Till salu

Gråhundsvägen 11

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr

Boka visning

Simremarken— Trelleborg

Gråhundsvägen 11

Till salu

Utgångspris

3 995 000 kr

Boka visning

Trelleborg - Simremarken

Möjligheternas bostad är nu till salu i populära Simremarken!

Välkommen till Gråhundsvägen 11 – en fastighet med det lilla extra! Här erbjuds ett välskött hus om 97 kvm, ett nyrenoverat gästhus om ca 35 kvm samt ytterligare en lägenhet i garagedelen med uthyrningspotential på ca 24kvm.

Huvudhuset bjuder på ett trivsamt kök med köksö, vardagsrum i anslutning, badrum och sovrum på båda planen. Det rymliga gästhuset har kök, badrum, sovrum och vardagsrum med braskamin – perfekt för generationsboende, gäster eller uthyrning.

Den stora trädgården i härligt söderläge erbjuder plats för avkoppling och sommarens umgänge, med en mindre pool och uterum som extra guldkant. Här finns även förråd, biluppställningsplats och tvättstuga.

Med närhet till havet och bra pendlingsmöjligheter är detta en fastighet som kombinerar kustnära livskvalitet med stor flexibilitet. Bostaden dessutom ligger nära skola förskola. Ett perfekt tillfälle för dig som söker ett boende med extra utrymme, flera möjligheter och potential för uthyrning!

Varmt välkomna till möjligheternas bostad!

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea/biarea

94/16 kvm

Driftkostnad

61 977 kr/år

Tomtarea

2 129 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-planshus

Hyrköp möjligt via Bodil, läs mer

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 07 november 10:30 — 11:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Louise för mer information kring Gråhundsvägen 11.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Trelleborg

Louise Nilsson

Ansvarig mäklare

0410-37 94 06

070-576 03 98

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Renoverat kök med bra förvaring.

Bostaden har ett trevligt kök med en praktisk köks-ö samt matplats invid.

Braskaminen är perfekt när när de kalla höst och vinterkvällarna kommer.

Renoverat kök med bra förvaring.

Bostaden har ett trevligt kök med en praktisk köks-ö samt matplats invid.

Mysig braskamin!

Braskaminen är perfekt när när de kalla höst och vinterkvällarna kommer.

Möjligheternas bostad, nu till salu!

Gråhundsvägen 11 har det mesta. Här finns pool, uterum samt en lägenhet och ett gästhus på fastigheten. Här kan man hyra ut eller använda till generationsboende. Det kan även passa tonårsbarnen perfekt.

64 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbeskrivning

Unikt boende med extra allt – nära havet i charmiga Simremarken!

Välkommen till Gråhundsvägen 11 – en fastighet utöver det vanliga, där möjligheterna är många! Här erbjuds ett välskött hus, ett nyrenoverat gästhus, uterum och ytterligare en lägenhet i garagedelen. Allt inramat av en stor, härlig trädgård i söderläge med pool och havet på bekvämt avstånd.

Det här är fastigheten för dig som söker något mer än bara ett hus. Kanske drömmer du om ett generöst generationsboende där familjen kan bo nära men ändå ha sitt eget? Eller vill du kombinera ditt eget boende med uthyrningsmöjligheter? Här finns flexibiliteten att forma boendet efter just dina drömmar och behov.

Huvudbyggnaden om 97 kvm erbjuder en hemtrevlig känsla och en praktisk planlösning. Köket med köksö blir en naturlig samlingsplats för både matlagning och umgänge, med vardagsrummet intill som bjuder in till avkoppling. Den mysiga braskaminen skapar extra trivsel och värme under årets kallare dagar. På entréplanet finns badrum, och sovrum på båda våningsplanen ger flexibilitet för såväl familj som gäster. Här finns även goda förvaringsmöjligheter samt ett uterum som förlänger både vår- och sommarsäsongen. Huset är välskött och har ett nyare tak.

Som en extra tillgång finns ett rymligt gästhus om cirka 35 kvm, nyrenoverat och utrustat med kök, badrum, sovrum och vardagsrum. Här får gästerna en egen plats att trivas på, samtidigt som huset passar utmärkt för tonårsbarn, generationsboende eller uthyrning.

I garagedelen finns dessutom en lägenhet som nuvarande ägare har använt för uthyrning. Här öppnas ytterligare möjligheter för dig som vill kombinera boende med uthyrning eller skapa utrymme för familjens olika behov. I denna del finns även tvättstuga.

Utomhus väntar en stor trädgård i soligt söderläge med gott om plats för lek, odling och umgänge. Den mindre poolen blir en härlig bonus under varma sommardagar. På tomten finns även förråd och biluppställningsplats.

