Överåsvägen 9A
Överåsvägen 9A
Johan Svärd, ansvarig mäklare i Strängnäs/Mariefred
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Svärd

Ansvarig mäklare

Till salu

Överåsvägen 9A

Utgångspris

5 550 000 kr


Utgångspris

5 550 000 kr



Strängnäs

Överåsvägen 9A


Till salu
Utgångspris
5 550 000 kr

Strängnäs

Mycket fin 20-tals villa med toppenläge och extra hus för uthyrning!

Välkomna till ett mycket vackert boende som blivit smakfullt renoverat det senaste året. (OBS att det finns två bostadshus på fastigheten). Här bjuds man på en genomgående ljus färgsättning, snickarglädje och en tilltalande planlösning som rymmer den stora familjen.

På entréplanet finner man en välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Fin bröstpanel ger ett härligt intryck. Ett väl tilltaget vardagsrum med som ledigt rymmer ordentlig soffgrupp. Fin kakelugn.

Ett fullt utrustat kök med vita skåpluckor och generösa arbetsytor. Helt enkelt ett kök för den som tycker om att laga mat. Vidare så finns matplats för 6-8 personer. Utgång till fantastik uteplats med soligt läge. Helkaklat badrum i klassiska färger som precis nyligen blivit helt renoverat. Stort sovrum med plats för både dubbelsäng och nattduksbord. Tvättstuga.

På övre planet möts man av ett stort allrum som går utmärkt att använda som sällskapsyta. Vidare så finner man två sovrum med gott om plats för både sängar och skrivbord. Ett Master Bedroom med plats för dubbelsäng och sängbord. Fräsch WC.

På fastigheten finns även en helt komplett villa till som är perfekt om man vill hyra ut och få ner bondekostnaden väsentligt. Perfekt för den som söker generationsboende. Hyresgäst finns idag och intäkter på 108.000 kr/år ex el och värme gör att man får ett väldigt bra kostnadsläge totalt.

På entréplanet hittar man hall, vardagsrum, kök, och badrum. På övre planet Hall/Allrum och två sovrum.

Ekonomibyggnad som rymmer garage med plats för två bilar. Verkstad. Lägenhet/Gästhus, perfekt när man får besök.

Välkomna på visning av ett boende som andas livskvalitet!


Utgångspris
5 550 000 kr
Boarea/biarea
161/15 kvm
Driftkostnad
63 369 kr/år
Tomtarea
2 317 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Strängnäs/Mariefred

Kontakta Johan för mer information kring Överåsvägen 9A.

Johan Svärd

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Ljusgrå väggar med fin bröstpanel som som ger ett fint intryck.


02
Kök (Entréplan)

Härlig kök från Ikea med vita skåpluckor. Fin bänkskiva i sten. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, spisfläkt, kombinerad kyl och frys. Utgång till uteplats med tak, en perfekt plats för middagen fina sommarkvällen.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Mycket fin sällskapsyta som inbjuder till umgänge med familj och vänner. Vita väggar och laminat på golvet. Fungerande kakelugn som både värmer och höjer mysfaktorn. Gott om plats för soffgrupp och övrig möblering. Fint ljusinsläpp från generösa fönsterpartier.


04
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum som blivit helt nyrenoverat 2024. Mycket fina färger. Badrummet är utrustat med handfat, WC, duschväggar av glas och handdukstork. Golvvärme.


05
Sovrum (Entréplan)

Väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng. Vita väggar. En garderob.


06
Tvättstuga (Entréplan)

Rymlig tvättstuga med tvättbänk och handfat. Tvättmaskin och torktumlare är helt nya. I anslutning så finns klädkammare/Förråd.


07
Allrum (Ovanvåning)

Vackert allrum med målat trägolv och bröstpanel på väggarna. Perfekt som arbetsrum eller varför inte ett TV rum på övre plan.


08
Sovrum (Ovanvåning)

Fint rum med vita väggar och trägolv. Här finns plats för säng och skrivbord.


09
Sovrum (Ovanvåning)

Rum med plats för dubbelsäng. laminat på golvet och vita väggar. Utgång till egen balkong i söderläge.


10
Master Bedroom (Ovanvåning)

Rymligt och harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Trägolv och ljusa väggar. Klädkammare finns.


11
WC (Ovanvåning)

Fin WC utrustat med WC och Handfat. Vita och grå färger.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

161 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Den andra byggnaden har 94 BOA och 2 BIA.

Biarea

15 kvm

Tomtarea

2 317 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STRÄNGNÄS HÄRADS KYRKBY 15:1

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 villa

Byggnadsår

1909

Om-/tillbyggnadsår

1976

Standardpoäng

40

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Elpanna med golvvärme. Luftvärmepump och kakelugn

Renovering omarbetning etc

2013: Renoverat badrum i bostadshus II. Nytt tak på bostadshus II. Nytt plåttak på ladan.
2016: Syll bytt i grunden.
2017: Ommålning fasad påbörjas.
2018: Ommålning fasad klar.
2019:Renoverad badrum i huvudbyggnad. Renoverat kök i huvudbyggnad. Omdragen el samt nya huvudsäkringar i huvudbyggnad.
2020: Renoverat kök i bostadshus II.
2021: Ny fönster i båda huser förutom i allrummet på huvudbyggnad.
2024: Nytt badrum i huvudbyggnad.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

148 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-09-01

Beskrivning

Efter att energideklaration utfördes har det installerats en luftvärmepump med innerdelar på både nedre och övre planet.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort härlig trädäck i söderläge. Här finner man året runt spa som bjuder på upplevelser såväl sommar som vinter.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Ekonomibyggnad som rymmer garage med plats för två bilar. Verkstad. Lägenhet/Gästhus, perfekt när man får besök.

Beskrivning, parkering

Egen uppfart


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2317 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: Rätt att använda område av befintlig väg enligt förrättningskarta för utfart till allmän plats och allmän väg. - Väg

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1956-07-06, Senast ändrad: 2022-07-07), Kumla 1:1 och 2:1 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-03-07, Senast ändrad: 2022-07-07), Kumla 1:1 och 2:1 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-04-25, Senast ändrad: 2022-07-07), Övergång till kommunalt huvudmannaskap för allmän plats inom vissa tätorter, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2011-10-31, Registreringsdatum: 2012-03-23, Senast ändrad: 2022-07-07)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 917 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 287 000 kr

Markvärde

630 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1937

Försäkring

10 067 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Renhållning

2 307 kr/år

Sotning

995 kr/år

Elkostnad

42 000 kr/år

Årlig elförbrukning

25000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

63 369 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

14 125 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 494 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 3 735 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 917 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 287 000 kr
Markvärde
630 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1937
Försäkring
10 067 kr/år
Vatten och avlopp
8 000 kr/år
Renhållning
2 307 kr/år
Sotning
995 kr/år
Elkostnad
42 000 kr/år
Årlig elförbrukning
25000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
63 369 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
14 125 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 494 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 735 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Elsas Kantin

6,32 km


Dammens Pizzeria Strängnäs

6,34 km


Mälardalen Brewing Company

6,35 km


Strängnäs Bowlinghall

6,37 km


Circle K Strängnäs Eskilstunavägen

6,5 km


Härads skola

665 m


Förskolan Myrstacken

6,02 km


Förskola Grävlingen

6,02 km


Förskolan Siklöjan

6,08 km


Finningeskolan

6,14 km


Tempo Strängnäs

7,09 km


Stora Coop Strängnäs

7,25 km


Lidl

7,32 km


Rojan Grocery Store AB

21,62 km


Härad

252 m


Kumla Härad

346 m


Hagby

641 m


Rosögavägen

1,07 km


Hammartorp

1,46 km


Strängnäs station

7,27 km


Läggesta station

19,59 km


Mariefred Museijärnväg station

21,28 km


Eskilstuna Centralstation

22,5 km


Hälleforsnäs

31,64 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    919 m
    4 min
    4 min
    19 min
  • Tågstation
    Strängnäs station
    7,27 km
    13 min
    28 min
    -
  • Hållplats
    Härad
    252 m
    2 min
    2 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Johan Svärd

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.