Fredsdalsgatan 2 C
Fredsdalsgatan 2 C
Sara Ekblom, ansvarig mäklare i Simrishamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

Till salu

Fredsdalsgatan 2 C

Utgångspris

1 150 000 kr


Utgångspris

1 150 000 kr



Simrishamn

Fredsdalsgatan 2 C


Till salu
Utgångspris
1 150 000 kr

Simrishamn

Retrolägenhet med fyra rum. Ljust & enhetligt inredd. Balkong med vilsam havsutsikt. Centralt läge.

En mycket trivsam retrolägenhet som är ljust och enhetligt inredd. Ett ekparkettgolv i hall, kök, allrum och ett av sovrummen, vitmålade väggar och ljusinsläpp från två håll. Då det är en tvårums- samt en enrumslägenhet som är ihop slagna så finns här ytterligare två rum. Ett rum med heltäckningsmatta och väggfasta skåp och hyllor är perfekt till arbetsrum, vidare skjutdörr in till ytterligare sovrum.

En stor fördel med lägenheten är också att det finns (finns möjlighet till) två toaletter, i ett av utrymmena även dusch. I det ena toalettrummet har man just nu tvättmaskin istället för toalett, men det kan enkelt återställas. I anslutning till det som idag är ”tvättstuga” finns bra klädvårdsutrymme.

Köksinredning är i bevarad 50-talsstil, dock med upphöjd bänk för bra komfort samt hel kakelvägg över vaskbänk. Luckor och fronter har sprutmålats i en ljus och behaglig ton. Från kökets matplats har man vilsam utsikt över Jonebergsparken och kuperat landskap mot Bäckhalladalen.

Från allrum har man utgång via pardörr till balkong i söderläge. Ett extra smidesräcke med specialbyggda blomsterlådor gör det lilla extra. Härifrån har man vilsam utsikt mot öster över takåsar, stadens kyrka och havet. Läget nära centrum, skolor, parkområden, hav och sandstrand är förnämligt. Välkommen att boka visning.


Utgångspris
1 150 000 kr
Boarea
79 kvm
Avgift
5 710 kr/mån
Rum
4 rum (2 sovrum)
Våning
3 av 3


Aktuella visningar


Tisdag 25 juni

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Ljus, rymlig hall med ekparkettgolv och garderob.


02
Kök

Originalköksinredning med sprutlackade luckor/fronter i ljus ton, höjd arbetsbänk med gedigen vaskbänk i rostfritt, kakel över bänk/vägg, spis (2018), diskmaskin (2024) samt kyl/frys.

Bröstpanel i samma ton som köksinredningen. Ekparkettgolv, matplats - härifrån utsikt över Jonebergsparken och kuperat landskap mot Bäckhalladalen.


03
Sovrum

Ekparkettgolv, två inbyggda garderober, väggskåp, fönster med samma fina utsikt som från kök.


04
Duschrum med toalett

Ett tidsenligt renoverat duschrum med mosaikgolv med golvvärme samt halvkaklade/målade väggar. Toalett, handfat, spegel, väggskåp, duschplats med glasvägg. Ventil.


05
Allrum

Ekparkettgolv, dubbeldörr ut till balkong med söderläge. Här har man även utsikt mot öster vilket ger fin havsutsikt.


06
Kontorsrum

Heltäckningsmatta, fönster mot söder, väggskåp/hyllor på två av väggarna ingår, vidare skjutdörr in till sov-/gästrum.


07
Sov-/gästrum

Laminatgolv, fönster mot söder, väggskåp samt vägghylla som ingår.


08
Liten hall

Klinkergolv, vidare klädvård-/förrådsutrymme.


09
Tvättrum (f.d. toalett)

Klinkergolv, kaklade väggar, handfat samt tvättmaskin. Ventil. Man kan enkelt installera en toalett igen om man tar bort tvättmaskinen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

79 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1954

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

Allmän information

På föreningens fastighet, Simrishamn Anden 5, finns tre byggnader uppförda med totalt 57 lägenheter, 10 lokaler och 30 garageplatser. Byggår 1954.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam och bostadsrättstilläggsförsäkring ingår i månadsavgiften. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Renovering omarbetning etc

I föreningen:
2009 - Vattenledningar bytta
2011 - Relining av avloppsstammar upp till lägenheterna
2015 - Fönsterbyte, 3-glas med värdringsläge
2018 - Omläggning av tak (även garaget)
2024 - Installerat säkerhetsdörrar med ljud-/säkerhetsklassning
2024 - Målat trapphusen

Övriga utrymmen

Till bostadsrätten hör två källarförråd samt två vindsförråd.
Gemensam tvättstuga finns i källaren.
Cykelrum finns i källaren.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

147 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

162 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-03

Besiktningsman

Khosrow Souresrafil, Riksbyggen


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telenor.
100/100 MB. Grundutbud TV ingår (19 kanaler).


05
Balkong

I söderläge, men även utsikt mot öster, takåsar, stadens kyrka och havet. Extra smidesräcke med specialbyggda blomsterlådor.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering utmed gatan.
Garageplats finns att hyra för 325 kr/mån, separat kösystem.


Ekonomi

01
Avgift

5 710 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten/avlopp, sophämtning, bostadsrättstillägg.

Årlig elförbrukning

2967 kWh/år

Hushållsström

380 kr/mån

Obligatorisk kostnad -> fiber (100/100 MB + grundutbud kanaler)

246 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

626 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 013 kr (Senast kontrollerad: 2024-04-10)

Andel i förening

2,15570

Andelstal insats

2,53012

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Anden (org nr: 738800-1120)

Andel av BRF nettoskuldsättning

122 683 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av hela bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten.
Beräknat enligt följande: Andelstal för avgift multiplicerat med [föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel]. Underlag för beräkningen är föreningens Årsredovisning för 2022.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 710 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten/avlopp, sophämtning, bostadsrättstillägg.
Årlig elförbrukning
2967 kWh/år
Hushållsström
380 kr/mån
Obligatorisk kostnad -> fiber (100/100 MB + grundutbud kanaler)
246 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
626 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
4 013 kr (Senast kontrollerad: 2024-04-10)
Andel i förening
2,15570
Andelstal insats
2,53012
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Simrishamn  i simrishamn

Simrishamn

Lugn och ro men ändå all service inom nära räckhåll.


01
Fördelar med området
Restauranger Butiksgata/köpcentrum Fiske Gym Badstrand Bowling Tennis Tågstation Motionsspår Bokhandel Simhall Utegym Bussar

02
Miljö

Simrishamn, Österlens huvudstad, är en genuin och vacker småstad. Det är inte minst stadens bebyggelse som utgör dess charm. De låga husen i pastellfärger ligger i långa rader längs kullerstensgator. Vackert snidade dörrar är också typiska för trakten, liksom de prunkande trädgårdarna som ligger som osynliga oaser bakom höga träplank.


03
Kuriosa

Det var förmodligen någon gång på 1200-talet som den blev stor nog att få stadsrättigheter. På platsen har det dock funnits boplatser sedan stenåldern. Första gången Simrishamn nämns är 1123 då den norske kungen Jorsalafarare med sin flotta ska ha lagt till här. Namnet på fiskeläget var då Svimraros som betyder ”mynningen till ån som svämmar över” och hänsyftar på Tommarpsån. Fiskeläget växte till att bli en betydande hamnstad, tack vare sillen, som haft en avgörande betydelse för staden ekonomi och historia. Därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.


04
Sevärdheter

Besök Österlens museum, Autoseum, Nordic Sea Winery, köpmansgårdarna, Hotell turistgårdens rosarium, Rosentorget, Konstmuséet Gösta Werner & havet och mycket mer. Shoppa i stadens affärer och ta en fika på ett av de många caféerna eller avnjut god meny på stadens restauranger.


05
Kommunikation

Från Simrishamns station går Pågatågen i princip varje timme Simrishamn-Malmö. Expressbussar trafikerar linjer mot Lund och Kristianstad och lokalbussar går till kommunens övriga byar.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    741 m
    4 min
    4 min
    15 min
  • Sjö
    142 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.