Till salu

Banckagatan 2

Utgångspris

12 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

12 500 000 kr



Gamla Viken— Viken— Höganäs

Banckagatan 2


Till salu
Utgångspris
12 500 000 kr

Höganäs - Viken - Gamla Viken

Fridfull oas i Gamla Viken

I de historiska kvarteren just i korsningen Bygatan/Banckagatan finns denna anrika länga med förtjusande gammaldags trädgård fördelad på två tomter.
Förtrollande utsikt i synnerhet från ovanvåningen i både boningshus och vävstuga. Gammalt stall av kulturhistoriskt värde.
Bostaden har varit i familjens ägo i över 75 år.
Möjligheter för den som vill ha generationsboende, utrymmen för gäster, tonårsbarn m.m. med utrymme på tomten för ytterligare attefallshus med mera.
Några få minuters promenad till småbåtshamn, den vidsträckta kustheden och havsbad. Även omedelbar närhet till butiker, restauranger, busshållplats, vårdcentral bland annat.

Utgångspris
12 500 000 kr

Boarea
103 kvm

Driftkostnad
42 487 kr/år

Tomtarea
1 134 kvm

Rum
5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1 1/2-plan

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Lantlig, fridfull tillflykt i hjärtat av Gamla Viken
Historiskt läge

Lantlig, fridfull tillflykt i hjärtat av Gamla Viken

Lummig tomt med boningshus, gästhus/vävstuga och kulturhistoriskt värdefull stallbyggnad
Historiskt läge

Lantlig, fridfull tillflykt i hjärtat av Gamla Viken

En grön oas

Lummig tomt med boningshus, gästhus/vävstuga och kulturhistoriskt värdefull stallbyggnad

Mellan Sophiamöllan och småbåtshamnen i Viken finns denna avstyckade gård
Historisk bild

Mellan Sophiamöllan och småbåtshamnen i Viken finns denna avstyckade gård




Rumsbeskrivning

01
Entré

Stor hall med linoleummatta och trappa till ovanvåning. Garderob och förvaring under trappan.


02
Badrum

Halvkaklat badrum med WC, tvättställ, tvättmaskin (Bosch) och fönster.


03
Kök

Höger om hallen finns kök, äldre inredning. Spis (Electrohelios). Kombinerad kyl/frys (Cylinda). Fönster mot trädgården. Lucka till matkällare om ca 8 kvm.
Matplats.


04
Vardagsrum

Stort rum med fyra fönster åt väster. Plastmatta.


05
Sovrum

Arbetsrum/sovrum med laminatgolv, utgång till trädgården.


06
Hall

Övre hall med linoleummatta, takfönster och inbyggda garderober.


07
Toalett

Äldre WC med kakel och plastmatta.


08
Sovrum

Mindre sovrum med fönsterkupa, magisk utsikt mot byn och havet.


09
Sovrum

Ytterligare litet sovrum med bred fönsterkupa och utsikt. Inbyggd garderob.


10
Sovrum

Sovrum med heltäckningsmatta, garderob och utsikt mot byn och havetnordväst.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

103 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Förutom boningshuset (103 kvm enligt Lantmäteriet) finns även en boyta i bottenplan i gästhus/vävstuga, ca 25 kvm.

Tomtarea

1 134 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÖGANÄS STOCKROSEN 11 samt STOCKROSEN 22

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plan

Byggnadsår

1900

Kommentar, byggnad

Stallbyggnaden är grönmarkerad som en kulturhistoriskt värdefull byggnad enligt PBL 8 Kap. 17§ vilket innebär att varsamhetsaspekten särskilt ska uppmärksammas.

Standardpoäng

26

Grund

Torpargrund/källare

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Olja/elpanna
Ålder: 1993
Märke på värmeanläggning: CTC


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

173 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

380 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-11

Besiktningsman

Olof Weister, Eko Energirevision i Skåne AB


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats med ölandssten i väster i vinkel mellan boningshus och vävstuga.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

F.d. stall med tegelfasad och vackra ursprungliga fönster och dörrar.
Pannrum med Höganäsklinkergolv. Verkstad. Rum med betonggolv, trappa upp till loft. Tvättstuga.

Ytterligare byggnad/vävstuga.
Hall med linoleummatta, trappa upp med förvaring under.
Allrum med brädgolv och kamin, fönster med utsikt åt tre väderstreck. Sovrum med linoleumgolv. Oinredd vind.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1134 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Objektet består av två separata fastigheter, varav den bebyggda på 572 kvm och den obebyggda tomten på 562 kvm.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Område, Väg - se beskrivning

Planbestämmelser

Resedan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-01-14, Senast ändrad: 2026-05-11), Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-11-07, Senast ändrad: 2026-05-07)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

8 249 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 840 000 kr

Markvärde

6 409 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsvärde Stockrosen 11, markvärde 3 404 000 kr, byggnad 1 840 000 kr.
Taxeringsvärde Stockrosen 22, markvärde 3 005 000 kr.

Båda tillsammans 8 249 000kr.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

7 313 kr/år

Renhållning

8 874 kr/år

Elkostnad

26 300 kr/år

Årlig elförbrukning

25500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 487 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 561 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 320 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Från att ha varit ett av Kullabygdens många fiskelägen har Viken utvecklats till att bli ett välmående villasamhälle för barnfamiljer såväl som äldre. Sandstranden med färgglada badhytter sträcker sig genom Viken och erbjuder härliga bad och sköna promenader.
Viken ligger mitt emellan Höganäs och Helsingborg och pendlingsmöjligheterna är många, via bil eller regionbuss.
Busslinje 220 avgår löpande till såväl Höganäs, Mölle Arild som Helsingborg och vidare.

Omedelbar närhet till bland annat skola, förskola, tandläkare, barna- och mödravårdcentral, träningsstudio, blomsterhandel och livsmedelsbutik, jourbutik med mera. Tilltalande små butiker samt ett konditori längs bygatorna ger byn en levande karaktär året om.

Viken har sitt ursprung under medeltiden, då det fanns en by med kapell på området. Runt år 1700 fanns det ca 60 hushåll i Viken. Från 1800-talet och framåt utvecklades Viken till en ledande sjöfartsort med stora segelfartyg som trafikerade all världens hav. I modern tid har dock näringen avtagit, även om fisket spelar viss roll. I övrigt trafikeras hamnen mest av privatbåtar.

Gatunätet har kvar sin medeltida form och det finns många gamla korsvirkeshus bevarade från 1600- och 1700-talet.

Helsingborgs golfklubb ligger sedan 1924 vid havet i norra delen av Viken och är en av Sveriges äldsta. Denna 9-håls seasidebana har i huvudsak samma sträckning som vid ursprunget på 20-talet med ett kulturminnesmärkt klubbhus.

Kommunikationer

Busslinje 220 går från Viken C till Höganäs busstorg samt till Helsingborg, var 10:e minut under morgon, varje kvart under eftermiddag och två gånger i timmen under resten av dagen.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
8 249 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 840 000 kr
Markvärde
6 409 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Taxeringsvärde Stockrosen 11, markvärde 3 404 000 kr, byggnad 1 840 000 kr.
Taxeringsvärde Stockrosen 22, markvärde 3 005 000 kr.

Båda tillsammans 8 249 000kr.
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Vatten och avlopp
7 313 kr/år
Renhållning
8 874 kr/år
Elkostnad
26 300 kr/år
Årlig elförbrukning
25500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 487 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 561 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 320 600 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang MAVI Viken

96 m


Hamnplan 9

169 m


Il Faro

180 m


Galleri Viken

202 m


Prego Resturante

207 m


Bäcketrollet

260 m


Villa Villekulla Förskola

315 m


Vikens Ry förskola

708 m


Bamses Förskola

1,07 km


Svanebäcks Förskola

1,07 km


Tempo

214 m


Lidl

6,39 km


City Gross Höganäs

6,49 km


Hemköp Laröd

7,56 km


Netto

8,04 km


Ålsgårde St.

8,08 km


Skibstrup St.

8,39 km


Hellebæk St.

8,76 km


Saunte St.

9,48 km


Hornbæk

9,59 km


Viken centrum

265 m


Viken Fortet

1 km


Svanebäck Musselvägen

1,83 km


Domsten väg 111

2,47 km


Domsten norra

2,66 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    718 m
    4 min
    5 min
    12 min
  • Hav
    138 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Tågstation
    Ålsgårde St.
    8,08 km
    1 tim 10 min
    -
    -
  • Hållplats
    Viken centrum
    265 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Rickard eller Sandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.