Kommande försäljning

Lövsångarvägen 12c

Sparad

Anmäl intresse

Valsjöskogen, Margaretelund— Åkersberga— Österåker

Lövsångarvägen 12c

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Österåker - Åkersberga - Valsjöskogen, Margaretelund

Modernt parhus med stor tomt i familjevänliga Valsjöskogen!

Varmt välkommen till ett familjevänligt boende med alla moderna bekvämligheter som behövs!

Redan i hallen möts du av en hemtrevlig känsla och smarta lösningar. Under trappan finns ett generöst förråd som sväljer det mesta i förvaringsväg. Det stora badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare – här är det enkelt att få vardagspusslet att gå ihop.

Husets hjärta är den öppna planlösningen där kök, matplats och vardagsrum flyter samman – en perfekt plats för både vardagsliv och sociala tillställningar. Den stämningsfulla kaminen skapar extra mysfaktor under årets svalare dagar. Från vardagsrummet når du den stora altanen som leder vidare ut till en härlig gräsmatta i optimalt solläge – perfekt för grillkvällar, barnlek och lata sommardagar.

En trappa upp väntar husets mer privata del. Här finns tre rymliga och ljusa sovrum med gott om fönster som släpper in naturligt ljus. Ena sovrummet har dessutom en fransk balkong med utsikt mot baksidan – en stillsam plats att börja eller avsluta dagen på.

Badrummet på övervåningen är en riktig pärla, utrustat med ett stort badkar där du kan koppla av efter en lång dag.

Boarea

107 kvm

Avgift

5 626 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Österåker

Kontakta Oskar för mer information kring Lövsångarvägen 12c.

Anmäl intresse

Oskar Jansson

Ansvarig mäklare

Tel:

073-855 47 59

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Sällskapsrum!

Hemmets hjärta är det öppna sällskapsrummet med vardagsrum, kök och matplats kring den värmande kaminen!

Smakfullt och modernt kök i en vit kullör med en grå bänkskiva! En köksö i samma material skapar köket till ett smart rum med mycket förvaring!

Sällskapsrum!

Hemmets hjärta är det öppna sällskapsrummet med vardagsrum, kök och matplats kring den värmande kaminen!

Köket!

Smakfullt och modernt kök i en vit kullör med en grå bänkskiva! En köksö i samma material skapar köket till ett smart rum med mycket förvaring!

Tomten!

Ute på den inbjudande altanen förlängs sommarens middagar där barn och familj kan njuta av kvällssolen!

25 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Stor och öppen hall där nuvarande ägare har bytt ut ekparketten mot ett stryktåligare stengolv. Här finns både förvaring i form av avhängning och garderob. Intill hallen finner du den stora tilltagna klädkammaren med mängder av förvaring!

02 Badrum (Entréplan)

I det stora badrummet vid entrén finner du tvättmaskin, torktumlare, duschhörna, inbyggt handfat i den stora bänkskivan med kommod samt handdukstork!

03 Köket (Entréplan)

Det ljusa, moderna och öppna köket finns gott om plats! Den smarta mindre köksön ligger placerad för avlastningsyta! Kökets vita köksluckor tillsammans med den mörka bänkskivan och mörka kakel ger ett modernt och inbjudande uttryck!

04 Sällskapsrum (Entréplan)

Det stora sällskapsrummet bjuder in till sena spelkvällar, mysiga filmkvällar och långa middagar som fortsätter ut på den trevliga altanen i ett bra solläge för! Alternativt framför den värmande kaminen de kallare månaderna!

05 Kontor (Ovanvåning)

Direkt upp för trappan finner du en platsbyggd bokhylla samt ett skrivbord som idag nyttjas som ett öppet kontor, Här har ytan nyttjats optimalt!

06 Master Bedroom (Ovanvåning)

Det stora sovrummet har fönster mot baksidan vilket minimerar insynen!

07 Sovrum/Barnrum (Ovanvåning)

Ett av de mindre sovrummen nyttjas idag som ett barnrum med stora möjligheter för att sätta in förvaring och göra till sitt barns egna oas!

08 Sovrum (Ovanvåning)

Det tredje sovrummet finns plats för en stor säng och plats för att sätta in förvaring, här har du en fransk balkong med utsikt över baksidan och närliggande skogsdunge!

09 Beskrivning av samtliga rum

Huset har ett genomgående golv i ekparkett som skapar en känsla av ett hem och binder ihop rummen i huset som en röd tråd!

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

107 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2023

Kommentar, byggnad

Fönster: 3-glasfönster

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Värmepump-Frånluft (el)
Frånluftspump med återvinning

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

36 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-28

Besiktningsman

Christian Trygg, Trygg H Energiteknik AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd intill bostadens parkering.

Ekonomi

01

Avgift

5 626 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår parkeringsplats

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Parkeringsplats och externt förråd.

Försäkring

775 kr/mån

Årlig elförbrukning

5308 kWh/år

Hushållsström

1 200 kr/mån

Vatten

500 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Avfallshantering

210 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Vatten

500 kr/mån

Avfallshantering

210 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

710 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

500 kr vatten 210 för sophämtning

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,09241

Andel av årsavg.

2,26333

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-07.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2023 höjdes avgifterna för att täcka föreningens ökade räntekostnader.

Föreningen

01

Benämning

Brf Blåbärsbacken i Åkersberga. I föreningen finns 39 lägenheter och 0 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Blåbärsbacken innehar 39 bostadsrätter om totalt 4 890 kvm.

Kommande renoveringar

Inga kommande renoveringar, föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2023-2052

Avgiftsförändringar

2023 höjdes avgifterna för att täcka föreningens ökade räntekostnader.

Utförda renoveringar

Brf Blåbärsbacken byggdes mellan 2022-2024

Området

01

Valsjöskogen har bebyggds i omgångar, beläget i Margretelund ligger detta område med närhet till kommunikation, förskolor, skolor, Åkersberga Centrum och den prisbelönta Ica Favoriten som är en stor favorit bland Åkersbergas boende. Från Åkersberga Centrum har du roslagsbanan som tar dig direkt in till Tekniska Högskolan i Stockholm eller stationerna på vägen som Arninge station eller Täby Centrum. Nära området finner du också Telluskolan och Margretelunds IP.

Kommunikationer

Busshållsplats Kolgärdet tar dig direkt till Åkersberga Centrum.

Dokument

Ekonomisk plan

Årsredovisning 2023

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi