Urds gränd 2 / Västervång / Trelleborg

Otroligt välskött enplansvilla på stark adress!

Utgångspris
4 695 000 kr
Boarea/biarea
152/45 kvm
Driftkostnad
32 108 kr/år
Tomtarea
802 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Visningar
  • Tor 2 apr 17:00-17:45

    Anmälan krävs / Anmälan via hemsidan eller 0708-687880.

  • Lör 4 apr 12:00-12:45

    Anmälan krävs / Anmälan via hemsidan eller 0708-687880

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Välkommen till Västervång och denna otroligt välskötta enplansvilla belägen på vacker hörntomt. Planlösningen fördelas över 152 kvm med 45 kvadratmeters biyta.

Rymligt kök från Kvänum där du med enkelhet kan sitta åtta personer. Massiva ekluckor och bänkskiva i granit. Burspråket bidrar med härligt ljusflöde. Vardagsrummet är om hela 42 kvadratmeter och den givna platsen för umgänge. Det finns ett burspråk även här samt centralt placerad kamin. Utgång till uteplatsen i söder.

Villan bjuder på tre bra sovrum varav ett med klädkammare och ett med garderobsvägg. Parkettgolv i samtliga samt genomgående fräscha ytskikt, precis som i resten av huset.

Vidare har vi två st helkaklade badrum. Ett med dusch och ett med extra allt! Hörnbubbelkar, dusch med finesser som ånga, massage och musik samt bastu.

I grovköket finns naturligtvis tvättmaskin och tumlare men även bra med förvaring. Vid groventrén finns ett extra rum som idag främst används för förvaring. Det hade dock även funkat fint som hobbyrum, arbetsrum eller varför inte tonårsrum. Det integrerade garaget ligger härnäst, med mekanisk port och klinkergolv.

Trädgården är ett kapitel för sig. Underbar och välskött samt flödande i sol och ljus tack vare sitt söderläge. Uteplats med markis, lusthus samt växthus.

Detta är villan för den kräsne, dessutom på stark adress. Ett stenkast från förskola och nya Västervångskolan. Varmt välkommen!

Bilder
Sponsrade länkar
Hall och badrum
Visa alla 23 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Hall
    Hall med klinkergolv. Garderob med skjutdörrar.
  • Badrum med dusch
    Från hallen nås det mindre badrummet som är helkaklat, klinkergolv och dusch. WC, kommod och spegelskåp.
  • Kök
    Kök från Kvänum med ekluckor och granitbänkskiva. Induktionshällen är från 2014, resterande maskiner från 2007. Kyl och frys, varmluftsugn, fläkt samt integrerad diskmaskin. Trevlig matplats vid burspråk. Lättskött klinkergolv samt praktiskt utsug i sockeln vid arbetsytan, kopplat till centraldammsugaren. Vips så är eventuella smulor som bortblåsta.
  • Grovkök
    Grovkök med klinkergolv ligger intill köket. Tvättmaskin och torktumlare från 2016. Torkskåp, mangel samt städ- och linneskåp. Värmepump och extra varmvattenberedare. Från grovköket nås en separat ingång med ett hobbyrum och sedan garaget.
  • Hobbyrum / förvaring
    Vid grovingången finns ett extra rum med klinkergolv som idag används främst som förvaring. Kyl/frys side-by-side samt en vinkyl. Rummet kan t.ex. användas som hobbyrum eller varför inte ett tonårsrum? Rummet är inte inkluderat i boarean utan står som biarea.
  • Sovrum 1
    Första sovrummet sett från hallen har parkettgolv och klädkammare. Detta golv är nylagt för ca 1 år sedan.
  • Vardagsrum
    Mycket trevligt vardagsrum om hela 42 kvm. En del med burspråk och centralt placerad kamin från Contura. Parkettgolv.
  • Sovrum 2
    Via passage efter varadgsrummet nås villans andra sovrum, även detta med parkettgolv.
  • Badrum
    Badrum med lyxig känsla! Naturligtvis med kaklade väggar och klinkergolv. Vidare finns ett hörnbadkar med bubblor samt bastu. Duschen har inbyggd massage, ånga, högtalare och telefon(!). Bastuaggregatet har en skyddsplåt så du inte riskerar att bränna dig. Dubbelkommod, handdukstork och spegelskåp med inbyggd el. Dusch och badkar från 2014.
  • Sovrum 3
    Största sovrummet ligger längst bort i huset. Även här finns ett burspråk som bidrar med rymd. Garderobsvägg med skjutdörrar och smart inredning. Utgång till uteplatsen på husets baksida. Parkettgolv.
  • Beskrivning av samtliga rum
    I hela huset finns golvvärme. Innerdörrar är av massiv ek. Innertaken är ommålade. Datauttag i samtliga rum.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    152 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    45 kvm
  • Totalareal:
    802 kvm
  • Rum:
    4 (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    TRELLEBORG VALKYRIAN 2
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1-plansvilla
  • Byggnadsår:
    2007
  • Standardpoäng:
    36
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Tegel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Fönster:
    3-glas
  • Ventilation:
    Mekanisk frånluft
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Jordvärmepump
    Ålder: Ca 7 år gammal
    Märke på värmeanläggning: IVT 495 Twin
  • El, stammar
    Extra varmvattenberedare. Kalklösare installerat på inkommande vatten.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda, primärenergital:
    70 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2014-09-16
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber (öppen)
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Uteplats i söder med eldriven markis.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Lusthus och växthus. I lusthuset finns el samt säkringsskåp för utebelysningen. Här finns även en eldriven "fuskspis" som bidrar till mysfaktorn.
  • Beskrivning, parkering
    Garage med mekanisk port samt biluppställningsplats. I garaget ligger klinkers och det finns brunn med oljeavskiljare.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    802 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Västervång Norra, del 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 20050620, Registreringsdatum: 20050913)
Övrigt
  • Två st vattenutkastare finns varav en med både varm- och kallvatten.
    Centraldammsugare
    Frånluftssystemet rengörs och injusteras med jämna mellanrum.
    Avloppssystemet underhållsspolat för ca 2 år sedan.
    3-fasuttag i hobbyrummet.
    Larm finns.
    Takutsprånget rötbehandlat innan ommålning.
Ekonomi

  • Avgift:
    0 kr/mån
  • Taxeringsvärde
    2 936 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 462 000 kr
  • Markvärde:
    474 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    2007
  • Uppvärmning:
    21 107 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    8 113 kr/år
  • Renhållning:
    2 388 kr/år
  • Sotning:
    500 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    14068 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    32 108 kr/år
  • Kommentar, driftkostnad
    I "uppvärmning" ingår även hushållsel. Hemförsäkring tillkommer.
  • Fastighetsskatt:
    8 349 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 3 614 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Ekonomi
Avgift :
0 kr/mån
Taxeringsvärde
2 936 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 462 000 kr
Markvärde :
474 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2007
Uppvärmning :
21 107 kr/år
Vatten och avlopp :
8 113 kr/år
Renhållning :
2 388 kr/år
Sotning :
500 kr/år
Årlig elförbrukning
14068 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
32 108 kr/år
Kommentar, driftkostnad
I "uppvärmning" ingår även hushållsel. Hemförsäkring tillkommer.
Fastighetsskatt :
8 349 kr/år
Upplåtelseform :
Småhus
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 3 614 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Södans Sportbar
    791 m
    Huses Restaurang & Pizzeria
    1,14 km
    Lunchrestaurang Kockans Hörna Trelleborg AB
    1,21 km
    Stek & Grillgott
    1,54 km
    Burger King Trelleborg
    1,72 km
  • Skolor
    Förskolan Högalid
    488 m
    Västervångskolan
    530 m
    Västervångsskolan
    541 m
  • Mataffärer
    Coop Högalid
    711 m
    Stora Coop
    1,65 km
    ICA Maxi Stormarknad Trelleborg
    2,25 km
    Netto
    2,61 km
    City Gross Trelleborg
    3,32 km
  • Kommunikationer
    Trelleborg Högalid
    370 m
    Trelleborg Lillevång
    478 m
    Trelleborg Västervång
    527 m
    Trelleborg Högalidsvägen
    564 m
    Trelleborg Söderslättshallen
    677 m
  • Tågstationer
    Trelleborg Centralstation
    2,32 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Lokalt centrum
  • 1,81 km
  • 6 min
  • 9 min
  • 26 min
  • Grönområde
  • 446 m
  • 6 min
  • 1 min
  • 6 min
  • Tågstation - Trelleborg Centralstation
  • 2,32 km
  • 7 min
  • 10 min
  • 35 min
  • Hållplats - Trelleborg Högalid
  • 370 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 6 min
  • Hav
  • 2,12 km
  • 10 min
  • 13 min
  • 43 min
  • Sjö
  • 818 m
  • 4 min
  • 4 min
  • 15 min
Området

Västervång

Ett lugnt och barnvänligt område med villor uppförda från 2003.

Nöje

Närhet till Vångavallen där Trelleborgs FF spelar sina matcher i Superettan. Restaurang i form av Södans sportsbar finns på kort avstånd och den lokala pizzerian Huses finns även den på ett kort avstånd. Intill Huses finns även Entré som bl.a. säljer morgonbullar från Trelleborgs alla bageri. Willys, ÖoB och Plantagen finns i närområdet. Med cykel når man centrum på 10 minuter där ett större restaurangutbud finns samt shopping.

Fritid

I området finns lekplats för barnen och grönområden. En kort promenad bort finns Östervångsparken med motionsspår, lekplats, stort grönområde, pulkabackar på vintern och fontän som barnen kan svalka sig i på sommaren. Söderslättshallen för inomhusaktiviteter finns i närheten, Östervångstadium för friidrottsaktivitet och Vångavallen med fotbollsplaner. Söder om finns Sportsclub Oasen som erbjuder styrketräning, gruppass, löpskola, K2 box (crossfit) och mycket mer.

Kommunikation

Hållplats för stadsbuss 2 mot centrum och Trelleborg C finns i närheten. För den som pendlar till Malmö och vill ta bussen finns busshållplatsen på ett kort cykelavstånd.

Familjeliv

Närmsta förskola är Högalids förskola. Nybyggda Västervångsskolan med låg-, mellan- och högstadieskola finns precis intill.

Fördelar

#Bussar
#Barnvänligt
#Crossfit
#Parker/Grönområden
#Sportevenemang
#Motionsspår
#Cykelbanor
#Ishall
#Gym

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn