Västra Varvsgatan 58
Västra Varvsgatan 58
Herman Forssell, ansvarig mäklare i Malmö Regementsgatan
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Herman Forssell

Ansvarig mäklare

Till salu

Västra Varvsgatan 58

Utgångspris

3 295 000 kr


Utgångspris

3 295 000 kr



Västra Hamnen— Malmö

Västra Varvsgatan 58


Till salu
Utgångspris
3 295 000 kr

Västra Hamnen— Malmö

Stor tvåa med inglasad balkong och gångavstånd till havet!

Varmt välkommen till denna lägenhet, endast ett kvarter från havet. Bostaden har en öppen planlösning som smidigt förenar köket och vardagsrummet, vilket skapar en social yta där alla kan delta i matlagningens glädje. Köket är välutrustat med diskmaskin och har generöst med förvaring och rymliga arbetsytor. Spotlights under köksskåpen underlättar matlagningen under årets mörkare dagar. Stora fönster släpper in rikligt med naturligt ljus och tillsammans med lägenhetens ljusa detaljer skapas en varm och inbjudande atmosfär.

Lägenhetens inglasade balkong är rymlig med utsikt över grönområden och ligger i direkt anknytning till köket, vilket underlättar middagar under årets varmare årstider.

Sovrummet rymmer bekvämt en dubbelsäng och har en rymlig platsbyggd garderob med spegeldörrar, vilket ger gott om förvaringsutrymme. Direkt när du kliver in i lägenheten finns det till höger en yta som för närvarande används som kontor men som enkelt kan omvandlas till en klädkammare eller walk-in closet. Till vänster om ytterdörren finns ett helkaklat badrum som inte bara förhöjer estetiken utan även gör det enkelt att hålla rent. Både tvättmaskin och torktumlare är nyinstallerade i ett genomtänkt tvättutrymme.

Föreningen har utöver 100 st bostadsrätter även 53 omsorgslägenheter som medför en löpande hyresintäkt och förstärker föreningens ekonomi.

Hjärtligt välkomna till visning!


Utgångspris
3 295 000 kr
Boarea
66 kvm
Avgift
3 647 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 7 (Hiss finns)

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Herman för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré

Golvet har grått klinker och väggarna som är vitmålade.


02
Kök

Golvet är i parkett och väggarna är vitmålade. Köksinredningen är i ljust trä och har en bänkskiva i svart. I Köket har en integrerad spis och spisfläkt, Kyl/frys, integrerad ugn och mikrovågsugn samt en integrerad diskmaskin. Väggen bakom köksbänken är kaklad i grått.


03
Vardagsrum

Golvet är i parkett och väggarna är vitmålade. Rummet är i en öppen planlösning mot köket och har bra ljusinsläpp från de stora fönsterna.


04
Sovrum

Golv i parkett och väggarna är vitmålade. I rummet finns även en stor platsbyggd garderob med spegel. Även här ger rummets fönster ett bra ljusinsläpp.


05
Badrum

Golvet är i grått klinker och väggarna är kaklade. Badrummet är rymligt och har helt nyinstallerad tvättmaskin och torktumlare. I övrigt är rummet utrustat med dusch, handfat med kommod samt en handdukstork.


06
Kontor

Direkt till höger om entrén finns en yta som tidigare använts som kontor. Denna yta passar perfekt för att göra om till en klädkammare eller en walk in closet ifall man ej vill disponera ytan som den redan är. Golvet är i parkett och väggarna är vita.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

66 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 7


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2007

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme, mekanisk till/frånluftsventilation.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

103 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-10-13


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har gruppavtal med Bahnhof för bredband och IP telefoni samt Tele2 för digital-TV bas.


05
Balkong

En ryligt inglasad balkong mot föreningens innegård.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen upplåter garage att hyra med 111 st parkeringsplatser endast för föreningens medlemmar.
700 kr/garageplats utan elbilsladdning för bil.
1 000 kr/garageplats med elbilsladdning för bil.
350 kr/garageplats för MC/lådcykel.
När det gäller laddning utav elbil så tillkommer en serviceavgift som ChargeNode (CN) tar ut på 35 öre/kWh. Därutöver kommer föreningen att lägga till 1,65 kr. Därmed blir tillägget totalt 2 kr/kWh vid laddning i föreningens garage.


