Behållare Behållare

Munka Ljungby, Munka-Ljungby, Ängelholm
Ågårdsvägen 289

Boarea/biarea
135/90 kvm
Driftkostnad
38 296 kr/år
Tomtarea
4 000 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Familjevilla om 6 rum och kök med fantastiskt lantligt läge!

På Ågårdsvägen 289 njuter du inte bara av hela 6 rum och kök utan det första du slås av är det fantastiska lantliga läget med Rönneå och naturen som granne. Villan har smakfullt renoverats av nuvarande ägare men skulle må bra av lite extra renoveringskärlek vilket ger dig möjligheter att sätta din egen prägel på ditt nya boende och verkligen göra det till ditt!

Invändigt har bostaden 4 sovrum, samtliga i generös storlek vilket ger plats till både dubbelsängen och förvaringen. Vardagsrummet är bostadens givna samlingspunkt där nuvarande ägare inrett med både soffgrupp och matbord. Ett härligt ljusinsläpp strömmar in genom fönstren då vardagsrummet har fönster i två väderstreck. Här kan du koppla av efter en lång dag på jobbet med fina utsikter mot trädgården och som lite extra mysfaktor finns här även en kamin.
Köket (IKEA) är ett rymligt och har egen matplats vid fönstret. Kökets storlek bjuder in till både matlagning och bakningen tillsammans med familjen eller när du bjuder hem vännerna. Utöver god yta till matlagning och bak så har köket möjligheter till förvaring i skåp och lådor.
Bostaden har ett stort allrum på ovanvåningen med balkong mot trädgården där du kan titta på den vackra gröna utsikten medan du unnar dig en bra bok. Bostaden har två badrum varav ett helkaklat med badkar och ett med våtrumsmatta.

På tomten finns en äldre ladubyggnad med verkstad och garagedel. Ladan är även inredd med två lägenheter, varav den ena har tre sovrum, litet kök samt badrum. Uppvärmning med pellets, träpanel. Den andra lägenheten har två sovrum, vardagsrum, kök samt badrum. Här ligger ett laminatgolv, samt plastmatta. Uppvärmning med kamin och pellets. Parkeringsmöjligheter även på uppfarten.

Den här bostaden får du bara inte missa! Anmäl dig till någon av våra visningar!

Budgivning pågår
1 800 000 kr
Utgångspris 2 295 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Familjevilla om 6 rum och kök med fantastiskt lantligt läge!

På Ågårdsvägen 289 njuter du inte bara av hela 6 rum och kök utan det första du slås av är det fantastiska lantliga läget med Rönneå och naturen som granne. Villan har smakfullt renoverats av nuvarande ägare men skulle må bra av lite extra renoveringskärlek vilket ger dig möjligheter att sätta din egen prägel på ditt nya boende och verkligen göra det till ditt!

Invändigt har bostaden 4 sovrum, samtliga i generös storlek vilket ger plats till både dubbelsängen och förvaringen. Vardagsrummet är bostadens givna samlingspunkt där nuvarande ägare inrett med både soffgrupp och matbord. Ett härligt ljusinsläpp strömmar in genom fönstren då vardagsrummet har fönster i två väderstreck. Här kan du koppla av efter en lång dag på jobbet med fina utsikter mot trädgården och som lite extra mysfaktor finns här även en kamin.
Köket (IKEA) är ett rymligt och har egen matplats vid fönstret. Kökets storlek bjuder in till både matlagning och bakningen tillsammans med familjen eller när du bjuder hem vännerna. Utöver god yta till matlagning och bak så har köket möjligheter till förvaring i skåp och lådor.
Bostaden har ett stort allrum på ovanvåningen med balkong mot trädgården där du kan titta på den vackra gröna utsikten medan du unnar dig en bra bok. Bostaden har två badrum varav ett helkaklat med badkar och ett med våtrumsmatta.

På tomten finns en äldre ladubyggnad med verkstad och garagedel. Ladan är även inredd med två lägenheter, varav den ena har tre sovrum, litet kök samt badrum. Uppvärmning med pellets, träpanel. Den andra lägenheten har två sovrum, vardagsrum, kök samt badrum. Här ligger ett laminatgolv, samt plastmatta. Uppvärmning med kamin och pellets. Parkeringsmöjligheter även på uppfarten.

Den här bostaden får du bara inte missa! Anmäl dig till någon av våra visningar!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Fantastiskt läge!
På Ågårdsvägen 289 njuter du inte bara av hela 6 rum och kök utan det första du slås av är det fantastiska lantliga läget med Rönneå och naturen som granne!
Story telling image
Kök med egen matplats!
Kökets storlek bjuder in till både matlagning och bakningen tillsammans med familjen eller när du bjuder hem vännerna!
Story telling image
Bostadens givna samlingspunkt!
Ett härligt ljusinsläpp strömmar in genom fönstren då vardagsrummet har fönster i två väderstreck!
Inspiration
Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Öppen hall där trappan upp till ovanvåningen nås till höger. Laminatgolv.
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrum nås vänster om huvudentrén. Plats till både soffgrupp och matsalsmöbler. På golvet ligger ett laminatgolv. Kamin.
Kök (Entréplan)
Äldre men fräscht kök från IKEA. Köket nås både från vardagsrum och via groventré. Köket samt groventrén har vattenburen golvvärme.
Sovrum (Entréplan)
Stort sovrum som nås höger om huvudentrén. Laminatgolv.
Badrum (Entréplan)
Helkaklat badrum (2019) med bubbelbad och vattenburen golvvärme. Badrummet nås rakt fram från hallen.
Allrum (Ovanvåning)
Rymligt allrum med utgång till balkong. Laminatgolv.
Sovrum (Ovanvåning)
Rymligt sovrum med inbyggda garderober. Laminatgolv.
Sovrum (Ovanvåning)
Rymligt sovrum med förvaring. Laminatgolv.
Sovrum (Ovanvåning)
Rymligt sovrum som idag används som hemmakontor. Detta rummet har äldre ytskikt.
Badrum (Ovanvåning)
Badrum med våtrumsmatta, WC och handfat. Dusch/badkar finns idag inte.
Fakta
Beskrivning
Boarea
135 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Boarean och biarean är enligt Lantmäteriets uppgifter. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser att boarean och biarean är av väsentlig betydelse bör vidta en uppmätning.
Biarea
90 kvm
Totalareal
4 000 kvm
Rum
6 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
ÄNGELHOLM REBBELBERGA 14:9
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plans villa med källare.
Byggnadsår
1920
Kommentar, byggnad
Lägenheterna i ladubygganden värms upp med pellets samt att en av dem även värms upp med kamin.
Standardpoäng
26
Fasad
Tegel och trä
Larm finns
Ja
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Enskilt avlopp (trekammarbrunn med markbädd 2003)
Uppvärmning
Markvärmepump (el), kamin, vattenburen golvvärme
Renovering omarbetning etc
Bostaden har invändigt renoverats av nuvarande ägare. Man har bytt samtliga ytskikt förutom i ett av sovrummen på ovanvåningen samt skapat ett badrum på entréplan (2019).
Ägarna har sett över balkarna och nya balkar samt ny isolering har lagts i köket där behovet funnits p.g.a. tidigare vattenskada (fanns vid köpet).
Ägarna har även dragit ny el samt gjort en avledning av dagvattnet bort från huset. Man har även bytt del av rören till varm- och kallvattnet då dem gamla varit slitna. Gjort rent brunnen i källaren. Delvis nya fönster i bostaden.
Lagt aluminiumrör i kamin.
Renoverat i lägenheterna i ladubyggnaden.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
91 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
179 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-07-21
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Äldre ladubyggnad som idag används till förvaring. Möjlighet finns att parkera bil.
I ladan finns det även två lägenheter.
Beskrivning, parkering
Möjlighet finns att parkera i garage del av ladubyggnaden samt på uppfarten.
Gemensamhetsanläggningar
Ängelholm Rebbelberga Ga:2
Tomt/Servitut
Tomtarea
4000 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Tomtstorleken är enligt Lantmäteriets uppgifter. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser att tomtarealen är av väsentlig betydelse bör vidta en uppmätning.
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att behålla, underhålla och förnya vattenledning. - Vattenledning
Övrigt
Vänligen notera att fastigheten säljs med en Friskrivning.
Den kombinerade tvättmaskinen i badrummet på entréplan kommer säljarna att ta med sig men säljarna kommer att flytta upp extra tvättmaskin samt torktumlare som idag finns i källaren.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 771 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde
977 000 kr
Markvärde
794 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
2 400 kr/år
Renhållning
4 896 kr/år
Hushållsström
31 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 296 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 820 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
I kostnaderna för hushållsel ingår även kostnaderna för uppvärmning.
Vänligen notera att kostnader för sotning tillkommer, sotning brukar vanligtvis utföras vartannat eller vart tredje år.
Vänligen notera att uppgifter gällande vattenförbrukningen saknas och att kostnader för vatten tillkommer.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 771 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde :
977 000 kr
Markvärde :
794 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Försäkring :
2 400 kr/år
Renhållning :
4 896 kr/år
Hushållsström :
31 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 296 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 820 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
I kostnaderna för hushållsel ingår även kostnaderna för uppvärmning.
Vänligen notera att kostnader för sotning tillkommer, sotning brukar vanligtvis utföras vartannat eller vart tredje år.
Vänligen notera att uppgifter gällande vattenförbrukningen saknas och att kostnader för vatten tillkommer.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Munka Ljungby

Munka Ljungby är en av de största orterna i Ängelholms kommun. Det är ett trevligt samhälle som ligger strax öster om Ängelholms tätort. En familjär by med goda kommunikationer och fina omgivningar.

Fördelar med området

Simhall Cykelstigar (mtb) Barnvänligt Tryggt Tennis Lugnt Hundvänligt Växande område Bussar Ridning Motionsspår

Området

Munka Ljungby ligger öster om Ängelholm i ett slättlandskap med öppna ängar och åkrar. Rekreations- och upplevelsemöjligheterna är stora med närhet till sjöar, vandringsleder och en lugn miljö. Här finns flera olika typer av boenden och byn växer i och med ökat byggande av bostäder. Många barnfamiljer flyttar hit.

Här har man tillgång till det mesta man behöver i sin vardag. Här finns en låg-, mellan- och högstadieskola, folkhögskola, bibliotek, vårdcentral, konditori, matställen och diverse affärer. Här finns också en simhall - Toftabadet.

Fritid

Munka Ljungby är en by rik på idrottsföreningar och kulturföreningar, som starkt bidrar till att Munka Ljungby är en aktiv ort. Här håller man sig i form genom att besöka badhuset, tennishallen, idrottshallen eller genom att ge sig ut i det vackra landskapet. Här finns flera aktiva idrottsföreningar inom såväl innebandy, fotboll och BMX som skytte och ridning samt tennis och en simhall. Här finns närheten till flera vackra naturområden. Det finns även ett elbelyst motionsspår i samhället.

Kommunikation

Via Munka-Ljungby går busslinje 510 mellan Klippan-Ängelholm. Andra regionbussar som går genom området är 507 som går mellan Hjärnarp-Ängelholm och 9:an som går mellan Hässleholm-Ängelholm. Väg 13 går igenom södra delen av samhället och leder till Ängelholm och Klippan.

Famijeliv

I närområdet finns flera förskolor, några v dem är Möllebacken, Katthult, Munkabobarnen, Lunnagården och Lunnamöllan uteförskola. Toftaskolan i Munka-Ljungby är en skola med årskurserna F-9. En ny planerad skola beräknas vara klar 2023. Även fritidshem är beläget på skolområdet.

Använd kartan
X
Platser
    • Grillen Gobiten
      1,47 km
    • McDonald's
      1,52 km
    • Burger King
      1,68 km
    • Ayse Yücel
      1,72 km
    • Enkegården
      1,75 km
    • Förskola Nya Kungsgården
      1 km
    • Förskolan Skörpagården
      1,25 km
    • Nyhemskolan, Angelholm
      1,41 km
    • Nyhems Skolan
      1,46 km
    • Nyhemsskolan Nyhems Rektorsområde
      1,46 km
    • Lidl
      1,66 km
    • Maxi ICA Stormarknad Ängelholm
      1,73 km
    • Ängelholms Livs
      2,39 km
    • ICA Nära Källans Livs
      5,69 km
    • Ängelholm Akkas gränd
      1,08 km
    • Ängelholm Brisgatan
      1,15 km
    • Ängelholm Abborrgränd
      1,35 km
    • Ängelholm Hammargatan 92
      1,41 km
    • Ängelholm Ålagränd
      1,5 km
    • Ängelholm station
      3,12 km
    • Barkåkra
      7,23 km
Avstånd
  • Tågstation - Ängelholm station
    3,12 km
    11 min
    16 min
    1 tim 2 min
  • Hållplats - Ängelholm Akkas gränd
    1,08 km
    11 min
    16 min
    52 min
  • Hav
    4,91 km
    14 min
    21 min
    1 tim 19 min
  • Sjö
    2,26 km
    7 min
    25 min
    1 tim 18 min
  • Vatten
    28 m
    1 min
    1 min
    1 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren