger i öppen planlösning och har stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Original ekparkett pryder golvet, och från matsalen når du den stenlagda uteplatsen – perfekt för sommarkvällar i trädgården.
Huset erbjuder fyra sovrum i varierande storlek samt en rymlig klädkammare med fönster. Badrum med dusch kompletterar planlösningen.
Källaren rymmer en mängd användbara utrymmen: tvättstuga, skafferi, mangelrum, hobbyrum och ett stort allrum som i dag används som hemmagym – med gott om potential för anpassning efter behov, som tonårsdel, verkstad eller extra förvaring.
Trädgården är insynsskyddad och erbjuder en trevlig uteplats, grönytor och plats för både lek och avkoppling.
Till huset hör garage med plats för en bil samt ytterligare en uppställningsplats.
Här bor du i ett tryggt och omtyckt område med närhet till skolor, grönområden, förskola och service – ett boende där både läge och planlösning gör det enkelt att trivas.
Välkommen att upptäcka ditt nya hem!
4 195 000 kr
105/80 kvm
35 445 kr/år
338 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Malmö Regementsgatan
Kontakta Simon för mer information kring Svalbogatan 4.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Härlig, öppen planlösning mellan matsal och vardagsrum, där rummet badar i ljus och inbjuder till umgänge. Från vardagsrummet nås den mysiga uteplatsen i trädgården.
Härlig, öppen planlösning mellan matsal och vardagsrum, där rummet badar i ljus och inbjuder till umgänge. Från vardagsrummet nås den mysiga uteplatsen i trädgården.
Charmigt kök i originalutförande med tidstypiska detaljer och plats för matbord för upp till fyra personer.
Härlig uteplats under tak med utsikt över trädgården.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Simon
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Hall (Entréplan)
Välkomnande hall med retroinspirerade tapeter och ett klassiskt schackrutigt vinylgolv som snyggt löper vidare in i köket. Här finns gott om plats för avhängning samt flera praktiska, inbyggda garderober som ger utmärkt förvaring. I anslutning till hallen ligger även en liten gästtoalett.
02
Kök (Entréplan)
Originalkök med tidstypiska detaljer. Luckor i blått och bänkskiva i rostfritt stål. Blommig tapet och det klassiska schackrutiga vinylgolvet från hallen fortsätter sömlöst in och förstärker den retroinspirerade känslan. Här finns plats för ett matbord med upp till fyra sittplatser. Förvaringsmöjligheterna är goda med både över- och underskåp, och köket är utrustat med spis och ugn från Husqvarna, fläkt från Futurum, diskmaskin från Bosch samt kombinerad kyl och frys från Electrolux.
03
Vardagsrum/matsal (Entréplan)
Stort och luftigt vardagsrum med original ekparkett, tapetserade väggar och stora fönsterpartier. Öppen planlösning mot matsalen med utgång till uteplatsen.
04
Sovrum 1 (kontor) (Entréplan)
Mindre sovrum i anslutning till vardagsrummet. Används idag som kontor. Ekparkett och tapetserade väggar. Fönster för naturligt ljusinsläpp.
05
Sovrum 2 (master) (Entréplan)
Större sovrum med tapetserade väggar och ekparkett i original. Gott om förvaring i platsbyggda garderober samt ett fönster för naturligt ljusinsläpp.
06
Sovrum 3 (Entréplan)
Sovrum med plastmatta i original och tapetserade väggar. Platsbyggd garderob samt fönster.
07
Sovrum 4 (Entréplan)
Sovrum med plastmatta i original, tapetserade väggar samt ett fönster.
08
Badrum (Entréplan)
Halvkaklat badrum med vitt kakel och plastmatta. Väggar målade i blått samt delvis tapetserade. Utrustat med handfat, toalett, bidé och dusch med glasdörrar.
09
Klädkammare (Entréplan)
Klädkammare med platsbyggda hyllor och fönster som ger fint ljusinsläpp. Vita väggar och plastmatta på golvet.
10
Gästtoalett (Entréplan)
Gästtoalett med tapetserade väggar och plastmatta. Utrustad med handfat och toalett.