Ekonomi

01
Avgift

3 647 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår digital-TV (baspaketet), bredband och bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Elen är IMD

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

200 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,78%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-11-20.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Fören 5. I föreningen finns 100 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Fören 5 är en äkta bostadsrättsförening som förvaltar den friköpta fastigheten Fören 5 som består av två flerbostadshus med adresserna Västra Varvsgatan 50-62 samt Barometergatan 2-6. I föreningen finns 100 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, två hyresrättslokler samt ett omsorgsboende innehållande 53 hyreslägenheter med hyreskontrakt på 10 år. Byggnaderna är uppförda mellan 2006-2008.

Att föreningen även innehar omsorgsboende medför att föreningen har en bra hyresintäkt som år 2021 motsvarade 6 784 041 kr.

Föreningen har vattenburen värme och mekanisk till/frånluftsventilation med värmeåtervinning.
Fastigheten är inkopplad på kommunens nät för fjärrvärme, vatten, avlopp och dagvatten (regnvatten).
Varje lägenhet har egen anslutning till el.

Kommande renoveringar

Föreningen har tagit beslut om fasadrenovering, nästa steg är att ta in anbud. Förhoppningsvis kan arbetet genomföras de två kommande åren.

Gjorda renoveringar

2016 Renovering av fasaden på Barometergatan 2-6.
2017 OVK-Besiktning genomförd.
2018 Nytt porttelefonsystem installerades.
2020 Byte till LED armaturer i trappuppgångar och utomhus.
2020 Målning av entréer; Västra Varvsgatan 50, 54 och 60.
2020 Installation av extra lås på alla bostadsrätters ytterdörrar.
2020 Revidering av föreningens styrsystem, över värme och ventilation.
2021 OVK
2021 Armaturer i garage byttes till LED-belysning.

Övriga utrymmen i föreningen

På Barometergatan 2 har föreningen en mindre gemensam takterrass som bjuder sina medlemmar på en slående utsikt över Öresund. Föreningen har även en övernattningslägenhet i Norra Fören (Barometergatan 2, vån 5) som kan hyras för ca 250 kr/natt, sju nätter åt gången. I föreningen finns cykelrum i källaren och ett barnvagnsrum på entréplan. En gemensam tvättstuga finns i trappan Västra Varvsgatan 58 med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Föreningen har även en välskött och grönskande innergård med trevliga grönytor och uteplats med gemensamma utemöbler och grillmöjlighet. Här finns även två miljörum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

734 360 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Hyresrätterna är inräknade i andelen. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från bostadsrättsföreningen.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 647 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår digital-TV (baspaketet), bredband och bostadsrättstillägg.
Kommentar, månadsavgift
Elen är IMD
Hushållsström
200 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
200 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,78%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-11-20.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Söderkullas Pizzeria

96 m


Pizzeria Verona

152 m


Reka grill

287 m


Rekas Burgers

301 m


Jouly pizzeria &grill

314 m


Indo-Pak

1,57 km


Söderkullaskolan

157 m


Söderkulla fritidshem

237 m


Sånglärkans Förskola

238 m


Tornfalkens Förskola

463 m


Ormvråkens Förskola

471 m


X:-tra

296 m


Freshly Food Supermarket

376 m


AKT Städ & Service

1,09 km


Indo-Pak

1,57 km


Stora Coop Stadion

1,61 km


Malmö Söderkulla

103 m


Malmö Tornfalksgatan

298 m


Malmö Helenetorpsgången

511 m


Malmö Kungsörnsgatan

545 m


Malmö Per Albins hem

696 m


Malmö Persborg station

1,78 km


Malmö Hyllie station

2,08 km


Hyllie St. (Malmö Arena)

2,16 km


Malmö Rosengård station

2,64 km


Malmö Svågertorp station

2,76 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    2,01 km
    18 min
    31 min
    -
  • Hav
    4,46 km
    7 min
    8 min
    28 min
  • Tågstation
    Malmö Persborg station
    1,78 km
    19 min
    22 min
    1 tim 19 min
  • Hållplats
    Malmö Söderkulla
    103 m
    18 min
    24 min
    1 tim 28 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Herman!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.