Avskilt & rogivande läge / Generös & ljus bostad / Pool & soldäck / Uthyrningspotential /
Huset ligger ostört, högt och ståtligt på den kuperade naturtomten som ramas in av stengärden och omsluts av bokskog utan att helt skugga - det öppna söderläget ger sol hela dagen. Här finns poolen och soldäcket, även stenlagd uteplats som ansluter till vardagsrummet och liten terrass utanför ateljén. Söker man skugga finns rogivande platser upptill de vackra stengärdena och skogen norr om huset. Det är en lättskött naturtomt med några avgränsade planteringar och äppelträd.
Bostaden är rymlig med generösa sällskapsytor och många rum, rum att nyttja som egna sovrum, för gäster eller varför inte för egen verksamhet. Ateljén är ett fantastiskt rum med många möjligheter. Mycket ljusinsläpp från många och stora fönster ger än mer rymd. På hela entréplan är det vattenburen golvvärme och i kombination med trägolv ger det en behaglig och bra komfort. Braskamin finns för de lite kallare dagarna. Som sig bör i ett hus som rymmer många finns ett praktiskt kök med stor matplats och på vardera plan finns badrum. Fiber finns installerat, så klart.
Utmed grusvägen som leder fram till huset är landskapet varierat - öppna vyer över jordbrukslandskap och spännande skogsmiljö. För den som gillar långa promenader i lugn miljö så har med det just här, med start precis vid husknuten. Det är verkligen en rogivande plats som är barn- och djurvänlig, tyst, lugn, stilla och skyddad för vinden. Lite unikt får man nog säga.
Det är lite extra lyx att ha sin egen pool på tomten, vill man bada i havet och njuta av sandstrand så ligger Knäbäckshusen närmast, ca 7 km är det dit. Till sjöbad vid Gyllebo, ca 6 km. Sankt Olof är närmsta by, bara 2,5 km bort, med service som ICAbutik, matställe, bageri, fritidsbad och skola. Välkommen att boka visning!
5 300 000 kr
186 kvm
38 871 kr/år
4 059 kvm
7 rum (4-5 sovrum)
Mäklarhuset Simrishamn
Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Bästekille backar 72.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Sara
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Ljus, välkomnande hall med askparkett på golv, trappa upp till övre plan och öppet mot vardagsrum.
02
Vardagsrum
Askparkett på golv, värmande braskamin, dubbeldörr mot kontor/sovrum, många fönster varav ett större parti med helglasad dörr ut mot stensatt uteplats med vidare stensatt gång ner mot pool och soldäck.
03
Kök
Köket har generös matplats och vitmålat parkettgolv. Inredning från HTH med släta luckor/fronter, laminatbänkar, vit bänkkakel, spishäll (Siemens), fläkt (Franke), inbyggnadsugn och micro (Whirlpool), diskmaskin (Bosch), kyl och frys i fullhöjd (Siemens).
04
Kontor/sovrum
Askparkett på golv, garderob, dubbeldörrar mot vardagsrum och skjutdörr med ett trappsteg ner till ateljén.
05
Badrum
Skiffergolv med golvvärme, kaklade väggar, toalett, handfat, badkar, fönster, mekanisk ventilation.
06
Vardagsentré/tvättstuga
Klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare ( båda Siemens) med praktisk arbetsbänk över.
07
Ateljé
Ett trappsteg ner från vardagsentrén nås denna rymliga ateljé. Askparkett på golv och fint ljusinsläpp från stort parti med helglasade skjutdörrar. Utanför en liten terrass i söderläge med utsikt över poolområde och den kuperade naturtomten.
08
Allrum
Askparkett på golv, fönsterkupa mot söder med utsikt över poolområde och den kuperade naturtomten.
09
Gavelsovrum
Ett väl tilltaget sovrum med vitmålat parkettgolv och platsbyggda förvaringsskåp.
10
Badrum
Klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar, toalett, handfat och badkar. Fönsterkupa med lummig utsikt mot norr. Mekanisk ventilation.
11
Två gavelsovrum
Askparkett på golv och en garderob i vardera rum.
01
Beskrivning
186 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
4 059 kvm
7 (4-5 sovrum)
SIMRISHAMN RASKARUM 4:53
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Myresjöhus "Prästgården"
2010
Förberett för centraldammsugare.
31
Betong
Gjuten
Trä
Trä
Trä
Betongpannor
Plåt
2-glas med avtagbar spröjs
Mekanisk frånluft
Stålrör
Enskilt vatten - djupborra, 64 meter
Enskilt avlopp - 3k brunn med infiltration
Vattenburen värme via frånluftsvärmepump med återvinning. Braskamin.
Ålder: 2010
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter 360P
Ytskiktsrenovering samt delvis uppdaterat i kök 2015 och 2022.
Ny värmepump till poolen 2022.
Ny pump (vatten) 2022.
Ny klorautomat till poolen 2023.
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
04
TV/Internet
Fiber.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Isolerat förråd/poolteknikrum sammanbyggt med enkelt garage (fd carport).
Singelbelagd uppfart med plats för flera bilar.
06
Gemensamhetsanläggningar
Simrishamn Bästekille Ga:1
07
Tomt/Servitut
4059 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Kuperad naturtomt som ramas in av stengärden och omsluts av bokskog utan att helt skugga - det öppna söderläget ger sol hela dagen. Här finns pool och soldäck, stenlagd uteplats och terrass. Söker man skugga finns rogivande platser upptill de vackra stengärdena och skogen norr om huset. Det är en lättskött tomt med avgränsade planteringar och äppelträd.
01
4 664 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 734 000 kr
930 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2010
27 000 kr/år
6 000 kr/år
2 000 kr/år
1 871 kr/år
500 kr/år
1 500 kr/år
19569 kWh/år
38 871 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 396 kr/år)
I angiven uppvärmningskostnad ingår även hushållsel och uppvärmning av poolen.
4
Länsförsäkringar.
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 400 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
4 664 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 734 000 krMarkvärde
930 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2010Uppvärmning
27 000 kr/årFörsäkring
6 000 kr/årVatten och avlopp
2 000 kr/årRenhållning
1 871 kr/årSotning
500 kr/årVägav/Snö
1 500 kr/årÅrlig elförbrukning
19569 kWh/årSammanlagd driftskostnad
38 871 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 396 kr/år)Beskrivning av kostnader
I angiven uppvärmningskostnad ingår även hushållsel och uppvärmning av poolen.Antal personer i hushållet
4Försäkring
Länsförsäkringar.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 400 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.