Gedigen stuga, en skyddad idyll mellan hav och naturreservat. Sista huset på vägen.
Här bor du mitt i vackraste natur med Bäckhalladalens naturreservat, Tobisviks och Vårhallens sandstrand och klipphällar alldeles nära. Dessutom på en helt insynsskyddad, idyllisk och friköpt tomt.
Stugan är i ett plan, vinkel byggdes till i början av 90-talet, så det är verkligen ett komplett boende med praktisk planlösning. Det är inrett med öppet upp i nock, synliga takbjälkar, träpanel och en värmande braskamin som är centralt placerad mot det stora vardagsrummet i vinkel. Två sovrum varav ett större med utgång till altan i söderläge och ett med extra loft som sovplats. Arbetskök. Badrum, som även har tvättmaskin. Hall/kök med golvvärme. Luft/luftvärmepump för övrigt.
Tomten som är i lite sluttning skyddas av höga häckar som gör detta till en privat och skyddad idyll. Det är uppdelat som olika trädgårdsrum med uteplatser, stenhällar och lummiga planteringar, bl.a fikonträd, vinranka, körsbärsträd, rhododendron och rosor. Separat gäststuga, en förråd/verkstadsbod och ett enkelt trädgårdsförråd.
Ner till hav och strand är det ca 250 meter. Busshållplats/kommunikationer än närmre. Till Tobisviks fritidsbad och tennisbanor ca 1,4 km och in till Simrishamns hamn, restauranger och handel är det ca 2,5 km.
Utgångspris
4 200 000 kr
Boarea
79 kvm
Driftkostnad
20 646 kr/år
Tomtarea
911 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)
Byggnadstyp
Stuga - enplans i vinkel
Har du några frågor?
Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Vårhallavägen 10.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Sara
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Hall
Klinkergolv med golvvärme, förråd/klädkammare, öppet mot vardagsrum.
02
Vardagsrum i vinkel
Öppet upp i nock, träpanel på väggar och tak, synliga takbjälkar. Laminatgolv, braskamin.
03
Kök
Enkel inredning med laminatbänkar. Spis, fläkt, inbyggnadsugn, kyl och frys. Klinkergolv med golvvärme, träpanel i tak.
04
Duschrum
Våtrumsmatta, kakel på väggar, toalett, handfat med kommod, duschplats, handdukstork, tvättmaskin. Fönster och ventilationsfläkt.
05
Stort sovrum
Öppet upp i nock, träpanel i tak, synliga takbjälkar, bröstpanel, fönsterdörr med utgång till altan.
06
Rum med sovloft
Öppet upp i nock med träpanel i tak, synlig takbjälke, laminatgolv, bröstpanel, garderober.
01
Beskrivning
79 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
911 kvm
3 (2 sovrum)
SIMRISHAMN GLADSAX 34:110
02
Byggnadssätt
Stuga - enplans i vinkel
1950
1992
24
Krypgrund
Trä
Trä
Liggande träpanel
Plåt (från 2020)
Plåt
3-glas (från 2015)
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten och avlopp (via föreningen)
Direktverkande el - luft/luftvärmepump, elradiatorer, golvvärme hall och kök
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
04
TV/Internet
Mobilt.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Gäststuga, byggd 1993. Ytan fördelad på två rum - litet sovrum och ett arbetsrum. Genomgående laminatgolv, öppet upp i nock, träpanel i tak.
Förråd/verkstad, byggt 1997.
Enkelt trädgårdsförråd.
06
Gemensamhetsanläggningar
Simrishamn gladsax ga:9, Simrishamn gladsax ga:10
07
Tomt/Servitut
911 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Egen mark/gräsväg in till tomten som är helt omgärdad av hög växtlighet/häckar som gör detta till en helt skyddad, privat oas. Det är en spännande tomt, formerad som olika rum med uteplatser, stenhällar och grönskande avgränsningar. Fikonträd, vinranka, körsbärsträd , rhododendron, buxbom, rosor, ormbunke och båge med murgröna är några växter som frodas här.
Officialservitut: vatten och avlopp
Officialservitut: vatten och avlopp
Tobisborgsområdet, del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-06-26)
Simrishamn gladsax s:28
01
1 494 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
795 000 kr
699 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1960
10 000 kr/år
3 481 kr/år
2 500 kr/år
1 729 kr/år
3742 kWh/år
2 936 kr/år
20 646 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 071 kr/år)
I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel.
2
Äganderätt
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 494 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
795 000 krMarkvärde
699 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1960Uppvärmning
10 000 kr/årFörsäkring
3 481 kr/årVatten och avlopp
2 500 kr/årRenhållning
1 729 kr/årÅrlig elförbrukning
3742 kWh/årSamfällighet
2 936 kr/årSammanlagd driftskostnad
20 646 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 071 kr/år)Beskrivning av kostnader
I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättBoendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
