Välkommen till en nyproducerad villa från 2023 där lugnet, naturen och det moderna livet möts på bästa sätt. Här bor du med en känsla av idyll – som hämtad ur en sagolik lantlig miljö – samtidigt som vardagen är bekväm och genomtänkt in i minsta detalj.

Läget är svårslaget. Med skogen precis utanför tomtgränsen öppnas en värld av möjligheter – morgonpromenader bland träden, löprundor på slingrande stigar, bad och picknick vid närliggande sjöar eller svampplockning när hösten gör entré. Här lever du nära naturen, utan att ge avkall på närheten till service och stadens utbud.

Bostaden präglas av ljus, rymd och en social planlösning där kök och vardagsrum samspelar i en öppen och inbjudande miljö. Det stilrena köket erbjuder gott om arbetsytor och plats för både vardagsliv och festliga tillställningar. Härifrån kliver du rakt ut på den generösa altanen – en naturlig förlängning av sällskapsytorna, perfekt för sommarens middagar och avkoppling.

Altanen leder vidare ut till en stor, solig och insynsskyddad tomt med gott om utrymme för både lek och odling. För den trädgårdsintresserade finns alla möjligheter att skapa sin egen gröna oas, och naturen fortsätter direkt bortom tomten för den som vill utforska vidare.

De stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan ute och inne, släpper in ett generöst ljusflöde och bjuder på rogivande vyer över trädgård och omgivande grönska.

Området är lugnt, tryggt och mycket barnvänligt, med närhet till skolor och förskolor. Dessa samt fotbollsplan når man utan att behöva passera över någon bilväg!
Här bor du i ett trivsamt kvarter där gemenskapen är påtaglig och naturen alltid närvarande.

Det här är inte bara ett hus – det är ett hem att trivas i, växa i och skapa minnen i under lång tid framöver!

Utgångspris

4 790 000 kr

Boarea/biarea

137/7 kvm

Avgift

6 846 kr/mån

Rum

6 rum (4 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 12 april 13:45 — 14:30

Anmälan krävs

Boka

Söndag 19 april 12:00 — 12:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Robert för mer information kring Lövsångarvägen 41.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Österåker

Robert Porander

Ansvarig mäklare

070-541 79 63

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

;övsångarvägen 41

Rofyllt vänt mot skogen

;övsångarvägen 41

Rofyllt vänt mot skogen

Vardagsrummet

Utgång till trädgården

Sociala ytor

Kök & Vardagsrum i öppen planlösning

39 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

137 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

7 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Lägenhetsnummer

14101

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2023

Kommentar, byggnad

Fristående villa
Platta på mark

Värme och ventilationsanl.

Nibe F730 Frånluftsvärmepump. Mekanisk från och tilluft

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-28

Besiktningsman

Christian Trygg

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Carport för en bil finns med laddstation för elbil.
Parkering för ytterligare en bil finns invid huset.
Gästparkering finns alldeles i närheten

06 Gemensamhetsanläggningar

Österåker berga ga:46

07 Tomt/Servitut

Rättigheter last

Avtalsservitut: elledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Valsjöskogen etapp 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 2014-06-16, Registreringsdatum: 2015-10-05, Senast ändrad: 2025-04-07)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning

Ekonomi

01

Avgift

6 846 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår: carport, parkeringsplats och bostadsrättstillägg

Försäkring

438 kr/mån

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Hushållsström

1 800 kr/mån

Renhållning

210 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Vatten

640 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

3 088 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel av årsavg.

0,0275413

Andelstal insats

2,93030%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2023 höjdes avgifterna för att täcka föreningens ökade räntekostnader.

Föreningen

01

Benämning

Brf Blåbärsbacken i Åkersberga. I föreningen finns 39 lägenheter och 0 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Blåbärsbacken innehar 39 bostadsrätter om totalt 4 890 kvm.

Kommande renoveringar

Inga kommande renoveringar, föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2023-2052

Avgiftsförändringar

2023 höjdes avgifterna för att täcka föreningens ökade räntekostnader.

Utförda renoveringar

Brf Blåbärsbacken byggdes mellan 2022-2024

Övriga utrymmen i föreningen

Ett upplåtet förråd om 7 m2 finns på tomten

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 581 065 kr

Området

01

I populära Margretelund bor du i ett lugnt och familjevänligt område med en trivsam mix av villor, radhus och kedjehus. Området är uppskattat för sin harmoniska atmosfär och närheten till både natur och vardagens bekvämligheter. Inom kort avstånd finns mataffär, vårdcentral, apotek, restauranger samt goda kommunikationer. Här finns även flera förskolor och skolor, vilket gör området särskilt attraktivt för barnfamiljer.

Läget nära havet är en stor tillgång, med promenadavstånd till flera barnvänliga badplatser såsom Fiskartorpet och Trälhavsbadet, liksom insjön Valsjön. För den naturintresserade erbjuder Trastsjöskogen ett rikt friluftsliv med motionsspår, vandringsleder, grillplatser och idylliska skogssjöar.

Området präglas av ett påtagligt lugn, med sparsamt trafikerade vägar och en trygg miljö där barn kan röra sig fritt. Här finns gott om lekplatser och fina cykelvägar, vilket skapar en härlig ”Bullerbyn-känsla” där barnen naturligt umgås och leker mellan husen.

En stor fördel är de trygga och välbelysta gång- och cykelvägarna som leder genom grönskande skogspartier till Margretelundsskolan och idrottsplatsen – helt utan att behöva korsa bilvägar. Sammantaget erbjuds ett boende i en naturnära och grönskande miljö med närhet till både hav, skog och ett välfungerande serviceutbud.

Dokument

Årsredovisning

Energideklaration

Ekonomisk Plan

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi