Till salu

Järabacksvägen 26

Utgångspris

9 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 195 000 kr

Boka visning

Gislövs Strandmark— Trelleborg

Järabacksvägen 26

Till salu

Utgångspris

9 195 000 kr

Boka visning

Trelleborg - Gislövs Strandmark

Nybyggt 1,5-planshus på första parkett med balkong, vilket läge! Dessa bostäder är sällan till salu!

Är ni på jakt efter ett nybyggt 1,5-planshus med balkong i populära Gislövs Strandmark.
Vill ni dessutom ha en bostad som ligger nära kommunikationer, barnvänligt och på första parkett med galet låga driftkostnader?!
Välkomna till underbara Järabacksvägen 26.

Vit sandstrand. Salta stänk. Havets brus. Talldoft och fågelkvitter. Rekreation för kropp och själ. Välkommen till denna magiska plats på Skånes guldkust, längst ner på Järabacksvägen, med stranden och havet som granne i söder. Fastigheten byggdes 2023 och här har man valt material med omsorg i kombination med en fantastisk funktion. På dessa välplanerade 168kvm fördelade på 1,5-plan finns kök i öppen planlösning med en vacker köks-ö och ett magiskt vardagsrum där man inte får nog av den härliga havsutsikten längs med alla väl tilltagna fönsterpartier. I vardagsrummet finns även en braskamin som är perfekt för att höja mysfaktorn de kalla höst och vinterkvällarna.

Det finns fem fantastiska sovrum, fyra på övre plan och ett på bottenplan. Allrummet på ovanvåningen är även detta helt i sin egen klass och dessutom med utgång till balkongen där havet totalt slukar ens uppmärksamhet, det är här kvällen ska avslutas!
Det går givetvis att göra ett sovrum till på bottenplan om så önskas.

Två badrum, även dessa placerade på varsitt plan. Dusch i ena och badkar i andra. Rejäl tvättstuga med förvaring och egen ingång finns givetvis också. Fönsterna i vardagsrummet och matplatsen vetter mot havet i söder - sitt och njut av havets skådespel med en rogivande brasa tänd. Att ha ett skrivbord på ovanvåningen är den givna arbetsplatsen med som det känns som en oändlig utsikt över Östersjön. Här vill man verkligen bo!

Bor man så här nära havet kan man unna sig både morgon, lunch och kvällsdopp! Sandstranden nedanför huset är alldeles underbar och bryggor finns i Gislöv. Stigar längs stranden lockar till långa promenader och cykelbanan uppe vid vägen sträcker sig från Ystad till Trelleborg. Vill du inte cykla trafikerar även regionbuss 190 sträckan. Gislöv erbjuder båda restauranger och paddelbanor, fotbollsplan samt utegym.

Är du ute efter ett semesterboende på första parkett där du nästan bor helt bekymmersfritt och bara kan njuta eller varför inte bosätta sig permanent med havet som granne?!
Dessa bostäder är sällan till salu!
Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

9 195 000 kr

Boarea/biarea

168/20 kvm

Driftkostnad

21 100 kr/år

Tomtarea

1 079 kvm

Rum

6 rum (5-6 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 26 maj 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Louise för mer information kring Järabacksvägen 26.

Anmäl intresse

Louise Nilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0410-37 94 06

070-576 03 98

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Påkostat LB-Hus byggt 2023, helt enkelt superfint!

Fastigheten byggdes 2023 med fem sovrum, tvättstuga, två badrum, allrum och kök i öppen planlösning mot vardagsrum. Det går givetvis att göra ett sovrum till om så önskas. Bostaden är både praktiskt och modern på samma gång och dessutom med otroligt låga driftkostnader. Bara att flytta rakt in!

Påkostat LB-Hus byggt 2023, helt enkelt superfint!

Braskaminen är perfekt de kalla höst och vinterkvällarna!

Vilken hög mysfaktor!

Fantastisk balkong i söder med havet som ens närmsta granne!

Vit sandstrand. Salta stänk. Havets brus. Talldoft och fågelkvitter. Rekreation för kropp och själ. Här vill man bo!

60 bilder

Planlösning

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbeskrivning

Välkommen till detta väldisponerade 1,5-planshus på första parkett!
Fastigheten ligger i ett barnvänligt område i Trelleborg nära både Modeshögs förskola och skola. Bostaden byggdes 2023 av LB-hus och står för välplanerade hus med en fantastik funktion med låga driftkostnader. Modeshögs förskola ligger i närheten, kommunikation har man runt husknuten och givetvis också hav med en fantastisk sandstrand. Vill man avnjuta en god bit mat så har man flera restauranger på både cykel och gångavstånd.
Detta området är helt enkelt fantastiskt! Välkomna in på en rundtur i huset.

Biluppställningsplats finns för flera bilar och här finns även två förråd.

Hallen är rymlig med bra avhängningsmöjligheter. Fortsätter man vidare kommer man till ett stort kök med bra förvaring och arbetsutrymme. Här finns även en trevlig köks-ö där det är perfekt att ha förminglet. Ljusinsläppet och havsutsikten är helt fantastiskt genom alla fönsterpartier i söder. Vilket boende!
Kök och vardagsrum ligger i anslutning till varandra i öppen planlösning vilket gör att matplatsen blir den perfekta samlingsplatsen för alla familjemedlemmar. Från vardagsrummet når man även trädgården via en rejält tilltagen uteplats i söder.
Braskaminen är perfekt under de kalla höst och vinterkvällarna.
På bottenplan finns även ett sovrum, tvättstuga med egen ingång och ett helkaklat badrum med dusch. Det går givetvis att göra ytterligare ett sovrum på bottenplan om så önskas.

En trappa upp finns fyra rymliga sovrum och ett allrum med en balkong där havet bjuder på olika motiv var dag. Helt enkelt som en levande tavla! Vilket känsla detta hus har.
På övre plan finns även ett badrum med badkar.

Trädgården är helt magisk för den som vill ha en lättskött trädgård med sol i alla väderstreck.
Den är trevligt disponerad med flera uteplatser som ger hög avkoppling, kan det bli bättre!?
Här skulle man även kunna anlägga pool, bastu eller varför inte ett spabad?!
Bara fantasin kan stoppa en här.
Här finns även biluppställningsplats och två förråd.

Varmt välkomna på visning av detta välplanerade och praktiska hus som man bara kan flytta rakt in och njuta!
Dessa bostäder är sällan till salu!
Varmt välkomna på Visning!

02 Kök

Marbrodalkök i öppen planlösning från nybyggnadsåret. Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikrovågsugn, fläkt och diskmaskin av märket Siemens.
Här finns bra med förvaring och arbetsyta samt en snygg köks-ö som avgränsar kök och vardagsrum på ett bra sätt. Även här finns en egen ingång.

03 Badrum

Det finns två badrum i bostaden från nybyggnadsåret. Badrummet på bottenvåningen är utrustat med klinker på golv och kakel på väggar samt dusch, WC och handfat.
Badrummet på övre plan är även detta utrustat med klinker på golv och kakel väggar samt WC, handfat och badkar. Golvvärme finns givevis också.

04 Tvättstuga

Tvättstugan är utrustat med tvättmaskin, torktumlare från Siemens och samt vask och bra med förvaring.
Här finns även egen ingång.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

168 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

1 079 kvm

Rum

6 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG GISLÖV 18:12

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-planshus

Byggnadsår

2023

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-och 3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Kommentar, skorsten

Braskaminen är godkänd att elda i.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med värmeåtervinning, kamin

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

27 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

52 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-09

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV och Fiberbredband finns.

05 Gemensamhetsanläggningar

Trelleborg gislöv ga:4

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1079 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1942-11-11, Senast ändrad: 2025-03-12)

07 Övrigt

Fastighetsmäklaren informerar:
-Det är förberett för spottar i fönsterpartierna i husets söderläge.
-Larm finns att överta.
-Egen brunn finns som man t .ex vill använda till bevattning i trädgården.

-Bostaden är BESIKTIGAD av Fredrik Bäckgren, Skånes Husbesiktningar AB.
(Besiktningsprotokollet kommer att finnas att tillgå på visningstillfället. )

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 638 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 601 000 kr

Markvärde

2 037 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2023

Vatten och avlopp

4 500 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Sotning

200 kr/år

Vägav/Snö

1 200 kr/år

Elkostnad

12 000 kr/år

Årlig elförbrukning

5788 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

21 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 21 100 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 638 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 601 000 kr

Markvärde

2 037 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2023

Vatten och avlopp

4 500 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Sotning

200 kr/år

Vägav/Snö

1 200 kr/år

Elkostnad

12 000 kr/år

Årlig elförbrukning

5788 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

21 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 21 100 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gislövs strandmark

Här bor man vid havet och den vita sandstranden. Endast en kort promenad bort finns även badbrygga och härligt grönområde.

01 Fördelar med området

Gym Ridning Cykelbanor Hundvänligt Lugnt Sport och friluftsliv Bussar Båtliv Barnvänligt Badstrand Båthamn Tryggt

02 Nöje

I området finns den trevliga och inspirerande inredning- och trädgårdsbutiken Ting ute&inne. På Gislövs strandväg finns den charmiga inredningsbutiken Agdas. I Trelleborg finns en hel del att både göra och uppleva och här finns mer information om detta: https://www.trelleborg.se/uppleva-gora/

03 Fritid

Träningsanläggning i form av gruppträning finns i området och inte långt ifrån finns även Gislöv IF:s fotbollsplan med både flick- och pojklag. Här finns även en multisportanläggning med bla padelbana och utomhusgym, se https://www.trafik-fritid.se/multisportanlaggning-pa-gislovs-ip/. Trelleborgs brukshundsklubb finns norr om väg 9 och är en perfekt mötesplats för dig och din fyrbenta vän!

04 Kommunikation

Stadsbuss 2 går med jämna mellanrum, Gislöv Modeshög - Trelleborg C - Högalid. Regionbuss 190 Trelleborg C - Ystad har hållplats längs med Gislövs strandväg. Man kan även cykla mellan Trelleborg och Ystad på Sydostleden/Sydkustleden och mer information finns att hitta här: https://sydostleden-sydkustleden.se/etapp/2-ystad-trelleborg

05 Familjeliv

Förskola finns på Modeshögsskolan och låg- och mellanstadieskola finns på Serresjöskolan en kort bit bort. Närmsta högstadieskola är Pilevallskolan. Gå gärna in på Trelleborgs Kommuns hemsida för att få mer information kring förskolor och skolor i området: https://www.trelleborg.se/barn-utbildning/