Välkommen till en ljus och rymlig tvårummare med en spännande planlösning som skiljer sig från mängden. Köket är bostadens naturliga samlingspunkt med stilfull ekinredning, vita arbetsytor, generös köksö och utgång till balkongen. Den öppna planlösningen mellan kök, hall och allrum intill skapar härliga sociala ytor och ett fint ljusflöde.

På tredje våningen njuter du av en trevlig utsikt och ett insynsskyddat läge. Sovrummet erbjuder bra förvaring i garderober samt en platsbyggd arbetsplats. Därtill finns ett helkaklat badrum och en rymlig hall med klinkergolv.

Här bor du i en stabil HSB-förening med välskött trädgård, fina uteplatser och direkt närhet till grönskande parkområde. Förskola och skola (4-9) i direkt närhet. Bekvämt avstånd till stadskärnan, hav och strand samt till buss- och tågstation – perfekt för pendling till Kristianstad, Lund, Ystad, Malmö och Köpenhamn.

Utgångspris

795 000 kr

Boarea

60.5 kvm

Avgift

3 973 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 11 juni 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Har du några frågor?

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Backgatan 23 F.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Simrishamn

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

070-828 82 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

070-828 82 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rymlig hall

Klinkergolv, gott om plats för avhängning av ytterkläder, garderob. Det känns extra rymligt då det är öppet mot kök.

02 Kök med matplats

Ett väl utrustat kök med bra arbetsytor. Inredning i ek, vit bänkkakel samt vita laminatbänkar. Inbyggnadsugn, glaskeramikhäll, fläkt, kyl, frys, diskmaskin. Köksö/bänk ger extra yta och här är också inbyggd microugn. Ovanför bänk finns skåp med infälld belysning.

Klinkergolv, plats för matbord, utgång till balkong med utsikt.

03 Allrum

Mörklaserat ekgolv, fönster mot väster. Man når rummet från både kök och hall.

04 Sovrum

Mörklaserat ekgolv, stor garderob, platsbyggd bänk/skrivbord.

05 Badrum

Klinkergolv och kaklade väggar. Toalett med inbyggd cistern, handfat, duschplats, handdukstork och ventil. Renoverat 2007 i samband med stambyte i hela fastigheten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

60,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

18-0553-1-53-9

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1962

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

Allmän information

Bostadsrättsföreningens hus byggdes 1962 på fastigheten Hägern 1 med adresser Backgatan 23 A-H, Simrishamn. HSB-förening ( Brf Hägern). I föreningen finns 72 st lägenheter och 6 st lokaler. Det finns 29 parkeringsplatser och 32 garageplatser med separat kö.

Styrelsen har rätt att neka medlemskap till personer som inte har för avsikt att bosätta sig i lägenheten. Styrelsen kommer alltså inte att godkänna överlåtelser till personer som inte har för avsikt att folkbokföra sig på- eller inte bosätta sig på adressen.

Övriga utrymmen

I källaren har man två egna förråd. Här finns också de gemensamma tvättstugorna, torkrum, cykelrum samt hobbyrum. Separat miljöhus/soprum finns på gården. Gemensam innerträdgård mot den intilliggande parken. Gräsytor, stensatt uteplats, delvis under tak. Anlagd grillplats.

Det finns även en övernattningslägenhet (i A-trappan) som kan hyras för gäster. Toalett och pentry. Kostnad 200 kr/natt.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-03-06

Besiktningsman

Per Jönsson, HSB Skåne

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Österlens Kraft.
Abonnemangskostnad tillkommer för bostadsrättsinnehavaren.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats och garage finns att hyra, kösystem gäller.
P-plats 75 kr/mån
Kallgarage 250 kr/mån
Varmgarage 300 kr/mån

Ekonomi

01

Avgift

3 973 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten/avlopp, renhållning och bostadsrättstillägg.

Årlig elförbrukning

2243 kWh/år

Hushållsström

545 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

545 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 095 kr (Senast kontrollerad: 2026-05-19)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,3717

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Hägern (org nr: 738800-1062)

Markägare

Föreningen äger marken

Utförda renoveringar

Stambyte och nya badrum 2007.
Tvättstugan renoverad 2010.
Takomläggning väster 2013.
Asfaltering och omläggning av trädgård väster 2014.
Nya källarlampor och ny ytterbelysning 2015.
Byte värmeväxlare i värmecentral 2015.
Underhållsspolning av avloppsledningar 2017, uppföljande kontroll/filmning 2022.
OVK-besiktning 2018.
Säkerhetsdörrar, nya låscylindrar och installation av inpasseringssystem 2021.
Garagelängor - ny panel, tak och garageportar 2021.
Uppdaterat grovtvättstuga till fullgod tvättstuga 2021 (Finns alltså två tvättstugor)
Genomgång och uppdatering av skyddsrum 2022-2023.

Andel av BRF nettoskuldsättning

96 598 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av hela bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten.
Beräknat enligt följande: Andelstal multiplicerat med [föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel]. Underlag för beräkningen är föreningens Årsredovisning för 2024 samt bostadsrättens "andelstal". "Andelstal avgift" som normalt används kan ej tillhandahållas av föreningen.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi