Läraregatan 3
Läraregatan 3
Lars Svensson, ansvarig mäklare i Trelleborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lars Svensson

Ansvarig mäklare

Till salu

Läraregatan 3

Utgångspris

5 000 000 kr


Utgångspris

5 000 000 kr



Väster— Trelleborg

Läraregatan 3


Till salu
Utgångspris
5 000 000 kr

Väster— Trelleborg

Villa på nära 200 kvm med nyrenoverad ovanvåning, stora sällskapsrum och trädäck i västerläge.

Redan när du stiger in genom entrédörren känner du dig välkommen av huset varma känsla. Hallen är rymlig och i det lilla gappet i vänstra delen göms fint ytterkläder och skor. I hallen finns det även en toalett med wc och kommod.
Går du vidare in i öppnar sig ett rymligt vardagsrum bakom de vackra glasdörrarna. Här inne får du plats med både matrumsmöbler och rymliga soffor. Rummet är i vinkel och ett litet trappsteg ner har du plats för avkoppling framför brasan. I väster har du dörr ut till trädgård och trädäck.
Det rymliga köket har burspråk med södersol, gott om förvaringsutrymmen, och bra arbetsytor.
I anslutning till köket har du platsen för klädvård. Här finns nya smarta vitvaror från 2023, vask och utgång till trädgård eller in till garage.
Trappan, till höger när du stiger in, leder dig upp till den nyrenoverade ovanvåningen. Här har du nya fönster, genomgående vackert trägolv, ljusa väggar och smart placerade spottar i tak och fönster. På hela ovanvåningen sitter OSB-väggar, förutom i badrum och snedtak. Här uppe är det nyinstallerad vattenburen golvvärme. Innerväggar har tilläggisolerats och innertak har riktats. Dörrarna på detta plan är solida handgjorda trädörrar. Ovanvåningen har en smart uppdelning. Till höger har du en rymlig sällskapsdel, stort badrum och dörr ut till balkong. Det finns även en klädkammare för praktisk förvaring.
Går du till vänster når du sovrummen i den mer privata sovrumsdelen. Det finns tre sovrum varav det största har vacker skjutdörr samt en stor ljus walk in closet. Ovanvåningen har även fått bättre ventilation med uppdaterat FTX-system.

Det lite över 20 kvm stora garaget är nybyggt och har automatisk garageport. Det finns även ett förråd på ca 13 kvm. Välkommen hem.

Hyrköp möjlig via Bodil, läs mer


Budgivning pågår
4 900 000 kr
Visa bud
Utgångspris
5 000 000 kr
Boarea/biarea
190/35 kvm
Driftkostnad
54 384 kr/år
Tomtarea
677 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 24 februari 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Lars för mer information kring visningsmöjligheter.

Lars Svensson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


Unik villa med nyrenoverad ovanvåning, tre sovrum och härliga sällskapsrum för vardag och fest.
Villa med topprenoverad ovanvåning.

Unik villa med nyrenoverad ovanvåning, tre sovrum och härliga sällskapsrum för vardag och fest.

Nyrenoverad våning med vackra trägolv, golvvärme och nya fönster.
Villa med topprenoverad ovanvåning.

Unik villa med nyrenoverad ovanvåning, tre sovrum och härliga sällskapsrum för vardag och fest.

Allrum ovanvåning

Nyrenoverad våning med vackra trägolv, golvvärme och nya fönster.

Generöst med arbetsytor och förvaring. Plats för stort matbord och burspråk i söderläge med gemytligt ljusinsläpp.
Kök

Generöst med arbetsytor och förvaring. Plats för stort matbord och burspråk i söderläge med gemytligt ljusinsläpp.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

När du stiger in i hallen känner du direkt att detta är ett hem att trivas i. Hallen har klinker och plats för avhängning av ytterkläder. Till höger har du trappan upp till ovanvåning och till vänster bottenvåningens toalett.


02
Kök (Entréplan)

Köket har gott om förvaring bakom träluckor och vitrinskåp. Det har stora arbetsytor och burspråk i söderläge samt det finns plats för det stora frukostbordet. Klinker på golv och elektrisk golvvärme. Köket är utrustat med kyl- och frysskåp, induktionshäll, fläkt, dubbelugn, micro och diskmaskin (2019).


03
Sällskapsrum (Entréplan)

De vackra glasdörrarna leder dig in i det härligt rymliga sällskapsrummet. Du har ljusa väggar, vackert mönstrat trägolv och öppen spis. Rummet är i vinkel och delen som ligger ett litet trappsteg ner är perfekt för tv-mys. Ett stort burspråk släpper in ljus och i västerläge finns dörren ut till ett stort trädäck, perfekt för grill och chill.


04
Toalett (Entréplan)

Helkaklad toalett med kommod, wc och golvvärme (el). Det finns golvbrunn så om det önskas placera en duschkabin är det möjligt.


05
Tvättstuga (Entréplan)

I anslutning mellan kök och garage finns den stora tvättstugan. Den smarta tvättmaskinen och torktumlaren är från 2023 och det finns plats för klädvård och förvaring. Vill du hänga kläder på vinda finns det dörr ut till trädgården. I golvet finns golvvärme (el).


06
Allrum (Ovanvåning)

Hela ovanvåningen, förutom badrum, är nyrenoverad. Alla rum har genomgående samma vackra trägolv, nya solida trädörrar och samtliga fönster är nya. Allrummet är väldigt stort och skulle kunna delas av, om det önskas fler sovrum. I fönster och tak finns spotlights. I taket är de begåvat placerade så att inte tv-bild störs. Rummet har kupa och det finns en mindre balkong i söderläge. Balkongen har fått ny ytpapp, ny brunn och nytt stuprör. Det saknas räcke men stolpar finns om så önskas.


07
Det stora sovrummet (Ovanvåning)

Längs in på ovanvåningen finns husets stora sovrum. Det har ljusa väggar och vacker fondtapet, nya fönster i väster och har en vacker skjutdörr inbyggd i väggen. Bakom en annan skjutdörr gömmer sig en väl tilltagen walk in closet, en härlig vardagslyx.


08
Sovrum (Ovanvåning)

De två mindre sovrummen är också nyrenoverade med ljusa väggar och samma vackra trägolv som hela ovanvåningen.


09
Badrum (Ovanvåning)

Badrummet är helkaklat, ljust och härligt stort. Det har dusch, badkar (2023), wc, kommod och golvvärme (el).


10
Garage (Entréplan)

Stort garage med automatisk garageport.


11
Förråd (Entréplan)

Förråd byggt på platta. Här finns det gott om förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

190 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Boarea uppskattad vid energibesikning till 190 kvm. Enligt lantmäteri är boarea 177 kvm.

Biarea

35 kvm

Tomtarea

677 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG LEKTORN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1982

Standardpoäng

34

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Skorstenstyp

Insatsrör.

Kommentar, skorsten

Det öppna spisen är oanvänd av nuvarande ägare. Den är inte sotad.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme, luft/luft-värmepump, elburen golvvärme samt vattenburen golvvärme. (Luft/luft-värmepump 2023, Elpanna 1982.)
Ålder: 1982 och 2023
Märke på värmeanläggning: Nibe

El, stammar

Luft/luft-värmepump installerad under 2023.

Renovering omarbetning etc

Hela ovanvåning totalrenoverad 2022/2023. Nya 3-glasfönster och nyinstallerad vattenburen golvvärme. Balkong har ny ytpapp, ny brunn och nytt stuprör. Utbyggd ventilation på ovanvåning.
Garage är byggt under 2023.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

120 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-01

Besiktningsman

Fredrik Larsson, Larsson Energi AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Lättskött trädgård i söder, väster och i norr samt har ett härligt stort trädäck i västerläge. Delar av däcket är under tak.
Det finns även egen vattenkäll för trädgårdsbevattning. Denna fick en ny pump 2023.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Finns biluppställningsplats för tre bilar samt garage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

677 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Bäckaskolan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1966-06-03), Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-07-03, Senast ändrad: 1997-10-22)


08
Övrigt

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av avtal och tjänsteleverantör.

Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren. Samtliga dessa uppgifter kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 831 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 074 000 kr

Markvärde

757 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Vatten och avlopp

7 391 kr/år

Renhållning

2 931 kr/år

Elkostnad

44 062 kr/år

Årlig elförbrukning

19888 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

54 384 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 671 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Lugnt och fridfullt område med närhet till både skolor och grönområde. Det är nära till Maxi och du når motorvägen till Malmö på bara några minuter.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 831 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 074 000 kr
Markvärde
757 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1982
Vatten och avlopp
7 391 kr/år
Renhållning
2 931 kr/år
Elkostnad
44 062 kr/år
Årlig elförbrukning
19888 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
54 384 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 671 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Väster  i trelleborg

Väster

Ett område med mycket att erbjuda! Allt från grönområden till shopping i närområdet.


01
Fördelar med området
Lugnt Barnvänligt Hundvänligt Bussar Tryggt Parker/Grönområden Crossfit Motionsspår

02
Nöje

På väster finns det nya shoppingområdet där matbutiker, inredningsbutiker och matkedjor finns. På Västergatan finns pizzeria, en restaurang finns på Lycko Per och vill man ha ett större utbud ligger centrum väldigt nära med ett större restaurangutbud och shopping.


03
Fritid

Området erbjuder många olika aktiviteter. För den som tycker om löpning och att promenera finns stråket längs med havet och Albäcksskogen som erbjuder olika löprundor. Vill du däremot bli riktigt svettig finns Crossfit Sydkusten på Godsvägen. I området finns även tennis och fotboll. Flaningen med sina vackra sjöar erbjuder promenadstråk samt skridskoåkning på vintern.


04
Kommunikation

Regionbuss Trelleborg - Malmö går från Hedvägen. Stadsbuss 1 går mot centrum flera gånger om dagen.


05
Familjeliv

Flaningens förskola för ålder 1-5 år ligger med närhet till grönområde, kullar och Flaningens fågelliv. Kattebäckskolan F-6 och Sjöviksskolan F-9 finns i området. Söderslättsgymnasiet ligger i centrum och nås med cykel på ca 5-10 minuter.


Använd kartan
X

Platser

Café Garage

261 m


Grillplats

467 m


Nabupizza

536 m


McDonald's

764 m


Burger King Trelleborg

777 m


Sjöviksskola

225 m


Sjöviksskolan

260 m


Förskolan Flaningen

605 m


Kattebäcksskolan

1,05 km


Månkattens förskola

1,28 km


Abbès livs - Affär Trelleborg

605 m


Stora Coop

744 m


Lidl

1,62 km


City Gross Trelleborg

4,11 km


Hemköp

16,25 km


Trelleborg Sjöviksskolan

122 m


Trelleborg Dykaregränd

503 m


Trelleborg Hallabacken

521 m


Trelleborg Krokvägen

534 m


Trelleborg Hallasväng V

630 m


Trelleborg Centralstation

2,37 km


Ö Grevie station

10,09 km


V Ingelstad station

12,63 km


Svedala Station

15,93 km


Oxie station

18,38 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,56 km
    4 min
    5 min
    23 min
  • Grönområde
    274 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Tågstation
    Trelleborg Centralstation
    2,37 km
    5 min
    9 min
    35 min
  • Hållplats
    Trelleborg Sjöviksskolan
    122 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Hav
    329 m
    2 min
    2 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lars!

Lars Svensson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.