Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela
Gamla Simrislund, Simrishamn
Gamla vägen 28
Boarea
44 kvm
Driftkostnad
28 000 kr/år
Tomtarea
494 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)

Ett charmigt litet hus med vidunderlig havsutsikt! Inrett gårdshus.

Ett charmigt litet hus med vidunderlig havsutsikt, beläget på Gamla vägen 28 i Simrishamn. Det är en enkel interiör med två rum, toalett och ett förtjusande, orört gammalt kök på entréplanet. Från båda rummen är det utsikten mot havet som dominerar. Övre plan är avdelat som tre små rum och trots den begränsade takhöjden har man här utrymme för flera sovplatser. Havsutsikt från de två gavelfönsterna. Genomgående trägolv delvis täckt med plastmattor ger en rustik känsla till huset.

På tomten finns även ett totalrenoverat gårdshus, före detta brygghus, som nu rymmer ett sovrum och ett duschrum för extra komfort. I annan sidobyggnad finns flera förråd med gott om plats för trädgårdsredskap och cyklar. Dessutom finns det ett stämningsfullt utrymme med järnfönster mot havet, perfekt att använda som hobbyrum/verkstad.

Alla byggnader ramar in den stenlagda innergården och den gammaldags trädgården som finns här, en lugn och avkopplande miljö. Tomten är i etage och delen ner mot havet är en öppen yta med direktkontakt med havet och den vidunderliga utsikten. Här finns äppelträd och en naturstensmurar som avgränsar.

Detta hus en dröm för alla som söker en avkopplande plats vid havet. Tveka inte att boka visning!

04
JUN
Söndag
13:00-13:30

Anmälan krävs

Ett charmigt litet hus med vidunderlig havsutsikt! Inrett gårdshus.

Ett charmigt litet hus med vidunderlig havsutsikt, beläget på Gamla vägen 28 i Simrishamn. Det är en enkel interiör med två rum, toalett och ett förtjusande, orört gammalt kök på entréplanet. Från båda rummen är det utsikten mot havet som dominerar. Övre plan är avdelat som tre små rum och trots den begränsade takhöjden har man här utrymme för flera sovplatser. Havsutsikt från de två gavelfönsterna. Genomgående trägolv delvis täckt med plastmattor ger en rustik känsla till huset.

På tomten finns även ett totalrenoverat gårdshus, före detta brygghus, som nu rymmer ett sovrum och ett duschrum för extra komfort. I annan sidobyggnad finns flera förråd med gott om plats för trädgårdsredskap och cyklar. Dessutom finns det ett stämningsfullt utrymme med järnfönster mot havet, perfekt att använda som hobbyrum/verkstad.

Alla byggnader ramar in den stenlagda innergården och den gammaldags trädgården som finns här, en lugn och avkopplande miljö. Tomten är i etage och delen ner mot havet är en öppen yta med direktkontakt med havet och den vidunderliga utsikten. Här finns äppelträd och en naturstensmurar som avgränsar.

Detta hus en dröm för alla som söker en avkopplande plats vid havet. Tveka inte att boka visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Ett charmigt hus vid havet
Ett charmigt litet hus med tillhörande gårdshus.
Story telling image
Mäktigt med havet så nära
Huset ligger högt med öppen trädgård mot havet.
Story telling image
Havsutsikt
Havsutsikten från allrum och entré.

Rumsbeskrivning
Entré från havssidan
Pardörr in till hall med plastmatta.
Toalettrum
Klinkergolv, målade väggar, målat pärlsponttak, toalett och handfat.
Allrum
Plastmatta (trägolv under), fönster mot havet och mot stenlagda innergården. Vidunderlig havsutsikt.
Kök
Förtjusande, orörd gammal köksinredning. Spis, fläkt, bänkkyl och micro. Plastmatta på golv (trägolv under), vitmålat pärlsponttak, uppgång till övre plan, förråd under trappan.
Sovrum
Trägolv, fönster mot havet med vidunderlig utsikt.
Övre plan
Gavelrum
Trägolv/linoleummatta, förvaringsutrymme i sidovind. Begränsad takhöjd 1,77 m.
Genomgångsrum
Trägolv/linoleummatta. Begränsad takhöjd 1,77 m.
Gavelrum
Trägolv/linoleummatta, förvaringsutrymme i sidovind. Begränsad takhöjd 1,77 m.
Källare
Nås via lucka från köket. Ett rum att nyttja som mat-/vinkällare. Varmvattenberedaren är installerad här.
Gårdshus
Sovrum med klinkergolv, putsade innerväggar, infällda spotlights i taket, fönster mot innerträdgården.

Duschrum med klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar, infällda spotlights i taket, toalett, handfat, duschhörna med glasvägg, fönster mot trädgården, ventilationsfläkt, separat varmvattenberedare här.
Fakta
Beskrivning
Boarea
44 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Begränsad takhöjd på övre plan gör att där genereras bara golvyta, inga kvadratmeter boarea. I gårdshuset som är ca 15 m² finns ytterligare ett sovrum och även ett duschrum.
Totalareal
494 kvm
Rum
4 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
SIMRISHAMN SIMRISHAMN 3:19
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Skånelänga
Byggnadsår
ca 1900
Standardpoäng
22
Grund
Torpargrund och källare
Stomme
Sten
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts, eternit på gavelspetsar
Takbeklädnad
Plåt
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glas kopplade
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Direktverkande el - luft/luft värmepump, oljefyllda element.
Fel och brister
Förbesiktning av hus och gästhus finns att tillgå.
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration ej utförd
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Totalrenoverat gårdshus (under 2021), ett före detta brygghus. Stomme av sten, putsad fasad, nytt pannplåttak, nya 3-glas aluminium/trä fönster. Planlösning, se under rumsbeskrivning.

Sidobyggnad, oisolerad i trä, rymmer förråd och hobbyrum/verkstad.
Tomt/Servitut
Tomtarea
494 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Etagetomt med öppen yta mot havet, naturstensmurar och äppelträd. Vidunderlig utsikt över havet. Innergården med en anlagd terrass i skydd av byggnaderna och en gammaldags trädgård med grönska och mur i tomtgräns mot granne och gata. Syrén, rosor och buxbom.
Planbestämmelser
Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-10-25, Senast ändrad: 2023-01-19)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 969 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
455 000 kr
Markvärde
1 514 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
16 470 kr/år
Försäkring
1 830 kr/år
Vatten och avlopp
7 830 kr/år
Renhållning
1 870 kr/år
Årlig elförbrukning
6000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
28 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 287 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 555 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 969 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
455 000 kr
Markvärde :
1 514 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Uppvärmning :
16 470 kr/år
Försäkring :
1 830 kr/år
Vatten och avlopp :
7 830 kr/år
Renhållning :
1 870 kr/år
Årlig elförbrukning
6000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
28 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 287 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Försäkring :
Länsförsäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 555 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.