Kommande försäljning

Rättar Vigs Väg 63

Utgångspris

4 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 495 000 kr

Anmäl intresse

Nälsta Vällingby— Vällingby— Stockholm

Rättar Vigs Väg 63

Kommande försäljning

Utgångspris

4 495 000 kr

Anmäl intresse

Stockholm - Vällingby - Nälsta Vällingby

Familjevänligt bostadsrättsradhus i populära Nälsta!

Varmt välkommen till Rättar Vigs väg 63. Ett välskött bostadsrättsradhus i två plan, beläget i ett lugnt och barnvänligt område i omtyckta Nälsta. Här erbjuds ett hem som kombinerar radhusets charm och frihetskänsla med bostadsrättens bekvämligheter.
Bostaden omfattar 98 välplanerade kvadratmeter fördelade på fyra rum, varav tre rymliga sovrum. Här finns ett stilrent kök med goda möjligheter att samla familj och vänner, ett badrum samt en separat gäst-wc som underlättar vardagen. Det öppna och sociala vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingspunkt, med generösa ytor för umgänge och direkt utgång till den grönskande baksidan med sin insynsskyddade uteplats. Den genomtänkta planlösningen över två våningsplan skapar en naturlig uppdelning mellan sociala ytor och privata rum.
På husets baksida väntar en grönskande och insynsskyddad uteplats, en härlig plats att njuta av soliga dagar, duka upp för middagar utomhus eller bara koppla av i lugn och ro. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut och skapar en fin förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader. Till bostaden hör även en egen parkeringsplats, vilket gör vardagen extra bekväm.

Nälsta är ett lugnt och trivsamt område med grönskande omgivningar, beläget mellan Spånga och Vällingby. Bebyggelsen består till största delen av villor och radhus, vilket bidrar till områdets familjevänliga karaktär. Till Vällingby centrum är det cirka 1,5 km, och för den som uppskattar natur och vatten finns Mälaren på bekvämt cykelavstånd.
Precis intill huset ligger den populära Starboparken, som erbjuder en stor parklek med gott om utomhusaktiviteter för barn i olika åldrar. Även Nälstaskolan har fina rekreationsmöjligheter med en uppskattad parkourpark, som dessutom erbjuder roliga lekmöjligheter för de yngre barnen.
I närområdet finns flera förskolor, bland annat den populära förskolan Järneken, som nås till fots via trevliga parkvägar från huset. Även förskolan Harspåret 7, Trolleborgen och förskolan på Västergöksvägen 115 finns i området.
För barnfamiljen finns dessutom flera grundskolor inom bekvämt gångavstånd, däribland Nälstaskolan med undervisning från förskoleklass till årskurs 6.

Kontakta Mäklaren Patrik Lidholm för visningsmöjligheter 073-2313808.

Utgångspris

4 495 000 kr

Boarea

98 kvm

Avgift

7 771 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Patrik för mer information kring Rättar Vigs Väg 63.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Patrik Lidholm

Ansvarig mäklare

073-231 38 08

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Lägenhetsnummer

182

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1961

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-02-04

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till Stockholms Stads Fibernät. Ownit driftar föreningens interna fibernät. Via fibernätet kan medlemmar få ett antal olika tjänster, såsom bredband, telefoni samt IP-TV. Bredbandet (1000 Mbit/s) ingår i månadsavgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till varje bostadsrätt hör en egen biluppställningsplats. Om det finns ytterligare lediga platser kan dessa hyras av föreningens medlemmar genom korttidsavtal.

Samtliga bilplatser är utrustade med laddbox för elbil samt uttag för motorvärmare.

Ekonomi

01

Avgift

7 771 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår vatten, internet, kabel-TV och parkeringsplats

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkluderar kabel-tv basutbud, fiber via Ownit, parkeringsplats med elladdare och yttre underhåll

Uppvärmning

770 kr/mån

Försäkring

242 kr/mån

Årlig elförbrukning

2121 kWh/år

Hushållsström

970 kr/mån

Varmvatten Ca 250k/månad

0 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 982 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,42581

Andel av årsavg.

0.0142581

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjdes från och med 2025-01-01 med 10%.
Beslutat avgiftshöjning från 2026-01-01 2,5%.

