Föreställ dig sommarmorgnar där kaffet dricks på verandan med doften av tall och salt hav i luften. Bara 350 meter bort väntar badstranden, och runt knuten öppnar sig hela skärgårdens värld – med öar att utforska, vatten att segla på och stigar att vandra.

På Gistviksvägen 46 i Flaxenvik ligger detta 66 kvadratmeter stora hus på en rejäl tomt om hela 3 038 kvadratmeter, till största del en ren skogstomt med den avskildhet och naturkänsla det för med sig. Huset rymmer två sovrum, kök och ett vardagsrum med öppen spis – perfekt för mysiga kvällar när hösten kommer krypande. Mot söder finns en fin liten veranda, given plats för morgonkaffet eller kvällens sista solstrålar.

Till huset hör även ett separat garage om 20 kvadratmeter, perfekt för förvaring av båt, cyklar och skärgårdsprylar. Här finns dessutom rätt till egen båtplats – för den som vill ha båten inom räckhåll och skärgården bara en kastlina bort.

Huset har fått flera viktiga uppgraderingar de senaste åren: nytt plåttak, nya golv, nydragen el, ny ytterdörr och ny mulltoa. Grunden är alltså lagd för den som vill fortsätta förädla – och här finns fortfarande en hel del kvar att sätta sin egen prägel på. Det är just detta som gör stället så spännande: den stora potentialen att skapa sitt eget drömboende, i egen takt och efter egen smak.

Värt att veta är att fastigheten har sommarvatten och saknar eget avlopp – enbart gråvattenhantering finns idag. Ett äkta säsongsboende med förutsättningar som talar sitt tydliga språk om skärgårdsliv i sin mest genuina form.

För den som drömmer om ett eget ställe i naturen, nära vatten och med utrymme att växa in i – detta kan mycket väl vara det du har letat efter.
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.

Hör gärna av dig så berättar jag mer och visar gärna runt på plats!

Utgångspris

2 790 000 kr

Boarea/biarea

66/20 kvm

Driftkostnad

10 500 kr/år

Tomtarea

3 038 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 06 september 14:30 — 15:15

Anmälan krävs

Boka

Föranmälan krävs till denna visning senast Lördag 5 September 18.00 / Parkering sker längs med vägen

Söndag 13 september 11:00 — 11:45

Öppen visning

Boka

Föranmälan krävs till denna visning senast Lördag 12 September 18.00 / Parkering sker längs med vägen

Har du några frågor?

Kontakta Robert för mer information kring Gistviksvägen 46.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Österåker

Robert Porander

Ansvarig mäklare

070-541 79 63

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Gistvägen 46

Högt belägen och mot söder!

32 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

66 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Boarea ca 66 m2 samt garagebyggnad ca 20 m2

Biarea

20 kvm

Tomtarea

3 038 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERÅKER FLAXENVIK 2:245

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1960

Kommentar, byggnad

Information om försäljningen & Undersökningsplikt

Fastigheten säljs med en friskrivningsklausul, vilket innebär att fastigheten överlåtes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen och att säljaren friskriver sig från ansvar för eventuella fel eller brister (inklusive så kallade dolda fel).

Som köpare uppmanas du därför att noggrant fullgöra din undersökningsplikt enligt Jordabalken. Vi rekommenderar att köparen genomför en ingående besiktning av fastigheten med hjälp av en sakkunnig besiktningsman innan köp.

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Vatten

Sommarvatten

Avlopp

Avlopp saknas

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Flera altaner i olika väderstreck

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Plats för minst 2 bilar på uppfart

06 Gemensamhetsanläggningar

Österåker flaxenvik ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

3038 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Skogs- och naturtomt

Planbestämmelser

Härsbackaområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-02-26, Senast ändrad: 2023-02-24), Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2025-05-19)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 699 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

645 000 kr

Markvärde

2 054 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Försäkring

4 500 kr/år

Årlig elförbrukning

3000 kWh/år

Hushållsström

6 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

10 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 20 925 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 106 800 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Här bor du i ett idylliskt och lugnt kvarter med skärgårdsnära karaktär och naturen runt knuten. Området präglas av en harmonisk blandning av grönskande miljöer, öppna landskap och närhet till havet, vilket skapar en idealisk ram för både avkoppling och ett aktivt uteliv.

Det absoluta guldkornet i närområdet är den fantastiska badplatsen som ligger endast 350 meter från huset. Här väntar en härlig sandstrand som inbjuder till soliga baddagar, picknickar vid vattenbrynet och kvällsdopp under ljusa sommarkvällar. Det korta avståndet gör det enkelt att bara ta handduken över axeln och gå ner till vattnet.

Förutom de underbara havs- och badmiljöerna erbjuder Åkersberga med omnejd ett komplett utbud av vardagsservice, skolor, förskolor samt bra kommunikationer in mot centrala Åkersberga och vidare mot Stockholm. Ett perfekt läge för dig som söker ett livskvalitativt boende med skärgårds känsla utan att kompromissa med tillgängligheten!

Kommunikationer

Från närområdet tar du dig smidigt vidare med kollektivtrafiken. En kort promenad från huset hittar du busshållplats där buss 622 tar dig direkt till Åkersberga station på cirka 20–25 minuter.
Därifrån reser du enkelt vidare med Roslagsbanan till Stockholms östra (Tekniska högskolan) på cirka 35 minuter.

I Åkersberga med omnejd finns ett komplett utbud av vardagsservice, skolor, förskolor och handel. Detta är ett perfekt läge för dig som söker ett livskvalitativt boende med skärgårdskänsla utan att kompromissa med tillgängligheten!

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 699 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

645 000 kr

Markvärde

2 054 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Försäkring

4 500 kr/år

Årlig elförbrukning

3000 kWh/år

Hushållsström

6 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

10 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 20 925 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 106 800 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Flaxenvik

Flaxenvik är lantligt beläget knappt en mil norr om Österåker. Området präglas av närheten till havet och blandad småhusbebyggelse. Tidigare har en stor del av Flaxenviks fastigheter bestått av fritidshus, men i takt med ökad inflyttning till kommunen har många tomter gjorts om till åretrunt-boende.

01 Fördelar med området

Bussar Skidspår Hundvänligt Växande område Båtliv Sport och friluftsliv Motionsspår Fiske Lugnt Tryggt Barnvänligt Badstrand

02 Fritid

Flaxenvik bjuder på stora möjligheter till en aktiv fritid. Närheten till havet bjuder möjlighet till aktivt båtliv eller bara härliga dagar på någon av de närliggande badplatserna. Runt Flaxenvik finns stora skogsområden med fina promenadstråk.

03 Skolor och förskolor

För barnfamiljer är barnomsorgen i Skärgådsstad närmast, här finns Förskolan Skogslunden och Skärgådsstad Förskola. Skärgådsstadsskolan som är en kommunal grunskola med förskoleklass till årskurs 9.