Till salu

Timotejgatan 10

Utgångspris

3 475 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 475 000 kr



Simrislund— Simrishamn

Timotejgatan 10


Till salu
Utgångspris
3 475 000 kr

Simrishamn - Simrislund

Familjevilla i barnvänligt område / Skyddad trädgård med uppvärmd pool, bastuhus och stort pooldäck.

Rymlig familjevilla i barnvänliga Simrislund med cykel- och gångvägar till områdets F-3 skola, in till Simrishamns centrum och även ner till havet. Omfattande renoveringar har gjorts sedan byggåret 1979 och huset är dessutom tillbyggt. Fönsterbyte och takbyte är avklarat.

På entréplanet är det öppen planlösning med kök, matrum och allrum och det är stora fönster mot innerträdgården. Trivsamt med centralt placerad kamin. Det är ett gediget Marbodalkök med rustika stenbänkar och köksö med sittplatser. Köket är påkostat med extra bred induktionshäll och inbyggd kaffemaskin, vidare kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn samt en kombinerad micro/ugn.

Tre sovrum finns varav två på övre plan där det också finns ett allrum och stor klädkammare. Två helkaklade duschrum – ett på vardera plan. En praktisk groventré i kombination med tvättstuga.

Innerträdgården är skyddad av byggnaderna och höga häckar, vilket gör den helt insynsskyddad. Här finns uppvärmd pool, bastuhus och stort pooldäck och även ytterligare uteplats samt uterum som binder samman det hela med bostaden – tre separata utgångar.

Stenlagd framsida med två biluppställningsplatser. Garage med elport och vidare ett separat förråd. Ytterligare ett förråd innanför.

Välkommen på visning.


Utgångspris
3 475 000 kr
Boarea
157 kvm
Driftkostnad
47 093 kr/år
Tomtarea
702 kvm
Rum
6 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 13 oktober

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Simrishamn

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Timotejgatan 10.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Huvudentré, via praktisk veranda med tak, in till hall som är öppen mot kök och matrum. Skeppsgolv, infällda spotlights i tak.


02
Kök

Inredning från Marbodal med svarta luckor/fronter och gedigna stenbänkar. Stor köksö, även här stenbänk, några sittplatser och här är också induktionshällen, extra bred (90 cm) samt rostfri fläktkåpa. Rostfri vask, trivsamt med fönster över arbetsbänk. Inbyggnads ugn samt kombinerad micro/ugn. Integrerad diskmaskin, inbyggd kaffemaskin samt rostfri fyl och frys i fullhöjd.

Likadant golv som i hall, dvs skeppsgolv. Öppet mot matrum.


03
Matrum

Skeppsgolv, kamin, utgång till uteplats - vidare pooldäck. Trappa till övre plan.


04
Trädgårdsrum/allrum

I tillbyggnad mot innerträdgård ett trivsamt sällskapsrum som är inrett upp i nock, har flera fönster ner till golv, utgång till uteplats - vidare pooldäck. Parkettgolv.


05
Sovrum

Parkettgolv, garderobsvägg, vitmålat pärlsponttak, utgång till uterum mot uteplats/pooldäck.


06
Uterum

Klinkergolv, skjutpartier att öppna upp både mot uteplats och pooldäck. Övriga väggar och tak med vitmålad träpanel, i tak två kupoler för ljusinsläpp.


07
Badrum

Klinkergolv, kaklade väggar, golvvärme. Toalett, handfat med underskåp och bänk i sten, dusch med infällbara glasväggar, handdukstork, trätak med infällda spotlights. Fönster och ventil.


08
Praktisk groventré / tvättrum

Groventré i kombination med tvättrum. Våtumsmatta på golv, målade väggar. Tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare (2002), vitmålat pärlsponttak, utgång mot biluppställningsplats.


09
Allrum

Parkettgolv, vitmålad pärlspont i tak, takfönster mot öster, stor fönsterkupa mot väster.


10
Gavelsovrum (tidigare två rum)

Stort rum med parkettgolv, gavelfönster mot söder. Sidovindar.


11
Gavelsovrum

Parkettgolv, gavelfönster mot söder, garderob. Sidovind.


12
Badrum

Mosaikgolv, kaklade väggar, golvvärme. Toalett, handfat med underskåp, dusch med infällbara glasväggar, trätak med infällda spotlights, handdukstork. Takfönster och ventil.


13
Klädkammare

Stor klädkammare med sidovind.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

157 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

702 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN HAMMELN 12

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plan

Byggnadsår

1979

Om-/tillbyggnadsår

Tillbyggnad 2006

Standardpoäng

32

Grund

Krypgrund, isolerad betongplatta - uterummet och på tillbyggnaden

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Betongpannor, papp på uterummet

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster, 2-glasfönster

Ventilation

Mekanisk ventilation

Kommentar, skorsten

Stålrör.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el - luft/luftvärmepump, golvvärme, oljefyllda radiatorer. Kamin.
Ålder: 2018

Renovering omarbetning etc

2000 - Installation eldstad

2009 - Fönster, ytterdörrar, garage, båda badrum

2010 - Nytt elskåp, automatsäkringar, jordfelsbrytare. Jordfelsbrytare i garage till bastun. Bastu inkl aggregat

2014 - Pool inkl pooldäck

2017 - Kök, omlagt tak inkl plåtdetaljer


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

69 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

134 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-07

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage med gjutet golv samt elport. Dörr in till stort förråd med klinkergolv, härifrån vidare utgång till innerträdgård.
Vidbyggt ved-, trädgårds- och cykelförråd, cementplattor på golv. Separat rum med poolteknik.
Friggebod i anslutning till pooldäck, inredd som bastuhus.

Beskrivning, parkering

Stenlagd uppfart mot garage. Plats för två bilar plus en i garage.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

702 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Innerträdgård omgärdad av plank och hög häck. Stort pooldäck och uppvärmd pool - murad med liner. I anslutning till uterum och allrum finns skyddad uteplats med markis. I övrigt är det stenlagt mellan byggnaderna och på övrig yta är det gräsmatta. Mot gatan är det låg mur och stenlagt framför huset, praktiskt och lättskött.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-03-31, Senast ändrad: 2021-08-09), Landån, mfl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2004-11-15, Registreringsdatum: 2007-08-17)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 534 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 134 000 kr

Markvärde

400 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Uppvärmning

27 312 kr/år

Försäkring

5 148 kr/år

Vatten och avlopp

10 304 kr/år

Renhållning

3 732 kr/år

Sotning

597 kr/år

Årlig elförbrukning

13991 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 093 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 618 kr/år)

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 805 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 534 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 134 000 kr
Markvärde
400 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1982
Uppvärmning
27 312 kr/år
Försäkring
5 148 kr/år
Vatten och avlopp
10 304 kr/år
Renhållning
3 732 kr/år
Sotning
597 kr/år
Årlig elförbrukning
13991 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
47 093 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 618 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 2 805 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.