Välkommen till ett trivsamt 1½-planshus med garage, inglasat uterum och en härlig trädgård i soligt söderläge – beläget på lugn återvändsgata i omtyckta Vallåkra.

Här finns alla förutsättningar för nästa ägare att skapa sitt eget drömhem och sätta sin personliga prägel. Trädgården erbjuder en stenlagd uteplats i bästa solläge där ni kan njuta av långa sommarkvällar. Samtidigt finns gott om plats kvar för barnens lek, odlingar och trevligt umgänge med familj och vänner. Det inglasade uterummet blir en naturlig förlängning av huset och låter er njuta av trädgården under stora delar av året.

Nuvarande ägare köpte huset 1984 och har under åren bland annat bytt ut flera av fönstren till 3-glasfönster, elektrisk garageport, tvättmaskin samt installerat en luft-luftvärmepump.

Planlösningen är flexibel och erbjuder goda möjligheter för den växande familjen. Idag finns tre sovrum, men huset kan rymma upp till fem. På ovanvåningen finns ett rymligt allrum som enkelt kan delas av till två sovrum, samtidigt som ett mindre allrum kan behållas. Här finns även ett sovrum med egen klädkammare och utgång till balkong i västerläge samt ett badrum som kan göras större vid en framtida renovering då det angränsar till en förvaringsdel.

Entréplanet välkomnar med en rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Här finns två sovrum i bra storlek, ett vardagsrum med fint ljusinsläpp och en kamin (senaste sotning okänd). Köket är ljust och har utgång till det inglasade uterummet som i sin tur leder vidare ut till den stenlagda uteplatsen eller in till garaget. Från köket nås även ett praktiskt grovkök med tvättmaskin, torkskåp och varmvattenberedare. Dessutom finns ett badrum även på detta plan.

Detta är ett hem med stor potential – ett familjehem att trivas i under många år framöver.

Vallåkra är en charmig ort söder om Helsingborg med smidiga kommunikationer via tågstationen som snabbt tar er till både Helsingborg och Landskrona. Här finns förskola, skola, närservice och ett aktivt föreningsliv, samtidigt som ni har närhet till både natur och stadens utbud.

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea/biarea

133/31 kvm

Driftkostnad

35 048 kr/år

Tomtarea

776 kvm

Rum

5 rum (3-5 sovrum)

Byggnadstyp

1-1/2 planshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Hasselstigen 15.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Helsingborg

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

073-516 39 91

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

FÖRSTA PLAN

Hall: Inbjudande rymlig hall med laminatgolv och tapetserade väggar. Plats till att hänga av sig och inreda med förvaring.

Badrum: Äldre badrum med klinker på golvet och tapetserade väggar. Utrustat med dusch, toalettstol, bidé, handfat med kommod och spegelskåp.

Kök med utgång till uterum: God förvaring och arbetsytor. Maskinell utrustning som spis med ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Från köket når man grovköket, uterummet och vardagsrummet. Stort uterum med trall och skjutpartier som kan öppnas upp mot stenlagda uteplatsen. Från uterummet kan ni även nå garaget.

Grovkök: Klinker på golvet och tapetserade väggar. Utrustat med varmvattenberedare, tvättmaskin (år 2025), torkskåp och vask.

Vardagsrum: Erbjuder generösa sällskapsytor där alla utom två fönster är utbytta till 3-glasfönster. Plats till soffgrupp och matbord. Rummet får ett härligt ljusinsläpp och i detta rum finner ni även kaminen. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är tapetserade.

Sovrum 1 och 2: På första plan finner man två sovrum som ligger vägg i vägg med varandra. Båda inredda med laminatgolv och tapetserade väggar. Finns plats att möblera med säng, skrivbord och förvaring. Fönsterna är bytade.

OVANVÅNING

Allrum: Stort, öppet allrum som kan delas av för er som önskar ytterligare två sovrum (kan bli totalt tre på ovanvåningen). Trägolv och tapetserade väggar. Alla förutom ett fönster är bytt och det som är i original är takfönstret.

Badrum med förvaringsdel: Klinker på golvet och tapetserade väggar. Utrustat med toalettstol, handfat, spegelskåp, förberett för dusch där är en blandare och avlopp. Från badrummet når ni ett till utrymme som idag används som förvaring men för er som önskar ett större badrum finns möjligheten att ta ner väggen och bygga ut det.

Sovrum 3: På ovanvåningen finns det idag ett sovrum men kan bli tre om ni bygger upp två till i allrummet och delar av. Detta rum har egen klädkammare och utgång till balkongen som ligger i ett västerläge. Finns plats att inredas med möblemang på balkongen. På golvet i sovrummet finns parkettgolv och tapetserade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

133 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Biarea

31 kvm

Tomtarea

776 kvm

Rum

5 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG STENGODSET 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-1/2 planshus

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Tegelstensfasad och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor, sadeltak på huset, papptak på garagetaket och platt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Det finns en kamin men årtal okänt när den senast sotades. Rekommenderar er som nya ägare till huset att ta dit en sotare och få ett utlåtande.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och luft-luft värmepump
Ålder: Årtal okänt.
Märke på värmeanläggning: På luft-luft är det IVT som märke

Jordat eller ojordat

Jordat och ojordat

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

Köpt in ny tvättmaskin år 2025.
Satt in luft-luft värmepump.
Bytt flera fönster till 3-glas förutom i ena delen av vardagsrum och kök som är mot uterummet, i båda badrummen och takfönstret i allrummet så är det original.
Satt in elektrisk garageport.

Fel och brister

I samband med försäljningen har vi inte utfört en besiktning utan det är upp till er som potentiell köpare av detta hus att villkora ert eventuella bud med en besiktningsklausul vilket är en kostnad som ni som köpare står för.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trevlig trädgård i söderläge på baksidan med plats för lek, odling och umgänge. Från köket når man inglasat uterum med stor plats för möblemang. Från uterummet kan man gå in genom garaget eller ut på stenlagd uteplats på baksidan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Uterum och förråd.

Beskrivning, parkering

Uppfart och garage med elektrisk garageport.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

776 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp tomten före köpet.

Planbestämmelser

Vallåkra samhälle, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-02-20, Senast ändrad: 2024-11-26)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 449 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 867 000 kr

Markvärde

582 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Uppvärmning

23 731 kr/år

Försäkring

4 291 kr/år

Vatten och avlopp

4 291 kr/år

Renhållning

2 735 kr/år

Årlig elförbrukning

6855 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 048 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 473 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning och el är en sammanslagen kostnad som ni finner under fliken "Uppvärmning".

Driftkostnaderna är inhämtade från ägaren. Observera att driftkostnaderna varierar beroende på avtal och förbrukning.

Antal personer i hushållet

Försäkring

För er som potentiell köpare får ni gärna kontakta ert hemförsäkringsbolag och sedan jämföra med andra försäkringsbolag för att få en uppfattning vad det kommer att kosta er om ni köper bostaden. Kostnaden varierar beroende på avtal och storlek. Nuvarande ägare har IF som försäkringsbolag

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 420 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Behandling av personuppgifter

Information om köparens undersökningsplikt

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster