Tornfalksgatan 2 B

Föreningen har ett kollektivt bredbandsavtal via Ownit som erbjuder internetuppkoppling med hastigheter upp till 1000/1000 Mbit/s. Kostnaden ingår i månadsavgiften.

Tv-utbudet tillhandahålls genom Sydantenn, där ett grundläggande kanalpaket ingår för samtliga boende.

Föreningen erbjuder totalt 77 garageplatser, 322 parkeringsplatser samt 8 platser avsedda för motorcyklar. Därutöver finns idag 4 parkeringsplatser utrustade för elbilsladdning. Garageplats kostar cirka 350 kr per månad medan en vanlig parkeringsplats uppgår till cirka 150 kr per månad.

Parkerings- och garagehyrorna justeras årligen med en höjning om 2 %, med omräkning från den 1 januari varje år.

Föreningens verksamhet omfattar förvaltning av fastigheterna Rosenkavaljeren, Söderkulla 5–9, Geishan 1 samt Bajadären. Samtliga fastigheter innehas med äganderätt, vilket innebär att tomterna är friköpta.

Föreningen består av 11 bostadshus belägna på Tornfalksgatan 1, 2, 4, 6 och 8 samt Södra Gulsparvsgatan 23, 24, 25, 26, 27 och 29. Byggnaderna uppfördes 1964 och omfattar totalt 47 578 kvm bostadsyta fördelat på 596 lägenheter samt 250 kvm lokalyta fördelat på fyra lokaler.

Den tekniska förvaltningen hanteras av ABDS Förvaltning. Föreningen samordnar drift och skötsel tillsammans med bostadsrättsföreningarna Artisten, Berguven och Duvhöken. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026. Köparen/köparna måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll. Medlemsavgiften deponeras och återfås igen vid utträde ur HSB. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

2025–2026 - Föreningen planerar investeringar i nya cykelställ samt uppgradering av tvättutrustning och dörrstängare i gemensamma utrymmen.
2026–2027 - En fullständig ommålning av trapphusen på Tornfalksgatan 1 är planerad att genomföras.
2027–2028 - Takpappen på fastigheterna Tornfalksgatan 2–8 kommer att bytas ut som en del av det långsiktiga underhållet.
2028–2029 - Underhållsarbeten planeras för både tvättstugor och hissar för att säkerställa fortsatt god funktion och standard.
2030–2031 - Föreningen avser att genomföra underhåll av balkonger samt byte eller renovering av fönster och fönsterdörrar.

Den senaste justeringen av månadsavgifterna genomfördes den 1 juni 2025, då avgiften höjdes med 4 %.

Utförda renoveringar och förbättringar

2024–2025 - Föreningen har genomfört en omfattande översyn och uppdatering av samtliga skyddsrum. Under perioden har även belysningen moderniserats i tvättstugor, källare, vindar, garage och övriga gemensamma utrymmen samt på byggnadernas fasader, vilket bidrar till både lägre energiförbrukning och minskat underhållsbehov. Efter långsiktig planering har 40 laddplatser för elbilar installerats på tre av föreningens fyra utomhusparkeringar, med planerad driftsättning sommaren 2025. För ökad brandsäkerhet har särskilda laddskåp för cykelbatterier installerats i höghusens källare och i cykelrum tillhörande tvåvåningshusen. Dessutom har nya entrémattor lagts in i alla trapphusentréer.
2023 - Radiatorer byttes ut på Tornfalksgatan 1 samt i tvåvåningshusen. Samtidigt uppgraderades och förnyades föreningens värmecentraler.
2022 - Nytt passagesystem installerades tillsammans med digitala bokningstavlor i trapphusen för tvättstugorna. Samtliga lägenheter utrustades med uppkopplade brandvarnare. Även radiatorerna i 8-våningshusen byttes ut.
2021 - Kamerabevakning installerades i föreningens miljöhus och kompletterades senare med övervakning i entréerna till 13-våningshuset under 2022. Systemet byggs ut vid behov.
2020 - Alla hissar i föreningens fastigheter renoverades. Lekplatserna rustades upp och avloppssystemet spolades både i lägenheter och huvudledningar.
2019 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomfördes.
2018 - Loftgångar och balkonger i höghusen renoverades. Staket kring uteplatserna på Södra Gulsparvsgatan ersattes och i 13-våningshuset byttes radiatorer samt värmestammar. Även gårdsmiljöerna fräschades upp.
2017 - Installation av 3-fasel färdigställdes i föreningen.
2016 - System för individuell mätning av varmvatten infördes.
2015 - Kompletterande arbeten och justeringar utfördes efter tidigare relining av stammarna.
2014 - OVK-besiktning genomfördes och nya frånluftsventilationer installerades i låghusen. Taket på Tornfalksgatan 1 lades om och flera utvändiga underhållsarbeten utfördes.
2013–2014 - Vattenstammarna byttes samtidigt som avloppsstammarna relinades.
2012–2014 - Samtliga byggnader genomgick fasadrenovering, tilläggsisolering av de översta våningarna samt omfogning i etapper.
2011–2012 - Garage och parkeringsytor renoverades.
2011 - Två hissar i fyravåningshusen byggdes om och taket på 13-våningshuset byttes ut.
2010 - Föreningens trapphus renoverades med nymålade ytor och uppgraderad belysning.
2009 - Ny gårdsbelysning installerades på samtliga innergårdar.
2008 - Hissarnas maskinutrustning byttes ut. Föreningen genomförde även byte av radiatorventiler och införde individuell mätning av energiförbrukning.
2007 - Belysningen i hissarna moderniserades.
2005 - Nödtelefoner installerades i samtliga hissar. Fjärrvärmecentral och tvättstuga renoverades samtidigt som källargångar och skyddsrum målades om. Dessutom installerades låsbara cykelförråd med nya dörrar och kodlås.
2004 - Nya värmeväxlare installerades i föreningens fjärrvärmecentral.

Flera gemensamma välutrustade tvättstugor i källarplan. Bokning sker med tvättlås. Sopsortering i gemensamma miljöhus.
Ny gemensam festlokal ligger på Söderkullatorget 3. För hyrespriser se föreningens hemsida. Lokalen erbjuder bord och stolar för upp till ca 130 sittande gäster. Lokalen bokas via fastighetskontoret.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.