I charmiga Simremarken bor du med närhet till havet och den skånska kustens livskvalitet, samtidigt som läget erbjuder goda pendlingsmöjligheter.

Gråhundsvägen 11 – en fastighet med extra allt, flera boendemöjligheter och potential att skapa något alldeles eget!

02 Kök

Kök från IKEA med gott om skåp och arbetsyta. Köket är utrustat med köksluckor från 2021 och spis, spisfläkt samt diskmaskin. Samtliga vitvaror är från 2021 förutom Kyl och frys som är från 2023. Kök i gästhus är från 2021 och köket i lägenheten i garaget är äldre.

03 Badrum

Det finns ett badrum i bostaden som är helkaklat av äldre modell. Det är utrustat med dusch, handfat och wc. Det finns badrum i gästhuset från 2021 med dusch och äldre badrum i lägenheten som också har dusch.

04 Tvättstuga

Tvättstuga finns i garagedelen och har både tvättmaskin och torktumlare samt bra förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

94 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

16 kvm

Tomtarea

2 129 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG VÄSTRA TORP 23:36

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-planshus

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Sten/trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts och trä

Takbeklädnad

Betongpannor, papp, plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2 och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, golvvärme och luft-luftvärmepump samt braskamin

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiberbredband finns.

05 Gemensamhetsanläggningar

Trelleborg västra torp ga:1

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2129 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: vatten-och avloppsledningar mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1975-11-12, Senast ändrad: 2025-08-15)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vatten- och avloppsledningar mm

07 Övrigt

Fastighetsmäklaren informerar:

-Trädäck runt pool 2024.
-Staket runt huset byggdes mellan 2020-2021.
-Fasaden målades om 2021.
-Nytt tak byttes 2022 och fönster byttes i norr.
-Luft-luftvärmepump byttes 2022.

Gästhus intill fastigheten på ca 35kvm:
-Köket renoverades 2021.
-Tvättstugan renoverades 2021.
- Tilläggsisolerades och taket byttes 2022.

Lägenheten i garaget är ca 24kvm:
Det finns en lägenhet i garaget som kan användas till uthyrning eller gästhus.
Här finns badrum, kök och sovplats. Vägg i vägg med lägenheten finns även tvättstugan.

Ingår i köpet:
- Poolpump och tillhörande pooltillbehör.
-Uteduschen.
-Befintlig ved på fastigheten.

Ingår ej i köpet:
-Smarta hemutrustningen ingår ej i köp.

-Bostaden är BESIKTIGAD av Fredrik Bäckgren, Skånes Husbesiktningar AB.
Besiktningsprotokollet kommer att finnas att tillgå på visningstillfället.
Som presumtiv köpare har du möjligheten att köpa över den juridiska rätten till protokollet, kontakta fastighetsmäklaren för mer information kring detta.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 048 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 548 000 kr

Markvärde

1 500 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

24 977 kr/år

Vatten och avlopp

7 307 kr/år

Renhållning

3 816 kr/år

Sotning

581 kr/år

Vägav/Snö

2 100 kr/år

Årlig elförbrukning

18600 kWh/år

Hushållsström

23 196 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

61 977 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 402 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 730 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Tomtkarta

Servitut

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 048 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 548 000 kr

Markvärde

1 500 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

24 977 kr/år

Vatten och avlopp

7 307 kr/år

Renhållning

3 816 kr/år

Sotning

581 kr/år

Vägav/Snö

2 100 kr/år

Årlig elförbrukning

18600 kWh/år

Hushållsström

23 196 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

61 977 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 402 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 730 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Simremarken

Havsnära bostadsområde med närhet till centrala Trelleborg.

01 Fördelar med området

Bussar Barnvänligt Badstrand Lugnt Hundvänligt Tryggt Gym

02 Nöje

I området finns den trevliga och inspirerande inredning- och trädgårdsbutiken Ting ute&inne. På Gislövs strandväg finns den charmiga inredningsbutiken Agdas.

03 Fritid

Träningsanläggning i form av gruppträning finns i området och inte långt ifrån finns även Gislöv IF:s fotbollsplan med både flick- och pojklag. Trelleborgs brukshundsklubb finns norr om väg 9 och är en perfekt mötesplats för dig och din fyrbenta vän!

04 Kommunikation

Stadsbuss 2 går med jämna mellanrum, Gislöv Modeshög - Trelleborg C - Högalid. Regionbuss 190 Trelleborg C - Ystad har hållplats längs med Simmermarksvägen.