11
Källare (Källare)
Källarplan med flera rymliga utrymmen för flexibel användning. Här finns tvättstuga med tvättmaskin från Electrolux, matskafferi, mangelrum, hobbyrum samt ett större rum som i dag används som gym. Möjligheterna är många – endast fantasin sätter gränser för hur ytorna kan nyttjas.
01
Beskrivning
105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
80 kvm
338 kvm
6 (4 sovrum)
MALMÖ SVALBO 3
02
Byggnadssätt
1967
30
Källare
Lättbetong
Betong
Tegelstensfasad
Papp
Koppar
Kopplade 2-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Märke på värmeanläggning: Fjärrvärmeväxlare Cetethem 2000P
16 A
2020 - Innertak målat i kontor, vardagsrum, kök, hall, korridor och stora sovrummet
2020 - Väggarna tapetserade och målade samt dörrfoder och fönsterkarmar. Vissa garderober samt nya lister i kontor, vardagsrum, kök, hall och stora sovrummet.
2020 - Nya golv i hall, kök, korridor och stora sovrummet. Slipat och oljat parkett i vardagsrum och kontor.
2020 - Målat radiatorerna i kontor, vardagsrum, kök samt stora sovrummet.
2020 - Installerat dusch och duschvägg i badrum
2021 - Proppskåp och byte från porslinssäkringar till automatsäkringar
2021 - Installation av diskmaskin i kök
2022 - Nytt kylskåp
2022 - Nyinstallerade smarta termostater TADO
2023 - Målade ytterdörr och trappräcke
2023 - Palelade om garaget med ny fjällpanel och målat framsidan
2023 - Installerade två till original fasadlampor för upplysning av trädgården
2023 - Nytt tak och nya hängrännor och stuprör
2024/2025 - Fönsterrenovering
03
Energideklaration
94 kWh/kvm och år
79 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-20
Daniel Midtorn
04
TV/Internet
Fiber är draget till fastigheten, leverantör: Sydantenn.
05
Uteplats
Insynsskyddad trädgård i sydvästläge, med stenbelagd uteplats.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med plats för en bil samt uppställningsplats för ytterligare ett fordon på uppfarten. Det finns även möjlighet till parkering på gatan precis utanför bostaden.
07
Tomt/Servitut
338 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Ledningsrätt: Fjärrvärmeledningar
Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-02-01, Senast ändrad: 2020-04-01), Svalbo, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-05-12)
Avtalsservitut villa
01
3 536 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 000 000 kr
1 536 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1967
16 919 kr/år
9 000 kr/år
2 831 kr/år
6 695 kr/år
35 445 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 519 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 536 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 000 000 krMarkvärde
1 536 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1967Uppvärmning
16 919 kr/årVatten och avlopp
9 000 kr/årElkostnad
2 831 kr/årHushållsström
6 695 kr/årSammanlagd driftskostnad
35 445 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 519 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizzeria Videdal
256 m
Husie Pizzeria
449 m
Pizzeria Oden (Amadeus) Malmö
473 m
Picadeli
924 m
Burger King
1,02 km
AB Videdals Privatskolor
147 m
Videdalsskolan
281 m
Videdalsskolan SDF Husie
283 m
Husieskolan SDF Husie
552 m
Kvisttofta förskola
612 m
Frisörgrossist Hair Trend
1,76 km
Coop Forum Jägersro
2,26 km
Abdos Multifood AB
2,34 km
Lucu Food
2,5 km
Lidl
2,57 km
Malmö Videdals torg
213 m
Malmö Videdal
286 m
Malmö Ellenborgsvägen
486 m
Malmö Virentoftagatan
589 m
Malmö Granbacken
635 m
Malmö Rosengård station
2,66 km
Malmö Persborg
2,95 km
Malmö Östervärn station
3,39 km
Triangeln
4,64 km
Malmö Centralstation
5,15 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,06 km4 min5 min18 min
-
Hav4,37 km12 min24 min1 tim 21 min
-
TågstationMalmö Rosengård station2,66 km--
-
HållplatsMalmö Videdals torg213 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
