Malörtsvägen 34
Malörtsvägen 34
Rickard Länsberg, ansvarig mäklare i Höganäs
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Rickard Länsberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Malörtsvägen 34

Utgångspris

3 975 000 kr


Utgångspris

3 975 000 kr



Viken Svanebäck— Viken— Höganäs

Malörtsvägen 34


Till salu
Utgångspris
3 975 000 kr

Viken Svanebäck— Viken— Höganäs

Hörnradhus med källarplan, alldeles vid grönområde nära skola, förskola och affär

Välplanerat boende för den större familjen med soliga härliga uteplatser i privat trädgård med både öster/söder och västerläge, gränsande till grönområde. Fräscht kök med generösa ytor öppet mot vardagsrum, modernt designade badrum och tre bra sovrum. Helt inredd källare med både sällskapsytor och rymliga rum/gästrum/arbetsrum.

Här promenerar man till skolan, livsmedelsbutiker samt hav och stränder. Bekvämt och njutbart!
Flertalet grönområden för olika aktiviteter. Mycket lättskött trädgård med rymlig loungedel i trä under tak med trappa för sköna stunder, samt även stort trädäck för utemöblemang samt solstolar.


Utgångspris
3 975 000 kr
Boarea/biarea
104/104 kvm
Driftkostnad
40 586 kr/år
Tomtarea
377 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 23 juli 16:00 — 16:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Trädäck, pergola och gott om plats för samvaro skapar tillsammans en lättskött trädgård på hörntomt med gröning alldeles intill.
Ombonat med belysning vid solnedgången i Viken

Trädäck, pergola och gott om plats för samvaro skapar tillsammans en lättskött trädgård på hörntomt med gröning alldeles intill.

Köksön med både förvaring och sittplatser blir den naturliga samlingspunkten i detta trivsamma hus.
Ombonat med belysning vid solnedgången i Viken

Trädäck, pergola och gott om plats för samvaro skapar tillsammans en lättskött trädgård på hörntomt med gröning alldeles intill.

Generöst kök med stilren design och utgång till altan

Köksön med både förvaring och sittplatser blir den naturliga samlingspunkten i detta trivsamma hus.

Frikostigt trädäck med skyddande tak och pergola, plank mot intilliggande tomt och mot allmänningen med öppning i staketet för omedelbar närhet till  gröningen och gångvägarna i området.
Insynsskyddat och med direkt access till grönområde

Frikostigt trädäck med skyddande tak och pergola, plank mot intilliggande tomt och mot allmänningen med öppning i staketet för omedelbar närhet till gröningen och gångvägarna i området.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entréplan

Vattenburen golvvärme i hela våningsplanet.


02
Entré

Välkomnande hall med klinkergolv/spottar/garderob, öppet mot matplats och vardagsrum.


03
Kök

Stort härligt kök från 2017 med köksö och klinkergolv, takspottar och utgång till trädgården.
Utrustning: Induktionshäll, köksfläkt, diskmaskin och dubbla vaskar, kyl, frys, varmluftsugn och micro med ugnsfunktion.


04
Vardagsrum

Ljust vardagsrum med stora fönsterpartier, laminatgolv och takspottar. Utgång till trädgård.
Matplats intill den öppna hallen med klinkergolv.


05
Sovrum

Med laminatgolv.


06
Allrum/sovrum

Stort rum med laminatgolv, möjlighet att få till ytterligare ett sovrum.


07
Sovrum

Stort sovrum med klädkammare och laminatgolv.


08
WC

Helkaklat med takspottar, WC, vask.


09
Badrum

Helkaklat badrum med vägghängd WC, dubbla handfat, dusch med vikbara dörrar, handdukstork, fönster och paxfläkt.


10
Källarplan

Med genomgående bra takhöjd.


11
Hall

Med klinkergolv. Förråd med betonggolv.


12
Förråd

under trappan, med betonggolv.


13
Tre stora rum

Med klinkergolv, varav ett med klädkammare/förråd.


14
Pannrum/tvätt

Tvättstuga med klinkergolv, vask. Utrustning: Tvättmaskin (Bosch, 2023) och torktumlare (LG, 2017).


15
WC

Med klinkergolv och tvättställ.


16
Badrum

Med dusch, badkar, klinkergolv, vask och fönster.


17
Bibliotek

Med klinkergolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

104 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

104 kvm

Tomtarea

377 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÖGANÄS SVANEBÄCK 1:477

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

1972

Kommentar, byggnad

1-plan vinkelparhus med hel källare

Standardpoäng

30

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten
Ålder: 2017

El, stammar

All el entréplan omdragen 2017. Ny elcentral.

Renovering omarbetning etc

Större renoveringar under 2016-2017 är bland annat:

Nytt värmesystem med luft/vattenvärmepump, golvvärme och nya radiatorer.
Ny elcentral och elen omdragen.
Ny ytterdörr, nya fönster i stor del av huset inkl. källarplan.
Kök inklusive vitvaror.
Badrum + gäst-WC på entréplan, del av badrum källarplan.
Stadsnät/fiberanslutning.

Utomhus 2020-2022:

Trädäck, förråd, pergola, staket mot intilliggande tomt och mot gata, stenläggning och kantsten. Målat träpanelen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-07-13

Besiktningsman

Lars Lindqvist, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Anslutet till fibernät 2017.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats och stort trädäck i etage. Pergola och nya staket.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd.

Beskrivning, parkering

Garage i länga med elport.


07
Gemensamhetsanläggningar

Höganäs svanebäck ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

377 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-08-15, Senast ändrad: 1996-12-10)

Samfällighet

Höganäs svanebäck s:2


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 294 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 497 000 kr

Markvärde

797 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Vatten och avlopp

8 595 kr/år

Renhållning

2 840 kr/år

Elkostnad

27 951 kr/år

Årlig elförbrukning

11729 kWh/år

Samfällighet

1 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 586 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 873 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 3 335 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Från att ha varit ett av Kullabygdens många fiskelägen har Viken utvecklats till att bli ett välmående villasamhälle för barnfamiljer såväl som äldre. Sandstranden med färgglada badhytter sträcker sig genom Viken och erbjuder härliga bad och sköna promenader.

Omedelbar närhet till bland annat skola, förskola, tandläkare, barna- och mödravårdcentral, träningsstudio, blomsterhandel och livsmedelsbutik, jourbutik med mera. Tilltalande små butiker samt ett konditori längs bygatorna ger byn en levande karaktär året om.

Viken har sitt ursprung under medeltiden, då det fanns en by med kapell på området. Runt år 1700 fanns det ca 60 hushåll i Viken. Från 1800-talet och framåt utvecklades Viken till en ledande sjöfartsort med stora segelfartyg som trafikerade all världens hav. I modern tid har dock näringen avtagit, även om fisket spelar viss roll. I övrigt trafikeras hamnen mest av privatbåtar.

Gatunätet har kvar sin medeltida form och det finns många gamla korsvirkeshus bevarade från 1600- och 1700-talet.
Helsingborgs golfklubb ligger sedan 1924 vid havet i norra delen av Viken och är en av Sveriges äldsta. Denna 9-håls seasidebana har i huvudsak samma sträckning som vid ursprunget på 20-talet med ett kulturminnesmärkt klubbhus.

Kommunikationer

Viken ligger mitt emellan Höganäs och Helsingborg och pendlingsmöjligheterna är många, via bil eller regionbuss.
Busslinje 220 avgår ca 500 m från huset mot både norr och söder.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 294 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 497 000 kr
Markvärde
797 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Vatten och avlopp
8 595 kr/år
Renhållning
2 840 kr/år
Elkostnad
27 951 kr/år
Årlig elförbrukning
11729 kWh/år
Samfällighet
1 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 586 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 873 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 3 335 200 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Prego Ristorante

1,51 km


Vikentomater

1,51 km


Restaurang MAVI

1,66 km


Hamnplan 9

1,72 km


Galleri Viken

1,75 km


Vikens Montessori förskola, skola och fritidshem

364 m


Vikenskolan

524 m


Bamses Förskola

529 m


Svanebäcks Förskola

529 m


Vikens Ry förskola

978 m


Tempo

1,4 km


Lidl

4,81 km


City Gross Höganäs

4,88 km


Hemköp Laröd

8,99 km


Netto

9,46 km


Ålsgårde St.

9,49 km


Skibstrup St.

9,66 km


Hellebæk St.

10,26 km


Hornbæk

10,44 km


Saunte St.

10,59 km


Svanebäck Musselvägen

389 m


Viken Fortet

751 m


Viken centrum

1,34 km


Lerberget

2,1 km


Höganäs Sporthall

3,13 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    551 m
    5 min
    3 min
    7 min
  • Sjö
    1,09 km
    6 min
    5 min
    17 min
  • Tågstation
    Ålsgårde St.
    9,49 km
    1 tim 12 min
    -
    -
  • Hållplats
    Svanebäck Musselvägen
    389 m
    4 min
    2 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Rickard eller Sandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.