Backgatan 23 F
Backgatan 23 F
Sara Ekblom, ansvarig mäklare i Simrishamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

Backgatan 23 F

Utgångspris

925 000 kr


Utgångspris

925 000 kr



Simrishamn

Backgatan 23 F


Utgångspris
925 000 kr

Simrishamn

Stabil förening med låg avgift! Ljus trerumslägenhet med balkong.

Idag är det tryggt att bo i en stabil bostadsrättsförening med låg avgift. I Brf Hägern är det just så och här finns nu en ljus 3:a till försäljning. Lägenheten ligger på andra våningen och man har balkong mot den intilliggande parken. I parken finns lekplats, utegym, ankedamm och stora grönytor.

Rymlig hall välkomnar in och här ligger ett ljust golv, enhetligt med kök och allrum. I köket har man bevarat inredningen från byggåret och uppdaterat med färg, ny bänkskiva, vask och nya vitvaror. I de två sovrummen finns gott om garderober och från ett av dem når man balkongen. Duschrum/toalett renoverades 2007 i samband med stambyte i fastigheten.

Föreningen har bra koll på underhåll och förutom stambyte har man löpande renoverat ytterligare kostsamma delar som bl.a vattenledningar, takomläggning, värmeväxlare och bytt till säkerhetsdörrar. En stor fördel är just den låga avgiften, lite unikt idag. Välkommen att boka visning!


Utgångspris
925 000 kr
Boarea
76.5 kvm
Avgift
3 822 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Simrishamn

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Rymlig, öppen hall med ljust laminatgolv och en inbyggd garderob.


02
Kök med matplats

Originalinredning med vita stommar och svartmålade luckor/fronter, gråmelerad laminatbänk med infälld vask, vit bänkkakel, städskåp och skafferi. Spis med glaskeramikhäll (Elektrolux, från 2018), kolfilterfläkt (från 2023), diskmaskin (Cylinda, från 2020), kyl och frys i fullhöjd (Cylinda, från 2021). Även i köket ett ljust laminatgolv. Matplats med fönster mot Backgatan.


03
Allrum

Ljust laminatgolv, en vägg med vitlaserad råspont, fönster med utsikt mot den intilliggande parken.


04
Sovrum

Laminatgolv, en vägg med vitlaserad råspont, en hel vägg med garderober/förvaringslösning. Fönster och utgång till balkong mot den intilliggande parken.


05
Sovrum

Laminatgolv, tre garderober, fönster mot Backgatan.


06
Duschrum med toalett

Klinkergolv och kaklade väggar. Toalett med inbyggd cistern, handfat, duschplats, handdukstork, ventil.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

76,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1962

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

Allmän information

Bostadsrättsföreningens hus byggdes 1962 på fastigheten Hägern 1 med adresser Backgatan 23 A-H, Simrishamn. HSB-förening ( Brf Hägern). Kontakt; HSB Skåne, 046-2108400. I föreningen finns 72 st lägenheter och 6 st lokaler. Det finns 29 parkeringsplatser och 32 garageplatser med separat kö.

Renovering omarbetning etc

Stambyte och nya badrum 2007.
Tvättstugan renoverad 2010.
Takomläggning väster 2013.
Asfaltering och omläggning av trädgård väster 2014.
Nya källarlampor och ny ytterbelysning 2015.
Byte värmeväxlare i värmecentral 2015.
Underhållsspolning av avloppsledningar 2017, uppföljande kontroll/filmning 2022.
OVK-besiktning 2018.
Säkerhetsdörrar, nya låscylindrar och installation av inpasseringssystem 2021.
Garagelängor - ny panel, tak och garageportar 2021.
Uppdaterat grovtvättstuga till fullgod tvättstuga 2021 (Finns alltså två tvättstugor)
Genomgång och uppdatering av skyddsrum 2022-2023.

Övriga utrymmen

I källaren har man två egna förråd. Här finns också de gemensamma tvättstugorna, torkrum, cykelrum samt hobbyrum. Separat miljöhus/soprum finns på gården. Gemensam innerträdgård mot den intilliggande parken. Gräsytor, stensatt uteplats, delvis under tak. Anlagd grillplats.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-03-06

Besiktningsman

Per Jönsson, HSB Skåne


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Österlens Kraft.
Abonnemangskostnad tillkommer för bostadsrättsinnehavaren.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkeringsplats och garage finns att hyra, kösystem.


Ekonomi

01
Avgift

3 822 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, renhållning och bostadsrättstillägg.

Hushållsström

502 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

502 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

3 593 kr (Senast kontrollerad: 2023-10-24)

Överlåtelseavgift

1 312.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

1,6782

Andelstal insats

1,6782

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Hägern (org nr: 738800-1062)

Andel av BRF nettoskuldsättning

102 070 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av hela bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten.
Beräknat enligt följande: Andelstal för avgift multiplicerat med [föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel]. Underlag för beräkningen är föreningens Årsredovisning för 2022.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 822 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten, renhållning och bostadsrättstillägg.
Hushållsström
502 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
502 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
3 593 kr (Senast kontrollerad: 2023-10-24)
Överlåtelseavgift
1 312.5 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel i förening
1,6782
Andelstal insats
1,6782
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Simrishamn  i simrishamn

Simrishamn

Lugn och ro men ändå all service inom nära räckhåll.


01
Fördelar med området
Restauranger Butiksgata/köpcentrum Fiske Gym Badstrand Bowling Tennis Tågstation Motionsspår Bokhandel Simhall Utegym Bussar

02
Miljö

Simrishamn, Österlens huvudstad, är en genuin och vacker småstad. Det är inte minst stadens bebyggelse som utgör dess charm. De låga husen i pastellfärger ligger i långa rader längs kullerstensgator. Vackert snidade dörrar är också typiska för trakten, liksom de prunkande trädgårdarna som ligger som osynliga oaser bakom höga träplank.


03
Kuriosa

Det var förmodligen någon gång på 1200-talet som den blev stor nog att få stadsrättigheter. På platsen har det dock funnits boplatser sedan stenåldern. Första gången Simrishamn nämns är 1123 då den norske kungen Jorsalafarare med sin flotta ska ha lagt till här. Namnet på fiskeläget var då Svimraros som betyder ”mynningen till ån som svämmar över” och hänsyftar på Tommarpsån. Fiskeläget växte till att bli en betydande hamnstad, tack vare sillen, som haft en avgörande betydelse för staden ekonomi och historia. Därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.


04
Sevärdheter

Besök Österlens museum, Autoseum, Nordic Sea Winery, köpmansgårdarna, Hotell turistgårdens rosarium, Rosentorget, Konstmuséet Gösta Werner & havet och mycket mer. Shoppa i stadens affärer och ta en fika på ett av de många caféerna eller avnjut god meny på stadens restauranger.


05
Kommunikation

Från Simrishamns station går Pågatågen i princip varje timme Simrishamn-Malmö. Expressbussar trafikerar linjer mot Lund och Kristianstad och lokalbussar går till kommunens övriga byar.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    925 m
    4 min
    5 min
    18 min
  • Sjö
    99 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.