Välkommen till en stilren och välrenoverad bostadsrätt belägen intill parkområde och med närhet till stadskärnan. Då det är en hörnlägenhet så har man extra mycket ljusinsläpp då man har fönster mot tre väderstreck och dessutom glasparti mellan hall och kök. Enhetliga ytskikt och inredningar i grått och vitt. Hallen är relativt rymlig och har tre garderober med överskåp. Från allrummet har man utgång till balkong mot den gemensamma trädgården i soligt söderläge. Köket har renoverad originalinredning med vitmålade stommar och grå luckor/fronter, generösa arbetsytor samt uppdaterade vitvaror, dessutom extra ombonat med gråmålad bröstpanel. Badrummet renoverades 2021 i stilrena materialval, klinkergolv golvvärme, kaklade väggar och med spotlights i tak. Möjlighet till tvätt är ett plus, här står en kombinerad tvätt-/torktumlare. Sovrummet har fin utsikt mot parken.

Här bor du i ett trivsamt område med nära till stadskärna, grönområden, hav och strand. Dessutom bara några minuters promenad till Brunnsparken och busshållplats med täta avgångar mot Kristianstad. Även nära till buss/tågstation för utmärkta pendlingsmöjligheter mot Lund, Ystad, Malmö och Köpenhamn. En välplanerad och inflyttningsklar bostad, välkommen att boka visning.

Utgångspris

790 000 kr

Boarea

58 kvm

Avgift

4 941 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 09 december

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Söndag 14 december

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Har du några frågor?

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Linnégatan 3 B.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Simrishamn

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

070-828 82 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

070-828 82 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

18 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande, ljus hall med grått klinkergolv och ljusinsläpp via glasparti mot kök. Tre garderober med överskåp.

02 Allrum

Laminatgolv, fönster i två väderstreck, utgång till balkong i söderläge.

03 Kök med matplats

Renoverad originalinredning med vitmålade stommar, gråmålade luckor/fronter samt vit bänkkakel. Rostfri vaskbänk och rejäla arbetsytor. Spis med glashäll, kolfilterfläkt, diskmaskin samt kyl/frys.

Laminatgolv, bröstpanel på väggar, plats för matbord, fönster i två vädersteck ger fint ljusinsläpp.

04 Kombinerat bad-/tvättrum

Klinkergolv med el-golvvärme, kaklade väggar och infällda spotlights i taket. Stilrent inrett i grått och vitt. Toalett, handfat, handdukstork, duschplats med glasväggar, kombinerad tvätt-/torktumlare. Fönster och ventil. Renoverat 2021.

05 Sovrum

Laminatgolv, fönster med utsikt mot parken.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

58 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1957/1958

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus - 3-plan med källare.
Vattenburen värme via fjärrvärme.
Två- och treglasfönster. Självdragsventilation.

Allmän information

Bostadsrättsföreningen Vipan äger fastigheten Vipan 7. På fastigheten finns två flerfamiljshus, uppförda 1957-58, med adresserna Linnégatan 3 A-B samt Linnégatan 5 A-B. Totalt 36 lägenheter. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Helmar Consulting HB. Föreningen tar ut en medlemsavgift om 510 kr/medlem. Fastighetsskötsel sköts av CKW mark- och fastighet AB.

Övriga utrymmen

Gemensam tvättstuga och torkrum finns i källarplan. Det finns även en tvättstuga i 3:an huset som kan nyttjas.
Gemensamt cykelförråd. Miljöhus/soprum är placerat mellan föreningens hus.
Utemiljö: Gemensam trädgård och uteplatser i söderläge finns att nyttja.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

125 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-12-22

Besiktningsman

Freddie Torsteni, Energikonsulterna EDEK AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiberanslutning via Österlens Kraft där grundutbud TV-kanaler ingår. Abonnemangskostnad för internetuppkoppling tillkommer för bostadsrättsinnehavaren.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Allmän parkering finns på andra sidan Linnégatan, dvs ingen egen numrerad plats. Garage finns att hyra för 350 kr/mån, kösystem gäller.

Ekonomi

01

Avgift

4 941 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten/avlopp, sophämtning, trappstädning, kabel-TV (basutbud) och bostadsrättstillägg. Kostnad för fiberabonnemang tillkommer.

Årlig elförbrukning

800 kWh/år

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

200 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 751 kr (Senast kontrollerad: 2025-11-19)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning sker varje månad.

Överlåtelseavgift

1 000 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

0 kr

Andel i förening

2,63

Andel av årsavg.

2,85

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Vipan (org.nr 738800-1039)

Utförda renoveringar

Renoveringar under 2000-talet:
Relining av stammar.
Vattenledningar bytta.
Ny el i hela fastigheten.
Installerat säkerhetsdörrar.
Renovering av entréerna vilket inkluderar automatisk öppningsfunktion av entrédörrarna.
Underhåll av plåttaken - rengöring och målning.
Installation av solceller.

Andel av BRF nettoskuldsättning

94 645 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av hela bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten.
Beräknat enligt följande: Andelstal för avgift multiplicerat med [föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel]. Underlag för beräkningen är föreningens Årsredovisning för 2024.

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

4 941 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten/avlopp, sophämtning, trappstädning, kabel-TV (basutbud) och bostadsrättstillägg. Kostnad för fiberabonnemang tillkommer.