Till salu

Järnvägsgatan 1

Utgångspris

3 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 150 000 kr

Boka visning

Tommarp— Simrishamn

Järnvägsgatan 1

Till salu

Utgångspris

3 150 000 kr

Boka visning

Simrishamn - Tommarp

Välkommen till ett hem där sekelskiftescharm och modern komfort möts

Välkommen till ett hus från sekelskiftet där atmosfären är påtaglig redan från första steget innanför dörren. Högt i tak, spröjsade fönster, spegeldörrar, trägolv, putsade väggar och fyra eldstäder i bostaden samspelar med ett generöst ljusinsläpp och skapar en varm och inbjudande boendemiljö. Genom hela huset löper en tydlig röd tråd där färgval, material och detaljer harmonierar och bidrar till en känsla av omsorg och eftertanke.

Entréplanet erbjuder flera trivsamma sällskapsrum med plats för både vardagsliv och sociala sammanhang. Här finns hall, bibliotek (används just nu som sovrum), allrum, matsal samt kök med utgång till trädgården. Det finns även ett helkaklat badrum med dusch. De fyra eldstäderna utgör en naturlig del av bostadens karaktär och bidrar till den ombonade känslan. För vardagskomfort finns vattenburen golvvärme i hela entréplanet. Huset värms upp via fjärrvärme.

En trappa upp finns två sovrum, en hall med plats för arbetshörna med synliga bjälkar som förstärker husets karaktär samt en rymlig klädkammare. De praktiska kattvindarna på ovanvåningen erbjuder dessutom extra förvaringsutrymmen. Här finns även ett helkaklat badrum utrustat med både dusch och bubbelbadkar samt tvättmaskin.

Trädgården är grönskande och omsluten av murar och uppvuxna häckar, vilket skapar en privat och skyddad miljö. Här finns utrymme för både odling, avkoppling och umgänge. På tomten finns även en vedeldad badtunna som kan nyttjas året om. I orangeriet växer fikonträd och vinranka som enligt säljaren ger god skörd under gynnsamma år. Trädgårdens mångfald bör upplevas i verkligheten och här finns förutsättningar för att ha sin egenkokta kvittenmarmelad, äppelmos m.m. i skafferiet och till julen hämtas misteln in och hängs upp. Robotgräsklippare ingår och bidrar till en lättskött vardag.

Jämte orangeriet finns ett charmigt gästrum med öppen spis och elvärme. Byggnaden fungerade tidigare som brygghus och används idag som extra rum för gäster eller tidigare även för hobbyverksamhet då säljarna haft en keramikugn här. Tack vare det finns här trefasuttag. Låt idéerna och kreativiteten flöda!

På fastigheten finns dessutom två praktiska förråd som erbjuder förvaringsmöjligheter. För den som kör elbil finns laddstolpe installerad och bilarna kan parkeras på egen infart. Under en del av huset finns även en mindre källare som ger ytterligare förvaringsmöjligheter.

Läget i Tommarp ger möjlighet att njuta av det bästa som Österlen har att erbjuda. I närområdet finns pittoreska kustsamhällen, gårdsbutiker, caféer, restauranger, konstgallerier och vackra naturområden som lockar besökare året om. På kort avstånd nås såväl Simrishamn som havet, golfbanor, vandringsleder och flera av Österlens mest uppskattade utflyktsmål.

Samtidigt erbjuder Tommarp flera uppskattade bekvämligheter i vardagen. I byn finns den självbetjänade livsmedelsbutiken Automaten som gör det enkelt att handla livsmedel nära hemmet. Här finns även en välsorterad bygghandel med ett brett sortiment för hus och hem. För barnfamiljen är det ett extra plus att det finns ett föräldrakooperativ med förskoleverksamhet i byn, vilket bidrar till en smidig vardag.

Tommarp erbjuder dessutom goda kommunikationer för både vardagspendling och fritidsresor. Med bussen finns förbindelser mot bland annat Lund, Ystad och Simrishamn. För den som föredrar tåg ligger Gärsnäs station på bekvämt avstånd, med pågatågsförbindelser mot Ystad och vidare mot Malmö.

Detta är ett hem där man får det bästa av två världar – den lugna bykänslan med närhet till vardagsservice och samtidigt hela Österlens rika utbud av natur, kultur och upplevelser inom bekvämt räckhåll.

Detta är ett hem där helheten är minst lika tilltalande som de enskilda detaljerna. Ett hus med personlighet, värme och en inbjudande atmosfär som skapar förutsättningar för ett trivsamt boende under många år framöver.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

3 150 000 kr

Boarea/biarea

150/20 kvm

Driftkostnad

89 781 kr/år

Tomtarea

500 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1 ½ planshus med delvis källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 11 oktober 10:00 — 10:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Anneli eller Helena för mer information kring Järnvägsgatan 1.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Simrishamn

Anneli Leo

Ansvarig mäklare

070-828 82 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

070-828 82 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Vackert gatuhus

Välkommen till Järnvägsgatan 1!

Med underbart ljusinsläpp och öppen spis för en varm atmosfär.

Vackert gatuhus

Välkommen till Järnvägsgatan 1!

Matrum

Med underbart ljusinsläpp och öppen spis för en varm atmosfär.

Känsla!

Arbetsbord vid fönstret där blicken söker sig mot trädgården. I hallen möts man av en gedigen och värmande eldstad.

76 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

500 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN TOMMARP 42:21

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½ planshus med delvis källare

Byggnadsår

1909

Om-/tillbyggnadsår

2003

Standardpoäng

Grund

Gråsten

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä och Betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Kopplade fönster med spröjs

Ventilation

Paxfläktar i bad- och duschrum

Besiktningsdag ventilation

2026-09-30

Kommentar, skorsten

Det finns brandskyddskontroll på de fyra eldstäderna i bostaden utförd 2022-11-30.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme från Skånefrö (Fungerande utan anmärkning)
Ålder: ca 20 år
Märke på värmeanläggning: Kamstrup samt Uponor

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Se renoveringslista under fliken dokument.

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-24

Besiktningsman

Stefan Polverari

Beskrivning

Energideklarationen finns under fliken Dokument

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Orangeri och fd. brygghus, numera gästrum och förråd.

Beskrivning, parkering

Plats för två bilar på infarten.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

500 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1936-09-28, Senast ändrad: 2022-10-15)

07 Övrigt

Ingår i köpet:
Klädskåpet i hallen på entréplan
Garderoberna i sovrummen på ovanvåningen
2 sängar i ena sovrummet på ovanvåningen
TV i vardagsrummet

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 216 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 886 000 kr

Markvärde

330 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Uppvärmning

33 863 kr/år

Försäkring

8 610 kr/år

Vatten och avlopp

11 106 kr/år

Renhållning

1 656 kr/år

Sotning

167 kr/år

Elkostnad

34 379 kr/år

Årlig elförbrukning

10501 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

89 781 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 100 206 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnad för el ingår även laddning av elbil. Elförbrukningen avser år 2025.
För specifikation gällande elförbrukningen sedan 2020 se under fliken Dokument.
Där kan man se hur mycket förbrukning säljarna hade innan de började laddade bilen hemma.
I kostnad för renhållning ingår även trädgårdsavfall, vilket är valfritt.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 3 910 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Fastighetskarta

Brandskyddskontroll bostad

Renoveringslista

Energideklaration

Energideklaration rapport

Elförbrukning 2020 - 2026

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 216 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 886 000 kr

Markvärde

330 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Uppvärmning

33 863 kr/år

Försäkring

8 610 kr/år

Vatten och avlopp

11 106 kr/år

Renhållning

1 656 kr/år

Sotning

167 kr/år

Elkostnad

34 379 kr/år

Årlig elförbrukning

10501 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

89 781 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 100 206 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 3 910 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Tommarp

Charmig byatmosfär. Östra Tommarp hette en gång Tumathorp och var en välkänd stad med eget myntverk och kloster på medeltiden.

01 Fördelar med området

Lugnt Tryggt Landsbygd Barnvänligt Hundvänligt Lätt att parkera bilen Utegym Bussar Tennis

02 Service

I Tommarp finns flertalet stora företag som bl.a. Skånefrö AB, Intermercato, byggvaruhandeln JHL.
Automatbutik finns strax norr om väg 11. I byn finns ett aktivt föreningsliv.
Vid byns lilla torg finns lekplats, boulebana och utegym. Det finns även en tennisbana och en hundkappbana.

03 Kuriosa

Tommarps museer: Gamla skolhuset med skol-, socken- och klostermuseum. Esbjörnshuset, Klosterplatsen och Kalkugnen. En by värd ett besök med en 1000-årig historia.
Klosterplatsen är en öppen plats cirka 40 gånger 40 meter. Den döljer delvis ruinerna av det stora premonstraterklostret. Sommaren 1999 grävdes kyrkoportalen fram och finns att beskåda. Esbjörnshuset är ett typiskt ”gadehus” från 1700-talet, beläget på byns ”gata” (mark) invid kyrkogården. Österlens skolmuseum.
Gamla skolan byggdes 1727. Under 1950-talet återställdes en skolsal från cirka 1900. Kalkugnen: I sin nuvarande form är den byggd omkring 1862. I ugnen som eldas underifrån har kalksten bränts. Det skedde senast omkring 1907.

04 Miljö

Bebyggelsen, huvudsakligen bestående av enfamiljshus, ligger längs genomfartsvägen och längs vägarna mot Gladsax, Karlaby och Bolshög. Strax söder om Tommarp rinner Tommarpsån, som påstås en gång ha varit segelbar upp till Tumathorp. I såväl Gärsnäs som Simrishamn finns gott serviceutbud med skolor, äldreomsorg och affärer.

05 Kommunikation

Busstation längs med väg 11, här stannar buss nr 5 som går sträckan Simrishamn - Lund. Tåget stannar i grannbyn, Gärsnäs, dit det är ca tre kilometer. Till centralorten Simrishamn är det cirka en mil.