Vissa hem känns rätt redan vid första steget in. Det här är ett sådant.
Välkommen till Lövsångarvägen 41 – en nyproducerad villa från 2023 som kombinerar det bästa av två världar: ett modernt, genomtänkt boende och ett läge där skogen börjar precis där tomten slutar. I Margretelund har familjer slagit rot och trivts i generationer, och det är lätt att förstå varför.

Ljust, öppet och byggt för livet
Planlösningen är gjord för hur vi faktiskt lever. Kök och vardagsrum flödar ihop i en öppen, social miljö där det naturliga ljuset letar sig in genom stora fönsterpartier och skapar en känsla av rymd och välmående. Köket rymmer allt du behöver – generösa arbetsytor, smarta lösningar och plats nog för både vardagsmiddag och den där festen du planerat länge.
Härifrån kliver du rakt ut på altanen. Och det är här livet utspelar sig – frukost i morgonsolen, sommarmiddagar som sträcker sig in på kvällen, eller bara en stund av stillhet med koppen kaffe.

En tomt att njuta av
Trädgården är stor, solig och väl avskärmad – ett sällsynt privilegium i nyproduktion. Här finns utrymme för barnens lek, odlingsbäddar för den odlingsintresserade och gott om plats att forma efter egna önskemål. Naturen fortsätter direkt utanför staketet med stigar, sjöar och skogsmark inom promenadavstånd.

Läget som gör skillnad
Margretelund är ett av Österåkers mest uppskattade bostadsområden – lugnt, tryggt och barnvänligt med en gemenskap som märks. Skolor, förskola och fotbollsplan nås utan att korsa en enda bilväg. Sjöar och naturreservat finns inom räckhåll för den som vill paddla, bada, springa eller bara vandra av sig.

Pendlingsmässigt är läget väl avvägt – nära nog för att vardagen ska fungera, tillräckligt avskilt för att du ska kunna andas ut när du kommer hem.

Det praktiska
Byggt 2023 innebär att du tar över ett hem där allt är nytt och modernt – ingen dold historia, inga oväntade renoveringsprojekt. Driftkostnaden på knappt 37 000 kr/år för 137 m² är konkurrenskraftig och ger ett tryggt och förutsägbart boendekalkyl.

Det här är inte ett kompromissboende. Det är ett val!

Välkommen på visning – vi ses på Lövsångarvägen 41.
Kontakta Robert Porander, Mäklarhuset Österåker,
för mer information eller visningsbokning

Utgångspris

4 690 000 kr

Boarea/biarea

137/7 kvm

Avgift

6 846 kr/mån

Rum

6 rum (4 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Robert för mer information kring Lövsångarvägen 41.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Österåker

Robert Porander

Ansvarig mäklare

070-541 79 63

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

;övsångarvägen 41

Rofyllt vänt mot skogen

;övsångarvägen 41

Rofyllt vänt mot skogen

Vardagsrummet

Utgång till trädgården

Sociala ytor

Kök & Vardagsrum i öppen planlösning

39 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

137 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

7 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Lägenhetsnummer

14101

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2023

Kommentar, byggnad

Fristående villa
Platta på mark

Värme och ventilationsanl.

Nibe F730 Frånluftsvärmepump. Mekanisk från och tilluft

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-28

Besiktningsman

Christian Trygg

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Carport för en bil finns med laddstation för elbil.
Parkering för ytterligare en bil finns invid huset.
Gästparkering finns alldeles i närheten

06 Gemensamhetsanläggningar

Österåker berga ga:46

07 Tomt/Servitut

Rättigheter last

Avtalsservitut: elledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Valsjöskogen etapp 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 2014-06-16, Registreringsdatum: 2015-10-05, Senast ändrad: 2025-04-07)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning

Ekonomi

01

Avgift

6 846 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår: carport, parkeringsplats och bostadsrättstillägg

Försäkring

438 kr/mån

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Hushållsström

1 800 kr/mån

Renhållning

210 kr/mån

Vatten

640 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

3 088 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel av årsavg.

0,0275413

Andelstal insats

2,93030%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2023 höjdes avgifterna för att täcka föreningens ökade räntekostnader.

Föreningen

01

Benämning

Brf Blåbärsbacken i Åkersberga. I föreningen finns 39 lägenheter och 0 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Blåbärsbacken innehar 39 bostadsrätter om totalt 4 890 kvm.

Kommande renoveringar

Inga kommande renoveringar, föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2023-2052

Avgiftsförändringar

2023 höjdes avgifterna för att täcka föreningens ökade räntekostnader.

Utförda renoveringar

Brf Blåbärsbacken byggdes mellan 2022-2024

Övriga utrymmen i föreningen

Ett upplåtet förråd om 7 m2 finns på tomten

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 581 065 kr

Området

01

I populära Margretelund bor du i ett lugnt och familjevänligt område med en trivsam mix av villor, radhus och kedjehus. Området är uppskattat för sin harmoniska atmosfär och närheten till både natur och vardagens bekvämligheter. Inom kort avstånd finns mataffär, vårdcentral, apotek, restauranger samt goda kommunikationer. Här finns även flera förskolor och skolor, vilket gör området särskilt attraktivt för barnfamiljer.

Läget nära havet är en stor tillgång, med promenadavstånd till flera barnvänliga badplatser såsom Fiskartorpet och Trälhavsbadet, liksom insjön Valsjön. För den naturintresserade erbjuder Trastsjöskogen ett rikt friluftsliv med motionsspår, vandringsleder, grillplatser och idylliska skogssjöar.

Området präglas av ett påtagligt lugn, med sparsamt trafikerade vägar och en trygg miljö där barn kan röra sig fritt. Här finns gott om lekplatser och fina cykelvägar, vilket skapar en härlig ”Bullerbyn-känsla” där barnen naturligt umgås och leker mellan husen.

En stor fördel är de trygga och välbelysta gång- och cykelvägarna som leder genom grönskande skogspartier till Margretelundsskolan och idrottsplatsen – helt utan att behöva korsa bilvägar. Sammantaget erbjuds ett boende i en naturnära och grönskande miljö med närhet till både hav, skog och ett välfungerande serviceutbud.

Dokument

Årsredovisning

Energideklaration

Ekonomisk Plan

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi