Kommande försäljning

Gånarps backaväg 3

Utgångspris

3 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 950 000 kr



Gånarp— Munka-Ljungby— Ängelholm

Gånarps backaväg 3


Kommande försäljning
Utgångspris
3 950 000 kr

Ängelholm - Munka-Ljungby - Gånarp

Charm och karaktär - nyrenoverad villa och en extra tomt!

Det fina huset i korsvirkesstil bjuder på en trevlig gårdsbild med gästhus, garage och en carport. Byggnaderna har genomgått stora renoveringar men behållit sin genuina karaktär. Ett riktigt drömställe!

Den andra fastigheten är obebyggd och bjuder på trolsk natur, ståtliga träd och en porlande damm. En magisk plats för trädgårdsfantasten! Båda fastigheterna ingår i köpet.

Huvudbyggnaden välkomnar med ett vackert trappsteg vid entrén, där hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. En inre hall leder vidare till ett luftigt badrum med duschplats, separat WC, bänkyta och maskiner för klädvård. Köket, som har plats för matbord har även två fönster som vetter mot den grönskande trädgården, erbjuder gott om arbetsyta och är fullt utrustat. Här finns även en mysig sittplats vid ett av fönstren. Vardagsrummet bjuder på kamin, fönster åt tre håll och utgång till ett härligt uterum – en plats som snabbt kan bli hemmets favoritställe för avkoppling och umgänge.
På den ombonade övervåningen finner du en mindre hall med snedtak och takfönster som släpper in det mjuka dagsljuset. Här finns även en WC med tvättställ och två charmiga sovrum, båda med plats för dubbelsäng. I sidobyggnad finns ett fint gästrum med handfat och en stor oinredd vind med fönster.

Gånarp erbjuder dessutom fantastiska möjligheter för den som älskar natur och friluftsliv. Med vackra cykelvägar, ridhus och ridstigar, samt förskolor och skolor i närheten, är detta en plats där både familjer och naturälskare kan trivas. Bara 10-15 minuter med bil tar dig till Ängelholms centrum, vilket gör Gånarp till en perfekt kombination av lantligt lugn och närhet till service. Det här är ett riktigt drömställe för dig som söker en plats där tidlös charm möter moderna bekvämligheter såsom buss och cykelavstånd till ICA-affär i toppklass, men ändå omgiven av naturens magi.

Varmt välkomna att boka in en er på visning!


Utgångspris
3 950 000 kr
Boarea
90 kvm
Driftkostnad
34 660 kr/år
Tomtarea
1 215 kvm
Rum
3 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 27 juli 13:30 — 14:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 03 augusti 13:30 — 14:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Kök

Nytt kök (IKEA) med bra förvaring och vitrinskåp, fina arbetsytor i massiv ek med överlimmad induktionshäll. Ugn (IKEA), diskmaskin (Electrolux), kombinerad kyl/frys, och städskåp. Dekorativt hamrat kakel i milt skogsgrönt över arbetsbänkarna, tegelfärgat klinkergolv. Fönster över diskbänk och en trivsam sittplats med elradiator vid ett av fönstren. Plats för matbord.


02
Badrum

Tvättställ i kommod med spegelskåp, duschplats med glasvägg, arbetsytor och förvaring. Avloppsbrunn. Tvättmaskin och torktumlare (Bosch) i stapel. Kakel på väggar, klinkers med elburen golvvärme. Fönster. Separat WC-rum med tvättställ och belysning.


03
Toalett (Ovanvåning)

WC, tvättställ med underskåp, spegel, plastmatta på golv, målade väggar.


04
Sidobyggnad

Sidobyggnaden har ett rart gästrum med plats för dubbelsäng, trägolv som skapar en varm atmosfär, och ett praktiskt handfat för bekvämlighet. Byggnaden är isolerad och utrustad med 3-glasfönster som installerades år 2000. I den lilla entréhallen möts du av ett vackert tegelgolv, och under en diskret golvlucka döljer sig en inredd vinkällare – en perfekt plats för dina favoritviner.


05
Uterum

Trivsamt uterum med trätrall på golv, el, skjutbara partier och dörrar. Utgång från vardagsrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 215 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÄNGELHOLM GÅNARP 6:14 och ÄNGELHOLM GÅNARP 6:20


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ plan villa

Byggnadsår

1920

Standardpoäng

34

Grund

Torpargrund

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Lättbetong

Fasad

Puts/trä

Takbeklädnad

Eternit/plåt/shingel

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om, egen brunn med vattenutkast för bevattning.

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft/luft och direktverkande el, kamin (GOTT)
Märke på värmeanläggning: PANASONIC

El, stammar

NYINSTALLATION I HUVUDHUSET 2024

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Fastigheten har renoverats och byggts om under senare år av lokal hantverkare och avslutades så sent som våren 2024. All el är bytt huvudbyggnaden.
Köket är nytt (IKEA) och toalett ovanvåning. Alla golv är nya. Tagit fram bjälkar i taket i vardagsrum.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat i fastigheten.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädäck i soligt läge mellan byggnaderna.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Sidobyggnad med gästrum och en stor oinredd vind med fönster.
Garaget, som är vidbyggt, är isolerat med en robust slagport och en gjuten platta som bas, och byggnadens tak pryds av plåt. På baksidan finns praktiska detaljer som ett vattenutkast.
Fristående carport med plats för två bilar. Liten vind med lucka utifrån. Förvaring längs långsidan.

Beskrivning, parkering

Grusad gårdsplan med plats för flera bilar. Carport med plats för två bilar. En fin vinranka klättrar på fasaden.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1215 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


07
Övrigt

Två fina tomter på köpet. 1 215 kvm resp 1 194 kvm.
Huvudbyggnad och sidobyggnader är placerade på den ena tomten (Ängelholm Gånarp 6:14) om 1 215 kvm som är lättskött och välplanerad. Entrésidan välkomnar med gärdesgård, lättskötta växter och en praktfull rönn.Den väl tilltagna uppfarten är grusad och tomten omgärdas av Rhododendron, uppvuxna träd, hortensior, äppelträd och fjärilsbuskar. Grönytorna sköts av en automower och på baksidan finns trädäck och uterum för härliga sommardagar och vårsolens första strålar. Klassisk, dekorativ brunn för bevattning.

Den andra fastigheten (Ängelholm Gånarp 6:20) om 1 194 kvm är inte bebyggd och härligt trolsk. Här ryms vackra ormbunkar, högresta träd, (bl.a. en ståtlig gammal ek), en anlagd damm som porlar rofyllt samt flera dekorativa buskar. Ny pump i dammen.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 712 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 167 000 kr

Markvärde

545 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

1 400 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

4 500 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

12 534 kr/år

Årlig elförbrukning

11688 kWh/år

Hushållsström

10 726 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 660 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 734 kr/år)

Underhåll

4 000 kr/år

Beskrivning av kostnader

I hushållselen ingår även kostnaden för uppvärmning.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 970 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 712 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 167 000 kr
Markvärde
545 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
1 400 kr/år
Vatten och avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
4 500 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
12 534 kr/år
Årlig elförbrukning
11688 kWh/år
Hushållsström
10 726 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 660 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 734 kr/år)
Underhåll
4 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
I hushållselen ingår även kostnaden för uppvärmning.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 970 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Munka Ljungby Lantbruks Ab

1,79 km


Stella Alpina Pizza & Grill

3,29 km


Hjärnarps Pizzeria

3,53 km


Möllebacken

3,77 km


Ristorante Munka Pizzeria

3,86 km


Söndrebalgs skola Hjärnarps rektorsområde

2,88 km


Söndrebalgs Skola

2,88 km


Karikan Förskola AB

3,04 km


Hjärnarps Förskola

3,33 km


Förskolan Morkullan

3,37 km


Tåstarpstomaten

1,19 km


Lidl

4,61 km


Ängelholms Livs

5,99 km


Idrottsgatans Livs

17,21 km


X:-tra

21,75 km


Gånarp

61 m


Kärragårda

652 m


Ryet Södra

1,05 km


Tåstarp Hjärnarpsvägen

1,09 km


Tåstarp Kyrkan

1,44 km


Barkåkra

6,38 km


Ängelholm station

6,67 km


Förslöv station

10,96 km


Båstad station

16,15 km


Åstorp

17,13 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    5,07 km
    12 min
    29 min
    -
  • Sjö
    5,83 km
    10 min
    20 min
    1 tim 24 min
  • Hav
    6,05 km
    13 min
    34 min
    -
  • Tågstation
    Barkåkra
    6,38 km
    -
    -
  • Hållplats
    Gånarp
    61 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ulrika eller Emma!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.