Till salu

Blågransvägen 4, 2 tr

Utgångspris

5 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 500 000 kr



Långbro Park— Älvsjö— Stockholm

Blågransvägen 4, 2 tr


Till salu
Utgångspris
5 500 000 kr

Stockholm - Älvsjö - Långbro Park

Välplanerad och rejäl 4:a med stor & solig balkong i sydväst

Efterlängtat 4:a i populära Långbro park med inglasad balkong i bästa sydväst! Generöst vardagsrum med öppen planlösning mot matplatsen och köket. Stilfullt och påkostat kök från Vedum med alla vitvaror i stilfullt vitt. Två generösa sovrum och ett matsalsrum som lätt kan göras om till ett tredje sovrum. Hall med stor klädkammare, gott om plats för avhängning, en gästtoalett och ett separat, helkaklat fräscht badrum med både tvättmaskin och torktumlare. Bostaden genomsyras av ljus och härlig rymdkänsla.

Bilplats erbjuds precis invid huset till en lägre kostnad. Kabel-TV och bredband ingår i avgiften. Kort gångavstånd till skolor och förskolor i parken och närområdet.

Här bor du med en modern och komfortabelt standard i Långbro park med solig balkong, i en av Stockholms vackraste parkmiljöer samt med närhet till simhallen för trevlig bra motion.

Denna förening är en 55+ förening, dock är det inget krav på att båda sambos skall ha fyllt 55.

Fastigheterna i föreningen har genomgått renovering där de fått helt nya fasader och ny dränering. Nu återstår bara markarbete/återställa gräsytor etc.

Långbro park anses av många som en speciell oas i Stockholm med sina vackra promenadstråk och fina grönområden belägen mellan Älvsjö och Fruängen. Här kan du även avnjuta prisbelönt mat på populära Långbro värdshus. Goda kommunikationer i form av T-bana och buss samt pendeltåg i Älvsjö centrum. Här finns även ett brett matutbud i Fruängen med diverse matbutiker och restauranger samt även gym och systembolag.

Detta är en sällsynt möjlighet att förvärva ett drömboende som sällan är till salu.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
5 500 000 kr

Boarea
101.5 kvm

Avgift
8 418 kr/mån

Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Våning
3 av 4 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 10 maj 13:15 — 14:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Öppen visning men boka dig gärna för en bättre service. Välkomna

Måndag 11 maj 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Öppen visning men boka dig gärna för en bättre service. Välkomna

Har du några frågor?

Kontakta Philip för mer information kring Blågransvägen 4, 2 tr.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande och rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter via två separata garderober och en kapphängare vid entrén. Ljus tapetserade väggar och golv av parkett. I slutet av hallen finns en generös klädkammare för ytterligare förvaring.


02
Vardagsrum

Mycket generöst vardagsrum med stora, luftiga ytor och flera stora fönster i insynsskyddade lägen. Här finns gott om plats för möblemang. Ljustapetserade väggar och parkettgolv. Härifrån nås den stora balkongen.


03
Kök

Rymligt kök från Vedum med parkettgolv och ljustapetserade väggar. Köket har vita luckor, laminerad bänkskiva med träkant och stänkskydd i kakel. Rymlig matplats för 4-6 personer intill fönster. Köket ligger i halvöppen planlösning mot vardagsrummet. I köket finns spis med glaskeramikhäll, vägghängd ugn (Electrolux), fläkt (Futurum), Helkyl, helfrys (Electrolux) samt diskmaskin (Electrolux).


04
Master bedroom

Stort och rymligt rum med tre garderober och gott om plats för dubbelsängen. Ljustapetserade väggar och golv av parkett.


05
Badrum

Rymligt badrum med klinkergolv med underliggande golvvärme (el), väggar klädda med kakel i vitt och blått I badrummet finns toalett, duschkabin, tvättställ , tvättmaskin och torktumlare stående på varandra.
Kompletterade skåp, ett lägre med en tvättbänk ovan och ett lite högre med flera lådor och skåp i. Stor infälld väggspegel.


06
Sovrum

Rymligt rum med gott om plats för säng och övrigt möblemang.. Väggar i ljusgrön nyans och golv av parkett.


07
Matsal/sovrum

Rymligt rum invid vardagsrummet. Här går lätt att få till ett tredje sovrum via en skiljevägg. Goda möbleringsalternativ. Ljustapetserade väggar och golv av parkett.


08
Gäst wc

Gäst toalett belägen i början av hallen. Utrustad med tvättställ, spegel och Wc. Grått klinkergolv och vita väggar. Finns eluttag.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

101,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (2-3 sovrum)

Våning

3 av 4

Lägenhetsnummer

331


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2004

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus i fyra våningsplan inkluderat markplan.

Värme och ventilationsanl.

Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning.

Kommentar, hiss

Generös och modern hiss


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-26


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Via Tele2.


05
Balkong

Stor och inglasad balkong med öppningsbart glas i sydvästläge med sol merparten av dag och kväll.


Ekonomi

01
Avgift

8 418 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, varmvatten, internet och kabel-TV

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

550 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

2,54390 %

Andel av årsavg.

2,54385 %

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Månadsavgiften kommer att höjas med 5% från den 2026-07-01. Detta för att bekosta de nya fasaderna och den nya dräneringen.


Föreningen

01
Benämning

Kopparbjörken.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Kopparbjörken ekonomi fövaltas av Nabo. Föreningen har 44 bostadsrätter om totalt 3 866 kvm. Föreningen är ett eftertraktat 55+ boende i Långbroparken.

Föreningen har Individuell mätning och debitering (IMD)


Gemensamhetsanläggningar:
Föreningen är medlem i Långbro Parks Samfällighetsförening, med en andel på 3.92%.
Samfälligheten förvaltar och ansvarar för drift och underhåll av vägar och parkeringsytor i delar av Långbro Park, Älvsjö.

Kommande renoveringar

2026: Stamspolning.
2026: Filterbyte.
2026: OVK.

Utförda renoveringar

2024-2026: Renovering av fasader och mark enligt avtal med JM.

Övriga utrymmen i föreningen

Lägenhetsförråd belägna på entréplan.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Området

01

Välkommen till Långbroparken - en älskad och uppskattad grön oas belägen i Älvsjö, alldeles intill Fruängen i sydvästra Stockholm. Ursprungligen var här ett skogsområde som i samband med byggandet av Långbro sjukhus, utvecklades till en vackert anlagd park i engelsk stil i början av 1900-talet. Sedan början av 2000-talet är parken ett älskad och efterfrågad bostadsmiljö för alla åldrar. Här finns nästintill obegränsade lekytor i bilfria omgivningar för barnen samt bra motionsmöjligheter och härliga promenadstråk för de som är lite äldre. I parken ligger även välkända Långbro värdshus inrymt i f.d. sjukhusets överläkarbostad. Värdshuset ägs och drivs av den kände krögaren Fredrik Eriksson och är känt för sin goda mat, trevliga sommar-bar och uteservering som lockar även långväga gäster. Under 2014 utvidgade Fredrik sin verksamhet i parken med ett mysigt trädgårdscafé i den gamla trädgårdsmästarlokalen.
På kortare gångavstånd från Långbroparken ligger Fruängens centrum och tunnelbana . I Fruängens centrum finns det mesta för vardagens behov såsom apotek, vårdcentral, systembolag, butiker och restauranger samt två större matvaruaffärer.
I närområdet finner du också "Fru Marias bak", ett trivsamt kvartersbageri med cafédel och lunchservering. Ett av områdets senare tillskott ligger i inredningsbutiken "Livings" lokaler på Svartlösavägen där du finner lunchrestaurangen "Crispy Duck" och finkrogen "Aloê" – boka i god tid!
För dig som gillar sport och motion erbjuds ett elbelyst motionsspår i Älvsjöskogen samt Långbrohallen som är en uppskattad sim- och idrottshall vid randen av parken. För den badsugne ligger på kortare cykelavstånd, Långsjöbadet dit man cyklar på ca tio minuter. Här finner du även restaurangen Casa del Lago som erbjuder vällagad mat i en trivsam miljö med utsikt över Långsjöns vatten.

Kommunikationer

Utmärkta kommunikationer med 9 minuters gångväg till Fruängens centrum och T-bana. Bussar mot Älvsjö station, Fruängen, Huddinge och resten av Söderort.


Dokument

Ekonomi
Avgift
8 418 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, varmvatten, internet och kabel-TV
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
400 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
550 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
592 kr
Andel i förening
2,54390 %
Andel av årsavg.
2,54385 %
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Månadsavgiften kommer att höjas med 5% från den 2026-07-01. Detta för att bekosta de nya fasaderna och den nya dräneringen.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Långbro Värdshus

521 m


Pizzeria Lugano

594 m


Lycka Thai & Sushi

649 m


Långbro Pizzeria

692 m


Mamacita Älvsjö

695 m


Metapontum AB

244 m


La°ngbroparks fo¨rskola

244 m


Apolloniosskolan

299 m


Förskolan Muminstugan

327 m


Förskola Bullerbyn

332 m


Hemköp

975 m


Nacka Köttprodukter AB

1,2 km


Lidl

1,38 km


Grabbarnas Grönt AB

1,96 km


Älvsjö

2,03 km


Stuvsta

3,02 km


Stuvsta station

3,02 km


Årstaberg

3,86 km


Långbrohallen

48 m


Johan Skytteskolan

385 m


Hjälpmedelscentralen

481 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    308 m
    4 min
    2 min
    7 min
  • Hav
    6,59 km
    13 min
    36 min
    -
  • Tågstation
    Älvsjö
    2,03 km
    -
    -
  • Hållplats
    Långbrohallen
    48 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Philip!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.