Kommande försäljning

Lindgårdsvägen 19

Sparad

Svinninge— Åkersberga— Österåker

Lindgårdsvägen 19


Kommande försäljning

Österåker - Åkersberga - Svinninge

Villa med fantastisk utsikt och generösa byggrätter i Svinninge!

Varmt välkommen till denna charmiga villa om 60 kvm, belägen på en rymlig och plan tomt om hela 1428 kvm med otroliga möjligheter för utbyggnad! Här erbjuds en idyllisk plats för dig som söker ett lugnt och naturnära boende med bekvämt pendlingsavstånd till stan.

Villan har en smart planlösning med ett trevligt kök, ett sovrum, samt ett öppet vardagsrum och matsal som badar i ljus och har direkt utgång till en stor altan i söderläge. Från altanen kan du njuta av en magnifik utsikt över Resaröfjärden, och det stora inglasade uterummet på 15kvm ger dig möjlighet att förlänga utesäsongen och njuta av naturen året runt, oavsett väder! I sällskapsrummet finner du också en fantastisk vedeldad kamin för de kalla vinterdagarna samt en luftvärmepump!

På den välskötta tomten finns även en separat sovstuga med tre sovrum, alla med egna ingångar – perfekt för gäster eller sommarboende för familjen. Dessutom finns ett praktiskt vedförråd för den som uppskattar vedeldad värme och mysiga kvällar framför brasan. Den stora infarten ger gott om plats för parkering, och i anslutning finns ett litet trädäck med sittplatser för sköna stunder utomhus.

Detta är ett unikt tillfälle att förvärva en fantastisk fastighet med generösa byggrätter och möjlighet att skapa ditt eget paradis i vackra Svinninge. Välkommen på visning och upptäck alla fördelar med detta underbara hem!


Boarea
60 kvm
Driftkostnad
47 706 kr/år
Tomtarea
1 428 kvm
Rum
2 rum (1 sovrum)
Byggnadstyp
Enfamiljshus

Mäklarhuset Österåker

Kontakta Oskar för mer information kring Lindgårdsvägen 19.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


På altanen i direkt solläge blickar du ut över vattnet! Här finner du ett tilltaget inglasat uterum för att förlänga årstiderna!
Stor altan i söderläge!

På altanen i direkt solläge blickar du ut över vattnet! Här finner du ett tilltaget inglasat uterum för att förlänga årstiderna!

Njut av soliga dagar på den välkomnande altanen! Tomten är plan och från stora delar av tomten har man fantastisk utsikt över det glittrande vattnet i söderläge!
Stor altan i söderläge!

På altanen i direkt solläge blickar du ut över vattnet! Här finner du ett tilltaget inglasat uterum för att förlänga årstiderna!

Utsikten!

Njut av soliga dagar på den välkomnande altanen! Tomten är plan och från stora delar av tomten har man fantastisk utsikt över det glittrande vattnet i söderläge!

På tomten finner ni en sovstuga för gäster med 3 sovrum som har separata ingångar vilket är perfekt för övernattande gäster eller familj på besök!
Gästhus!

På tomten finner ni en sovstuga för gäster med 3 sovrum som har separata ingångar vilket är perfekt för övernattande gäster eller familj på besök!




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

60 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 428 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERÅKER SVINNINGE 1:329


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enfamiljshus

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

31

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, Luftvärmepump, vedeldad kamin

El, stammar

Elnätsleverantör: EON, Elleverantör: EON

Renovering omarbetning etc

Braskamin installerades 2016
Fasaden målades 2021
VA-2020 (anslutet till kommunalt VA)


03
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fantastisk altan med utsikt mot havet nedanför!


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Stuga som tidigare nyttjats som en sovstuga med 3 separata rum med egna ingångar! Perfekt för när familj eller gäster kommer på besök!

Beskrivning, parkering

Rymlig infart med plats för ca 3 bilar.


05
Gemensamhetsanläggningar

Österåker svinninge ga:26


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1428 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

För björnhammarvarvet-etapp 1, svinninge, Detaljplan (Beslutsdatum: 2016-06-13, Registreringsdatum: 2018-10-01, Senast ändrad: 2023-04-12)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 128 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 702 000 kr

Markvärde

3 426 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

3 756 kr/år

Vatten och avlopp

9 950 kr/år

Renhållning

5 400 kr/år

Vägav/Snö

4 600 kr/år

Elkostnad

9 000 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Hushållsström

15 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 706 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 231 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Försäkringsbolag: Water Circles Försäkring AS (Skattebetalarna)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 2 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 128 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 702 000 kr
Markvärde
3 426 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Försäkring
3 756 kr/år
Vatten och avlopp
9 950 kr/år
Renhållning
5 400 kr/år
Vägav/Snö
4 600 kr/år
Elkostnad
9 000 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Hushållsström
15 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
47 706 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 231 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Försäkringsbolag: Water Circles Försäkring AS (Skattebetalarna)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 100 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Svinninge

Svinninge är en tätort i Österåkers kommun, belägen mellan Åkersberga och Vaxholm. Svinninge växte kraftigt västerut mellan åren 1990 och 1995. Detta gjorde att två småorter upphörde och istället kom att ingå i tätorten. Svinninge var från början ett sommarstugeområde, men de flesta bostäderna är idag permanentboenden.


01
Fördelar med området
Uteliv Växande område Sport och friluftsliv Bussar Tryggt Restauranger Motionsspår Barnvänligt Lugnt Hundvänligt Badstrand Fiske Båtliv Landsbygd

02
Restauranger och service

I Svinninge finns matbutiken Tempo, en bensinmack samt en populär Thairestaurang, alla är belägna utmed Svinningevägen. Ett flertal matbutiker och ett större utbud av restauranger och övrig service finns i Åkersberga, ca 7 km bort. Arninge ligger ca. 9 km bort. Även här finns matbutiker och restauranger.


03
Sport och fritid

Svinninge är populärt för sin fina skärgårdsmiljö med ett flertal större båtmarinor samt bra bad- och båtplatser. Den största marinan är Svinninge Marina, följt av Svinninge Båtsällskap och Björnhammarvarvet. I området finns flera fotbollsplaner och fina promenadstråk och stigar. I Åkersberga finns ishall, simhall, idrottsplatser och flera större idrottsföreningar. I Rydbo, cirka 5,5 kilometer från Svinninge, finns Rydbo IF som framförallt fokuserar på fotboll och har grupper för både vuxna och barn. I Rydbo finns en fin konstgräsplan som invigdes 2010 och ändrade namnet till Wasavallen.


04
Kommunikationer

Svinninge ligger inte långt från Stockholms innerstad, med bil tar det endast 25 minuter. Buss 683 går genom Svinninge två gånger i timmen (vardagar) och tar dig till Åkersberga eller mot Kulla vägskäl, Danderyds sjukhus och Stockholm.


05
Skolor och förskolor

I Svinninge finns friluftsförskolan Svartgarn där fokuset är utepedagogik vilket innebär att dom förlägger en stor del av förskolans undervisning i naturen och på deras fina gård. I Skåvsjöholm finns en privat förskola som heter Skåvan med Reggio Emilia-inspirerad pedagogik. Förskolan ligger med naturen utanför dörren och skärgårdsmiljö runt knuten. Förskolan har två avdelningar som är belägna i varsin villa. Allmänna kommunikationer finns inom gångavstånd.
Rydbo ligger cirka 5,5 kilometer från Svinninge och här finns ytterligare två förskolor, Skogsbackens förskola (kommunal) och Rydbo friskola (privat). I Rydbo finns även en kommunal grundskola, Rydbo skola, med elever i årskurs F-3. På Rydbo skola går cirka 120 barn. På Rydbo friskola finns även skola årskurs F-6.
Om man väljer att åka åt andra hållet, mot Åkersberga, så har man även Fredsborg skolan med elever i årskurs F-9 samt ett flertal förskolor att välja på. Fredsborg ligger cirka 5,5 km från Svinninge.

Använd kartan
X

Platser

Svinninge Thai Food

1,85 km


Skåvsjöholm hotell & konferens

1,91 km


Solbrännan Restaurang och Café

2,06 km


ÖSTERSKÄR RESTAURANG & PIZZERIA

2,66 km


Husmor Lisa AB

2,68 km


Förskola Svartgarn

745 m


Kunskapskryssaren AB Förskolan Skåvan

1,97 km


Resarö Skola

2,61 km


Äppelängen ek för

2,72 km


Förskolan Skärgårdsholken

2,75 km


Lidl

4,51 km


Nya Pulsen

4,79 km


Norrgård Närlivs & Café

5,12 km


Stora Coop Åkersberga

5,42 km


Stora Coop Täby/Arninge C

9,06 km


Nantes vägskäl

290 m


Björnhammarsvägen

483 m


Svinningeuddsvägen

677 m


Ardennervägen

704 m


Österskär station

2,57 km


Tunagård station

3,39 km


Åkersberga station

4,41 km


Åkers Runö station

4,77 km


Täljö station

4,95 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Lokalt centrum
    1,8 km
    5 min
    8 min
    33 min
  • Tågstation
    Österskär station
    2,57 km
    17 min
    35 min
    -
  • Hållplats
    Nantes vägskäl
    290 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    145 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    1,2 km
    4 min
    5 min
    22 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Oskar!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.