Till salu

Velandergatan 94

Utgångspris

5 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 395 000 kr



Kulladal— Malmö

Velandergatan 94


Till salu
Utgångspris
5 395 000 kr

Malmö - Kulladal

Charmigt hus med lummig trädgård i hjärtat av Kulladal

Välkommen till ett av Kulladals mest eftertraktade lägen – ett charmigt och välbevarat 1 ½-plans hus med anor från tidigt 1900-tal. Här bor du i ett hem som förenar tidstypisk karaktär med modern funktionalitet, inramat av en lummig och insynsskyddad trädgård. Ett perfekt boende för dig som söker både själ och bekvämlighet i en rofylld och barnvänlig miljö.

Hallen välkomnar med goda förvaringsmöjligheter samt tvättmaskin och torktumlare. Intill ligger ett helkaklat badrum med rymligt hörnbadkar, perfekt för avkoppling. Köket är stilrent med vit inredning och stenbänkskiva, och det enhetliga golvet löper vidare genom matplatsen och vardagsrummet. Här finns plats för ett stort matbord och en trivsam soffgrupp, där en braskamin i centrum skapar extra värme och stämning. På entréplanet finns även ett inglasat sällskapsrum med separat ingång samt ett större sovrum med garderobslösning.

Övre plan rymmer tre sovrum samt ett badrum med dusch. Rummen är placerade längs en karaktärsfull hall som följer husets form och omfamnar trappan. Smarta platsbyggda hyllor maximerar förvaringen och tillför charm till våningsplanet.

Utemiljön är en fridfull grönskande oas – perfekt för både lek och avkoppling. Här finns en stenlagd uteplats för sommarens alla måltider, omgiven av växtlighet som rosor, syren, körsbärs- och päronträd. Ett rymligt förråd erbjuder plats för trädgårdsredskap, hobbyprojekt eller verktyg – idealiskt för den händiga eller odlingsintresserade.

Läget på Kulladal är optimalt för familjen – tryggt och barnvänligt med närhet till skola, förskola, mataffärer och service. Härifrån tar du dig smidigt vidare med goda kommunikationer, och på bara några minuter når du Emporia och Hyllie station med sitt breda utbud av shopping och tågförbindelser.

Välkommen till ett hem att trivas i!


Utgångspris
5 395 000 kr
Boarea/biarea
135/55 kvm
Driftkostnad
30 892 kr/år
Tomtarea
532 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 05 juni 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Bokad visning!

Lördag 07 juni 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Bokad visning!

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Ljust vardagsrum i öppen planlösning mot matsalen – perfekt för sociala tillställningar och familjeliv.
Öppen planlösning

Ljust vardagsrum i öppen planlösning mot matsalen – perfekt för sociala tillställningar och familjeliv.

Ljust och stilrent kök med vita skåpsluckor och elegant bänkskiva i sten. Den öppna planlösningen mot matsalen skapar en social och inbjudande känsla, med plats för ett större matbord för upp till sex personer.
Öppen planlösning

Ljust vardagsrum i öppen planlösning mot matsalen – perfekt för sociala tillställningar och familjeliv.

Ljust kök

Ljust och stilrent kök med vita skåpsluckor och elegant bänkskiva i sten. Den öppna planlösningen mot matsalen skapar en social och inbjudande känsla, med plats för ett större matbord för upp till sex personer.

Utemiljön är en fridfull grönskande oas – perfekt för både lek och avkoppling.
Mysig trädgård

Utemiljön är en fridfull grönskande oas – perfekt för både lek och avkoppling.




Rumsbeskrivning

01
Entréhall (Entréplan)

Välkomnande och rymlig hall med generösa förvaringsmöjligheter som gör det enkelt att hålla ordning. Här skapas ett ljust intryck tack vare både fönster och infällda spotlights. Härifrån når du smidigt både badrum och kök. Här finns även tvättmaskin (2024) och torktumlare.


02
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum i toner av vitt och blått. Här finns ett rymligt inkaklat badkar, samt handfat, toalett, spegel och förvaringsskåp som håller ordning på vardagens småsaker. Tack vare både fönster och infällda spotlights får rummet ett behagligt ljusflöde.


03
Kök/matsal (Entréplan)

Ljust och stilrent kök med vita skåpsluckor och elegant bänkskiva i sten. Här finns gott om arbetsyta och full uppsättning vitvaror i form av kyl och frys i fullhöjd, ugn, mikro, induktionshäll, fläkt och diskmaskin (2024). Fönster och infällda spotlights bidrar till ett behagligt ljus. Den öppna planlösningen mot matsalen skapar en social och inbjudande känsla, med plats för ett större matbord för upp till sex personer.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust vardagsrum i öppen planlösning mot matsalen – perfekt för sociala tillställningar och familjeliv. Rummet pryds av vita väggar och infällda spotlights. Den öppna utformningen ger fri sikt mot både kök, matsal och trappan som leder upp till ovanvåningen. En stämningshöjande braskamin ger både värme och charm till rummet.


05
Sovrum 1 (Entréplan)

Flexibelt rum som passar utmärkt som sovrum eller hemmakontor. Här finns ett fint ljusinsläpp från fönster och vitmålade väggar. Garderober med skjutdörrar erbjuder smidig förvaring.


06
Sällskapsrum (Entréplan)

Detta generösa tillbyggda rum bjuder på fantastiska ljusinsläpp från flera håll. Med sin öppna yta passar det utmärkt som både sällskapsrum eller matsal – här finns gott om plats att samla vänner och familj. De vita väggarna och det svartvita rutiga golvet ger rummet karaktär, och för dig som önskar extra förvaring finns utrymme för garderober eller annan möblering. Ett rum med stor potential och många möjligheter!


07
Sovrum 2-3-4 (Ovanvåning)

På ovanvåningen finner vi tre sovrum. Två mindre, varav det ena är ett genomgångsrum, samt ett större rum. Längs med de mindre rummen finns en rymlig balkong som sträcker sig längs hela husets gavel, vilket ger en härlig utomhusyta och fint ljusinsläpp till rummen.


08
Hall/bibliotek (Ovanvåning)

Den charmiga hallen på ovanvåningen följer husets unika form och omsluter trappan upp. Här har man skapat platsbyggda hyllor, vilket ger utrymme för en mysig läshörna eller bibliotek. Rummet badar i naturligt ljus från fönstren och både trappan, väggarna och golvet är vitmålade.


09
Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum i ljusa toner, komplett med dusch, handfat, spegel och toalett. Här finns även ett fönster för naturligt ljusinsläpp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt uppmätning enligt ss 21054:2020)

Biarea baserat på tidigare säljares uppgifter.

Biarea

55 kvm

Tomtarea

532 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ FORSTMÄSTAREN 28

Tillträde

Diskuteras


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plans villa

Byggnadsår

1900

Om-/tillbyggnadsår

1977 är entré och badrum på bv
2010 är sällskapsrummet tillbyggt

Standardpoäng

33

Grund

Platta på mark samt torpargrund

Stomme

Tegel, lättbetong, trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel, träpanel

Takbeklädnad

Papp samt plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Larm finns

Ja

Fabrikat/Typ

Securtias (utan bindningstid)

Larmkostnad

300 kr/mån

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump och vattenburen el

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Renoveringar utförda av tidigare ägare
1997- Entré och badrum tillbyggt
2000- Nytt yttertak
2003- Badrum renoverat på ovanvåningen
2005- Badrum renoverat på entréplan
2007- Renoverat kök
2007- Grundläggning förändrades i merparten av fastigheten från torpargrund till betongplatta
2007- Fönster byttes
2007- Elcentral och samtliga elinstallationer byttes
2010- Tillbyggt sällskapsrum
2010- Ny träpanel på takkupa
2011- Balkong byggdes
2020- Ny elcentral i förråd
Nuvarande ägare köpte fastigheten 2021
2021- Luftvärmepump installerades
2021- Avloppsledningar spolades
2023- Merparten av närliggande planteringar togs bort och ersattes med småsten

Fel och brister

Golvet sviktar i kök pga att betongplattan blev ojämn vid gjutningen enligt tidigare ägare.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-26


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Sydantenn.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Lummig och insynsskyddad trädgård med generösa ytor för både lek och avkoppling. Här finns en stenlagd uteplats – perfekt för utemöbler och sköna sommardagar – samt ett praktiskt förråd för extra förvaring. Trädgården bjuder på en vacker plantering med rosor, syren, körsbärsträd och päronträd samt en liten lekplats för


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Rymligt förråd med gott om plats för hobbyprojekt, verkstad, trädgårdsredskap eller extra förvaring.

Beskrivning, parkering

Intill huset finns uppställningsplats för 2-3 bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

532 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-05-10, Senast ändrad: 2019-12-18), Forstmästaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1982-02-09, Senast ändrad: 1982-03-31)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 688 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 806 000 kr

Markvärde

1 882 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 222 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

9 360 kr/år

Årlig elförbrukning

9596 kWh/år

Hushållsström

8 910 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 892 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 417 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnaden för vatten och avlopp inkluderas även kostnaden för renhållning.
I kostnaden för el inkluderas även kostnaden för uppvärmning.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 3 175 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 688 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 806 000 kr
Markvärde
1 882 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 222 kr/år
Sotning
400 kr/år
Elkostnad
9 360 kr/år
Årlig elförbrukning
9596 kWh/år
Hushållsström
8 910 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
30 892 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 417 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för vatten och avlopp inkluderas även kostnaden för renhållning.
I kostnaden för el inkluderas även kostnaden för uppvärmning.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Länsförsäkringar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 3 175 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kulladal

Kulladal är ett bostadsområde i stadsdelen Hyllie i södra Malmö. Det var tidigare ett stationssamhälle strax söder om stadsgränsen, men har varit en del av Malmö sedan 1931. Området är känt som förre statsministern Per Albin Hanssons födelseplats.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Parker/Grönområden Bussar Butiksgata/köpcentrum Barnvänligt Lugnt Lätt att parkera bilen Cykelbanor

02
Historia

Bebyggelsen i Kulladal uppstod på 1800-talet utmed den viktiga landsväg som från Malmö ledde mot Trelleborg. Norr om nuvarande Blekingsborg (på nuvarande Mobiliaområdet) fanns ett stort sankmarksområde och Kulladal avgränsades förr i öster av sanka områden kring den dåvarande Korrebäcken. Den gamla landsvägen anpassades därför så att den följde terrängens höjdpartier.


03
Fritid

Kulladals idrottsplats är hemmaarena för Kulladals FF. Fotbollsspelaren Stefan Schwarz, vars moderklubb är Kulladals FF, kommer från området. Fotbollsklubbens kontor är sedan 1980-talet inrymd i intilliggande "Villa Kulladal", som byggdes 1891 av tobaksfabrikören Christoffer Gadd som en del av "Kulladalsgården" och som senare fungerade som Kulladals Folkets Hus. På idrottsplatsanläggningen finns bland annat Kulladals Brottarklubb. Närmaste granne är bangolfanläggningen för Kulladals Bangolfklubb (Kulladals BK). I Kulladal finns även elitseriespelande bowlingklubben Kulladals Bowlingsällskap


04
Området

Området ligger mellan Stadiongatan och Inre Ringvägen, väster om Trelleborgsvägen och öster om Pildammsvägen. Det gränsar till Holma i väster, Söderkulla i öster, Lindeborg i söder och det expanderande Hyllievång i sydväst. Namnet etablerades på 1880-talet på grund av den främst i äldre tider kuperade terrängen och åsyftade då "Kulladalsgården"


05
Skolor

I området finns Kulladalsskolan (årskurs F-6), från 1923. År 2002 utökades skolan med ytterligare en byggnad med bland annat matsal och bibliotek. I området finns Kullavångens förskola och Per Albin hems förskola. Intill Kulladalskolan finns den numera nedlagda Civilförsvarets underjordiska ledningscentral sedan kalla krigets dagar, med flera våningsplan under marknivå. Där finns också Kulladals Snickerifabrik sedan 1940-talet. Handelsträdgården Trädgårdspaletten har sedan 1967 byggt upp en botanisk trädgård inomhus med växter och djur från hela världen.

Använd kartan
X

Platser

Söderkullas Pizzeria

762 m


Rekas Burgers

768 m


FOSIE pizzeria

802 m


Pizzeria Verona

805 m


Restaurang Capri malmö

820 m


Kulladalsskolan

55 m


Gröndals fritidshem

58 m


Velanderskolan

419 m


XXX

422 m


Förskola Per Albins Hem

541 m


X:-tra

778 m


AKT Städ & Service

1,03 km


City Gross Malmö Hyllie

1,22 km


Stora Coop Stadion

1,39 km


Lidl

1,7 km


Malmö Velandergatan

76 m


Malmö Per Albins hem

578 m


Malmö Lindeborgsgatan

692 m


Malmö Söderkulla

754 m


Malmö Holma

797 m


Malmö Hyllie station

1,42 km


Hyllie

1,5 km


Malmö Svågertorp

2,36 km


Malmö Persborg

2,41 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Malmö Hyllie station
    1,42 km
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Velandergatan
    76 m
    -
    -
  • Hav
    4,4 km
    12 min
    26 min
    1 tim 15 min
  • Sjö
    1,4 km
    4 min
    8 min
    23 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Alexandra eller Olivia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.