Bakom det vita staketet väntar ett hem som fångar hjärtat redan vid första ögonkastet. Traktörsgatan 25 är ett vackert och varsamt renoverat 20-talshus där tidstypisk karaktär möter moderna bekvämligheter i en harmonisk kombination.

Huset erbjuder generösa 187 välplanerade kvadratmeter + 63 kvm biarea med sociala ytor som bjuder in till umgänge och familjeliv. Här samsas originaldetaljer såsom vackra stuckaturer, trägolv och charmig inredd vind med smakfulla renoveringar som skapar ett trivsamt boende för många år framöver. Det nya tegeltaket från 2023, de uppdaterade köksluckorna från NordDesign och renoverade gästtoaletten ger en modern standard samtidigt som husets själ bevarats.

Redan i den glasade verandan får man en hemtrevlig känsla som följer en i resten av bostaden. En veranda med god plats att hänga av sig och vidare in finner ni köket, stilrent och praktiskt med god förvaring och arbetsytor. Intill köket öppnar sig de generösa sällskapsytorna där matplats och vardagsrum flyter samman i en luftig och social planlösning med ett charmigt trägolv. Kaminen bidrar med både värme och atmosfär under årets kallare månader. På entréplan finner ni även den nyrenoverade gästtoaletten med smakfullt utvalt kakel samt två sovrum i bra storlekar.

Övervåningen erbjuder flera rymliga sovrum, allrum, badrum (med golvvärme och badkar) och möjligheternas takterrass. Högst upp i huset på den inredda vinden väntar ytterligare ett sovrum som passar perfekt som tonårsrum, gästrum eller kreativ ateljé.

Trädgården är en grönskande oas med blommande syrener, pioner och rosor som skapar en privat och rofylld miljö mitt i staden. Här kan ni njuta av egna skördar från jordgubbar, smultron, hallon, björnbär, fikon, vindruvor, röda vinbär, plommon och ett litet körsbärsträd. För den odlingsintresserade finns dessutom gott om plats att skapa egna odlingsbäddar och låta trädgårdsdrömmarna ta form. Här finns även friggebod och goda förvaringsmöjligheter.

Läget på Fältbacken är svårslaget med gångavstånd till centrum, skolor, förskolor, kommunikationer, restauranger, Helsingborgs breda utbud av service och nöjen.

Ett hem med själ, karaktär och historia – för er som söker något utöver det vanliga.

Utgångspris

5 495 000 kr

Boarea/biarea

187/63 kvm

Driftkostnad

45 143 kr/år

Tomtarea

682 kvm

Rum

8 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

2-plansvilla med inredd vind och källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Traktörsgatan 25.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Helsingborg

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

073-516 39 91

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

36 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉ/VERANDA
Charmig glasveranda som välkomnar er in med god plats till att hänga av sig. Klinker på golvet och väggarna är målade.

KÖK
Ljust och trivsamt kök med generösa arbetsytor, god förvaring och plats för den matlagningsintresserade. De stilrena köksluckorna från NordDesign installerades 2024 och tillsammans med de stora fönsterpartierna skapas en ljus och inbjudande miljö. Klinker på golvet och väggarna är målade/delvis kaklade. Maskinell utrustning som häll, fläkt, integrerad diskmaskin, mikro, ugn, kyl, frys och en inbyggd kaffemaskin (Kaffemaskinen fungerar inte). Vattenburen golvvärme.

MATSAL/VARDAGSRUM
Bostadens hjärta utgörs av de generösa sällskapsytorna där matsal och vardagsrum smälter samman i en öppen och social planlösning. Vackra plankgolv, dekorativa stuckaturer och stora fönster ger rummet karaktär och elegans. Här finns gott om plats för både större middagsbjudningar och avkopplande familjekvällar framför kaminen.

WC
Smakfullt renoverad gästtoalett från 2025 med stilrena materialval och fönster som ger naturligt ljus. Utrustat med toalettstol och kommod med handfat.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med lugnt läge mot trädgården som kan öppnas upp där ni senare kliver ut på stenlagda uteplatsen med pergolan. Inrett med fyra garderober. Trägolv och målade väggar.

SOVRUM 2
Ytterligare ett generöst sovrum med fint ljusinsläpp och plats för både säng och förvaring. Inrett med två garderober. Trägolv och målade väggar.

ALLRUM ÖVRE PLAN
Ett charmigt allrum som har öppet upp i nock med synliga balkar som bildar en härlig rymd och ljusinsläpp. Den dekorativa spiraltrappan leder vidare upp till husets översta våningsplan och bidrar till bostadens unika karaktär. Trägolv och målade väggar.

SOVRUM 3
Stort och harmoniskt sovrum med utgång till en möjlig takterrass som vetter mot söder. Sovrummet är inrett med två garderober och plats kvar att inredas med en King Size säng. Trägolv och målade väggar.

SOVRUM 4
Ljust och trivsamt sovrum med en inbyggd garderob och plats för säng samt skrivbord. Trägolv och målade väggar.

BADRUM
Helkaklat badrum med golvvärme (el), badkar, toalett, handfat och fönster som ger ett behagligt dagsljus.

VINDSRUM/SOVRUM
På husets översta plan finns en charmig mezzanin som leder vidare till ett mysigt och avskilt rum med vackra snedtak. Mezzaninen erbjuder gott om plats för hemmakontor eller läshörna, medan rummet lämpar sig perfekt som tonårsrum, gästrum eller kreativt arbetsrum.

KÄLLARE
Praktiskt inredd källare med två rum och en rymlig tvättstuga.

TRÄDGÅRD OCH UTEPLATS
Insynsskyddad trädgård med blomstrande syrener, pioner som skapar en rofylld och privat miljö. Den generösa uteplatsen under pergolan blir en naturlig samlingsplats för långa sommarkvällar med familj och vänner. På tomten finns även en friggebod samt ytterligare en förrådsbyggnad som ger gott om förvaringsmöjligheter. Här finns dessutom en unik möjlighet för den som drömmer om en egen pool. På tomten finns nämligen en tidigare pool som inte har fyllts igen, vilket skapar mycket goda förutsättningar för att återställa eller anlägga en ny pool efter egna önskemål.äll

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

187 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Enligt fastighetsutdraget är huset inskrivet som 150 kvm boarea och 86 kvm biarea.
Enligt uppmätning av Energikonsulterna så mättes huset upp till 187 kvm boarea och 63 kvm biarea vilket är annonserat och finns under dokument och länkar.

Biarea

63 kvm

Tomtarea

682 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG AGNES 10

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plansvilla med inredd vind och källare

Byggnadsår

1925

Om-/tillbyggnadsår

2001

Standardpoäng

Grund

Källare

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Eldstad i vardagsrummet som fungerar men eldstaden på ovanvåningen är inte inkopplad eller i bruk utan bara en trevlig inredningsdetalj i rummet.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

2026: Nya plattor yttertrappa, spolning av alla avlopp samt ny induktionshäll (nydragen el + elskåp för det uttaget).

2025: Renoverat gästtoalett första våningen. Ny dusch i badrum på andra våningen. Ny blandare i kök.

2024: Nya köksluckor NordDesign.

2023: Nytt tak

2019: Ny diskmaskin.

Målning invändigt är gjort löpande.

Fel och brister

I samband med försäljningen har vi inte utfört en besiktning utan det är upp till er som potentiell köpare av detta hus att villkora ert eventuella bud med en besiktningsklausul vilket är en kostnad som ni som köpare står för.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

119 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

94 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-26

Besiktningsman

Freddie Torsteni, Energikonsulterna EDEK AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stenlagd uteplats på baksidan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten finns även en friggebod samt ytterligare en förrådsbyggnad som ger gott om förvaringsmöjligheter.

Beskrivning, parkering

Uppfart.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

682 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp tomten före köpet.

Planbestämmelser

Agnes, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1924-03-20, Senast ändrad: 2009-07-21), Räkan m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-12-04, Senast ändrad: 2006-07-19)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 758 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 268 000 kr

Markvärde

1 490 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1952

Uppvärmning

22 111 kr/år

Försäkring

6 070 kr/år

Vatten och avlopp

5 330 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

11 332 kr/år

Årlig elförbrukning

25769 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 143 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 568 kr/år)

Beskrivning av kostnader

KWH för el 3494 och för fjärrvärmen 22 275 vilket totalt blir 25 769 som är inskrivet.

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning. Driftkostnaderna är inhämtade från ägaren.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som köpare/na teckna och beroende på bolag och storlek kan denna kostnad variera. Undrar ni vad det kostar med en hemförsäkring så kontakta ert hemförsäkringsbolag ni har idag och se vilket erbjudande de kan ge er för en villaförsäkring.

Nuvarande ägare har Länsförsäkringar som försäkringsbolag där de legat på 6070 kronor på ett år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Areamätning

Behandling av personuppgifter

Energideklaration

Information om köparens undersökningsplikt

Tomtkarta