Exklusiv familjevilla med attraktivt läge
Välkommen till Vångavägen 8 – ett hem som kombinerar arkitektonisk kvalitet med funktion och naturnära läge. Här erbjuds en generös villa om 253 kvm fördelat på 9 rum, belägen på en stor hörntomt längst in på lugn återvändsgata.
En harmonisk och funktionell bostad med kvalitetsmaterial och fina golv som ger ett enhetligt och stilrent intryck. De generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och öppnar upp mot den omgivande grönskan, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute.
Det stilrena köket är en central del av bostaden, utformat med fokus på både estetik och prestanda. Planlösningen erbjuder väl tilltagna sällskapsytor med öppen spis och goda möjligheter för både representation och vardagsliv.
Trädgården är genomtänkt och funktionell med pool, orangeri samt murad pizzaugn. Den stora tomten ger plats för såväl avkoppling som aktivitet i en privat miljö. Garage och goda förvaringsutrymmen bidrar till ett bekvämt boende.
Läget är strategiskt med närhet till livsmedelsbutik, lekplatser och service, samtidigt som bostaden gränsar till grönområde. Viken är känt för sin attraktiva kustmiljö, närhet till havet och goda kommunikationer, vilket gör området mycket efterfrågat.
Ett representativt och välplanerat hem med hög standard och ett läge som förenar bekvämlighet med naturnära kvaliteter.
Boarea/biarea
253/56 kvm
Driftkostnad
65 508 kr/år
Tomtarea
1 237 kvm
Rum
9 rum (6 sovrum)
Byggnadstyp
1,5-plansvilla
Har du några frågor?
Kontakta Rickard eller Sandra för mer information kring Vångavägen 8.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Insynsskyddat paradis med pool, trädäck, spabad med mera
Insynsskyddat paradis med pool, trädäck, spabad med mera
Matrum, vardagsrum och kök ger en naturlig samlingspunkt mitt i bostaden
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Rickard
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![]()
![]()
01
Bottenvåning
Med Bjelin Dalby härdat trägolv
mattlackerad ek 1-stav bredd 210 mm.
Microcementgolv vid entré och i matsal.
02
Entré
Generös hall med golvvärme och trappa upp till ovanvåningen.
03
Dusch och toalett
Kaklat med fönster, WC, kommod och duschhörna.
04
Badrum
Till höger sovrumsavdelning med tillhörande badrum. Helkaklat med dubbla handfat, WC, duschkabin, fönster och golvvärme/el. Handdukstork (ej i bruk).
05
Arbetsrum/sovrum
Sovrum om ca 15 kvm, används idag som gym. Gummimatta lagd ovanpå trägolvet.
06
Sovrum
Ombonat sovrum om ca 15 kvm med heltäckningsmatta i ull, hel inredd garderob med belysning.
07
Kontor/sovrum
Rum om ca 9 kvm.
08
Vardagsrum
Vardagsrum öppet mot köket och matrum en trappa ner. Murad öppen spis med energikassett.
09
Kök
Bulthaup köksinredning i vitt från 2011 med avskalad ren design. Dubbla vaskar. Altandörrar. Köksbänk i vinkel med sittplatser ut mot vardagsrummet.
Utrustning: Varmluftsugn 2011), bred induktionshäll (2011), kolfilterfläkt (2011), kyl och frys (Siemens, 2011), inbyggd kaffemaskin med tallriksvärmare (Bosch, 2016) vinkyl med två zoner.
10
Matrum/allrum
En trappa leder till nedre etage med allrum/matrum om ca 25 kvm med microcementgolv/vattenburen golvvärme. Stora glaspartier med skjutdörrar leder ut till trädgården och uteplatser i båda riktningar.
11
Ovanvåning
Med Bjelin Dalby härdat trägolv mattlackerad ek 1-stav bredd 210 mm.
12
Allrum
Ljust, generöst rum med bred fönsterkupa. Luft/luftvärmepump.
13
Två st sovrum
Två likadana sovrum om ca 13 kvm med norrfönster och krypvindar.
14
Stort sovrum
Stort sovrum om ca 15 kvm med söderfönster.
01
Beskrivning
253 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
56 kvm
1 237 kvm
9 (6 sovrum)
HÖGANÄS VIKEN 146:15
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla
1967
2021
42
Uteluftsventilerad torpargrund med betongbjälklag
Trä
Trä
Målad kalksandsten samt träpanel
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster isoler
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump (IVT, 2022) samt luft/luftvärmepumpar (Bosch, 2021-2022)
Samtliga elledningar, kontakter och central utbytta förutom i sidobyggnaden. 3-fas i garage.
25 A
Ledningar bytta
För utförlig beskrivning av utförda renoveringar har säljaren ombesörjt en detaljerad förteckning som vi tillhandahåller vid visning.
Bland större renoveringar kan nämnas
Nytt tak 2016
Ny eldragning inkl central samt nya element i alla rum 2020
Nya golv och ytskikt 2020
Nya element och golvvärme 2020
Pool och trädäck 2021
Ny bergvärmepump 2022
Garage 2022
03
Energideklaration
71 kWh/kvm och år
138 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-22
04
TV/Internet
Ansluten till stadsnätet. 2020 uppgraderat nätverk/accesspunkter wi-fi.
05
Uteplats
Flera uteplatser i solläge och skugga - trädäck från 2021 med pergola, utespa. Några trappsteg ner fortsätter trädäcket till den murade poolen om 4x8 kvm. Utedusch.
Ytterligare pergola, pizzaugn och orangeri. Stensatt uteplats samt nya stensatta gångar runt garage.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Nybyggt garage från 2022. Parkeringsmöjlighet för flera bilar. Laddstation för elbil.
07
Tomt/Servitut
1237 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-12-10, Senast ändrad: 2023-12-20)
01
6 637 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
4 821 000 kr
1 816 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1982
7 090 kr/år
2 224 kr/år
500 kr/år
55 694 kr/år
25424 kWh/år
65 508 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 933 kr/år)
4
IF
Äganderätt
Det finns 15 pantbrev om totalt 5 260 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
6 637 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
4 821 000 krMarkvärde
1 816 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1982Vatten och avlopp
7 090 kr/årRenhållning
2 224 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
55 694 kr/årÅrlig elförbrukning
25424 kWh/årSammanlagd driftskostnad
65 508 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 933 kr/år)Antal personer i hushållet
4Försäkring
IFUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 5 260 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Viken – charmigt för alla generationer
Viken ligger bra beläget vid Kullabygdens västkust, här erbjuds ett naturskönt och havsnära boende. Det tidigare fiskeläget Viken, har utvecklats till ett villasamhälle för barnfamiljer såväl som äldre. Sandstranden med färgglada badhytter sträcker sig genom Vikens centrum och erbjuder härliga bad och sköna promenader. Livsmedelsbutik, skolor och charmiga små butiker ger byn en levande karaktär året om.
01
Fördelar med området
02
Affärer och restauranger
I Viken finns flera trevliga restauranger och ett konditori. Flera av restaurangerna ligger i hamnen och är mycket välbesökta speciellt under sommaren. I centrala Viken finns en livsmedelsbutik.
03
Fritid och aktiviteter
Viken erbjuder möjligheter till härliga promenader vid havet, golf, segling, kallbad med bastu, och sandstränder. Cirka 10 minuters bilfärd från Viken finner vi Höganäs Sporthall som erbjuder en rad olika inomhusaktiviteter.
04
Skolor och barnomsorg
I kommunens finns både barnomsorgs- och grundskoleverksamhet som omfattar förskola, familjedaghem, förskoleklass, grundskola och skolbarnomsorg (F-9). Närmst ligger Vikenskolan som är placerad i centrala Viken.
05
Kommunikationer
Täta bussförbindelser både till Helsingborg och Höganäs.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav348 m4 min4 min6 min
-
Sjö659 m4 min3 min14 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Rickard eller Sandra!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
