Behållare Behållare
Torrlösa, Svalöv
Torrlösa 1371
Boarea/biarea
210/25 kvm
Driftkostnad
47 000 kr/år
Tomtarea
2.2645 ha
Rum
7 rum (4 sovrum)
Fastigh.bet
SVALÖV TORRLÖSA 25:4
Objekttyp
Hästgård

Hästgård på vykortsläge med nybyggt ridhus

Omgiven av milsvida vyer och böljande fält finner man denna kompletta hästgård strax utanför Svalövs tätort.

Det nyligen färdigställda ridhuset mäter hela 72,5*26 m varav 54*24,5 m utgör ridyta med fibersand. Dessutom 11 murade boxar med plats för ytterligare två, stor sadelkammare samt uppbindningsplats/tvättplats för 2 hästar och i ena änden uppställningsplats via dubbla, högresta vikdörrar för större fordon/ekipage. Hårdgjord markyta på hela gårdsplanen såväl som runt ridhuset och paddocken.

Ridhuset kompletteras av en upplyst paddock om ca 45*25 meter samt ett stall med 4 trä-/gallerboxar, sadelkammare och kaklad spolspilta. Sju väl tilltagna hagar som är inhängnade och dränerade samt stor maskinhall med vikbar port.

Det representativa boningshuset välkomnar med generösa sällskapsytor, inglasat uterum med fri utsikt och möjlighet till hela 6 sovrum. Entréplanet fördelar sig på ett väl tilltaget sovrum i direkt anslutning till stor klädkammare och badrum, ett stilfullt renoverat kök i direkt anslutning till en öppen vardagsrumsdel med utrymme för separat matplats, ett hemmakontor i anslutning till separat entré samt ett härligt uterum. På ovanvåningen möts man av ett rymligt allrum/sovrum med fri utsikt som kompletteras av ytterligare ett stort sovrum, ett helkaklat badrum samt ett långsmalt sovrum som med fördel kan delas av till två sovrum.

En dryg halvmil bort ligger Svalöv med nyligen invigd Pågatågsstation, ett flertal F-6 skolor, en 7-9 skola, Svalöfs Gymnasieskola med flera inriktningar samt Fridhems Folkhögskola. Dessutom matbutiker, restauranger, pizzerior, vårdcentral och idrottsanläggningar. Natursköna Söderåsens Nationalpark finner man en dryg mil bort med underbara vandringsleder, grillplatser och dramatiska naturupplevelser. Till Landskrona är det ca 20 km, till Helsingborg dryga 40 km och till Malmö ca 45 km.

Välkommen på visning!

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Hästgård på vykortsläge med nybyggt ridhus

Omgiven av milsvida vyer och böljande fält finner man denna kompletta hästgård strax utanför Svalövs tätort.

Det nyligen färdigställda ridhuset mäter hela 72,5*26 m varav 54*24,5 m utgör ridyta med fibersand. Dessutom 11 murade boxar med plats för ytterligare två, stor sadelkammare samt uppbindningsplats/tvättplats för 2 hästar och i ena änden uppställningsplats via dubbla, högresta vikdörrar för större fordon/ekipage. Hårdgjord markyta på hela gårdsplanen såväl som runt ridhuset och paddocken.

Ridhuset kompletteras av en upplyst paddock om ca 45*25 meter samt ett stall med 4 trä-/gallerboxar, sadelkammare och kaklad spolspilta. Sju väl tilltagna hagar som är inhängnade och dränerade samt stor maskinhall med vikbar port.

Det representativa boningshuset välkomnar med generösa sällskapsytor, inglasat uterum med fri utsikt och möjlighet till hela 6 sovrum. Entréplanet fördelar sig på ett väl tilltaget sovrum i direkt anslutning till stor klädkammare och badrum, ett stilfullt renoverat kök i direkt anslutning till en öppen vardagsrumsdel med utrymme för separat matplats, ett hemmakontor i anslutning till separat entré samt ett härligt uterum. På ovanvåningen möts man av ett rymligt allrum/sovrum med fri utsikt som kompletteras av ytterligare ett stort sovrum, ett helkaklat badrum samt ett långsmalt sovrum som med fördel kan delas av till två sovrum.

En dryg halvmil bort ligger Svalöv med nyligen invigd Pågatågsstation, ett flertal F-6 skolor, en 7-9 skola, Svalöfs Gymnasieskola med flera inriktningar samt Fridhems Folkhögskola. Dessutom matbutiker, restauranger, pizzerior, vårdcentral och idrottsanläggningar. Natursköna Söderåsens Nationalpark finner man en dryg mil bort med underbara vandringsleder, grillplatser och dramatiska naturupplevelser. Till Landskrona är det ca 20 km, till Helsingborg dryga 40 km och till Malmö ca 45 km.

Välkommen på visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Fakta
Beskrivning
Boarea
210 kvm
Biarea
25 kvm
Totalareal
2.2645 ha
Rum
7 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
SVALÖV TORRLÖSA 25:4
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadsår
1909
Kommentar, byggnad
Allmänt
- Samtliga hagar är dränerade längs med staketen och likaså runt ridhuset när det uppfördes.
- Nuvarande ägare använder sig av en gödselcontainer som töms 3-4 ggr/år. Med större antal hästar krävs en mer frekvent tömning. Nuvarande ägare har betalt 500 kr per tömning till någon av bönderna i närområdet som tagit emot gödseln.
- Enskilt vatten från brunn som borrades 2010, filtrering genom saltfilter / Enskilt avlopp med 3-kammarbrunn (har haft kapacitet för all vattenförsörjning på gården så som den drivits av nuvarande ägare med 5-6 hästar, dvs ej fullt utnyttjad kapacitet i stallen).

Sedan nuvarande ägare köpte fastigheten har man:
2019 - Färdigställt ridhuset (automatisk bevattning till boxar och underlag är aldrig indraget och enligt slutbesiktningen från Länsstyrelsen måste en skiljevägg mellan boxar och ridhusdelen uppföras).
2018/2019 - Anlagt trädäck med vedeldad badtunna.
2018/2019 - Målat och fräschat upp ytsikt invändigt i stora delar av bostadshuset.
2013 - 2019 - Hårdgörning av mark på större delen av gården / Nytt underlag i paddocken / Installation av utomhusbelysning i paddocken samt runt om på fastigheten / Installerat vikdörr i maskinhallen / Nya staket runt om på fastigheten / Indelning av hagar samt dränering av desamma.
2015 - Köpt till 0,5 ha mark.
2013 - Installation av ny pelletspanna som är kopplad till ett vattenburet värmesystem.
Objekttyp/areal
Objekttyp
Hästgård
Åkermark
2 ha
Småhusmark lantbruk
1500 kvm
Totalareal
2,15 ha
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus
Byggnadsår
1909
Värdeår
1929
Taxeringsvärde byggnad
1 018 000 kr
Standardpoäng
29
Rum
7 rum, varav 4 sovrum
Boarea
210 kvm
Biarea
25 kvm
Boareauppgift enligt
Mätning
Beskrivning, rum
Angiven boarea är en uppskattning baserad på en enklare uppmätning då tidigare angiven boyta inte kändes realistisk. Angiven biarea utgörs av uterummet.

Entréplan:

Vardagsentré/hall
Mindre entré med plats för klädavhängning som dels leder vidare mot sovrum och badrum, dels leder vidare in i köket / Plastmatta på golvet, vitmålade väggar samt omålat paneltak.

Kök
Inbjudande, genomgående kök med öppen, luftig och modern känsla (IKEA 2009). Utgång till uteplats och utrymme för matplats. Klinkergolv, putsade väggar/kakel och vitmålat paneltak. Spis med häll och varmluftsugn (90 cm), diskmaskin (2018), kombinerad kyl/frys (2019) samt fläkt med fläktkåpa.

Vardagsrum
Genomgående vardagsrum med öppen, luftig känsla och härligt ljusinsläpp genom flertalet fönsterpartier i två väderstreck. Utrymme för såväl rejäl soffgrupp som kompletterande möblemang. Laminatgolv, putsade vitmålade väggar med inslag av ett parti liggande träpanel samt vitmålat tak.

Matrum
Rymligt matrum i vardagsrummets förlängning och i direkt anslutning till uterummet. Utrymme för större matplats samt kompletterande möblemang. Laminatgolv, putsade vitmålade väggar med inslag av ett parti liggande träpanel samt vitmålat tak.

Finentré
Husets huvudentré som leder rakt in till matrum/vardagsrum via stilfulla dubbeldörrar med spröjsade glas. Nyttjas inte som entré av nuvarande ägare men kan nyttjas efter behov och önskemål. Vitt marmorgolv, putsade vitmålade väggar samt vitmålat tak.

Kontorsrum
Rum i direkt anslutning till finentrén som idag nyttjas som hemmakontor men som naturligtvis lämpar sig lika väl som sovrum, gästrum eller liknande. Laminatgolv, putsade väggar målade i ljusgul nyans samt vitmålat tak.

Uterum
Härligt uterum (1995) om ca 25 kvm med öppningsbara skjutdörrspartier runt om och större delen glastak, papptak på resterande del. 2-glas isolerade glaspartier, dock osäkert om de är fullt vinterisolerade. Det ska finnas värmeslingor i golvet som i dagsläget inte fungerar/inte används (nuvarande ägare har inte lagt ner någon tid på att försöka få igång värmeslingorna så det kan vara en enkel sak eller något mer komplicerad). Gjuten betongplatta och stomme av limträbalkar. Plåt

Master bedroom
Ljust, rymligt sovrum med utgång till uteplats och utsikt över hagarna genom stort fönsterparti. Gott om utrymme för stor dubbelsäng samt kompletterande möblemang. Laminatgolv, vitmålade väggar/tapetserad fondvägg samt vitmålat tak.

Walk in closet
Egentligen ett genomgångsrum som inretts till och nyttjas som en stor klädkammare. Laminatgolv, vitmålade väggar samt vitmålat tak.

Badrum
Generöst tilltaget badrum i anslutning till klädkammaren och sovrummet. Helkaklat med dusch bakom skjutbart parti, stort skåpparti med tvättställ nerfällt i granitbänkskiva samt WC och bidé. Vitmålat tak med infällda spotlights.

Grovkök / tvättstuga
Tvättstuga med TM & TT samt gott om förvaringsutrymme i skåpsektioner samt arbets- och avställningsytor.

Ovanvåning

Allrum / sovrum
Inbjudande allrum med fri utsikt över fälten samt väl tilltagen takhöjd med öppet upp i nock. Frilagda bjälkar bidrar till att ge rummet karaktär. Kan nyttjas som sovrum, allrum, hemmakontor eller liknande. Parkettgolv, vitmålade väggar samt vitlaserad takpanel .

Sovrum 1
Stort, rymligt sovrum som även detta är öppet upp i nock med frilagda bjälkar. Även här utrymme för stor dubbelsäng samt kompletterande möblemang efter behov och önskemål. Parkettgolv, vitmålade väggar samt vitmålat tak.

Sovrum 2
Ett långsmalt sovrum som enkelt kan delas av till två mindre sovrum. Parkettgolv, vitmålade väggar/tapetserad fondvägg samt vitmålat tak.

Badrum
Rymligt, helkaklat badrum med duschkabin, tvättställ med stor kommod samt överskåp och WC.
Byggnadssätt
Grund: Betongplatta
Stomme: Tegel
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten (Kaminen har enbart använts vid ett tiotal tillfällen och då fungerat tillfredsställande. Ägarna kommer inte ihåg senast den sotades och det var ett par år sedan den användes så de kan inte garantera felfri funktion utan sotning / provtryckning.)
Fasad: Puts
Takbeklädnad: Betongpannor
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster / Markiser på entrésidan
Kommentar, byggnader
Den angivna grundkonstruktionen betongplatta är angiven med reservation. Den är baserad på byggritningar från tidigare, omfattande renovering där det framgår att det är en sådan konstruktion som är dränerad undertill.
Driftkostnader
Totalt: 47 000 kr/år
Uppvärmning: 16 000 kr/år
Vatten och avlopp: 3 000 kr/år
Renhållning: 4 000 kr/år
Hushållsel: 24 000 kr/år
Beskrivning av kostnader: Vatten & avlopp - Angiven kostnad baseras på en tömning/år av avloppet vilken sköts automatiskt av Ohlssons.
Uppvärmning - Angiven kostnad baseras på nuvarande ägares användning av ca 6-7 pall pellets/år a ca 2 000-2 500 kr/pall
El - Angiven kostnad är korrigerad för dagens marknadssituation och därför uppges drygt dubbel normalanvändning jämfört med ett normalår (10-12 000 under normalår 2019-2020).
Vatten och avlopp
Vatten: Enskilt vatten / Trekammarbrunn
Avlopp: Enskilt avlopp
Uppvärmning och el
Uppvärmning: Pellets
Ålder: 2013 / Installerades av nuvarande ägare
Energideklaration
Utförd datum: 2011-03-22
Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 118 kWh/m²
Beskrivning: - Upprättad energideklaration är baserad på äldre/annan uppvärmningsenhet, olja/ved/elpatron-panna från 1979.
Ventilation
Ventilation: Självdrag
TV/Internet
Internet - Nuvarande ägare använder sig av mobilt bredband som enligt uppgift fungerar tillfredsställande / Fiber ska vara möjligt att dra in till fastigheten.
TV - I dagsläget används parabol.
Uteplats
- Anlagt trädäck i sydöstläge med vedeldad badtunna i anslutning till sovrum och kök.
- Uterum i sydvästläge med angränsande trädgård där möjlighet och utrymme finns att anlägga trädäck, pool eller liknande.
Parkering
- I anslutning till entrén finns ett garage samt en carport.
- Stor gårdsplan med plats för stort antal bilar, hästtransporter eller andra ekipage.
Ekonomibyggnad - Ridhus
Byggnadsår
2019
Area
1885 kvm
Beskaffenhet
Nyskick
Beskrivning
Nyligen, av Tectum, färdigställt ridhus med yttermåtten 72,5*26 meter.

- Invändig ridyta 54*24.5 med underlag av fibersand och sarg längs långsidorna. Ytan kan förlängas till 60 m om man tar nuvarande uppställningsplats i anspråk.
- Grunden utgörs av en platta på mark. Ytterväggarna består av lättbetongmoduler, plåt och plast. Tak av kondensminimerande plåt och LED-belysning i taket.
- 11 murade, rymliga boxar med separata, gallerförsedda och öppningsbara fönster till varje. Ljusa och luftiga utan tak samt möjlighet att bygga två boxar till. 10 av boxarna är 2,9*3,6 m samt 1 större fölbox.
- Stor, loungeliknande sadelkammare med fönster mot ridbanan. Sadelkammaren är isolerad men saknar i dagsläget värmekälla. Förberett för toalett med avloppsledning kopplad till trekammarbrunn.
- Uppbindningsplats / tvättplats för två hästar. Avlopp/brunn finns mellan uppbindningsplatserna men i dagsläget finns inget vatten framdraget då nuvarande ägare nyttjar spolplatsen i den äldre stalldelen. Avloppet till spolspiltan är kopplat till dagvattenledning.
- I bortre änden av ridhuset finns två höga inkörtsportar för lastbilar, traktorer eller hästekipage. Den ena av dörrarna inrymmer en uppställningsplats / garage för stora ekipage
- Inget automatiskt bevattningssystem finns installerat i ridhuset. Det finns inte heller vattenkoppar installerade i boxarna. Vatten finns indraget till ridhuset för att kunna koppla bevattningssystem och vattenkoppar.

OBS!
- För att ridhuset ska bli komplett och godkänt (anmärkning vid slutbesiktningen) utifrån Länsstyrelsens krav krävs att en skiljevägg uppförs mellan ridhusdelen och boxsektionen.
Ekonomibyggnad - Stall
Värdeår
1980
Taxeringsvärde byggnad
819 000 kr
Beskaffenhet
Gott skick
Beskrivning
Vitputsad stallbyggnad med träbeklädda gavelpartier och tegelpannor på taket. 4 välhållna boxar invändigt som nyligen fräschats upp med ny färg. Dessutom sadelkammare samt en spolspilta (kopplad till avlopp) med betonggolv och kaklade väggar. Ingång/utgång från såväl gårdsplanen som på baksidan mot paddock och hagarna till.
Ekonomibyggnad - Maskinhall
Taxeringsvärde byggnad
95 000 kr
Beskaffenhet
Normalskick
Beskrivning
Maskinhall som av nuvarande ägare försetts med vikdörrar på norrgaveln för möjlighet att kunna köra in större fordon/ekipage. Utrymme för traktorer, lastbil, hästtransporter eller vad än behoven kräver.

Målad träfasad och eternitplattor på taket.
Övrig - Garage / Carport
Beskaffenhet
Normalskick
Beskrivning
I anslutning till boningshusets entré finns ett garage samt en carport.
Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde byggnad
1 252 000 kr
Tomt/Servitut
Tomtarea
2,2645 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter förmån
Officialservitut: Väg
Rättigheter last
Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsrättighet Väg, Nyttjanderätt jakt
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 059 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde
2 365 000 kr
Markvärde
694 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Sammanlagd driftskostnad
47 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 524 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 984 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 059 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde :
2 365 000 kr
Markvärde :
694 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Sammanlagd driftskostnad
47 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 524 kr/år)
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 984 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Hanksville Farm
      3,32 km
    • kockens restaurang & pizzeria svalöv
      3,78 km
    • Tahsin & Mazen Pub HB
      3,78 km
    • Rondell Pizzeria
      4,06 km
    • Rävetofta by
      1,51 km
    • Palmlunds Skolor
      3 km
    • Linåkerskolan
      3,33 km
    • Familjecentralen Guldkornet
      3,42 km
    • Svalövs Montessoriförskola
      3,48 km
    • Netto
      3,84 km
    • Östraby Femkorsvägen
      1,47 km
    • Torshall
      1,79 km
    • Märthatorp
      2,19 km
    • Torrlösa k:a
      2,33 km
    • Bialitt
      3,2 km
    • Marieholm station
      7,12 km
Avstånd
  • Vatten
    1,61 km
    6 min
    11 min
    44 min
  • Tågstation - Marieholm station
    7,12 km
    12 min
    29 min
    -
  • Hållplats - Östraby Femkorsvägen
    1,47 km
    2 min
    5 min
    18 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.