Föreningen

01

Benämning

Brf Staren 1. I föreningen finns 68 lägenheter och 8 hyresrätter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Namnet Nälsta har sitt ursprung i gudinnan Njärd, även kallad Nerthus, och har med tiden utvecklats till dagens namn. Nälsta är en grön och trivsam stadsdel med gott om promenadstråk och naturområden. Området började bebyggas under slutet av 1950-talet.

För den som uppskattar ett aktivt liv finns flera tränings- och idrottsmöjligheter i närområdet. Nälstabadet erbjuder ett stort utomhusbad och i anslutning finns även gym. I närheten ligger Spångahallen med möjligheter till bland annat fotboll och annan idrott. På bekvämt cykelavstånd finns dessutom Spånga tennishall, idrottsplats och ishall. För den som föredrar simning inomhus finns simhall vid Vällingby Centrum.

Kommande renoveringar

PLANERADE RENOVERINGAR

2026 Lagning puts plus målning Gula husens fasader

2026 Målning skärmväggar Gula husen

2026 Målning räcken snickerier Gula husen

2027 Översyn eventuellt byte dagvattenledningar

2028 Omläggning asfalt

2028 Diverse markarbeten, plattor mm

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjdes från och med 2025-01-01 med 10%.
Beslutat avgiftshöjning från 2026-01-01 2,5%.

Utförda renoveringar

UTFÖRDA RENOVERINGAR

2026 - OVK godkänns i januari/februari 2026

2025–2026 Radonmätning

2025 Rengöring takmossa carportar plus norrsidor Gula husen

2025 Byte hängrännor carportar plus ombyggnad silar Gula

husen

2025 Obligatorisk ventilationskontroll, OVK

2025 Slamsugning brunnar

2025 Filmning och spolning avloppstammar

2025–2026 Byte sand lekplaser - beroende på kulvertplan

Stockholms stad

2025 - Slamsugning brunnar

2025 - Avloppstammar är filmade och dokumenterade – de gula husen har bytta stammar 1994 så de bedöms ha 15-20 års livslängd kvar.

2025 - Uppgradering taksäkerhet de gula husen till modern standard

2023 Uppgradering bredband till 1000 MB

2023 Målning entredörrar Gråa husen samt portar Gula husen

2021–2023 Fasadrenovering Gråa husen

2020 Elbesiktning och renovering av elstigare samt lägenhetsel

inklusive uppgradering till TN-S Grå husen

2020 Målning takplåt Gula husen

2020 Balkongrenovering Gula husen

2020 Renovering skyddsrum

2020 Friköp solenergianläggning

2019 Rensning av ventilationskanaler

2019 Ombyggnad fönsterglas till 3-glas Gråa husen

2019 Byte till LED belysning källare, trapphus samt utomhus

Gula husen

2019 Installation solenergianläggning

2018 Byte termostatventiler Gula Husen

2018 Obligatorisk ventilationskontroll, OVK

2017 Diverse installationsarbeten

2017 Reparation huskropp, skorstenar, fasad mm

2017 Relining av avloppsstammar under carportar

2016 Diverse markarbeten (omläggning marksten,

byte/reparation entrétrappor

2016 Nya staket kring lekplatser och Gula husen

2016 Målning skärmväggar

2015 Installation av Bergvärme

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen erbjuder en gemensam tvättstuga, praktiskt utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och mangel. Tvättstugan är belägen mittemot Starbovägen 51.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

837 338 kr

Området

01

För den som uppskattar ett aktivt liv finns ett brett utbud av motions- och idrottsmöjligheter i närområdet. Nälstabadet erbjuder ett stort utomhusbad som drivs av Stockholms stad, och i direkt anslutning finns även gym för den träningsintresserade. I närheten ligger Spångahallen med möjligheter till bland annat fotboll och andra idrottsaktiviteter. På bekvämt cykelavstånd finns dessutom Spånga tennishall, idrottsplats och ishall. För den som föredrar simning inomhus finns simhall vid Vällingby Centrum.

Kommunikationer

Busslinje 118 går genom Nälsta på väg mellan Vällingby och Hallonbergen. Busslinje 179 trafikerar mellan Vällingby, Spånga och Sollentuna station.

Från Vällingby C trafikerar gröna linjen med ca 30 min in till T-Centralen. Från Spånga Station finns pendeltåg och flera busslinjer.

Dokument

Årsredovisning 2025

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi