Singögatan 43 / Rydebäck / Helsingborg

Stor familjevilla i fint omhändertaget skick. Besiktigad och försäkrad.

Utgångspris
4 495 000 kr
Boarea
180 kvm
Driftkostnad
39 083 kr/år
Totalareal
420 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Visningar
  • Tor 30 jan 16:30-17:50

    Anmälan krävs / Bokade visningar. Boka tid via hemsidan.

  • Sön 2 feb 13:40-15:00

    Anmälan krävs / Bokade visningar. Boka tid via hemsidan.

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Nu är det dags för nästa lyckliga ägare att få flytta in och trivas i denna fina skånelänga på Singögatan 43 i Rydebäck. Huset som endast har haft en ägare sedan det byggdes är väldigt välskött och ägarna har hanterat det med stor omtanke. Huset är besiktigat och försäkrat mot dolda fel.

Huset är byggt i 1½ plan och boytan är hela 180 kvm. med badrum på både entréplanet och på ovanvåningen. På entréplan finns en hall, en gästtoalett, kök med matplats, tvättstuga med egen groventré, stort vardagsrum i vinkel där det finns utrymme för rejäla sällskapsmöbler, stort uterum i västerläge, badrum med dusch samt två sovrum. Det ena sovrummet används idag till frisörverksamhet men går enkelt att återställa till sovrum.

Allrummet på ovanvåningen är perfekt för lek och bus eller större träffar med familj och vänner. Allrummet är stort, och kan därför lätt byggas om till ett mindre allrum och ytterligare ett sovrum om behov/önskemål av det finns.

Huset har även en välskött trädgård med mycket plats för umgänge och lek. Trädgården gränsar till samfällighetens grönområde.

Huset har goda parkeringsmöjligheter på uppfarten, i garaget och de nära liggande gästparkeringarna.

I samfällighetsavgiften ingår skötsel av samfällighetens yttre områden. Det ingår även bredband via fiber (100/100), ip-telefoni och TV Telia Stora paketet. Räkning fyra gånger per år.

Här bor man med promenadavstånd till Rydebäck centrum med mataffär, apotek, pizzeria, bibliotek, vårdcentral m.m. Det är också nära till Rydebäcksskolan, Rydebäck tågstation och allt som familjevänliga Rydebäck har att erbjuda som exempelvis idrottshall och fotbollsplan med konstgräs. Rydebäck ett grönt och barnvänligt område, med stranden inpå knuten och golfbana inom räckhåll, vilket gör det väldigt attraktivt för de flesta. De goda kommunikationerna och närheten till Helsingborg, gör att man lätt kan ta del av stadens utbud av kultur, bio, teater, konserter, restauranger mm.

I Rydebäck finns det två grundskolor Rydebäckskolan F-9, samt Rydebäcks Montessoriskola F-6. Det finns ett par förskolor, bl.a. Vindögatans förskola och Förskolan Blidögatan.

Kort sammanfattat är detta ett fantastiskt boende för såväl den mindre och den större familjen. Missa inte denna chansen!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 25 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Beskrivning av samtliga rum
    -Entréplan-
    HALL med klinkergolv. Garderober.
    GÄSTTOALETT med klinkergolv och kaklade väggar. Renoverades 2017. Här finns handfat och toalett.
    VARDAGSRUM med parkettgolv. Genomgående och ljust. Utgång till uterummet och trädgården.
    SOVRUM1 med laminatgolv. Idag används detta rummet som frisörmottagning och här finns handfat och extra ventilation. Det är dock enkelt att återställa detta till ett sovrum. Utgång till trädgården.
    SOVRUM2 med laminatgolv. Utgång till trädgården. Stor spegeldörr garderob och även inbyggd garderob.
    BADRUM med klinkergolv. Här finns dusch som är kaklad, handfat, toalett och bra förvaring i extra skåp.
    KÖK med laminatgolv. Köket renoverades 2001 men vitvaror har bytts ut efter det. Köket är utrustat med spis (2017), diskmaskin (2016), fläkt, kyl och frys (2014). Köksbänk i granit och ovanför den sitter kakel.
    TVÄTTSTUGA med klinkergolv. Gott om förvaring. Här finns tvättmaskin (2019), torktumlare (2015), vask och varmvattenberedaren (2008)

    UTERUM med klinkergolv. Ligger ut mot trädgården och västerläge.

    -Ovanvåning-
    ALLRUM med plastmatta. Stort härligt rum.
    KLÄDKAMMARE
    SOVRUM3 med plastmatta.
    SOVRUM4 med plastmatta.
    BADRUM med plastmatta och väggmatta. Här finns dusch, handfat och toalett.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    180 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren, mätning)
  • Enligt lantmäteriet är huset 165 kvm men dessa husen är 180 kvm. Säljarna samt besiktningsman har mätt huset.
  • Rum:
    6 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    HELSINGBORG EKENABBEN 11
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 ½-plansvilla
  • Byggnadsår:
    1976
  • Kommentar, byggnad
    De flesta fönsterna byttes 2009, några enstaka på ovanvåningen byttes 1990. Uterum byggt 2000. Huset har en hjärtevägg som går genom hela huset som är bärande.
  • Standardpoäng:
    30
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Tegel, träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Fönster:
    3-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Larm finns:
    Ja
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Värmepump-luft/luft (el), och el (direktverkande) (Värmepump från 2018.)
  • El, stammar
    Ojordade eluttag i hallen.
  • Allmän information
    Ett av sovrummen på entréplanet används som frisörmottagning. Går enkelt att återställa.
  • Renovering omarbetning etc
    1977 - Tilläggsisolerat vinden
    1994 - Fönster i kupa bytt
    2000 - Byggt uterum
    2001 - Renovering kök. Vitvaror utbytta senare, se beskrivning.
    2008 - Ny varmvattenberedare
    2009 - Bytt fönster
    2011 - Målning och underhåll av gavelfasadbrädor
    2017 - Renovering gästtoalett
    2018 - Ny luftvärmepump
  • Fel och brister
    Se frågelista samt besiktningsprotokoll. Efter besiktningen har ägarna bland annat monterat vattenväktare, bytt fönster i förråd och behandlat på vinden.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    61 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    105 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-12-13
  • Besiktningsman
    Jonas Persson, ENSPECTA AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    TV, IP-telefoni och bredband (100/100) ingår i samfällighetsavgiften. (Telia Stora tv-paket)
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Uterum byggt år 2000.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader:
    Förråd.
  • Beskrivning, parkering
    Garage och uppfart. Gästparkeringar nära huset.
Gemensamhetsanläggningar
  • Helsingborg Rya Ga:3
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    420 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Lättskött tomt i västerläge. Tomten ligger ut mot grönområde.
  • Planbestämmelser
    Rydebäck, (södra Delen), Stadsplan (Beslutsdatum: 19740628)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    2 516 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 869 000 kr
  • Markvärde:
    647 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1976
  • Vatten och avlopp:
    3 575 kr/år
  • Renhållning:
    3 036 kr/år
  • Elkostnad:
    25 380 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    16920 kWh/år
  • Samfällighet:
    7 092 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    39 083 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Kommentar, driftkostnad
    I samfällighetsavgiften ingår skötsel av samfällighetens yttre områden. Det ingår även bredband via fiber (100/100), ip-telefoni och TV Telia Stora paketet. Räkning fyra gånger per år.
  • Fastighetsskatt:
    8 349 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 15 pantbrev om totalt 1 055 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Ekonomi
Värdeår :
1976
Markvärde :
647 000 kr
Elkostnad :
25 380 kr/år
Upplåtelseform :
Småhus
Renhållning :
3 036 kr/år
Samfällighet :
7 092 kr/år
Byggnadsvärde :
1 869 000 kr
Fastighetsskatt :
8 349 kr/år
Vatten och avlopp :
3 575 kr/år
Antal personer i hushållet
2
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Årlig elförbrukning
16920 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 083 kr/år
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 1 055 000 kr.
Taxeringsvärde
2 516 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kommentar, driftkostnad
I samfällighetsavgiften ingår skötsel av samfällighetens yttre områden. Det ingår även bredband via fiber (100/100), ip-telefoni och TV Telia Stora paketet. Räkning fyra gånger per år.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Rydebäcks Pizzeria & Restaurant
    482 m
    Primo Pizza
    505 m
    Trattoria Ridibecco
    532 m
    Tegel i Rydebäck
    1,24 km
    Fortuna Strandkrog
    1,26 km
  • Skolor
    viggos special school for doodo brain pepole
    69 m
    Dibber International Helsingborg
    237 m
    Rydebäcksskolan
    392 m
    Förskolan Blidögatan
    424 m
    Rydebäck Skolan
    432 m
  • Mataffärer
    Hemköp
    488 m
    Lidl
    4,87 km
    Maxi ICA Stormarknad Råå
    4,92 km
    Stora Coop Helsingborg
    6,11 km
    City Gross Ättekulla
    6,21 km
  • Kommunikationer
    Rydebäck Spårögatan
    122 m
    Rydebäck Blidögatan
    446 m
    Rydebäck Södra
    465 m
    Rydebäck Vindögatan
    572 m
  • Tågstationer
    Rydebäck station
    533 m
    Glumslöv station
    2,83 km
    Gantofta station
    3,59 km
    Gantofta st
    3,71 km
    Vallåkra station
    5,22 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Rydebäck station
  • 533 m
  • 3 min
  • 5 min
  • 13 min
  • Hållplats - Rydebäck Spårögatan
  • 122 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 2 min
  • Hav
  • 1,29 km
  • 5 min
  • 5 min
  • 21 min
  • Sjö
  • 111 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
Området

Rydebäck

Rydebäck ligger vid kusten söder om Helsingborg. Bebyggelsen består till största delen av villor. Det är ett grönt och barnvänligt område, och med stranden inpå knuten och golfbana inom räckhåll är det väldigt attraktivt för de flesta. Det finns ett centrum med butiker och pizzeria, vårdcentral och apotek.

Nöje

I Rydebäck finns det ett antal restauranger, bla Restaurang Tegel och Primo Pizza. Fortuna, en strandkrog, har öppet under sommaren. De goda kommunikationerna och närheten till Helsingborg, gör att man har nära till stadens utbud av kultur, bio, teater, konserter, restauranger mm

Fritid

Rydebäck inbjuder till en aktiv fritid. Läget vid havet, närheten till Rya GK, samt aktiva idrottsklubbar såsom Fortuna FF, Rydebäcks IF och Rydebäcks ryttarförening gör det lätt att vara aktiv på sin fritid.

Kommunikation

Rydebäck har utmärkta kommunikationer. Det finns en tågstation, Rydebäck station, med Pågatåg och Öresundståg samt buss 219 som går mot Helsingborg och buss 220 som går till Landskrona.

Familjeliv

I Rydebäck finns det 2 grundskolor Rydebäckskolan,F-9, samt Rydebäcks Montessoriskola, F-6. Det finns ett par förskolor, bla Vindögatans förskola och Förskolan Blidögatan. Rydebäck är familjevänligt med sina stora grönområden, sandstrand med badbrygga och väl utbyggda cykelvägar som gör det enkelt att ta sig runt inom området.

Fördelar

#Tryggt
#Barnvänligt
#Tågstation
#Utegym
#Parker/Grönområden
#Cykelbanor
#Ridning
#Lätt att parkera bilen
#Badstrand
#Bussar
#Hundvänligt
#Golf
#Lugnt

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier