Välplanerad och rejäl 4:a med stor & solig balkong i sydväst
Efterlängtat 4:a i populära Långbro park med inglasad balkong i bästa sydväst! Generöst vardagsrum med öppen planlösning mot matplatsen och köket. Stilfullt och påkostat kök från Vedum med alla vitvaror i stilfullt vitt. Två generösa sovrum och ett matsalsrum som lätt kan göras om till ett tredje sovrum. Hall med stor klädkammare, gott om plats för avhängning, en gästtoalett och ett separat, helkaklat fräscht badrum med både tvättmaskin och torktumlare. Bostaden genomsyras av ljus och härlig rymdkänsla.
Bilplats erbjuds precis invid huset till en lägre kostnad. Kabel-TV och bredband ingår i avgiften. Kort gångavstånd till skolor och förskolor i parken och närområdet.
Här bor du med en modern och komfortabelt standard i Långbro park med solig balkong, i en av Stockholms vackraste parkmiljöer samt med närhet till simhallen för trevlig bra motion.
Denna förening är en 55+ förening, dock är det inget krav på att båda sambos skall ha fyllt 55.
Fastigheterna i föreningen har genomgått renovering där de fått helt nya fasader och ny dränering. Nu återstår bara markarbete/återställa gräsytor etc.
Långbro park anses av många som en speciell oas i Stockholm med sina vackra promenadstråk och fina grönområden belägen mellan Älvsjö och Fruängen. Här kan du även avnjuta prisbelönt mat på populära Långbro värdshus. Goda kommunikationer i form av T-bana och buss samt pendeltåg i Älvsjö centrum. Här finns även ett brett matutbud i Fruängen med diverse matbutiker och restauranger samt även gym och systembolag.
Detta är en sällsynt möjlighet att förvärva ett drömboende som sällan är till salu.
Varmt välkommen på visning!
Har du några frågor?
Kontakta Philip för mer information kring Blågransvägen 4, 2 tr.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Gäst Wc
Fasadbild. Balkong näst högst upp till höger.
Långbro värdshus för goda måltider
Dammen i Långbro park
Trevliga promenad och motionsspår i parken
Långsjön för härliga sommarbad eller skridskor om vintern
Fruängen för det mesta
Herrängens gård
Boka en fri värdering med Philip
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Välkomnande och rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter via två separata garderober och en kapphängare vid entrén. Ljus tapetserade väggar och golv av parkett. I slutet av hallen finns en generös klädkammare för ytterligare förvaring.
02
Vardagsrum
Mycket generöst vardagsrum med stora, luftiga ytor och flera stora fönster i insynsskyddade lägen. Här finns gott om plats för möblemang. Ljustapetserade väggar och parkettgolv. Härifrån nås den stora balkongen.
03
Kök
Rymligt kök från Vedum med parkettgolv och ljustapetserade väggar. Köket har vita luckor, laminerad bänkskiva med träkant och stänkskydd i kakel. Rymlig matplats för 4-6 personer intill fönster. Köket ligger i halvöppen planlösning mot vardagsrummet. I köket finns spis med glaskeramikhäll, vägghängd ugn (Electrolux), fläkt (Futurum), Helkyl, helfrys (Electrolux) samt diskmaskin (Electrolux).
04
Master bedroom
Stort och rymligt rum med tre garderober och gott om plats för dubbelsängen. Ljustapetserade väggar och golv av parkett.
05
Badrum
Rymligt badrum med klinkergolv med underliggande golvvärme (el), väggar klädda med kakel i vitt och blått I badrummet finns toalett, duschkabin, tvättställ , tvättmaskin och torktumlare stående på varandra.
Kompletterade skåp, ett lägre med en tvättbänk ovan och ett lite högre med flera lådor och skåp i. Stor infälld väggspegel.
06
Sovrum
Rymligt rum med gott om plats för säng och övrigt möblemang.. Väggar i ljusgrön nyans och golv av parkett.
07
Matsal/sovrum
Rymligt rum invid vardagsrummet. Här går lätt att få till ett tredje sovrum via en skiljevägg. Goda möbleringsalternativ. Ljustapetserade väggar och golv av parkett.
08
Gäst wc
Gäst toalett belägen i början av hallen. Utrustad med tvättställ, spegel och Wc. Grått klinkergolv och vita väggar. Finns eluttag.
01
Beskrivning
101,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
4 (2-3 sovrum)
3 av 4
331
02
Byggnadssätt
2004
Flerbostadshus i fyra våningsplan inkluderat markplan.
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning.
Generös och modern hiss
03
Energideklaration
105 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-26
04
TV/Internet
Via Tele2.
05
Balkong
Stor och inglasad balkong med öppningsbart glas i sydvästläge med sol merparten av dag och kväll.
01
8 418 kr/mån
I avgiften ingår värme, varmvatten, internet och kabel-TV
150 kr/mån
400 kr/mån
550 kr/mån
1
Bostadsrätt
1 480 kr, betalas av säljare.
592 kr
2,54390 %
2,54385 %
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Månadsavgiften kommer att höjas med 5% från den 2026-07-01. Detta för att bekosta de nya fasaderna och den nya dräneringen.
01
Kopparbjörken.
Föreningen äger marken
Brf Kopparbjörken ekonomi fövaltas av Nabo. Föreningen har 44 bostadsrätter om totalt 3 866 kvm. Föreningen är ett eftertraktat 55+ boende i Långbroparken.
Föreningen har Individuell mätning och debitering (IMD)
Gemensamhetsanläggningar:
Föreningen är medlem i Långbro Parks Samfällighetsförening, med en andel på 3.92%.
Samfälligheten förvaltar och ansvarar för drift och underhåll av vägar och parkeringsytor i delar av Långbro Park, Älvsjö.
2026: Stamspolning.
2026: Filterbyte.
2026: OVK.
2024-2026: Renovering av fasader och mark enligt avtal med JM.
Lägenhetsförråd belägna på entréplan.
Privatbostadsföretag (äkta)
01
Välkommen till Långbroparken - en älskad och uppskattad grön oas belägen i Älvsjö, alldeles intill Fruängen i sydvästra Stockholm. Ursprungligen var här ett skogsområde som i samband med byggandet av Långbro sjukhus, utvecklades till en vackert anlagd park i engelsk stil i början av 1900-talet. Sedan början av 2000-talet är parken ett älskad och efterfrågad bostadsmiljö för alla åldrar. Här finns nästintill obegränsade lekytor i bilfria omgivningar för barnen samt bra motionsmöjligheter och härliga promenadstråk för de som är lite äldre. I parken ligger även välkända Långbro värdshus inrymt i f.d. sjukhusets överläkarbostad. Värdshuset ägs och drivs av den kände krögaren Fredrik Eriksson och är känt för sin goda mat, trevliga sommar-bar och uteservering som lockar även långväga gäster. Under 2014 utvidgade Fredrik sin verksamhet i parken med ett mysigt trädgårdscafé i den gamla trädgårdsmästarlokalen.
På kortare gångavstånd från Långbroparken ligger Fruängens centrum och tunnelbana . I Fruängens centrum finns det mesta för vardagens behov såsom apotek, vårdcentral, systembolag, butiker och restauranger samt två större matvaruaffärer.
I närområdet finner du också "Fru Marias bak", ett trivsamt kvartersbageri med cafédel och lunchservering. Ett av områdets senare tillskott ligger i inredningsbutiken "Livings" lokaler på Svartlösavägen där du finner lunchrestaurangen "Crispy Duck" och finkrogen "Aloê" – boka i god tid!
För dig som gillar sport och motion erbjuds ett elbelyst motionsspår i Älvsjöskogen samt Långbrohallen som är en uppskattad sim- och idrottshall vid randen av parken. För den badsugne ligger på kortare cykelavstånd, Långsjöbadet dit man cyklar på ca tio minuter. Här finner du även restaurangen Casa del Lago som erbjuder vällagad mat i en trivsam miljö med utsikt över Långsjöns vatten.
Utmärkta kommunikationer med 9 minuters gångväg till Fruängens centrum och T-bana. Bussar mot Älvsjö station, Fruängen, Huddinge och resten av Söderort.
Avgift
8 418 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, varmvatten, internet och kabel-TVFörsäkring
150 kr/månHushållsström
400 kr/månSammanlagd driftskostnad
550 kr/månAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av säljare.Pantsättningsavgift
592 krAndel i förening
2,54390 %Andel av årsavg.
2,54385 %Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Månadsavgiften kommer att höjas med 5% från den 2026-07-01. Detta för att bekosta de nya fasaderna och den nya dräneringen.Långbro Värdshus
521 m
Pizzeria Lugano
594 m
Lycka Thai & Sushi
649 m
Långbro Pizzeria
692 m
Mamacita Älvsjö
695 m
Metapontum AB
244 m
La°ngbroparks fo¨rskola
244 m
Apolloniosskolan
299 m
Förskolan Muminstugan
327 m
Förskola Bullerbyn
332 m
Hemköp
975 m
Nacka Köttprodukter AB
1,2 km
Lidl
1,38 km
Grabbarnas Grönt AB
1,96 km
Älvsjö
2,03 km
Stuvsta
3,02 km
Stuvsta station
3,02 km
Årstaberg
3,86 km
Långbrohallen
48 m
Johan Skytteskolan
385 m
Hjälpmedelscentralen
481 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö308 m4 min2 min7 min
-
Hav6,59 km13 min36 min-
-
TågstationÄlvsjö2,03 km--
-
HållplatsLångbrohallen48 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Philip!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.