Upptäck denna ståtliga fastighet på Stationsvägen 2, med en magisk parkliknande tomt i vackra Ingelsträde. Med sina generösa 193 kvadratmeter erbjuder huset en elegant och trivsam miljö där varje rum andas kvalitet och stil. Här kombineras klassisk hantverksskicklighet med moderna bekvämligheter, vilket skapar ett hem som verkligen sticker ut.

Stenvillan ger en robust och exklusiv känsla och en karaktär som åldras med värdighet. Tomten är en grönskande oas präglad av vackra planteringar, stora gräsmattor och strategiskt placerade sittplatser – perfekt för både avkoppling och sociala tillfällen. Den parkliknande känslan gör det lätt att njuta av naturens lugn en bra bit från genomfartsvägar.

Invändigt bjuder hemmet på ljusa och rymliga sällskapsytor, fiskbensparkett, burspråk, dubbeldörrar och generösa sovrum samt smarta planlösningar. Den gedigna byggkvaliteten och de arkitektoniska attributen gör detta hem till en pärla för den som vill kombinera livskvalitet med tidlös elegans.

Här får du inte bara ett hus, utan en livsstil där du kan njuta av lugnet, skönheten och närheten till Höganäs och Helsingborg.
Vid den gamla Storskolan och det anrika stationsområdet samlas grannarna för allt från traditionellt valborgs- och midsommarfirande och halloweenvandringar till mysiga grillkvällar, pubkvällar och medeltidsdagar och jazzfestival.

Välkommen på visning – låt dig förföras av denna stenvilla med parkliknande atmosfär redan idag!

Utgångspris

6 250 000 kr

Boarea/biarea

193/120 kvm

Driftkostnad

51 927 kr/år

Tomtarea

3 166 kvm

Rum

8 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2-plan med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 23 september 16:15 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Söndag 27 september 11:30 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Rickard eller Sandra för mer information kring Stationsvägen 2.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Höganäs

Rickard Länsberg

Ansvarig mäklare

070-528 08 09

Skicka e-post

Spara kontakt

Sandra Länsberg

Assisterande mäklare

042-33 08 09

070-855 97 98

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Avskilt läge

Ostörd parktomt i lummiga omgivningar

Med fiskbensparkett, burspråk och dubbla dörrar emellan

Avskilt läge

Ostörd parktomt i lummiga omgivningar

Flera sällskapsrum i fil

Med fiskbensparkett, burspråk och dubbla dörrar emellan

I köket

Vedeldad gjutjärnsspis

47 bilder

Rumsbeskrivning

01 Bottenvåning

En trappa upp från markplan

02 Entré

Dekorativa dubbeldörrar leder in till en stor praktfull hall med brädgolv och mycket förvaring. Trappa till ovanvåning samt nedgång till källaren.

03 Gäst-WC

Liten toalett med kommod, trägolv och träpanel på väggar.

04 Matsal

Från hallen öppnar dubbla dörrar upp in till matsalen med fiskbensparkett och burspråk som vetter mot trädgården.

05 Vardagsrum

I fil med matsalen ligger vardagsrummet som är ett hörnrum med stora fönster och fiskbensparkett. Dubbeldörrar emellan.

06 Sovrum

Stort generöst sovrum med fiskbensparkett.

07 Kök

Öppet kök med köksö, vedeldad fungerande gjutjärnsspis. Spisen har inte använts på senare år, men skorstenen är sotad regelbundet då samma kanal används till braskaminen i vardagsrummet.
Plankgolv med golvvärme, utgång till trädgård.
Utrustning: Spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, kyl, frys, (integrerad, halvhöjd), diskmaskin.

08 Allrum

Bredvid köket finns ett allrum med golvvärme och braskamin.

09 Ovanvåning

Uppgång från entréhallen.

10 Hall

Stor möblerbar hall med brädgolv och utgång till balkong.

11 Sovrum

Stort sovrum med brädgolv, garderob och vackert runt fönster.

12 Sovrum

Ytterligare sovrum intill med garderob och runt fönster.

13 Hall/korridor

Med brädgolv och lucka till vind.

14 Badrum

Helkaklat badrum med duschhörna med glasbetongväggar, bubbelbad, WC, dubbla handfat och vattenburen golvvärme. Bjälkar i tak.

15 Sovrum

Sovrum med brädgolv, runt fönster. Genomgångsrum.

16 Sovrum

Med målat brädgolv och stort förvaringsutrymme i snedvinden. Kan öppnas upp emellan för att få större rumsyta. Det runda fönstret finns inne i snedvinden.

17 Källarplan

Nedgång från entréhallen samt från trädgården.

18 Flera förrådsrum

Med betonggolv, extra kyl. Frysbox. Matkällare. Flera mindre förråd.

19 Pannrum

Med luft/vattenvärmepump från 2025.

20 Tvättstuga

Stor, fräsch tvättstuga med fönster, klinkergolv, förvaring, arbetsbänk, vask, tvättmaskin (Cylinda), tvättmaskin (Samsung), torktumlare (Cylinda). 2 st fläktkonvektorer (2025).
Utanför tvättstugan uppgång till trädgården.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

193 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

120 kvm

Tomtarea

3 166 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÖGANÄS INGELSTRÄDE 8:15

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plan med källare

Byggnadsår

1926

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Tegel/murverk, betong

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

2-glasfönster med spröjs, 1+1-glas

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Sotad regelbundet.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft/vatten, fläktkonvektorer, braskamin
Ålder: 2025
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi Ecodan

El, stammar

Större delen av elen är utbytt.

Renovering omarbetning etc

Källare dränerad 2000
Vindsisolering 2009
Ny toalett entréplan byggd 2011

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Stadsnät och fiber.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Växthus.

Beskrivning, parkering

Plats att parkera för ett flertal bilar

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

3166 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-10-19, Senast ändrad: 1996-12-09)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 371 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 627 000 kr

Markvärde

744 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

34 992 kr/år

Vatten och avlopp

12 156 kr/år

Renhållning

3 947 kr/år

Sotning

832 kr/år

Årlig elförbrukning

21000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 927 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 801 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden är från 1 januari 2026 fram till september 2026.
Höganäs energi 14 341 kronor, Öresundskraft 20 651 kronor. Ny luftvattenvärmepump samt 2 stycken fläkkonvektorer installerade i källaren december 2025.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 530 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

01

Ingelsträde, ett böljande kulturlandskap där historiska tegelhus och pittoreska vägar sätter tonen.

Den gamla nedlagda järnvägen har blivit en vacker cykelväg som snabbt tar dig ut i naturen eller in till Höganäs.
Ingelsträde Bygdeförening arrangerar uppskattade aktiviteter för både nya och gamla bybor året om. Vid den gamla Storskolan och det anrika stationsområdet samlas grannarna för allt från traditionellt valborgs- och midsommarfirande och halloweenvandringar till mysiga grillkvällar, pubkvällar och medeltidsdagar och jazzfestival. Dessutom stoltserar byn med ett eget unikt cirkusmuseum.

I Ingelsträde är världen fortfarande lite mindre, lite vänligare och mycket närmare naturens egna andetag.

Kommunikationer

Busshållplatser mitt i byn med turer till Höganäs och Helsingborg.

Dokument

Skyddat köp

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi